旺铺转让协议书

旺铺转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX广场A座18层1801室。甲方法定代表人：张伟，性别：男，出生日期：1980年5月15日，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangwei@。甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力和权利能力，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就旺铺转让事宜，与乙方达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路199号XX大厦B座15层1501室。乙方法定代表人：李娜，性别：女，出生日期：1985年9月20日，身份证号码联系电话电子邮箱：lina@。乙方系依法成立并有效存续的股份有限公司，具备完整的民事行为能力和权利能力，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就旺铺转让事宜，与甲方达成如下协议。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在北京市签订，旨在明确双方就位于中国广东省深圳市福田区福中三路XX购物中心一层1018号旺铺（以下简称“标的旺铺”）的转让事宜。标的旺铺原由乙方合法经营，现因乙方业务调整及战略布局需要，拟将标的旺铺整体转让给甲方。甲方经实地考察及尽职，确认标的旺铺符合其商业发展规划，且具备良好的市场前景及盈利能力。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

标的旺铺的转让涉及商铺经营权、租赁合同权利义务、装修设施设备、相关证照及商业秘密等，甲方同意全面承接乙方在标的旺铺经营过程中产生的所有权利与义务，包括但不限于租赁合同、装修工程、经营资质、客户资源及未履行完的合同义务。乙方承诺在本协议生效后，将标的旺铺的所有权或经营权及相关权利完整转让给甲方，并协助甲方完成所有必要的交接手续。双方确认，本协议的签订及履行，已充分考虑标的旺铺的现有状况、市场价值及未来潜在风险，并已就相关事项达成一致意见。

本协议的签订，不仅标志着甲方正式取得标的旺铺的经营资格，也为甲方后续的商业运营提供了合法的实体基础。同时，乙方通过本次转让，能够及时回笼资金，并优化自身资源配置。双方均确认，本协议的履行将符合各自的长远发展利益，且不会对第三方产生任何不利影响。基于此，双方一致同意，严格依照本协议约定的条款履行各自义务，确保旺铺转让事宜顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的旺铺进行转让的意愿、权利义务及具体安排，确保标的旺铺的经营权利及所有相关权益由甲方合法、完整地继承，乙方则据此履行相应的交付与协助义务。协议范围涵盖标的旺铺的实体资产（包括但不限于装修、设备、库存商品等）、无形资产（包括但不限于租赁合同权利、经营资质、客户名单、商业秘密等）、债权债务（包括但不限于现有租赁合同下的续租义务、税费承担、员工安置等）的转让，以及与此相关的交接流程、风险承担、违约责任等所有事宜。本协议旨在为标的旺铺转让提供全面、规范的法律框架，保障双方的合法权益，促进交易的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“标的旺铺”指位于中国广东省深圳市福田区福中三路XX购物中心一层1018号的商铺，包括但不限于该商铺的实体空间、装修、附属设施、设备、库存商品以及与该商铺相关的所有权利与义务；“租赁合同”指由乙方作为承租方与XX购物中心签订的，将标的旺铺租赁给乙方使用的合同，合同编号为XXXXX，有效期自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日；“经营资质”指乙方为合法经营标的旺铺而取得的各类证照，包括但不限于营业执照、食品经营许可证、消防验收合格证等；“客户资源”指乙方在经营标的旺铺期间积累的客户信息、会员名单及与客户建立的稳定关系；“商业秘密”指乙方在经营过程中知悉的、不为公众所知悉、具有商业价值并采取保密措施的技术信息、经营信息等；“交接日”指本协议约定的旺铺交付日期；“违约责任”指本协议一方违反约定应承担的民事责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，全面、真实、准确地提供标的旺铺的相关资料，包括但不限于租赁合同、经营资质、财务报表、客户资源清单、设备清单、装修纸等，并保证所提供资料的真实性、合法性及有效性。

（2）甲方有权在签订本协议后，对标的旺铺进行必要的尽职，包括但不限于实地考察、法律咨询、财务审计等，以全面了解标的旺铺的经营状况、法律风险及市场价值。

（3）甲方有权要求乙方在本协议生效后，配合甲方办理标的旺铺相关证照的变更手续，包括但不限于租赁合同承租方的变更、营业执照经营范围的调整等，相关费用由甲方承担。

（4）甲方有权在交接日前，对标的旺铺的装修、设备、商品等进行检查验收，并确认其状况符合本协议约定。

（5）甲方应按照本协议约定，向乙方支付转让款及承担相关费用，并确保支付方式及金额符合协议要求。

（6）甲方应按照本协议约定，在交接日接收标的旺铺，并按照标的旺铺原有的经营模式继续经营，不得擅自改变经营范围或进行大规模改造，除非双方另行协商一致。

（7）甲方应负责标的旺铺经营过程中产生的所有税费，并依法履行纳税义务。

（8）甲方应妥善保管标的旺铺的装修、设备、商品及客户资源，不得损坏、丢失或泄露商业秘密。

（9）甲方应承担标的旺铺经营过程中产生的所有法律责任及风险，包括但不限于劳动纠纷、消费者投诉、行政处罚等。

（10）甲方应遵守本协议约定的其他义务。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时支付转让款及承担相关费用，并确保支付方式及金额符合协议要求。

（2）乙方有权要求甲方配合办理标的旺铺相关证照的变更手续，并在甲方配合下，及时完成变更流程。

（3）乙方有权在交接日前，对标的旺铺的装修、设备、商品等进行检查验收，并确认其状况符合本协议约定。

（4）乙方有权要求甲方在接收标的旺铺后，继续履行原租赁合同约定的义务，并确保标的旺铺的正常经营。

（5）乙方应按照本协议约定，全面、真实、准确地提供标的旺铺的相关资料，并保证所提供资料的真实性、合法性及有效性。如因乙方提供虚假资料导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方应在本协议生效后，配合甲方办理标的旺铺相关证照的变更手续，并提供必要的协助，包括但不限于提供变更所需的申请材料、签署相关文件等。

（7）乙方应在本协议约定的交接日，将标的旺铺的实体空间、装修、设备、商品、库存商品、客户资源清单、经营资质、租赁合同等全部交付给甲方，并确保交付的标的旺铺状况良好，能够正常经营。

（8）乙方应向甲方转移标的旺铺经营过程中产生的所有债权债务，包括但不限于现有租赁合同下的续租义务、税费承担、员工安置等，并保证相关债务已得到妥善处理或已告知甲方。

（9）乙方应向甲方提供标的旺铺的经营模式、管理经验、客户资源清单等，并配合甲方进行经营交接，确保甲方能够顺利接管标的旺铺的经营工作。

（10）乙方应保证在本协议生效后，不再以任何方式干预标的旺铺的经营，并不得从事任何损害甲方利益的行为。

（11）乙方应承担标的旺铺在交接日前产生的所有法律责任及风险，包括但不限于劳动纠纷、消费者投诉、行政处罚等。

（12）乙方应遵守本协议约定的其他义务。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认标的旺铺的转让价格为人民币捌佰陆拾万元整（¥8,600,000.00）。该价格包含但不限于标的旺铺的实体空间、装修、设备、商品、库存商品、客户资源、租赁合同权利义务、经营资质等全部权益。

支付方式：甲方应在本协议签订之日起十（10）日内，将转让款分期支付至乙方指定银行账户。首期款人民币贰佰陆拾万元整（¥2,600,000.00）于本协议签订时支付；二期款人民币贰佰贰拾万元整（¥2,200,000.00）于标的旺铺正式交付给甲方并完成相关证照变更手续之日起十（10）日内支付；尾期款人民币贰佰贰拾万元整（¥2,200,000.00）于甲方完全接收标的旺铺并运营三个月后支付。

支付时间：甲方应按照本协议约定的支付时间和金额，准时足额将转让款支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到每期款项后，及时向甲方出具收款凭证。

银行账户信息：乙方指定收款银行账户为以下信息：

开户行：中国工商银行深圳市福田区分行

户名：XX餐饮管理有限公司

账号：6222020100112345678

甲方应确保其支付行为符合中国相关法律法规，并承担因支付方式不当产生的所有责任。

乙方应保证其收款账户信息真实有效，如因乙方提供的账户信息错误导致款项无法支付或延迟支付的，由此产生的所有损失由乙方承担。

双方确认，本协议约定的转让价格及支付条件是双方真实意思表示的体现，且已充分考虑标的旺铺的市场价值及双方利益。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的旺铺转让事宜全部完成之日止。

关键时间节点：

（1）本协议签订日：2023年10月26日。

（2）首期款支付日：2023年10月26日。

（3）标的旺铺初步验收日：2023年11月10日。

（4）标的旺铺最终验收日：2023年11月20日。

（5）二期款支付日：2023年11月20日。

（6）证照变更完成日：2023年12月20日。

（7）尾期款支付日：2024年2月20日。

（8）交接日：2023年11月20日。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方不得擅自变更或延迟。如遇不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致时间节点延误的，双方应协商确定新的履行时间，并书面确认。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）若甲方未按照本协议第四条约定支付任何一期转让款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部转让款及已产生的一切费用，同时甲方还应向乙方支付转让款总额百分之二十（20%）的违约金。

（2）若甲方未按照本协议第五条约定的标的旺铺最终验收日完成验收工作，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。逾期超过十五（15）日的，乙方有权单方宣布验收合格，并要求甲方支付剩余款项及违约金。

（3）若甲方在接收标的旺铺后，擅自改变经营范围、进行大规模装修或改造，或泄露乙方商业秘密，经乙方书面通知后仍未纠正的，甲方应向乙方支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（4）若甲方未按照本协议约定承担标的旺铺经营过程中产生的税费，导致乙方遭受行政处罚或经济损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。

**二、乙方违约责任**

（1）若乙方未按照本协议第四条约定按时支付任何一期转让款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让款及已产生的一切费用，同时乙方还应向甲方支付转让款总额百分之二十（20%）的违约金。

（2）若乙方未按照本协议第五条约定的交接日交付标的旺铺，或交付的标的旺铺状况与约定不符，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。逾期超过十五（15）日的，甲方有权单方宣布标的旺铺已交付，并要求乙方承担相应责任及违约金。

（3）若乙方未按照本协议第六条约定提供真实、完整的标的旺铺相关资料，或隐瞒标的旺铺存在重大瑕疵（如租赁合同即将到期、存在未解决的诉讼或仲裁等），导致甲方遭受损失的，乙方应向甲方赔偿全部损失，并支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金。

（4）若乙方未按照本协议约定转移标的旺铺经营过程中产生的债权债务，或未告知甲方相关风险，导致甲方遭受损失的，乙方应向甲方赔偿全部损失，并支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。

（5）若乙方在收到甲方支付的转让款后，恶意拖延办理证照变更手续，或拒绝配合甲方完成交接工作，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部转让款，同时乙方还应向甲方支付转让款总额百分之二十（20%）的违约金。

**三、关于不可抗力导致违约的处理**

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

**四、关于赔偿责任的限制**

除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约行为遭受的间接损失或预期利益损失，除非有明确约定，否则不得要求赔偿。

**五、关于违约金的适用**

本协议约定的违约金为实际损失的一种预定赔偿方式，实际损失高于违约金的，违约方应补足差额；实际损失低于违约金的，守约方应适当减免。

双方确认，本协议约定的违约责任条款是双方真实意思表示的体现，且已充分考虑标的旺铺转让过程中可能出现的风险及双方利益保护的需要。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不应被视为违约。受影响方应在不可抗力事件发生后及时通知另一方，并提供相关证明文件，说明不可抗力事件的影响及预计持续期限。

双方应在不可抗力事件发生后，根据事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方仍有权解除本协议。解除本协议的，双方互不承担违约责任，但已履行部分根据实际情况返还或抵扣，已产生费用按实际发生承担。

因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议约定的义务。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行的，双方应友好协商，可依据本协议约定的原则或相关法律法规，对协议内容进行适当调整或变更，或解除协议，互不承担违约责任。

双方同意，不可抗力事件发生后，双方应尽最大努力减少损失，并及时采取措施防止损失扩大。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交至标的旺铺所在地（即中国广东省深圳市福田区）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得因提起诉讼或参与诉讼而暂停履行本协议约定的义务，但应遵守法院的裁定或判决。

双方确认，选择诉讼方式解决争议是基于双方自愿，且双方已充分了解诉讼的潜在风险及后果。双方应积极配合法院的审理工作，如实提供证据，并遵守法院的诉讼规则及裁判。

若双方在本协议履行过程中或签订本协议前，已就争议事项达成调解协议或和解协议，应视为本协议中关于争议解决的条款已变更。调解协议或和解协议的内容应与本协议其他条款不冲突，且双方应共同遵守。

双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。任何一方在本协议履行过程中或签订本协议前，不得就争议事项向任何其他仲裁机构或法院提起诉讼或仲裁，否则该方将视为违约，并应承担相应的违约责任。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。

（3）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（5）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（6）法律适