物业门窗维修协议书模板

物业门窗维修协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX物业服务中心

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，系XX小区的业主方，现持有该小区部分物业区域的房屋产权或租赁权，并委托乙方提供专业的物业门窗维修服务；乙方作为XX物业管理有限公司，具备相应的资质和能力，可依法依规为甲方提供全面的物业门窗维修服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方委托乙方进行物业门窗维修事宜达成一致，特订立本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保维修工作高效、有序完成，保障甲方物业的完好使用及安全运行。双方确认，本协议的背景及前提条件为：甲方持有XX小区的部分物业区域，存在门窗损坏或需要维修的情况，而乙方具备相应的维修能力和资质，能够满足甲方的维修需求。双方均同意以本协议为依据，共同推进维修工作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在物业门窗维修事宜中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求，及时、有效地完成指定物业区域的门窗维修工作，保障物业设施的正常使用和安全。本协议的维修范围包括但不限于XX小区内甲方指定的房屋单元或公共区域的门窗，具体涉及门窗的检查、维修、更换、安装及后续的维护服务。维修内容包括但不限于门窗框架的加固、门窗玻璃的更换、门锁及五金件的维修或更换、门窗密封条的更换、门窗的防水处理等，具体以甲方提供的维修清单或现场确认的维修项目为准。双方同意，乙方将依据本协议约定，在约定的时间内完成上述维修工作，确保维修质量符合国家相关标准和行业规范，满足甲方对物业门窗的日常使用需求。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

“物业门窗”指位于XX小区内，由甲方持有产权或租赁权，需要维修的房屋单元或公共区域的门窗及其附属设施，包括但不限于门窗框架、玻璃、门锁、五金件、密封条等；“维修项目”指经甲乙双方确认需要进行的门窗维修工作内容，具体以维修清单或现场确认为准；“维修标准”指国家及地方关于门窗维修的相关法律法规、技术规范及行业标准；“维修期限”指乙方完成本协议约定的所有维修工作的最长期限；“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定及维修清单，在约定的期限内完成物业门窗的维修工作，并有权对乙方的维修过程及结果进行监督和检查；

(2)甲方有义务向乙方提供准确的维修项目清单、相关的技术资料及维修现场的必要条件，包括但不限于提供施工通道、临时存放空间及必要的电力支持等，确保乙方能够顺利开展维修工作；

(3)甲方有义务按照本协议约定及时支付乙方应得的维修费用，如有特殊情况需延期支付，应提前与乙方协商并达成一致；

(4)甲方有义务配合乙方进行维修前的现场勘查及维修后的验收工作，如有异议应及时提出并协商解决；

(5)甲方应确保维修现场的人员及财产安全，并对维修过程中可能产生的风险承担相应的责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定收取维修费用，并有权要求甲方提供必要的维修条件及配合；

(2)乙方有权要求甲方提供准确的维修项目清单及相关资料，如甲方提供的资料不完整或存在错误，乙方有权要求甲方补充或更正；

(3)乙方有权在约定的时间内完成维修工作，并有权要求甲方支付相应的维修费用；

(4)乙方应确保维修人员具备相应的资质和经验，使用的维修材料应符合国家相关标准和行业规范，并对维修质量负责；

(5)乙方应遵守施工现场的安全管理规定，确保维修过程中不发生安全事故，并对维修过程中造成的第三方损失承担赔偿责任；

(6)乙方应妥善保管维修过程中使用的材料及工具，如有损耗或遗失应承担相应责任；

(7)乙方应配合甲方进行维修后的验收工作，如甲方对维修结果有异议，乙方应积极进行沟通和解决，必要时应返工或采取补救措施；

(8)乙方应建立完善的维修记录制度，并应甲方要求提供维修相关的证明文件，如维修发票、材料清单等；

(9)乙方应遵守国家及地方关于环境保护的法律法规，确保维修过程中产生的废弃物得到妥善处理，不得污染环境。

第四条价格与支付条件

本协议项下的物业门窗维修服务费用，根据维修项目的具体内容、所需材料、工时等因素综合确定。双方在签订本协议时，应共同确认详细的维修项目清单及对应的单价，并以此为依据计算总费用。维修项目清单及费用明细作为本协议附件一，具有同等法律效力。乙方应在提供维修服务前向甲方提交正式的报价单，甲方应在收到报价单后3个工作日内进行审核确认。费用支付方式采用银行转账方式，甲方应在乙方完成相应维修工作并经甲方验收合格后XX日内，将对应款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额的增值税专用发票或普通发票。如因维修过程中出现新增项目或变更项目，双方应另行协商确认费用，并签订补充协议。甲方逾期支付维修费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总金额的XX%。乙方有权在甲方未支付款项的情况下，暂停或终止维修工作，由此产生的后果由甲方承担。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至所有维修项目全部完成并通过甲方验收之日终止。乙方应在收到甲方确认的维修项目清单及甲方提供的必要施工条件后XX日内，完成全部维修工作。如遇特殊情况需延长履行期限，经甲方书面同意后，可适当延长维修期限，但延长期限不得超过XX日。具体每个维修项目的完成时间，由双方根据现场实际情况协商确定，并应书面记录。甲方应按约定提供维修所需的现场条件，如因甲方原因导致乙方无法按时进场施工或施工中断，延误的时间应计入履行期限。乙方应在全部维修工作完成后XX日内，向甲方提交维修报告及相关的竣工资料，并通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后XX日内验收，如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按约定支付维修费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权暂停维修工作，直至甲方付清款项及违约金。逾期支付导致乙方产生额外费用的（如催款费用、律师费等），由甲方承担。

(2)甲方未按时提供必要的维修条件或配合乙方施工，导致工期延误的，每延误一日，应按乙方原定日进度款（或合同总金额/约定工期天数）的千分之一向乙方支付延误违约金，但延误违约金总额不超过合同总金额的XX%。因甲方原因导致乙方窝工、返工的，相关损失由甲方承担。

(3)甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或对合格工程提出异议的，视为验收合格，甲方仍可拒绝支付款项的，按本条第（1）款处理。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按约定时间完成维修工作，且非因甲方原因或不可抗力所致的，每延误一日，应按合同总金额的千分之一向甲方支付延误违约金，但延误违约金总额不超过合同总金额的XX%。因乙方原因导致工期延误，致使维修工作无法按期完成的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按合同总金额的XX%支付违约金。

(2)乙方提供的维修质量不符合协议约定或国家标准的，甲方有权要求乙方在XX日内返工修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权要求乙方继续返工直至合格，或直接由第三方进行维修，相关费用由乙方承担，且甲方有权从应付乙方款项中直接扣除。因乙方维修质量问题造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和合理的间接损失。

(3)乙方在维修过程中擅自使用不符合约定标准的材料或更换原部件，甲方有权要求乙方停止施工并恢复原状，由此产生的费用由乙方承担。甲方有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失，并按合同总金额的XX%支付违约金。

(4)乙方未按约定提供维修报告、竣工资料或发票等文件的，甲方有权拒绝支付相应款项，每逾期一日，乙方可按应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致任何一方无法履行协议义务的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行协议义务。因不可抗力造成的损失，由双方根据事件影响程度协商分担或各自承担。

4.赔偿责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于修复费用、误工费、合理的维权费用等。赔偿金额应相当于实际损失或协议约定的违约金，赔偿总额以实际损失为限。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。

2.责任免除：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方核实。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，已产生的费用按实际完成工作量比例结算，多支付的款项应予退还。因不可抗力造成的财产损失或人员伤亡，由各方自行承担相应的责任，除非本协议另有约定。不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议的履行，并采取措施减少损失。任何一方因不可抗力事件获得保险赔偿的，赔偿款归该方所有，不得强制用于履行本协议义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。若协商不成，双方应共同寻求其他争议解决方式。

2.调解解决：若协商未果，双方可共同向XX市XX区市场监督管理局或XX行业协会申请调解。调解过程中，双方应积极配合调解员工作，调解协议达成后，经双方签字盖章即具有约束力，但调解协议内容违反法律法规强制性规定的除外。

3.仲裁解决：如协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX省XX市。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：除上述约定外，如本协议另有约定或仲裁规则另有规定，任何一方也可直接向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，法院判决生效后，双方应自觉履行。选择诉讼解决的，应提交书面起诉状及副本，并由原告向有管辖权的法院递交。双方应遵守法院的传唤和判决，不得故意拖延或妨碍诉讼进程。无论选择何种争议解决方式，争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

4.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与争议优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行中发生的违约行为，均构成对方解除本协议并要求赔偿损失的正当理由。

6.独立性：本协议构成双方关于物业门窗维修合作关系的完整协议，取代双方此前就此事项达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.合法目的：双方均应确保本协议的履行及维修活动完全用于合法目的，不得违反任何法律法规或侵犯任何第三方权益。若因一方原因导致第三方提出索赔，该方应独立承担全部责任及费用。

9.通知与送达：所有根据本协议发出的通知或文件，均应以书面形式按本协议首页所述地址送达。

10.完整履行：一方完全履行其在本协议项下的全部义务，视为其履行完毕，不因未履行其他次要义务而影响。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于《维修项目清单及费用明细》（附件一）、《乙方资质证明文件》（附件二）、《甲方授权委托书》（如适用）（附件三），均为本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。

2.补充文件：双方在本协议履行过程中签署的任何补充协议、会议纪要、往来函件等，经双