2025年个人住房抵押合同协议

2025年个人住房抵押合同协议甲方（抵押权人）：_________________________（贷款人全称）法定代表人/负责人：_________________________统一社会信用代码：_________________________注册地址：_________________________________联系电话：_________________________________乙方（抵押人）：_________________________（借款人姓名/名称）身份证号码/统一社会信用代码：_________________________住址：_________________________________联系电话：_________________________________（若抵押住房为共有财产，请增加以下条款：丙方（抵押物共有人）：_________________________，身份证号码/统一社会信用代码：_________________________，住址：_________________________________，联系电话：_________________________________。丙方同意以本人名下位于下述地址的房产为乙方的债务提供抵押担保。）鉴于甲方因_________________________需要，愿意向乙方提供个人住房抵押贷款；乙方为获得甲方的贷款，愿意将其合法拥有的个人住房提供抵押担保。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就个人住房抵押事宜，达成如下协议：第一条抵押物信息1.1乙方同意将其合法拥有的位于_________________________（省/自治区/直辖市）_________________________（市/县）_________________________（区/县）_________________________（街道/乡镇）_________________________（门牌号）的住房（以下简称“抵押物”）作为本人（及丙方，若适用）向甲方借款的担保物。1.2抵押物的房产权利状况：该抵押物已取得房屋所有权证（不动产权证书）编号为_________________________，土地使用权证（如有）编号为_________________________。抵押物价值经评估确定为人民币_________________________元（大写：_________________________元整），或以贷款合同约定的名义价值为准。1.3抵押物类型：_________________________（如普通住宅、公寓、别墅等）。第二条借款信息2.1甲方同意向乙方提供个人住房抵押贷款，贷款总金额为人民币_________________________元（大写：_________________________元整），贷款期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。2.2乙方保证将贷款用于_________________________（明确贷款用途，如购买该抵押房产、建造、大修该抵押房产或用于合法的经营活动等），不得挪作他用。如乙方擅自改变贷款用途，甲方有权立即收回部分或全部贷款，并按逾期处理。2.3甲方根据贷款合同约定的利率和计息方式，向乙方收取贷款利息。贷款利率为固定利率____‰/月，或浮动利率，以贷款合同约定的利率为准，利率随市场利率调整按贷款合同约定执行。第三条还款条款3.1乙方应按照贷款合同约定的还款方式（如等额本息、等额本金等）履行还款义务。3.2每期还款金额为人民币_________________________元（具体金额以贷款合同约定为准），还款日期为每期首期还款日为____年____月____日，之后每期还款日为每月____日。3.3乙方应按期足额偿还贷款本息。如乙方未能按期足额还款，应按贷款合同约定的罚息标准支付逾期罚息，并可能影响个人征信记录。甲方有权自逾期之日起，在原借款利率基础上上浮____%计收罚息，直至还清全部款项为止。第四条抵押权的设立与效力4.1本合同自甲乙双方签字或盖章，并依法办理抵押登记手续后生效，抵押权自登记机构办理完毕抵押登记手续并核发他项权证（或不动产登记证明）之日起设立。4.2抵押担保的范围包括：借款本金、利息（包括逾期利息）、罚息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现抵押权所产生的一切费用（包括但不限于评估费、拍卖费、诉讼费、律师费、公证费、差旅费等）。4.3在抵押期间，甲方对抵押物享有抵押权。乙方（及丙方，若适用）应保证其拥有的抵押物所有权清晰、无权利负担或争议，且抵押物符合国家及当地关于房屋安全、使用等方面的规定。如抵押物价值减少，乙方应立即通知甲方，并采取措施恢复原状或提供相应的担保。第五条抵押物的占有、使用与维护5.1抵押期间，乙方（及丙方，若适用）有权继续占有、使用抵押物，但不得擅自对抵押物进行处分（包括但不限于出售、赠与、出租（除甲方同意的外）、设立担保物权等）。5.2乙方（及丙方，若适用）应负责抵押物的日常维修、保养，确保抵押物及其附属设施处于正常使用状态。因乙方（及丙方，若适用）原因导致抵押物损坏或价值减少的，乙方（及丙方，若适用）应负责修复或赔偿。5.3抵押期间，乙方（及丙方，若适用）应自行承担抵押物的物业费、水电费、燃气费、取暖费、物业费及其他应由抵押人承担的费用。5.4乙方（及丙方，若适用）应在收到甲方要求投保的书面通知后____日内，投保足额的财产保险（包括火灾、爆炸、自然灾害等风险），保险金额不得低于抵押物价值的____%，保险期限应覆盖整个抵押期间。保险利益应专属于甲方，保险单需将甲方列为第一受益人。保险费用由乙方（及丙方，若适用）承担。如保险期间发生保险事故导致抵押物损失，所得保险赔偿金应优先用于清偿甲方债务。第六条抵押权的实现6.1发生下列情况之一时，甲方有权依照本合同约定或依法定程序行使抵押权：（1）乙方未按贷款合同约定或本合同约定按期足额偿还贷款本息，经甲方催告后____日内仍未偿还的；（2）乙方死亡或失踪，无合法继承人履行还款义务或遗产、遗产不足清偿债务的；（3）乙方破产、解散或被依法宣告破产、解散的；（4）乙方违反本合同第五条第5.1款、5.2款约定的；（5）其他严重违反本合同或贷款合同约定的行为，或可能导致抵押物价值严重损失的；（6）法律规定其他可以行使抵押权的情形。6.2甲方行使抵押权时，有权与乙方协商处置抵押物。协商不成的，甲方有权向人民法院提起诉讼或依法申请拍卖、变卖抵押物。抵押物的处置所得，在支付处置费用、相关税费以及优先受偿债务后，剩余部分按照下列顺序清偿：（1）偿还贷款本金；（2）偿还利息、罚息、违约金；（3）偿还本合同第四条约定的其他费用。剩余部分（若有）归乙方所有；不足部分（若有），甲方有权继续向乙方追偿。6.3抵押物处置后，甲方应将处置所得款项优先用于偿还甲方债权。如处置所得不足以清偿全部债务，甲方有权继续向乙方追偿。第七条违约责任7.1乙方违反本合同约定，特别是违反贷款合同约定和本合同第五条、第六条约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付罚息、违约金，并可能承担甲方为实现债权所产生的一切费用。7.2因乙方原因导致本合同无效或抵押权无法设立或实现的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。第八条通知与送达8.1甲乙双方在本合同首部载明的地址为有效通讯地址。任何一方变更地址，应提前____日书面通知对方。否则，向原地址发出的通知视为有效送达。8.2通过书面方式发出的通知，包括但不限于专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件等，送达后视为送达；通过口头方式发出的通知，需有见证人证明确实通知到对方。第九条法律适用与争议解决9.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，（若办理抵押登记，需增加：办理抵押登记机构备案____份），具有同等法律效力。10.3本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。（注：抵押权设立以办理完毕抵押登记为准）甲方（抵押权人盖章）：__________