征收安置住房补偿协议书

征收安置住房补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四于XXXX年XX月XX日签订，基于甲方拟征收的XX区XX路段的土地及地上建筑物，乙方作为该区域内的被征收人，需将其名下位于XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的安置住房进行补偿安置。根据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就安置住房补偿事宜达成如下协议。甲方同意按照国家及地方相关补偿政策，对乙方名下的安置住房进行货币补偿或产权置换，乙方则配合甲方完成补偿安置相关手续。本协议旨在明确双方权利义务，确保补偿安置工作顺利进行，保障乙方合法权益，促进社会和谐稳定。协议的签订及履行，须严格遵守国家法律法规及政策要求，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，如需变更，应经双方协商一致并签订补充协议。协议的履行涉及的具体补偿标准、安置方式、支付期限等细节，将在后续条款中详细约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在征收安置住房补偿过程中的权利与义务，依据国家及地方相关法律法规和政策要求，对乙方名下被征收的安置住房进行公平、合理的补偿安置。协议范围涵盖安置住房补偿方式的选择、补偿标准的具体确定、补偿款项或安置房产权的支付或交付、相关手续的办理以及违约责任的承担等方面。具体内容包括但不限于：甲乙双方就货币补偿或产权置换等补偿方式达成一致；甲方按照协议约定及国家规定标准，向乙方支付补偿款项或提供安置住房；乙方配合甲方完成补偿安置相关的申报、审核、测量、评估、结算等手续；双方各自应履行的其他与补偿安置相关的权利和义务。本协议旨在通过双方严格履行各自职责，确保补偿安置工作依法、有序、高效完成，保障乙方获得应有的补偿，同时维护社会稳定与公共利益。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“安置住房”指依据国家及地方征收补偿政策，为补偿被征收人原有住房而建设或提供的具有居住功能的房屋，包括但不限于新建安置房、回迁安置房等。

“补偿款项”指甲方根据本协议约定及国家、地方相关补偿标准，向乙方支付的用于购买安置住房或作为货币补偿的款项。

“征收”指国家为了公共利益的需要，依法对集体土地或国有土地及其上的房屋实行征收或征用并给予补偿的行为。

“被征收人”指其房屋被甲方征收的乙方。

“补偿安置”指甲方依据法律法规和政策，对被征收人进行经济补偿或提供安置住房的行为。

“协议”指本补偿协议书及其附件（如有）。

“政策”指与本次征收安置相关的国家、省、市、区各级人民政府发布的法律法规、规章、规范性文件及政策性意见。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权依据国家及地方征收补偿法律法规和政策，制定并实施征收安置方案，对被征收人的安置住房进行补偿。甲方有权要求乙方提供与安置住房相关的权属证明文件及资料，并有权对乙方提供的资料进行核对。甲方有权按照协议约定及评估结果，确定补偿款项的具体数额或安置住房的交付标准。甲方应按照本协议约定的期限和方式，足额支付补偿款项或将符合条件的安置住房交付给乙方。甲方有权监督乙方是否按照协议约定履行配合义务，包括但不限于配合办理相关手续。甲方应确保提供的补偿安置措施符合国家规定标准，保障乙方的合法权益。甲方应配合乙方或其委托的机构，办理补偿安置相关的登记、过户等手续。甲方应承担因征收安置工作产生的合理费用，如评估费、测量费等（根据政策规定及协议约定）。甲方应保证提供的安置住房符合居住条件，具备合法的权属证明。如遇补偿标准或政策调整，甲方应依据调整后的规定重新计算补偿，并通知乙方。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权选择货币补偿或产权置换等方式进行安置，并有权依据国家及地方规定的补偿标准，获得相应的补偿利益。乙方有权要求甲方按照协议约定及补偿标准，足额支付补偿款项或交付合格的安置住房。乙方有权了解并监督甲方征收安置工作的进展情况，有权要求甲方就补偿安置事宜进行解释和说明。乙方应按照本协议约定，向甲方提供安置住房的权属证明、户口信息、家庭成员情况等相关资料，并保证所提供资料的真实性、准确性、完整性。乙方应积极配合甲方或相关部门，完成安置住房的测量、评估、登记、审核等手续。乙方应按照协议约定，在收到补偿款项或安置住房后，及时办理相关接收手续。如选择产权置换，乙方应配合甲方完成安置住房的交接、过户等手续，并承担相应的税费（根据协议约定）。乙方应妥善保管安置住房或补偿款项，如因乙方原因导致损失，由乙方自行承担。乙方应遵守征收安置区域的相关管理规定，不得妨碍征收安置工作的正常进行。在补偿安置完成后，乙方应配合甲方办理原有房屋的拆除或清理手续。如乙方需要，甲方应协助乙方解决因房屋征收安置产生的新居住问题，如提供临时安置房或搬迁补助等（根据政策及协议约定）。乙方有权获得与被征收人同等条件下的补偿安置待遇，不受歧视。乙方应配合甲方进行调解，妥善解决补偿安置过程中可能出现的争议。如乙方对补偿安置结果有异议，有权依法申请行政复议或提起行政诉讼。乙方应确保其提供的资料真实有效，如因提供虚假资料导致甲方产生损失，应承担相应赔偿责任。乙方应按时接收甲方支付的补偿款项，并按照协议约定使用补偿款，不得用于非法目的。在补偿安置完成后，乙方应遵守协议约定，不得就同一事项再次向甲方提出补偿要求。乙方应配合甲方进行安置住房的验收，确保安置住房符合协议约定的交付标准。如乙方未按协议约定履行义务，应承担相应的违约责任。乙方应配合甲方进行信息公开，接受社会监督，确保补偿安置工作的透明度。在补偿安置完成后，乙方应将原有房屋内的个人财产妥善搬离，并配合甲方进行房屋拆除工作。乙方应遵守协议约定的保密条款，不得泄露涉及甲方或乙方的商业秘密或个人信息。如乙方违反协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应配合甲方进行后续的物业管理或社区融入工作，确保安置后的生活稳定。

第四条价格与支付条件

双方同意，针对乙方名下被征收的安置住房，补偿方式为货币补偿，具体补偿款项金额根据国家及地方相关规定，由具有相应资质的评估机构进行评估确定，评估报告经甲乙双方确认后作为支付补偿款项的依据。补偿款项总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。甲方应在本协议生效之日起XX日内，向乙方支付首期补偿款项人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；剩余补偿款项人民币XXXX元（大写：XXXX元整），应在乙方完成安置住房相关权属转移手续后XX日内支付完毕。支付方式为银行转账，甲方应将款项直接汇入乙方指定的银行账户，账户名称：李四，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXX。乙方应向甲方提供符合条件的银行账户信息，并保证信息的真实性；如乙方变更收款账户信息，应提前XX日书面通知甲方。甲方支付补偿款项应提供收款凭证，乙方有权核查。如乙方选择产权置换方式，置换的安置住房价值应等同于上述货币补偿总额，具体安置住房的地点、面积、结构、楼层等以甲方提供的安置方案为准，安置住房的质量和配套设施应不低于被征收房屋的标准。如甲方提供安置住房，应承担安置住房相关的税费（根据政策及协议约定），并在约定时间内将安置住房交付给乙方。乙方应在收到安置住房后XX日内，配合甲方完成安置住房的验收及产权登记手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议约定的最后义务履行完毕之日起计算。协议有效期内，双方应按照约定履行各自的权利和义务。关键时间节点如下：甲方应在协议生效后XX日内完成对乙方安置住房的价值评估，并出具评估报告；甲方应在收到乙方确认的评估报告后XX日内，支付首期补偿款项；乙方应在收到首期补偿款项后XX日内，向甲方提供办理补偿手续所需的全部资料；甲方应在收到全部资料后XX日内，完成补偿款项的结算并支付剩余款项；如选择产权置换，甲方应在协议约定的时间内将安置住房交付给乙方，乙方应在收到安置住房后XX日内完成验收及产权登记手续。任何一方逾期履行义务，应按照本协议第六条约定承担违约责任。如遇不可抗力因素导致协议无法按期履行，经双方确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额包括但不限于乙方因无法获得补偿而造成的实际损失、寻找其他住所的额外费用等。

(2)若甲方提供的安置住房不符合协议约定的标准，如面积、结构、质量等存在严重缺陷，或无法满足基本居住条件，乙方有权拒绝接收，并要求甲方采取补救措施直至符合约定。若甲方在合理期限内未能整改，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的部分或全部款项，并赔偿相应的损失。

(3)若甲方因自身原因导致补偿安置工作延误，给乙方造成实际损失（如搬家费、临时租房费用等），甲方应予以赔偿。

(4)甲方承担的违约行为导致乙方无法获得法定或协议约定的补偿待遇，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定提供办理补偿手续所需的真实、完整资料，导致甲方工作延误，每逾期一日，应按甲方因此产生的实际工作成本（如评估费、审核费等）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权相应顺延履行期限，并要求乙方承担由此产生的额外费用。

(2)若乙方未按本协议约定配合办理相关手续，如拒绝签署必要文件、无故拖延验收安置住房等，每逾期一日，应按应付未付补偿款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已获得的补偿利益，并赔偿由此造成的损失。

(3)若乙方选择产权置换后，无正当理由拒绝接收符合约定的安置住房，或拒绝配合办理产权登记手续，应按安置住房价值的一定比例（如1%）向甲方支付违约金。若因此给甲方造成损失（如安置住房被他人购买、租赁等），乙方应承担赔偿责任。

(4)乙方提供虚假资料或隐瞒事实，导致甲方产生损失（如补偿标准错误、工作延误等），乙方应承担全部赔偿责任，并可能被要求承担相应的行政处罚。

(5)乙方对被征收安置住房内的个人财产未妥善处理或造成损失，由乙方自行承担责任。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金标准应为实际损失的合理补偿，如违约金过高或过低，双方可协商调整。非因不可抗力导致的违约行为，违约方应承担违约责任。任何一方违约导致协议解除的，违约方还应承担协议履行后可获得的利益损失。

4.赔偿责任的承担：本协议中约定的赔偿应包括直接损失和可预见的间接损失，赔偿金额应以实际发生或可合理估算为准。双方应本着诚实信用的原则，妥善处理违约事宜，避免不必要的纠纷和损失。对于因不可抗力导致的违约，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害，如地震、洪水、台风、暴雪、干旱等；战争、恐怖袭击、暴乱、动乱等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的修订或废止，或政府部门的政策调整、行政命令等；以及其他类似上述情况的不可预见、不能避免并不能克服的事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方发生不可抗力及其影响，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遇不可抗力的一方根据不可抗力影响已采取合理措施仍无法避免损失或延误的，可不承担或相应减轻违约责任。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议义务，或根据实际情况协商变更或解除协议。因不可抗力造成的费用增加或损失，除协议另有约定外，由双方根据实际情况合理分担。任何一方因不可抗力解除协议的，应就协议履行前双方已产生的利益进行结算，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向有管辖权的人民政府或相关调解申请调解；调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，制作调解书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可进入下一步争议解决程序。

3.法律途径：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼；诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定确定管辖法院。在诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行协议中不违反法律强制性规定的其他条款。

4.仲裁选择（如适用）：本协议双方也可另行协商一致，将本协议中发生的争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，仲裁地点为XX市，仲裁规则适用XX仲裁委员会的仲裁规则，仲裁语言为中文。仲裁裁决书自作出之日起发生法律效力，双方应自觉履行。如一方不履行仲裁裁决，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为优先协商，协商不成优先调解，调解不成再选择诉讼或仲裁（如约定）。任何一方未经另一方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。

6.保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。争议解决完毕后，双方应对争议本身及解决过程的相关信息保密。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议载明的联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号邮戳日后的第X日为送达日；以电子邮件或传真方式送达的，发送日为送达日，但接收方有证据证明未实际接收的除外。地址以本协议首页载明的为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效不以任何其他条件为前提，但双方均应履行各自义务。

4.协议解释：本协议的解释应依据协议文本本身及相关的法律法规。若协议条款存在歧义，双方应协商解释；协商不成的，可请求有权解释的机构解释或通过诉讼解决。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中华人民共和国的相关法律、法规和规章。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项主张权利或提出抗辩。

7.不可分割性：本协议各条