政协议书事栏内容

政协议书事栏内容1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁业务。公司成立于20XX年，注册资本人民币XX亿元，拥有丰富的房地产项目开发经验，曾成功打造多个高端住宅及商业地产项目。甲方的核心业务涵盖土地获取、项目规划、工程建设、市场营销及物业管理等全产业链环节，在行业内享有良好声誉。为拓展业务版，甲方计划通过本次合作获取XX地块的开发使用权，并委托乙方提供专业服务，以实现项目的顺利推进与高效运营。

根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规，甲方具备完整的民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方提供的所有文件及信息均真实有效，并承诺在协议履行过程中严格遵守本协议约定的各项条款。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地综合服务集团有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦25层，法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话

乙方是一家专注于土地综合服务领域的专业机构，成立于20XX年，注册资本人民币XX亿元。公司凭借在土地评估、规划咨询、政策解读、交易代理及项目开发等方面的专业能力，为多家政府机构及企业提供了优质服务，积累了丰富的行业资源。乙方的核心业务包括土地资源整合、政策咨询、交易撮合、项目规划及配套服务，服务网络覆盖全国多个重点城市，并与多家知名金融机构及政府部门建立了长期合作关系。

为满足甲方对XX地块开发的需求，乙方凭借自身专业优势，同意向甲方提供土地开发相关的全程服务，包括但不限于政策咨询、方案设计、商务谈判及后续协调等。乙方承诺在协议框架内以专业、高效、诚信的态度履行职责，确保甲方能够顺利获得土地开发权并推进项目实施。

根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规，乙方具备完整的民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方提供的所有文件及信息均真实有效，并承诺在协议履行过程中严格遵守本协议约定的各项条款。

###协议简介

本次合作基于甲方对XX地块的开发需求及乙方在土地综合服务领域的专业能力。XX地块位于中国XX市XX区，占地面积约XX亩，具备良好的地理位置及发展潜力，符合当地政府产业规划及土地用途管制要求。甲方有意通过本次合作获取该地块的开发使用权，并委托乙方提供全方位的专业服务，以实现项目的合规、高效开发。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下合作意向：甲方委托乙方负责XX地块的土地开发相关事宜，乙方在接受委托后，将依照本协议约定履行职责，协助甲方完成项目审批、规划设计、交易谈判及后续管理等任务。双方将通过紧密协作，确保项目符合法律法规要求，并实现预期商业目标。

本次合作是双方基于共同利益基础上的战略联动，甲方通过乙方的专业服务降低项目开发风险，提升运营效率；乙方则通过承接该项目进一步巩固自身在土地服务领域的市场地位。双方均认识到本次合作的重要性，将严格遵守本协议约定，共同推动项目的顺利实施。

本协议的签订标志着双方合作关系的正式建立，后续所有权利义务均以本协议及附件为准。双方将本着专业、严谨的态度履行职责，确保合作目标的达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX地块开发过程中的合作目标与责任分工，确保项目合规、高效推进。具体范围包括：乙方为甲方提供XX地块相关的土地政策咨询、规划方案设计、政府审批协调、交易谈判代理及开发配套服务，涵盖从土地获取到项目初步开发的全流程支持。甲方则负责提供项目所需资金支持、决策审批，并按照本协议约定支付相关服务费用。双方将通过紧密协作，共同完成XX地块的开发目标，实现经济效益与社会效益的双赢。本协议所涉内容均以双方书面确认的附件及实际履约情况为准。

第二条定义

1.“土地开发权”指甲方通过合法途径获得XX地块的开发使用权，包括建设住宅、商业或其他符合规划的用途。

2.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的土地咨询费、策划费、代理费等报酬，具体标准以本协议第六条为准。

3.“项目进度报告”指乙方定期向甲方提交的工作进展说明，包含已完成事项、存在问题及下一步计划。

4.“政府审批”指项目开发所需获得的规划、国土、环保等部门的正式批准文件。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政策重大调整。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业服务，并监督服务质量，对乙方工作提出合理建议。甲方对乙方提交的方案及报告有最终审核权，但需在收到报告后15个工作日内给予书面反馈。

（2）甲方负责保证项目开发所需的全部资金充足，并按本协议第六条约定及时支付服务费用。资金支付前，甲方有权要求乙方提供相关费用明细及发票。

（3）甲方有权根据项目实际需求调整开发方案，但需提前30日书面通知乙方，并承担因此产生的额外服务成本。

（4）甲方应向乙方提供项目开发所需的全部基础资料，包括公司资质、前期审批文件等，并保证资料真实性。如因甲方提供虚假信息导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

（5）甲方应配合乙方与政府部门进行沟通协调，及时办理相关审批手续，但因政府政策变化或甲方原因导致的延误除外。

####2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并要求甲方按时足额支付。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按应付金额的万分之五支付违约金。

（2）乙方的核心义务包括：

a.**政策咨询与规划设计**：乙方需组建专业团队，在10个工作日内完成XX地块的土地政策分析报告，并提供至少三种可行的开发方案，涵盖用地性质、建设规模及投资预算。方案需符合当地城乡规划及土地用途管制要求，并附详细的政策依据及风险评估。

b.**审批协调与交易代理**：乙方负责全程跟进政府部门审批流程，包括向规划局、国土局等提交申请材料，并定期向甲方汇报审批进度。如涉及交易谈判，乙方有权代表甲方与第三方进行商务磋商，但重大决策需经甲方书面同意。

c.**风险控制与合规保障**：乙方需建立项目风险预警机制，对政策变动、市场波动等因素进行动态监测，并出具书面风险提示报告。同时，乙方应确保所有服务内容符合《土地管理法》《城乡规划法》等法律法规，如因乙方专业疏忽导致项目合规问题，乙方应承担相应责任。

（3）乙方有权要求甲方提供项目开发所需的其他配合事项，如土地使用权证明、前期投资协议等，甲方应在收到请求后5个工作日内予以配合。

（4）乙方应建立项目信息保密制度，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露涉及商业秘密的内容，但政府部门依法要求提供的除外。

（5）乙方需每月提交项目进度报告，内容应包括已完成工作、下月计划及需甲方协调事项。如遇重大事项或突发状况，应第一时间通知甲方并提交临时报告。

（注：本条款为示例性内容，具体细节需根据实际项目需求调整。）

第四条价格与支付条件

1.服务费用总额：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付土地开发服务费用总计人民币XX万元（大写：人民币XX元整）。该费用包含但不限于土地政策咨询、方案设计、审批协调、交易代理等全部服务内容。

2.支付方式：服务费用采用分期支付方式，具体分项及比例如下：

-第一期：本协议签订后7个工作日内，甲方支付总费用的30%，即人民币XX万元；

-第二期：乙方完成初步开发方案并经甲方书面确认后10个工作日内，甲方支付总费用的40%，即人民币XX万元；

-第三期：乙方协助甲方完成土地使用权获取手续并取得正式批准文件后10个工作日内，甲方支付剩余总费用的30%，即人民币XX万元。

3.支付账户：甲方应将每期服务费用支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX土地综合服务集团有限公司

账号：XX123456789012345

4.税费承担：乙方提供服务产生的增值税及相关税费由乙方承担，甲方在支付服务费用时无需另加负担。如遇国家税制调整，双方可协商调整税费承担方式。

5.付款凭证：乙方应在收到每期款项后3个工作日内向甲方提供等额发票，甲方凭发票完成支付。如乙方未能按时提供合规发票，甲方有权延迟支付对应款项。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至XX地块开发使用权正式获得止。如协议到期前项目尚未完成，双方可协商延长协议期限，但最长不超过12个月。

2.关键时间节点：

-签订协议后30日内，乙方完成土地政策分析报告及初步方案提交；

-签订协议后60日内，乙方取得首期政府审批文件；

-签订协议后180日内，甲方完成土地使用权获取全部流程；

-项目开发过程中，乙方需每月向甲方提交进度报告，重大节点应即时汇报。

3.期限顺延：如遇本协议第二条定义的“不可抗力”事件，或因政府部门审批延误、甲方未及时提供必要文件等非乙方原因导致进度受阻，履行期限相应顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务直至款项付清，并解除协议，甲方已支付费用不予退还。

b.如因甲方原因（如提供虚假资料、拒绝配合审批等）导致项目开发延误或乙方产生额外成本，甲方应赔偿乙方实际损失，包括但不限于第三方服务费、误工费等，赔偿总额不超过总服务费用的20%。

c.甲方单方面解除协议，应向乙方支付总服务费用的50%作为违约金，并承担乙方已产生但尚未结算的全部费用。

2.乙方违约责任：

a.乙方未能按本协议第五条约定时间节点完成服务内容，每逾期一日，应按逾期服务价值部分的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付费用的70%，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

b.如因乙方重大过失（如方案违法、审批协调严重失职）导致甲方项目无法继续推进或产生行政处罚，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方经济损失、承担行政处罚费用，并支付总服务费用100%的违约金。

c.乙方泄露甲方商业秘密，除承担《反不正当竞争法》规定的赔偿责任外，甲方有权要求乙方退还全部服务费用并解除协议。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过总服务费用人民币XX万元。如违约金不足以弥补实际损失，违约方应补足差额。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前30日书面通知对方，并按约定完成清算。已产生的服务费用根据实际履行比例结算，已发生的服务成本由责任方承担。

5.紧急救济：如一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权要求违约方立即纠正，并赔偿由此产生的额外费用及预期利益损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策调整或行政命令；以及其他类似情形。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：遇不可抗力的一方应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明材料。如不可抗力持续超过30日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力影响的范围，双方互不承担违约责任或相应减轻责任。不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议，因不可抗力造成的损失（如第三方索赔、额外费用等）应由责任方承担。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方应在30日内协商解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行，在不可抗力影响期间产生的利息、违约金等责任仍需承担，但该部分责任应以实际损失为限。如不可抗力同时影响双方，双方应各自承担相应后果。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应书面记录，达成一致后签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解机制：协商未果的，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会）进行调解。调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后生效，调解书具有强制执行力。

3.仲裁选择：如调解不成，或双方在协议签订后明确约定通过仲裁解决争议的，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。

4.诉讼管辖：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向法院提起诉讼。如双方未就仲裁达成一致，任何一方有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，甲方为原告的由XX市XX区人民法院管辖，乙方为原告的由XX市XX区人民法院管辖。

5.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律），仲裁裁决及法院判决均具有最终效力。任何一方不得就同一争议再行起诉或仲裁，但法律规定除外。

6.保密条款：争议解决过程中，双方及参与调解或仲裁的人员应保守争议内容及相关信息不向第三方披露，但法律要求或当事人书面同意的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件送达。送达地址以本协议首部列明为准。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，未以书面形式确认的变更无效。

3.分项履行：本协议各条款为相互独立的关系，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如某项义务因法律规定而无法履行，双方应协商替代方案。

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