恒大复工协议书

恒大复工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国恒大地产集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国广东省广州市天河区珠江新城华夏路10号恒大金融中心。

甲方法定代表人/负责人：张保力（董事长兼总经理）。

甲方联系方式：公司官方邮箱legal@，联系人：李明，电话

甲方作为房地产开发企业及大型商业运营主体，持有并运营多个大型地产项目及商业综合体。为响应国家相关政策要求，结合项目实际情况，甲方需启动部分已停工项目的复工建设工作，并就相关事宜与相关方达成合作。甲方通过公开招标或协商方式选定乙方参与项目复工建设，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就项目复工事宜达成一致，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国浙江省杭州市西湖区古墩路702号XX大厦15层。

乙方法定代表人/负责人：王强（总经理）。

乙方联系方式：公司官方邮箱info@，联系人：赵敏，电话

乙方是一家具备国家一级建筑施工资质的企业，拥有丰富的项目复工建设经验及专业团队。乙方在此次协议中作为甲方的复工项目承建方，负责按照国家相关法律法规及本协议约定，完成指定项目的施工任务。乙方的参与是甲方实现项目复工目标的关键环节，双方合作将基于合同约定及相关政策要求，共同推进项目顺利进行。

**协议简介：**

本协议的签订基于以下背景及前提条件：

甲方持有的多个地产项目因受宏观经济环境及政策调整影响，部分项目出现停工情况。为满足国家“保交楼、稳民生”的政策要求，保障购房者合法权益，甲方需尽快启动项目复工建设工作。经公开招标或协商程序，甲方选定乙方作为复工项目的承建单位，双方就项目复工范围、施工标准、工期安排、质量要求等事项达成一致。

乙方的专业能力及资源优势是甲方实现复工目标的重要保障。本协议的签订，既是乙方承接复工任务的确认，也是甲方履行项目交付责任的承诺。双方将严格遵守协议约定，确保复工项目按计划推进，同时明确各自的权利与义务，以法律为依据，以诚信为基础，共同完成项目复工建设任务。协议内容涉及工程范围、技术标准、进度安排、费用结算及违约责任等核心条款，旨在为双方合作提供全面的法律保障。双方均确认已充分了解本协议内容，并同意受其约束，共同维护协议的严肃性与执行力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定地产项目复工建设中的合作目标、责任分工及执行标准，确保项目按照国家相关政策要求及既定计划顺利重启并完成建设。协议范围涵盖但不限于以下具体内容：1.复工项目的具体范围，包括土地位置、规划用地面积、建设规模及涉及的建筑单体；2.复工建设的内容，明确需恢复施工的工程阶段，如地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、建筑给排水及供暖工程等；3.施工与进度安排，双方共同确认复工后的施工节点、总工期及关键里程碑事件的达成标准；4.质量与技术标准，约定工程应遵循的国家及地方施工规范、设计纸要求、材料选用标准及验收程序；5.安全与文明施工要求，明确双方在安全生产管理、环境保护及施工场地秩序维护方面的责任；6.费用结算与支付条件，依据工程量清单、合同价款及支付进度约定工程款的计算方式、支付节点及违约处理；7.违约责任与争议解决机制，设定双方违反协议约定的后果及解决争议的方式。本协议旨在通过详细约定上述范围内容，为复工项目的实施提供清晰的操作指引和法律保障，促进项目高效、合规完成。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有特定含义：

1.“复工项目”指甲方持有并需恢复建设的、在本协议附件中列明的具体地产项目，包括但不限于项目名称、地理位置及主要建设内容；

2.“施工纸”指经甲方确认并授权乙方使用的、用于指导复工建设的全套设计文件及后续变更文件；

3.“合同价款”指依据国家计价规范、施工纸及工程量清单计算确定的、乙方完成复工项目全部建设内容应得的工程款总额；

4.“进度款”指按照本协议约定，甲方根据乙方已完成并经核实的工程量，分期支付给乙方的工程款；

5.“竣工验收”指复工项目建设完成后，经甲方及相关主管部门检查验收，确认工程质量符合合同约定及国家标准的最终程序；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争及政府行为等；

7.“保证金”指乙方为保障履行本协议义务而向甲方支付的一定金额的货币担保。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据本协议约定监督乙方施工活动，包括施工进度、质量安全及现场管理，并要求乙方对不符合要求的行为进行整改；

（2）甲方应按时向乙方提供复工项目所需的基础资料，包括但不限于项目前期批准文件、原始设计纸及复工期间的变更指令；

（3）甲方有权根据工程需要，在征得乙方同意的前提下，对施工纸进行合理变更，并承担由此产生的费用或给予乙方相应补偿；

（4）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付乙方进度款及最终工程款，任何延迟支付均应承担违约责任；

（5）甲方应负责协调复工项目所需的前期手续，如施工许可续办、规划核实等，并承担相关费用；

（6）甲方应指定专门部门或人员负责与政府主管部门的对接，协助解决复工过程中遇到的合规性问题；

（7）甲方应按照国家及地方关于安全生产的法律法规，提供必要的施工安全条件，并对乙方施工人员进行安全教育培训；

（8）甲方有权要求乙方提交阶段性及最终的竣工验收资料，并参与竣工验收工作。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定及施工纸要求，全面负责复工项目的施工与管理，并要求甲方提供必要的配合；

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备满足工程需要的施工设备、技术工人及管理人员，确保施工活动符合安全生产及文明施工标准；

（3）乙方应严格按照国家施工规范、设计纸及甲方的变更指令进行施工，确保工程质量达到合同约定标准，并承担因自身原因造成的质量缺陷修复费用；

（4）乙方应建立健全工地质量管理体系，定期向甲方提交工程进度报告、质量检测报告及相关施工记录，接受甲方的检查与监督；

（5）乙方应按照本协议约定，编制详细的施工进度计划并提交甲方确认，非因不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任；

（6）乙方应妥善保管工程材料及设备，因保管不当造成的损失由乙方自行承担；

（7）乙方应自行承担施工过程中产生的所有税费，并在结算时向甲方提供合规的税务发票；

（8）乙方应配备专职安全员，落实安全生产责任制，发生安全事故应立即停工、报警并承担全部责任；

（9）复工项目完成后，乙方应负责清理现场，提交完整的竣工资料，并配合甲方办理竣工验收及不动产登记等后续手续；

（10）乙方有权要求甲方按照本协议第五条约定支付工程款，如甲方无故拖欠，乙方除主张合同权利外，还有权依据相关法律规定采取垫资、延期开工等措施，由此产生的损失由甲方承担。

第四条价格与支付条件

本协议项下的复工项目总价款（以下简称“合同价款”）为人民币壹拾伍亿元整（¥1,500,000,000.00），该价格已包含乙方为完成复工项目建设所必需的全部费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、措施费、管理费及利润。合同价款暂定，最终以经甲方审核确认的工程量清单及变更签证为准。支付方式采用按月（或按形象进度）分段支付方式：复工启动后且乙方完成基础工程验收合格后支付合同价款的15%；主体结构工程完成过半且验收合格后支付至合同价款的50%；竣工验收合格且备案完成后支付至合同价款的85%；剩余15%作为履约保证金，于竣工验收合格满一年且甲方完成项目销售回款后支付。所有支付均以乙方提交符合要求的发票及付款申请后十日内支付为限，甲方应将款项支付至乙方在协议签订时提供的以下银行账户：开户行：中国建设银行XX支行；账号：XX0012345678；户名：XX建筑工程有限公司。任何一方变更联系方式或银行账户，均需提前三十日书面通知对方并取得确认。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自复工项目竣工验收合格之日起三年。复工项目的实际施工期限为自乙方收到甲方发出的复工通知并具备开工条件之日起十二个月内完成，具体开工日期以通知日期为准，竣工日期相应顺延。关键时间节点包括：复工通知发出后十五日内乙方必须进场开始准备工作；基础工程验收合格后三十日内完成主体结构工程过半；竣工验收应在工程完工后六十日内完成。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延，但单次顺延最长不超过三个月，总工期最长不超过十八个月。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付任何一期进度款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停施工，甲方应在十日内支付清全部款项及违约金，否则乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失；

（2）若因甲方原因导致复工项目无法获得政府必要的施工许可或规划核实，甲方应承担由此产生的全部费用及工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，最高不超过合同价款的10%；

（3）甲方提供的施工纸或资料存在重大错误或遗漏，导致乙方返工或工期延误，甲方应承担返工费用并赔偿乙方停工损失，工期相应顺延；

（4）甲方未按时完成竣工验收备案或办理不动产登记，导致乙方无法收回工程款项，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的利息损失及垫资成本。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未按本协议第五条约定工期完成施工，每逾期一日，应按当期应付进度款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除协议，乙方应承担违约责任并赔偿甲方损失；

（2）复工项目建设质量不符合国家或合同约定标准，经甲方或第三方检测发现不合格，乙方应负责无偿返工修复，并承担由此产生的全部费用，若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方全部损失；

（3）乙方擅自使用不合格材料或未按规范施工造成安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故处理费用、行政处罚及第三方索赔，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失；

（4）乙方未按时提交竣工验收资料或拒绝配合验收，导致项目无法通过验收，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（5）乙方未按本协议约定提交合规发票或付款申请材料，导致甲方支付延迟，每逾期一日，乙方应按甲方未付金额的万分之五向甲方支付违约金。

**3.违约金上限与损失赔偿**

任何一方违约造成的对方损失，违约方除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于利润损失、融资成本增加等，但累计赔偿总额不超过合同价款的20%。双方另有约定的除外。违约金与损失赔偿不能同时适用，但违约方应支付违约金后仍有不足弥补对方损失的，仍有义务补足差额。

第七条不可抗力

不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等事件；政府行为，如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等；以及因爆发大规模传染性疾病导致政府实施封锁、隔离等防控措施。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、灾害评估报告等。通知到达对方后，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，因未采取有效措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的责任。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行协议义务，已发生的不可抗力事件不影响本协议其他条款的效力，双方应继续遵守协议约定。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。若选择诉讼方式，诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付其合理的律师费。双方同意，在诉讼期间，应将争议标的暂缓交付，直至争议解决完毕。为避免争议升级，双方应指定专门联系人负责沟通协调，所有重要通知应以书面形式（包括但不限于挂号信、传真、电子邮件）送达对方指定的地址或联系人。任何一方不得因提起诉讼而影响协议的继续履行，除非法院裁定协议无效或终止。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前三十日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

（3）**保密义务**：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息及本协议内容承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。

（4）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（5）**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）**法律适用与管辖**：本协议的