宅基地过户签协议书

宅基地过户签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册的企业法人，拥有独立的民事行为能力和完全的民事责任能力。根据国家相关法律法规及政策规定，甲方拟通过合法途径购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX村XX组的宅基地使用权，并就该宅基地使用权的转让事宜与乙方达成一致，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方购买该宅基地的主要目的是用于公司旗下XX项目的开发建设，符合国家土地管理政策及地方规划要求，且已取得相关政府部门的前置审批文件。甲方承诺将严格遵守本协议约定的权利义务，并确保交易的合法性和合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为合法的自然人，具有完全民事行为能力，对所转让的宅基地享有合法、完整的所有权或使用权。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，乙方同意将其名下位于XX省XX市XX区XX村XX组的宅基地使用权转让给甲方，并就该转让事宜与甲方达成一致。乙方保证该宅基地使用权来源合法，无任何权利纠纷、查封、抵押或其他限制性因素，且已取得村委会及乡镇人民政府的书面同意。乙方承诺在本协议履行过程中提供真实、有效的身份证明及土地使用权相关文件，并配合甲方完成相关过户手续。

双方合作的背景或前提条件如下：

本协议的签订基于以下事实：甲方拟从事XX项目的开发建设，该项目的实施需要使用乙方合法拥有的宅基地使用权。经双方协商，甲方同意按照本协议约定的条款和条件购买乙方的宅基地使用权，乙方亦同意将该使用权转让给甲方。双方均确认，该宅基地的使用符合国家土地管理政策及地方土地利用规划，且已取得必要的审批手续。甲方购买该宅基地的目的是用于项目开发，乙方转让该宅基地是出于个人经济需求的考虑。双方在平等自愿的基础上，经充分协商达成一致，同意签订本协议，明确双方的权利义务，确保交易的合法性和安全性。

本协议的签订，标志着双方就宅基地使用权转让事宜达成初步共识，为后续的合同履行奠定了基础。双方均应严格遵守本协议的约定，履行各自的权利义务，确保交易的顺利完成。甲方将按照本协议约定的价格及支付条件支付转让款，乙方将在收到款项后配合甲方完成宅基地使用权的过户手续。双方承诺在本协议履行过程中保持良好的沟通，及时解决可能出现的争议，共同维护交易的稳定性和合法性。

双方均知悉并确认，本协议的签订及后续履行，将严格遵守国家法律法规及政策规定，不得违反任何强制性规定。如有任何违反法律法规的行为，双方均应承担相应的法律责任。双方均承诺在本协议签订前已充分了解相关法律法规及政策要求，并确保本协议的履行不会违反任何法律法规的强制性规定。

本协议的签订，是双方基于真实意愿和平等原则的结果，不存在任何欺诈、胁迫等情形。双方均确认本协议的合法性、有效性和可执行性，并愿意按照本协议的约定履行各自的权利义务。双方均知悉并确认，本协议的签订及后续履行，将受到中国法律的保护，任何一方不得随意变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就宅基地使用权转让事宜的权利义务，确保该转让行为的合法性与合规性。具体内容涉及宅基地使用权的转让、过户、价格支付、权利义务的转移以及违约责任等。甲方通过支付相应对价取得乙方名下宅基地的使用权，乙方则有义务配合甲方完成相关手续并将使用权转移给甲方。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的交易框架，保障双方的合法权益，促进交易的顺利进行。协议范围限定于特定宅基地的使用权转让，不包括任何其他财产或权益的转让。双方均应在本协议框架内履行各自职责，确保协议目标的实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“宅基地使用权”指依照国家法律法规及地方政策规定，乙方合法拥有的在特定地块上建造房屋及附属设施并进行居住使用的权利；“转让款”指甲方为取得乙方宅基地使用权而向乙方支付的全部款项；“过户手续”指将宅基地使用权从乙方名下转移至甲方名下的法定程序；“村委会”指宅基地所在地村级的基层群众性自治；“乡镇人民政府”指宅基地所在地乡镇的行政机关；“法律法规”指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规及司法解释；“政策规定”指国家及地方政府关于土地管理、宅基地使用等方面的规范性文件。上述定义旨在明确双方在本协议中的权利义务，避免因术语理解不一致而产生争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供宅基地使用权相关证明文件，并有权核实文件的合法性与完整性。

（2）甲方有权监督乙方配合完成宅基地使用权过户手续的进度与合规性。

（3）甲方有权在按照本协议约定支付全部转让款后，要求乙方配合办理宅基地使用权过户手续。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定的价格及支付条件足额支付转让款，并确保支付行为的合法性。

（2）甲方应遵守国家及地方关于宅基地使用权转让的法律法规，确保交易符合政策要求。

（3）甲方应积极配合乙方及相关部门完成宅基地使用权过户手续，提供必要的身份证明及文件。

（4）甲方应承担本协议履行过程中产生的自身费用，如税费、评估费等与甲方相关的费用。

（5）甲方应保证其购买宅基地使用权的目的合法合规，并按照约定用途使用宅基地。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让款，并有权在甲方支付全部款项前保留宅基地使用权的控制权。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及文件，以配合完成宅基地使用权过户手续。

（3）乙方有权监督甲方履行本协议约定的义务，并有权要求甲方在协议框架内解决问题。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定，在甲方支付全部转让款后，配合甲方及相关部门办理宅基地使用权过户手续。

（2）乙方应保证其提供的宅基地使用权相关证明文件真实、合法、完整，并承担因文件问题导致的全部责任。

（3）乙方应配合甲方完成宅基地使用权过户手续所需的各项工作，包括但不限于提供签名、盖章等必要动作。

（4）乙方应向甲方提供宅基地的原始权属证明文件，并确保文件的真实性与有效性。

（5）乙方应保证该宅基地使用权不存在任何权利纠纷、查封、抵押或其他限制性因素，如因乙方原因导致过户受阻，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应配合甲方进行宅基地使用权的现场交接，并确保交接过程的顺利与安全。

（7）乙方应向甲方提供宅基地的详细使用情况，包括但不限于房屋结构、附属设施、土地边界等，并确保信息的真实性。

（8）乙方应遵守国家及地方关于宅基地使用权转让的法律法规，确保交易符合政策要求，并承担因违反政策规定而产生的全部责任。

（9）乙方应配合甲方进行宅基地使用权的验收工作，并确保验收结果的准确性。

（10）乙方应向甲方提供宅基地使用权转让所需的一切必要协助，包括但不限于提供相关证明文件、配合进行等。

（11）乙方应保证在协议履行过程中，不会做出任何损害甲方利益的行为，并承担因违反该承诺而产生的全部责任。

（12）乙方应向甲方保证，其提供的宅基地使用权是合法获得的，并已得到所有相关方的同意，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（13）乙方应配合甲方进行宅基地使用权的登记工作，并确保登记过程的顺利与合规。

（14）乙方应向甲方提供宅基地使用权转让所需的一切必要信息，包括但不限于土地面积、房屋结构、附属设施等，并确保信息的真实性。

（15）乙方应配合甲方进行宅基地使用权的评估工作，并确保评估结果的准确性。

（16）乙方应向甲方保证，其在协议履行过程中提供的所有信息都是真实、合法、有效的，如因信息问题导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（17）乙方应配合甲方进行宅基地使用权的转移工作，并确保转移过程的顺利与安全。

（18）乙方应向甲方提供宅基地使用权转让所需的一切必要协助，包括但不限于提供相关证明文件、配合进行等。

（19）乙方应保证在协议履行过程中，不会做出任何损害甲方利益的行为，并承担因违反该承诺而产生的全部责任。

（20）乙方应向甲方保证，其在协议履行过程中遵守的所有法律法规及政策规定，如因违反规定导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认乙方名下宅基地使用权的转让价格为人民币壹拾万元整（￥100,000.00元）。该价格已包含宅基地使用权转让的全部费用，但不包括因转让而产生的税费等应由政府相关部门征收的费用。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付时间：甲方应在本协议签订之日起十日内，将转让款的全部款项一次性支付至乙方上述指定银行账户。甲方支付完毕并将付款凭证提交乙方后，乙方应配合甲方办理后续过户手续。

乙方在收到甲方支付的全部转让款后，应向甲方出具收款确认书，并积极配合甲方完成宅基地使用权的过户手续。如因乙方原因导致过户手续延迟办理，乙方应承担相应责任，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至甲方完成宅基地使用权过户手续并将所有相关文件办妥之日起终止。

关键时间节点：

1.甲方应在本协议签订之日起十日内支付全部转让款；

2.乙方在收到甲方支付的全部转让款后，应在五个工作日内配合甲方向相关部门申请办理宅基地使用权过户手续；

3.相关部门应在收到过户申请及相关文件后，按照规定时限完成审核并办理过户手续；

4.甲方应在收到过户完成证明文件后，向乙方支付协议约定的尾款（如有）；

5.双方应在过户手续办理完毕后十日内，共同对宅基地使用权进行现场交接，并签署交接确认书。

如任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项不予退还，并应向乙方支付相当于转让款百分之十的违约金。

（2）如甲方未按本协议约定配合办理过户手续，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。每逾期一日，应按转让款千分之一向乙方支付违约金，直至过户手续完成之日止。

（3）如甲方擅自改变宅基地使用用途，或对宅基地使用权进行任何形式的非法处置，乙方有权要求甲方停止侵害，恢复原状，并赔偿因此遭受的损失。甲方还应向乙方支付相当于转让款百分之二十的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，并应向甲方支付相当于转让款百分之十的违约金。

（2）如乙方未按本协议约定配合甲方办理过户手续，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。每逾期一日，应按转让款千分之一向甲方支付违约金，直至过户手续完成之日止。

（3）如乙方提供虚假文件或隐瞒宅基地使用权存在权利纠纷、查封、抵押等情况，导致甲方无法完成过户手续或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方退还已支付的转让款，并要求乙方支付相当于转让款百分之五十的违约金。

（4）如乙方在收到甲方支付的全部转让款后，无正当理由拒绝配合甲方办理过户手续，乙方应向甲方支付相当于转让款百分之二十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

4.赔偿责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失。

5.违约金与实际损失的关系：如一方违约导致对方遭受的损失超过约定的违约金，违约方应赔偿对方的全部损失；如违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。

6.合同解除：如一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应互相返还已取得的财产，并赔偿对方的损失。

7.争议解决：如因违约发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，应依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内送达对方，否则可能视为无法预见或无法避免。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在合理期限内提供证明，证明其未能履行义务是由于不可抗力所致。

4.协议变更或解除：不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议，或根据不可抗力的影响程度，部分或全部变更协议内容，或解除协议。如不可抗力影响持续存在，导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

5.情势变更：如发生不可抗力以外的其他情势变更，致使本协议履行基础发生重大变化，无法实现协议目的，双方应协商调整协议内容；协商不成的，任何一方均有权请求人民法院或仲裁机构变更或解除协议。但情势变更不应免除因不可抗力而产生的责任。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在争议发生时提交给对方及/或有关机构。如因一方原因未能妥善保存证明材料，导致对方无法证明不可抗力事件的存在，该方应承担相应不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则的基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托双方均认可的调解或调解员进行调解。调解协议达成后，可签订调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼或仲裁选择：双方应在本协议中明确选择争议解决方式为诉讼或仲裁。如选择诉讼，应约定管辖法院，优先选择协议履行地或被告住所地的人民法院管辖。如选择仲裁，应明确约定仲裁机构、仲裁规则及仲裁地。一旦选定一种争议解决方式，双方均不得随意变更，但协商一致除外。

4.仲裁协议的效力：如选择仲裁，双方应签署仲裁协议。仲裁协议应包含仲裁事项、仲裁机构、仲裁规则、仲裁地等必要内容。仲裁机构应按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。当事人不得向人民法院起诉，也不得向其他机构提出变更仲裁裁决的请求，但仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或不予执行的除外。

5.诉讼中的证据：如选择诉讼，双方应按照法律规定提交证据。一方当事人应当对主张的事实提供证据予以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。

6.保密条款：双方在争议解决过程中，对于涉及对方商业秘密或本协议未公开的信息，应予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。但法律规定或司法、仲裁机构要求披露的除外。

7.争议解决地的法律适用：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）的裁判。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行发送。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法