房租入股协议书

房租入股协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方/入股方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意承租该房屋并以房租入股参与甲方相关业务经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米。2.房屋用途：该房屋仅作为[具体使用用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。3.房屋现状：甲方应确保交付给乙方的房屋符合正常使用条件，包括但不限于房屋结构安全、水电设施完好、卫生达标等。乙方应对房屋现状进行查验，如无异议，则视为认可房屋交付状态。二、入股方式及房租计算1.入股方式：乙方以本协议约定的房租作为入股资金，参与甲方[具体业务名称]的经营。乙方入股后，将与甲方按照约定的比例分享经营收益，并承担相应的经营风险。2.房租计算：双方约定，乙方应向甲方支付的房租为每月人民币[X]元。房租支付方式为[具体支付方式，如现金支付、银行转账等]，支付时间为每月[具体日期]。房租的计算起始日期为[起始日期]，以后每年根据市场情况及双方协商结果进行适当调整。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方的房租作为入股资金，并监督乙方按照协议约定使用房屋。对房屋的经营管理进行监督，有权提出合理的经营建议和意见。在乙方违反本协议约定时，有权采取相应措施维护自身权益，包括但不限于解除协议、要求乙方赔偿损失等。2.义务确保房屋产权清晰，无任何产权纠纷，并向乙方提供房屋产权证明等相关文件。按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方使用，并保证房屋符合正常使用要求。协助乙方办理与房屋经营相关的手续，如工商登记、税务申报等，但相关费用由乙方承担。负责房屋的基本维护和保养，确保房屋的正常使用功能。如因房屋本身质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定使用房屋，并以房租入股参与甲方的经营，享有相应的经营收益分配权。对甲方的经营管理提出合理建议和意见，参与经营决策过程。在协议履行期间，有权查阅甲方与经营相关的财务账目等资料，但应遵守保密义务。2.义务按照本协议约定按时足额向甲方支付房租作为入股资金。按照房屋用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋设施设备。如因乙方使用不当导致房屋损坏或造成他人损失，乙方应承担全部赔偿责任。积极参与甲方的经营活动，遵守甲方的经营管理制度，为甲方的经营发展提供必要的支持和帮助。对在经营过程中知悉的甲方商业秘密、财务信息等予以保密，不得向任何第三方泄露。未经甲方书面同意，不得将本协议约定的入股权益转让给第三方。四、经营收益分配1.双方约定，在扣除房屋经营成本（包括但不限于水电费、物业费、员工工资、税费等）、甲方应承担的房屋维护费用以及按照国家法律法规应缴纳的相关费用后，按照以下比例进行经营收益分配：甲方享有[X]%，乙方享有[X]%。2.经营收益分配时间为每年的[具体日期]，甲方应在分配时间前向乙方提供详细的财务报表，经双方核对无误后，按照约定比例进行分配。分配方式为[具体分配方式，如银行转账等]。五、股权变更与退出机制（一）股权变更1.在协议履行期间，如乙方欲将其持有的房租入股权益转让给第三方，应提前[X]日书面通知甲方。甲方在同等条件下享有优先购买权。如甲方放弃优先购买权，乙方转让入股权益的行为应符合本协议约定及相关法律法规的规定，并经甲方书面同意。2.新的入股方应与甲方重新签订相关协议，明确各方权利义务，本协议对新入股方具有同等约束力。（二）退出机制1.正常退出：在本协议约定的经营期限届满或双方协商一致提前终止协议时，乙方有权按照本协议约定及实际经营情况获得相应收益分配，并按照房屋交付时的状态将房屋返还给甲方。甲方应在乙方返还房屋后的[X]日内，将乙方剩余房租入股资金及应得的经营收益分配款支付给乙方。2.提前退出：如乙方因特殊原因需要提前退出入股经营，应提前[X]日书面通知甲方。经甲方同意后，双方应按照以下方式进行结算：乙方应按照实际使用房屋的时间支付相应房租。对于乙方已支付但尚未使用期间的房租，甲方应按照剩余未使用时间占总租赁期限的比例退还乙方。经营收益分配按照实际经营情况进行结算，多退少补。在结算完成后，甲方应在[X]日内将乙方应得款项支付给乙方，乙方应在收到款项后的[X]日内将房屋返还给甲方。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。如因甲方原因致使房屋无法正常使用，影响乙方经营的，甲方应按照影响经营的时间相应减少乙方应支付的房租，并赔偿乙方因此遭受的经营损失。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付房租或违反房屋使用及经营管理规定，甲方有权要求乙方限期改正。如乙方逾期未改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的房租及违约金。违约金按照未支付房租金额的每日[X]%计算，直至乙方付清全部款项为止。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方擅自转让入股权益或违反保密义务，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额按照甲方因乙方违约行为遭受的实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。4.任何一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿不足部分。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年