回迁房 拆迁协议书

回迁房拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路段XX地块的回迁房拆迁安置事宜签订。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规规定，XX市XX区XX路段XX地块因城市基础设施建设需要被征收，甲方作为征收方代表，负责对被征收人进行安置补偿。乙方作为被征收人，自愿与甲方签订本协议，就回迁房购买事宜达成一致。甲方承诺按照本协议约定提供符合约定的回迁房，并完成相关手续办理；乙方承诺按照本协议约定支付购房款项，并配合完成房屋交付及过户手续。双方基于平等、自愿、公平之原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，系双方基于征收安置政策框架下的合法行为，旨在明确双方权利义务，保障回迁房交易合法有效，避免后续纠纷。协议内容与双方根本利益密切相关，任何一方均应严格履行本协议各项条款，确保回迁房交易顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路段XX地块回迁房拆迁安置交易中的权利与义务，确保回迁房的顺利交付与款项支付，最终完成房屋所有权转移。本协议范围涵盖回迁房的具体位置、面积、价格、交付标准、支付方式、过户手续办理、违约责任及争议解决方式等全部相关事宜。具体涉及内容包括但不限于：回迁房坐落位置及产权证办理、房屋质量标准与验收程序、购房款的分期支付计划与违约处理、房屋交付时间与条件、税费承担方式、户口迁移相关约定（如适用）以及双方各自需要履行的法律及行政程序。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的交易框架，保障交易安全，维护双方合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

1.“回迁房”指甲方根据征收补偿方案，为乙方因房屋征收而购买的、位于XX市XX区XX路段XX地块的安置房屋，该房屋具有合法的拆迁安置依据。

2.“房屋总价款”指乙方根据本协议约定应向甲方支付的购买回迁房的全部款项金额。

3.“交付日期”指甲方按照本协议约定将符合交付条件的回迁房交付给乙方的具体日期。

4.“交付条件”指回迁房已取得房屋所有权证（或不动产权证书）且符合合同约定的质量标准，并完成必要的交付手续。

5.“首付款”指乙方在本协议签订后XX日内支付给甲方的第一笔购房款项。

6.“尾款”指房屋总价款扣除首付款、分期付款（如约定）后的剩余部分。

7.“过户手续”指办理房屋所有权从甲方转移至乙方名下的法定登记手续。

8.“征收补偿方案”指由XX市XX区人民政府发布的，关于XX区XX路段XX地块房屋征收与补偿的具体政策文件。

9.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定支付房屋总价款及各项费用。

1.2甲方有权在乙方违反本协议约定时，根据违约情形追究其违约责任。

1.3甲方义务：

1.3.1按照本协议约定的交付日期和交付条件，将符合约定的回迁房交付给乙方。甲方应确保交付的回迁房具备合法的权属证明，且无权利瑕疵（如查封、抵押等未披露情况）。

1.3.2保证交付的回迁房质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，并满足本协议约定的具体交付标准（如有）。甲方应在交付前通知乙方进行验收，并配合乙方进行必要的质量检查。

1.3.3按照本协议约定，配合乙方办理房屋所有权证（或不动产权证书）的变更登记手续，并将该证书原件交付给乙方。甲方应承担因办理产权登记所产生的应由甲方承担的费用（具体承担范围依征收补偿方案或本协议约定）。

1.3.4保证所提供的回迁房信息真实、准确、完整，无虚假陈述或隐瞒。

1.3.5在合同履行过程中，如遇政府政策调整或征收补偿方案变更可能影响本协议履行的，甲方应及时通知乙方，并协商处理方案。若变更对乙方不利，甲方应给予乙方合理补偿（如适用）。

1.3.6负责处理房屋交付前涉及的原有房屋（如租赁、户口等）的相关事宜，确保乙方顺利接收房屋并办理后续手续，相关费用按约定承担。

**2.乙方的权力与义务：**

2.1乙方有权要求甲方按照本协议约定交付符合标准的回迁房，并配合办理相关手续。

2.2乙方有权在甲方违反本协议约定时，根据违约情形追究其违约责任。

2.3乙方义务：

2.3.1按照本协议约定的价格和支付条件，足额、及时地支付房屋总价款。乙方应将款项支付至甲方在本协议中载明的、经核实有效的银行账户。甲方有权要求乙方提供符合要求的支付凭证。

2.3.2有权对甲方交付的回迁房进行查验，确认其面积、结构、质量、设备等符合本协议约定及法律规定。乙方应在收到交付通知后XX日内完成查验，并就查验结果向甲方书面确认。如发现不符合约定，乙方应在查验期内提出，甲方应负责整改。

2.3.3按照本协议约定，配合甲方办理房屋所有权证（或不动产权证书）的变更登记手续，并承担因办理产权登记所产生的应由乙方承担的费用（具体范围依征收补偿方案或本协议约定）。

2.3.4保证其具备支付房屋总价款的经济能力，并按时履行支付义务。如因乙方原因导致付款延迟，甲方有权按本协议约定处理（如解除合同、收缴定金、支付违约金等）。

2.3.5负责办理与乙方户口、家人居住等相关事宜，并承担由此产生的一切费用。如需将户口迁出原房或迁入回迁房，应遵守国家及当地相关规定，并自行负责办理，甲方应予以配合提供必要文件（如符合约定）。

2.3.6乙方应保证其作为买受人的资格合法有效，能够顺利办理过户手续。如因乙方原因（如征信问题、婚姻状况未获一致同意等）导致无法办理过户，乙方应承担全部责任。

2.3.7在回迁房交付前，如乙方需继续使用原被征收房屋，应遵守相关规定，并承担期间产生的安全、维护等责任。交付后，应妥善保管钥匙及相关文件，并按约定或法律规定使用房屋。

2.3.8对甲方提供的与回迁房相关的资料（如拆迁补偿协议、房屋纸等）负有保密义务，不得向无关第三方泄露。

2.3.9如乙方委托他人代为办理本协议相关事宜，应向甲方提供合法有效的授权委托书，并确保代为办理人的行为符合本协议约定。

第四条价格与支付条件

4.1房屋总价款：乙方同意购买甲方提供的位于XX市XX区XX路段XX地块的回迁房，房屋总价款为人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整）（以下简称“房屋总价款”）。该价格已包含甲方依据征收补偿方案及相关政策应支付给乙方的全部款项，并作为乙方取得该房屋所有权的对价。

4.2支付方式：乙方应通过银行转账方式将购房款项支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.3支付条件与时间：

4.3.1首付款：本协议签订之日起XX日内，乙方应支付房屋总价款XX%即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）作为首付款。乙方支付首付款后，甲方应向乙方出具收款凭证，并开始为乙方办理相关手续。

4.3.2尾款：剩余的房屋总价款XX%即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）（以下简称“尾款”），乙方应于房屋交付日（或约定办理完过户手续之日，以较晚者为准）前XX日内支付完毕。

4.3.3支付确认：乙方每支付一笔款项，均应向甲方提供支付凭证，甲方核实后应予以确认。甲方收到全部款项后，应配合乙方办理后续手续。

4.4款项用途：乙方支付的首付款及尾款均专项用于支付甲方购买该回迁房的相关款项及税费（具体承担方式见本协议第二条定义及甲方义务）。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至房屋所有权转移登记完成且乙方取得房屋所有权证（或不动产权证书）之日止。

5.2关键时间节点：

5.2.1签订本协议：甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订本协议。

5.2.2首付款支付期限：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

5.2.3房屋交付日期：甲方应于XXXX年XX月XX日前将符合交付条件的回迁房交付给乙方。如遇不可抗力或政府原因导致延期，交付日期相应顺延。

5.2.4尾款支付期限：乙方应于房屋实际交付日（或约定办理完过户手续之日）前XX日内支付尾款。

5.2.5产权过户办理期限：甲方应自房屋交付之次日起XX日内（或约定条件成就之日起XX日内）开始为乙方办理房屋所有权证（或不动产权证书）的变更登记手续，乙方应积极配合提供所需文件。双方应共同努力，最迟于XXXX年XX月XX日前完成过户手续。

5.3期限顺延：任何一方因不可抗力或本协议约定应由对方承担延迟原因导致未能按期履行义务的，该义务的履行期限自动顺延，非违约方无需承担违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1逾期交付房屋：如甲方未按本协议第五条第5.2.3款约定日期交付房屋，每逾期一日，甲方应按当期房屋总价款万分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

6.1.2房屋质量不合格：交付的回迁房如不符合国家及地方现行建筑工程质量验收标准，或不符合本协议约定的交付标准（如有），乙方有权要求甲方在XX日内修复。逾期未修复或修复后仍不合格的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。如乙方选择继续履行，甲方应承担修复费用，且交付日期相应顺延。

6.1.3无法办理过户：如甲方因自身原因导致在本协议第五条第5.2.5款约定期限内无法为乙方办理房屋所有权证（或不动产权证书）的变更登记手续，每逾期一日，甲方应按当期房屋总价款万分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项（可扣除乙方应承担的税费及已产生合理费用），并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

6.1.4提供虚假信息：如甲方在本协议签订过程中提供虚假的回迁房信息或隐瞒权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权解除本协议并要求甲方退还全部款项。

6.2乙方违约责任：

6.2.1逾期支付首付款：如乙方未按本协议第四条第4.3.1款约定日期支付首付款，每逾期一日，乙方应按当期首付款金额万分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过首付款金额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，已支付的首付款不予退还，甲方有权要求乙方承担因此产生的损失。

6.2.2逾期支付尾款：如乙方未按本协议第四条第4.3.2款约定日期支付尾款，每逾期一日，乙方应按当期尾款金额万分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过尾款金额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方须支付至付尾款金额的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。甲方有权从乙方已付款项中优先扣除相应款项用于弥补损失。

6.2.3拒绝接收合格房屋或无正当理由拖延接收：如房屋符合本协议约定交付条件，乙方无正当理由拒绝接收或拖延接收超过XX日，视为乙方接受交付。自约定交付日起计算，逾期交付责任由乙方承担。如乙方因接收房屋后发现非自身原因造成的质量问题而要求甲方修复或解除合同，按甲方违约责任处理；如系乙方原因导致无法接收或使用，甲方不承担违约责任。

6.2.4无法办理过户：如乙方因自身原因（如提供虚假资料、未获配偶同意等）导致在本协议第五条第5.2.5款约定期限内无法办理房屋所有权证（或不动产权证书）的变更登记手续，甲方已履行完毕其义务（包括房屋交付、配合提供文件等），乙方应承担由此产生的一切责任和损失，包括但不限于政府征收的违约金、第三方索赔等，甲方不承担违约责任。甲方已收取的款项不予退还。

6.2.5提供虚假信息或无权处分：如乙方在本协议签订时虚构购房资格、隐瞒共有权争议或无权处分房屋等，导致本协议无法履行或甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按本协议约定或法律规定处理已付款项，甲方有权解除本协议。

6.3违约金不足以弥补损失的：任何一方违约造成对方损失的，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

6.4解除协议的后果：如因一方违约导致本协议被解除，违约方除承担上述违约责任外，还应返还对方已支付但尚未获得相应对价的款项，并承担因违约行为产生的所有费用。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收政策重大调整、法律颁布导致合同部分条款无效等）、流行病疫情及其管控措施等。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

7.3协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商，根据事件性质和影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

7.4责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响方可以部分或全部免除因不可抗力事件不能履行本协议义务的责任。因不可抗力导致本协议无法履行的，双方均不承担违约责任。

7.5不可抗力持续：如果不可抗力事件或其影响持续超过XX日，双方应再次协商处理方案。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

7.6举证责任：主张因不可抗力免除责任的一方，应承担举证责任，证明不可抗力事件的存在及其对履行本协议的影响。

7.7不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，如需延期履行，应与对方协商确定新的履行期限。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均属于本条所指争议。

8.2协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决本协议项下的任何争议。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。协商应在XX市进行。

8.3调解：若协商不成的，双方同意在协商不成后XX日内，共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，或调解协议达成后一方不履行，任何一方均有权选择仲裁或诉讼方式解决争议。

8.4仲裁：如双方未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任者，按比例分担。

8.5诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，原则上选择XX市XX区人民法院作为管辖法院。诉讼过程中产生的诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任者，按比例分担。

8.6法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行中发生的争议，均应遵守中国的法律、法规和政策。

8.7专属管辖（如适用）：双方确认，仲裁或诉讼解决争议时，以本协议内容为基础，任何一方选择争议解决方式时，均应基于本协议的整体目的。若选择仲裁，适用本条8.4款约定。若选择诉讼，适用本条8.5款约定。双方同意，就本协议项下的任何争议，仲裁或诉讼裁决是相互排斥的，任何一方就同一争议事项不得就同一事实和理由再次进行仲裁或诉讼，除非前次裁决被依法撤销或不予执行。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

9.3协议附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：回迁房位置平面、拆迁补偿方案相关页面、甲方营业执照复印件、法定代表人身份证明等。所有附件内容均构成双方协商的基础和协议的条款。

9.4保密：甲乙双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

9.5完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排