房产公证协议书

房产公证协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房产详细地址]的房产（以下简称“该房产”），建筑面积为[X]平方米，房产证号为[具体房产证号]。为明确双方在房产转让过程中的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下房产公证协议书：一、房产基本情况及转让价格1.房产基本情况该房产为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，房屋结构为[具体结构，如框架结构等]，楼层为[X]层，所在层数为[总层数]层，朝向为[具体朝向]，房屋用途为[居住、商用等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗等]。2.转让价格甲方同意将该房产以人民币[X]元（大写：[大写金额]）的价格转让给乙方。该价格为固定总价，包含房产本身价值及相关附属设施、权益等，不因任何因素调整（除本协议另有约定外）。二、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为定金。第二期：在办理房产过户手续前[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元。第三期：在房产过户手续办理完毕且乙方取得新房产证后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。乙方应确保贷款金额足以支付剩余购房款。若贷款审批通过，银行将贷款直接发放至甲方指定账户；若贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。2.收款账户甲方指定收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房产转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。在乙方未按照约定支付款项或履行其他义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法、完整的所有权，未设置任何抵押、质押、查封等权利限制，且不存在任何产权纠纷或其他影响房产转让的瑕疵。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、使用状况、周边环境等信息。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合办理各项手续，承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费等费用（法律法规另有规定的除外）。在房产交付前，负责保持该房产的现有状况（正常使用损耗除外），不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施等。在乙方支付全部款项或按照约定履行相关义务后，按照约定时间将房产交付给乙方，并移交房屋钥匙、相关证件等资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，协助办理房产过户等手续。在甲方履行本协议约定的义务后，有权获得该房产的所有权。在房产交付后，有权对房产进行合理使用和处分，但不得违反法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间支付购房款。向甲方提供办理房产过户手续所需的身份证明、授权委托书等相关资料，并配合甲方办理各项手续。在办理房产过户手续过程中，承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的税费等费用（法律法规另有规定的除外）。在房产交付前，不得擅自进入该房产，除非经甲方书面同意。接受房产时，应按照房产现状进行验收，如有异议应在接收房产前提出，接收后视为认可房产现状。四、房产交付1.交付时间甲方应在乙方支付全部款项或按照约定履行相关义务后的[X]日内，将该房产交付给乙方。2.交付标准房产交付时应保持现有状况（正常使用损耗除外），包括但不限于房屋主体结构完好、门窗齐全、水电设施正常运行等。甲方应将房屋钥匙、房产证原件、购房合同原件、房屋相关图纸资料等一并交付给乙方。3.交付手续双方应在房产交付现场共同签署房产交付确认书，确认房产已按照本协议约定交付给乙方，乙方已验收并接收该房产。房产交付确认书应包括房产基本情况、交付时间、交付内容等信息，并由双方签字确认。五、房产过户1.过户时间双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房产过户手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致无法在约定时间办理过户手续，双方应协商确定新的办理时间。2.过户费用承担办理房产过户手续过程中产生的数据查询费、登记费、印花税、契税等税费，按照法律法规规定由双方各自承担。法律法规另有规定的，从其规定。3.过户手续办理甲方应积极协助乙方提供办理过户手续所需的全部资料，包括但不限于身份证、房产证、购房合同等，并按照不动产登记部门要求配合乙方办理各项手续。乙方应按照要求填写相关表格、提交申请材料，并缴纳应由乙方承担的费用。在办理过户手续过程中，如因一方原因导致手续办理延误或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定保证房产的所有权合法、完整，存在产权纠纷导致乙方无法取得房产所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产转让款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于购房款利息损失、律师费、诉讼费等。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产转让款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产转让款的[X]%向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部直接损失，包括但不限于购房款利息损失、律师费、诉讼费等。3.若甲方未按照本协议约定时间交付房产，每逾期一日，应按照房产转让款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产转让款的[X]%向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部直接损失，包括但不限于购房款利息损失、律师费、诉讼费等。同时，甲方应承担房产交付前的保管责任，如因保管不善导致房产损坏或灭失的，甲方应负责修复或赔偿。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房产转让款的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权另行处置该房产，如因乙方违约导致甲方遭受其他损失的，乙方应负责赔偿。2.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产转让款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房产转让款的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部直接损失，包括但不限于过户手续办理延误导致的额外费用、房产再次转让可能产生的差价损失等。3.若乙方违反本协议约定擅自处分房产或改变房产现状，乙方应负责恢复房产原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失，损失赔偿金额按照房产市场价值与受损前房产价值的差额计算，并按照房产转让款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具