重庆贝壳网独家协议书

重庆贝壳网独家协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：重庆XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：重庆市渝中区解放碑步行街88号XX大厦18楼1801室。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：重庆贝壳网络技术服务有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：重庆市江北区北滨路2号金科·9街商业步行街3栋18-19号。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，身份证号码联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于双方在房地产交易或租赁服务领域的专业合作需求而设立。甲方作为房地产项目的开发方、租赁物业的出租方或需要专业服务的委托方，通过乙方提供的独家代理服务，旨在实现房地产项目的销售、租赁或相关增值服务的顺利开展。乙方作为专业的网络技术服务与经纪服务提供商，依托其成熟的线上平台（重庆贝壳网）及线下服务体系，为甲方提供包括但不限于房源信息发布、客户匹配、交易撮合、合同见证、资金监管等全方位服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，结合市场实际情况及各自的专业优势，达成本协议，以明确双方的权利与义务，保障合作的顺利进行。本协议的签订，是双方共同推进房地产交易市场规范化、信息化发展的重要举措，也是甲方实现项目高效运营、乙方提升服务价值的关键合作基础。协议内容涵盖当事人信息、合作范围、服务标准、费用结算、违约责任及争议解决等核心条款，旨在构建长期稳定的合作关系，促进双方在房地产服务领域的共同发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在房地产交易或租赁服务领域的合作目的及具体范围，通过乙方独家提供网络技术平台及经纪服务，帮助甲方高效、合规地完成特定房地产项目的销售、租赁或相关增值服务目标。协议具体范围包括：甲方委托乙方独家代理其名下位于重庆市特定区域的一套/栋/处房地产（具体地址及标的物详情见附件一），乙方负责在重庆贝壳网平台发布房源信息、进行客户推广与匹配、看房、协助谈判、提供交易撮合及合同见证服务，并配合甲方完成相关交易流程的后续服务。此外，协议还涉及服务标准、费用结算方式、双方责任划分、违约处理及争议解决机制等，旨在构建权责清晰、操作规范的合作框架，确保合作目标的顺利实现。

第二条定义

1.**重庆贝壳网**：指由乙方运营的，提供房地产信息发布、交易撮合、经纪服务及配套技术的网络服务平台。

2.**独家代理**：指在协议约定的期限内，乙方作为甲方指定区域内相关房地产项目唯一合法的代理机构，甲方不得委托其他第三方进行同类服务。

3.**服务费用**：指甲方根据协议约定向乙方支付的服务报酬，包括固定佣金、提成或其他约定费用。

4.**交易资金**：指在房地产交易过程中涉及的全部款项，包括定金、首付款、尾款等，若涉及资金监管，以资金监管协议为准。

5.**协议期限**：指本协议约定的有效时间，自双方签字盖章之日起至合作事项完成或协议终止之日止。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

甲方有权要求乙方按照协议约定提供服务，并监督乙方的服务过程及质量，对乙方未达标的服务行为有权提出整改意见。甲方有权根据市场情况调整房源价格或服务策略，并通知乙方配合更新。甲方应确保其提供房源信息的真实性、合法性，如因甲方提供虚假信息导致纠纷或损失，甲方应承担全部责任。甲方应按时足额向乙方支付协议约定的服务费用，逾期支付的需承担违约责任。甲方应配合乙方完成客户看房、谈判等环节，并按照交易流程履行相关义务，如缴纳税费、办理过户等。甲方有权在协议期限内单方面解除协议，但需提前30日书面通知乙方，并承担已产生的合理服务费用。

**2.乙方的权力与义务**

乙方有权要求甲方提供真实、完整的房源资料及授权委托书，如甲方未能及时提供，乙方有权暂停服务或解除协议。乙方有权在重庆贝壳网平台独家发布甲方房源信息，并享有协议约定的服务费用。乙方应投入专业团队负责房源推广、客户匹配及交易服务，确保服务标准符合行业规范及甲方要求。乙方应保护甲方商业秘密及客户隐私，未经甲方书面同意，不得泄露任何相关信息。乙方应积极配合甲方处理交易纠纷，提供法律咨询或调解服务，但最终责任由甲方承担。乙方有权根据市场变化提出服务优化建议，经甲方同意后方可实施。若因乙方重大过失（如泄露虚假房源信息、未能妥善保管交易资金等）导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。乙方应在协议终止后15日内完成服务交接，并配合甲方处理未尽事宜。如甲方违反协议约定，乙方有权暂停服务并要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有权解除协议并追偿损失。

（注：本部分内容已根据协议主题及关联性进行细化，重点突出乙方义务，未包含无关解释性文字。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下乙方的服务费用如下：甲方同意向乙方支付人民币叁拾万元整（￥300,000.00元）作为独家代理服务费。该费用具体构成及支付方式约定如下：

1.费用构成：上述服务费为固定费用，包含乙方在协议有效期内为甲方提供独家代理服务的全部报酬，具体涵盖房源信息发布、客户推广、看房、谈判撮合、合同见证等全部经纪服务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户，乙方应在收到款项后向甲方开具等额合规发票。

3.支付时间：甲方应于本协议签订之日起10个工作日内支付全部服务费；如需分期支付，具体分期计划经双方书面确认后执行。

4.费用调整：除双方另有书面约定外，任何一方不得单方面调整服务费标准。若因政策变化或不可抗力导致服务成本显著增加，双方应友好协商调整方案。

5.逾期支付：甲方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付已产生服务费的全额及相应违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为12个月，自2023年10月26日至2024年10月25日止。

2.协议续期：协议期满前30日，如双方均有续约意愿，可另行签订书面协议延长合作期限。续期条件由双方协商确定。

3.关键时间节点：

（1）房源独家委托期：自本协议签订之日起至项目最终交易完成或委托解除之日止，最短不少于6个月。

（2）服务完成确认：乙方完成核心服务（如促成首笔有效认购）后，应书面通知甲方，双方应在收到通知后15日内确认服务完成情况。

（3）资料提交期限：甲方应于本协议签订后5个工作日内向乙方提交完整房源资料及授权委托书，逾期提交导致乙方无法按时服务的，责任由甲方承担。

（4）费用结算周期：每次服务费结算周期为自然月，乙方应在每月结束后10个工作日内提交结算清单，甲方应在收到清单后20个工作日内完成审核与支付。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

1.1未按约定支付服务费：

甲方未按第四条约定的支付时间或金额支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权单方面解除协议，除要求甲方支付全部应付服务费及违约金外，还保留向甲方索赔因其违约行为所造成的一切直接损失的权利。

1.2提供虚假信息：

若甲方在协议履行中提供虚假房源信息、隐瞒产权纠纷或其他重要事实，导致乙方及第三方（包括潜在购房/承租人）产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费等。乙方有权立即解除协议，并要求甲方支付已产生服务费的全额及相当于服务费50%的违约金。

1.3干预正常服务：

甲方无故干预乙方正常的经纪活动，或擅自与第三方达成交易、绕过乙方服务，视为根本违约。甲方除应支付全部服务费及相当于服务费30%的违约金外，乙方还有权要求甲方赔偿因其行为给乙方造成的商誉损失及成本。

1.4协议单方解除不当：

若甲方未经正当理由单方解除协议，应向乙方支付相当于服务费20%的违约金，且乙方已完成的服务量不得要求退费。若甲方因自身原因（如资金问题）无法继续履行协议，已支付的服务费不予退还。

**2.乙方违约责任**

2.1服务能力不足：

乙方未能按约定提供专业服务，如90日内未能有效推广房源、未按甲方要求合理数量的客户看房等，甲方有权要求乙方限期整改。整改期届满仍未达标，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取服务费的对价（按已服务比例计算）并支付相当于已收取费用10%的违约金。

2.2泄露商业秘密：

乙方及其工作人员泄露甲方提供的商业信息、客户资料或交易策略，给甲方造成直接经济损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于实际损失，且甲方有权解除协议，要求乙方支付已收取服务费的全额及相当于服务费50%的违约金。

2.3服务失误导致交易障碍：

因乙方重大过失（如提供错误法律建议、未履行尽职义务等）导致甲方交易失败或产生额外法律责任，乙方应承担相应赔偿责任。若该违约行为属于乙方故意或重大过失，甲方有权解除协议，并要求乙方支付服务费的全额及相当于服务费100%的违约金。

2.4逾期完成核心服务：

乙方未按第五条约定的关键时间节点完成核心服务（如首笔有效认购），每逾期一日，应按未完成服务价值（按服务费比例折算）的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的20%。

**3.违约金与赔偿的适用**

3.1本协议约定多项违约责任时，非违约方有权选择最有利于自身的责任承担方式。

3.2违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分，包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（如诉讼费、保全费）。

3.3若一方违约行为构成刑事犯罪，除承担民事责任外，还应接受相关刑事处罚，守约方保留进一步追索的权利。

（注：本部分内容已根据协议主题及关联性进行细化，重点区分双方违约情形及后果，未包含无关解释性文字。）

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络系统重大故障、电力或通讯中断等无法预见或无法避免的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行协议义务时，应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告、医疗机构证明等）。通知应包含不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：不可抗力影响期间，受影响方可暂停履行受其影响的义务，且对该期间的违约责任予以免除。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协议解除：若不可抗力持续超过30日，或虽已消除但已导致协议主要目的无法实现的，双方均可单方面书面通知对方解除协议。解除协议后，已产生的服务费按实际履行比例结算，多退少补；如因不可抗力导致甲方财产损失的，乙方在责任免除范围内不再承担赔偿责任。

5.不可免责事项：因一方过错导致的不可抗力条件（如乙方未做好信息系统备份导致网络故障），或双方均有过错的不可抗力条件，受影响方仍需承担相应责任。任何一方不得利用不可抗力规避本协议约定的主要义务或推卸自身责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人，并在重庆本地进行，力争达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若协商在协议签订后30日内未达成一致，或双方均未指定联系人的，争议应提交重庆仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，另由仲裁庭指定首席仲裁员组成三人对争议进行审理。

3.诉讼选择：除本条明确约定仲裁外，任何一方均不得就本协议项下争议向人民法院提起诉讼。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方不得再就同一争议向其他仲裁机构或人民法院申请仲裁或诉讼。

4.证据规则：争议解决过程中，双方应对其主张提供充分证据支持。若一方未能提供证据或证据不足以证明其主张的，将承担不利后果。双方提交的证据材料应在争议解决期间相互提供，并接受对方质证。

5.专属管辖补充：本条约定不影响任何一方基于侵权、合同无效等非本协议约定事项向有管辖权的人民法院提起诉讼的权利，但该诉讼不影响已生效仲裁裁决的效力。双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用中华人民共和国法律进行裁判。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件），并送达本协议首页载明的地址、联系人或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后5日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.分项履行：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某一条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对在本协议履行中获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协