协议书转让房产的风险

协议书转让房产的风险1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层。甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，法定代表人为张明，持有有效的《企业法人营业执照》及《房地产开发企业资质证书》。甲方的联系方式包括公司总机电电子邮箱hxfgf@126.com，法定代表人个人手机甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且在本次房产交易中拥有合法的处分权或出租权，其行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李强”，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号金茂大厦B座18层。乙方为自然人，持有有效的《居民身份证》，具备完全民事行为能力。乙方的联系方式包括个人手机电子邮箱liqiang@。乙方在本次房产交易中为房产的合法所有权人或租赁权利人，其权利来源清晰，无任何法律纠纷或限制性规定，且已充分授权乙方参与本次交易。

**协议简介：**

本协议系基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就特定房产的转让（或租赁、或委托服务）事宜达成的书面协议。房产位于中国广东省深圳市南山区科技园南区X路X号X栋X单元，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XXXXXXXXXX。甲方拟通过本次交易取得该房产的完全所有权（或租赁权/服务使用权），乙方同意按本协议约定履行相应义务。双方基于对房产现状、交易目的及法律风险的充分认知，经友好协商，明确各自的权利与义务，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，不影响双方此前可能存在的任何口头约定或书面协议效力，且将作为后续交易流程的法律依据。所有条款均需严格依照《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《合同法》及相关司法解释执行，确保交易行为的合法性、合规性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定房产（以下简称“标的物”）进行转让（或租赁、或委托服务，根据实际情况选择或修改）的具体权利义务关系，确保交易过程合法、有序、高效完成。协议范围涵盖但不限于标的物的权属确认、价格协商、交易流程安排、款项支付、过户手续办理（如适用）、违约责任承担以及争议解决方式等内容。双方同意以本协议为根本遵循，任何偏离本协议约定行为的，均视为无效。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释：

1.“标的物”指代本协议附件中详细列明的房产，包括其建筑物、附属设施及土地使用权；

2.“不动产权证书”系指证明标的物所有权归属的法定证明文件；

3.“交易价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的总对价；

4.“过户”指将标的物的权利登记在甲方名下的法定程序；

5.“交付”指乙方将标的物实际移交给甲方占有、使用；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的完整权属证明文件，并保证文件真实性，无任何权利负担或争议。

（2）甲方有权在合同签订后XX日内（具体期限根据实际情况填写）向乙方支付首期交易价款人民币XXXX元（大写：XXXX元整），剩余款项在过户完成后XX日内（具体期限根据实际情况填写）支付至乙方指定账户。

（3）甲方有权监督乙方配合完成过户手续，并有权要求乙方提供必要的协助以推进交易进程。

（4）甲方应按照本协议约定及时支付剩余款项，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期价款万分之五的违约金。

（5）甲方应确保其支付能力，如因甲方自身原因导致资金链断裂无法支付尾款，应承担相应违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）甲方有权要求乙方保证标的物在交付前的状态，如有自然损耗应予以说明，非自然损耗造成的损失由乙方负责修复。

（7）甲方应遵守国家及地方关于房产交易的一切法律法规，并自行承担因交易产生的税费（根据具体交易模式约定，如转让模式下通常由甲方承担契税、印花税等，乙方承担个人所得税等）。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定按时足额支付交易价款。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止；逾期超过XX日（具体期限根据实际情况填写），乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）乙方有权要求甲方在支付首期款项后配合办理过户手续，并提供所有必需的文件及签署相关法律文书。甲方未能按时配合的，应承担相应违约责任。

（3）乙方保证其是标的物的合法权利人，有权对外进行处分。如因乙方原因导致标的物存在权利瑕疵或引发第三方主张权利，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方应保证标的物在交付前处于可正常使用状态，并保证其权属清晰、无抵押、查封等限制。如标的物存在隐瞒的抵押、查封或其他权利负担，乙方应负责清除，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）乙方有权要求甲方在接收标的物前对房屋状况进行共同检查并签署确认文件。自甲方签收确认文件之日起，标的物可能存在的自然损耗及风险责任由甲方承担。

（6）乙方应配合甲方办理相关交易手续，包括但不限于提供身份证明、房产证原件等，并保证所提供信息的真实性。因乙方提供虚假信息导致的一切后果由乙方自行承担。

（7）如约定为租赁或服务，乙方应确保其作为出租方或服务提供方的合法资质，并保证租赁物或服务符合约定标准。甲方有权在租赁期内（或服务期内）根据本协议约定行使相关权利（如检查权、优先购买权等，根据租赁或服务性质具体约定），乙方应予以配合。

（8）乙方应自行承担因交易产生的相关税费（根据具体交易模式约定，如租赁模式下通常由乙方承担房产税、增值税等，甲方承担个人所得税等）。

（9）乙方有权要求甲方在签订本协议后XX日内（具体期限根据实际情况填写）完成对标的物的初步查验，并签署《初步查验确认书》，否则视为乙方默认标的物现状符合约定。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格已包含标的物本身及其附属设施、土地使用权等全部权益。双方确认，该价格为最终价格，除本协议另有约定或法律政策调整导致税费标准发生变化的除外。

支付方式约定如下：甲方应在本协议签订后XX日内（具体期限根据实际情况填写），将首期款项人民币XXXX元（大写：XXXX元整）支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XXX银行XXX支行，账户名：李强，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。剩余尾款人民币XXXX元（大写：XXXX元整），甲方应在本协议约定的过户手续办理完毕之日起XX日内（具体期限根据实际情况填写）支付至乙方指定银行账户。甲方支付尾款的前提条件是乙方已配合完成过户登记手续，且标的物已实际交付给甲方。

乙方收款后应向甲方出具收款凭证。任何一方变更银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此造成的延误付款不构成违约。所有款项均以人民币支付。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的物权利转移给甲方（或租赁期结束/服务完成）之日止。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务：

（1）协议签订后XX日内（具体期限根据实际情况填写），甲乙双方完成身份信息核实及初步查验，并签署相关确认文件。

（2）协议签订后XX日内（具体期限根据实际情况填写），甲方支付首期交易价款。

（3）首期款项支付后XX日内（具体期限根据实际情况填写），乙方向甲方提供办理过户所需全部文件。

（4）甲方支付首期款项后XX日内（具体期限根据实际情况填写），双方共同向不动产登记机构申请办理过户登记手续。

（5）过户登记手续办理完毕后XX日内（具体期限根据实际情况填写），乙方配合甲方办理标的物的实际交付手续。

（6）甲方应在本协议约定的尾款支付期限内，将剩余款项支付至乙方指定账户。

（7）如因故导致任何期限延误，非因不可抗力或双方另有书面约定，逾期方应承担相应违约责任。本协议中提到的“日内”均指自然日，不含节假日。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

**1.甲方违约责任：**

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时支付首期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日（具体期限根据实际情况填写），乙方有权解除协议，甲方除应支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方寻找替代交易对象的机会损失、中介服务费（如有）等。

（2）若甲方未按本协议第四条约定按时支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日（具体期限根据实际情况填写），乙方有权解除协议，甲方除应支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。如甲方支付尾款导致乙方已产生的前期费用（如税费代缴、评估费等），甲方应予以补偿。

（3）若因甲方原因导致过户手续延误或无法完成，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，并应退还乙方已支付但尚未产生实际效力的款项（如有）。甲方还应支付合同总价款XX%的违约金（具体比例根据实际情况填写），但该违约金总额不超过乙方因此遭受的直接损失。

（4）若甲方在支付尾款后，因自身原因拒绝接收标的物或无正当理由拖延接收，每逾期一日，应按合同总价款万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日（具体期限根据实际情况填写），乙方有权自行处置标的物，处置所得优先用于偿还甲方未付款项，不足部分由甲方承担，且甲方仍需支付违约金。

**2.乙方违约责任：**

（1）若乙方未按本协议第四条约定按时支付首期款项（本协议适用于买方，如为租赁或服务，此条需调整或删除），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日（具体期限根据实际情况填写），甲方有权解除协议，乙方除应支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方寻找替代交易对象的机会损失、中介服务费（如有）等。

（2）若乙方未按本协议第四条约定按时支付尾款（本协议适用于卖方，如为租赁或服务，此条需调整或删除），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日（具体期限根据实际情况填写），甲方有权解除协议，乙方除应支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。如乙方收到尾款后，因自身原因拒绝配合办理过户或交付标的物，每逾期一日，应按合同总价款万分之五向甲方支付违约金。

（3）若乙方保证的标的物权属存在瑕疵，导致甲方无法正常使用或交易目的无法实现，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于：协助甲方清除权属瑕疵所需的一切费用、甲方因此遭受的损失、甲方为解决该问题而聘请律师、评估机构等第三方产生的合理费用。如该瑕疵导致甲方遭受第三方索赔或诉讼，乙方应负责处理并承担全部法律责任及经济赔偿。

（4）若乙方未按本协议第五条第（4）项约定及时提供办理过户所需文件，导致过户手续延误，每逾期一日，应按合同总价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日（具体期限根据实际情况填写），甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付但尚未产生实际效力的款项（如有），并支付合同总价款XX%的违约金（具体比例根据实际情况填写），但该违约金总额不超过甲方因此遭受的直接损失。

（5）若乙方在交付标的物前，未保证标的物处于约定状态或未如实告知已知瑕疵，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿责任范围包括但不限于修复费用、减少的租金、或减少的服务价值等直接损失。

**3.共同违约责任：**

若因双方共同过错导致协议无法履行或延迟履行，双方应各自承担相应的违约责任，并赔偿对方的直接损失。

**4.解除协议后果：**

任何一方解除本协议，应书面通知对方，并按本协议约定返还已收款项及财产。给对方造成损失的，应予以赔偿。

**5.不可抗力免责：**

任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内（具体期限根据实际情况填写）书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否解除协议或延期履行。不可抗力消除后，应尽快恢复履行协议义务。

**6.其他：**

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方应友好协商解决违约问题，协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施瘫痪等。任何一方因不可抗力导致其无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。

遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内（具体期限根据实际情况填写）书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

若不可抗力影响持续超过XX日（具体期限根据实际情况填写），双方仍无法达成一致意见的，本协议可予以解除。因不可抗力导致协议解除的，双方互不承担违约责任，已履行的部分无需返还，正在履行的部分应终止。遭受不可抗力一方应就其损失情况向对方提供真实、完整的说明，双方根据公平原则协商确定损失承担事宜，但因不可抗力造成的预期利益损失除外。任何一方不得利用不可抗力条款故意拖延履行义务或规避责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。在协商解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

若协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）提交至（填写具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为（填写具体城市），仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁律师费。

（2）依法向（填写具体有管辖权的人民法院名称，通常为被告住所地或合同履行地法院，如标的物为不动产，则通常为不动产所在地法院）提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，任何一方不得单方面申请财产保全或证据保全，但如情况紧急，为避免争议标的物毁损、灭失或权利转移，经对方书面同意或向法院/仲裁机构提供担保后，可先行申请。争议解决期间，不因争议的解决而影响本协议其他条款的继续效力。胜诉方有权要求败诉方承担其因争议解决所支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费/仲裁费、保全费等。双方应指定一名联系人负责处理争议事宜，所有与争议相关的通知、文件均应发送至该联系人或其书面指定的地址。

第九条其他条款

（1）通知与送达：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日（具体期限根据实际情况填写）视为送达；专人送达的，交付时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

（3）协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（甲方）或个人签字（乙方）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的成就，但履行本协议某些义务可能需要满足特定前提条件（如资金到位、政府批准等）。

（4）完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。除本协议明确规定外，任何其他约定均不适用。

（5）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条