房地产项目合作协议与签订要点

房地产项目合作协议与签订要点第一章合同订立与效力1.1合同编号合同编号：_______1.2甲乙双方信息甲方（房地产开发方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________乙方（合作方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________1.3合同订立1.3.1甲方与乙方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方开发的房地产项目进行合作，经双方充分协商一致，达成如下协议。1.3.2本协议自双方签字盖章之日起生效。1.4合同生效条件1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，自合同生效之日起至约定的合作期限届满为止。1.5合同履行地点1.5.1本合同所述的房地产项目开发地点为：____________________。第二章项目基本情况2.1项目名称项目名称：____________________2.2项目地点项目地点：____________________2.3项目性质项目性质：____________________2.4项目规模项目规模：____________________（包括总建筑面积、住宅面积、商业面积等）2.5项目总投资项目总投资：____________________（人民币大写）2.6项目资金来源项目资金来源：____________________第三章合作方式与内容3.1合作方式3.1.1甲方负责项目的规划、设计、建设、销售、管理等全过程。3.1.2乙方负责提供项目所需的部分资金，并参与项目的决策与管理。3.2合作内容3.2.1甲方负责项目的土地取得、土地使用权证办理等手续。3.2.2甲方负责项目的设计、施工、监理等工程建设工作。3.2.3甲方负责项目的销售及售后服务。3.2.4乙方负责提供项目所需的部分资金，并参与项目的决策与管理。3.2.5乙方享有项目销售所得收益的份额。第四章合作期限与权益4.1合作期限4.1.1本合同的合作期限为____年，自合同生效之日起计算。4.2权益分配4.2.1甲方享有项目开发、建设、销售的全部权益。4.2.2乙方享有项目销售所得收益的_____%份额。4.2.3双方应按照约定比例承担项目的风险和责任。第五章违约责任5.1违约责任概述5.1.1本合同双方应严格按照约定履行各自的权利和义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。5.2甲方违约责任5.2.1若甲方未按约定时间完成项目开发建设，每逾期一日，应向乙方支付_____%的违约金。5.2.2若甲方未按约定完成项目销售，每逾期一日，应向乙方支付_____%的违约金。5.3乙方违约责任5.3.1若乙方未按约定提供资金，每逾期一日，应向甲方支付_____%的违约金。5.3.2若乙方未按约定参与项目决策与管理，每逾期一日，应向甲方支付_____%的违约金。5.4违约金支付方式5.4.1违约金应自违约行为发生之日起____日内支付，逾期支付的，应按每日_____%的比例加收滞纳金。5.4.2违约金支付方式为：_______（银行转账、现金支付等）。第六章项目资金管理6.1资金筹措6.1.1甲方负责筹集项目所需的总投资，包括但不限于自有资金、银行贷款、发行债券等。6.1.2乙方应按照协议约定，按期向甲方支付其承担的投资份额。6.2资金使用6.2.1甲方应制定详细的资金使用计划，并报乙方备案。6.2.2甲方使用乙方投资资金时，应保证资金使用的合规性和合理性。6.3资金监管6.3.1乙方有权对甲方的资金使用情况进行监督和检查。6.3.2甲方应定期向乙方提供资金使用情况报告。第七章项目开发建设7.1项目规划7.1.1甲方应根据国家相关法律法规和市场需求，制定详细的项目规划方案。7.1.2项目规划方案应经乙方同意后方可实施。7.2施工管理7.2.1甲方应选择具有相应资质的施工单位进行施工。7.2.2甲方应加强对施工过程的监督管理，保证工程质量。7.3竣工验收7.3.1项目建成后，甲方应组织竣工验收。7.3.2竣工验收合格后，甲方应及时向乙方提交相关验收文件。第八章销售与交付8.1销售策略8.1.1甲方应根据市场情况制定合理的销售策略。8.1.2甲方应保证销售过程中的合法性和规范性。8.2销售进度8.2.1甲方应按期完成项目销售任务。8.2.2甲方应定期向乙方报告销售进度。8.3交付使用8.3.1项目交付使用前，甲方应完成所有必要的配套设施建设。8.3.2甲方应保证项目交付使用时符合合同约定的标准。第九章项目运营管理9.1运营模式9.1.1甲方应制定项目运营管理方案。9.1.2运营管理方案应包括物业管理、客户服务、市场营销等内容。9.2运营团队9.2.1甲方应组建一支专业的运营管理团队。9.2.2运营管理团队应具备相应的专业知识和技能。9.3运营监督9.3.1乙方有权对甲方的运营管理进行监督。9.3.2甲方应定期向乙方报告运营管理情况。第十章合作双方的义务与责任10.1甲方义务与责任10.1.1甲方应按照合同约定完成项目开发建设，保证项目按时交付使用。10.1.2甲方应保证项目符合国家相关法律法规的要求。10.1.3甲方应保障乙方的投资权益。10.2乙方义务与责任10.2.1乙方应按照合同约定按期支付投资款项。10.2.2乙方应参与项目决策与管理，对项目发展提出合理建议。10.2.3乙方应配合甲方完成项目开发建设过程中的各项工作。第十一章信息披露与保密11.1信息披露11.1.1甲方应定期向乙方披露项目开发建设、销售、运营等方面的信息。11.1.2信息披露应真实、准确、完整，不得隐瞒重要事实。11.2保密义务11.2.1双方对本协议内容及项目相关信息负有保密义务。11.2.2未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露或披露。11.3保密期限11.3.1本协议及项目相关信息的保密期限自协议签订之日起至项目终止或双方另有约定为止。第十二章合同解除与终止12.1合同解除12.1.1在合同有效期内，如一方严重违约，另一方有权解除合同。12.1.2合同解除后，双方应按照约定处理已履行和未履行的义务。12.2合同终止12.2.1本合同在以下情形下终止：（1）合同约定的合作期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他情形。12.3终止后的处理12.3.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余财产和未履行义务。第十三章附则13.1通知方式13.1.1双方之间的通知应以书面形式进行，通过以下方式送达：（1）邮寄：以挂号信方式邮寄至对方指定的地址；（2）传真：以传真方式发送至对方指定的传真号码；（3）邮件：以邮件方式发送至对方指定的电子邮箱。13.2协议的补充13.2.1本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。13.3法律适用与争议解决13.3.1本协议的订立、效力、解释、履行、变更和终止均适用中华人民共和国法律。13.3.2双方因履行本协议发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。甲方（房地产开发方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________乙方（合作方）：名称：_________