生产生活工具用房协议书

生产生活工具用房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX写字楼X层X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司作为房地产开发商，拥有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的生产生活工具用房（以下简称“该用房”）的所有权或使用权。该用房建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，用途为XX（如办公、仓储、生产等），具备合法的产权证明或使用权证明，并已按照相关法律法规完成报建、审批等程序。甲方出于业务发展需要，拟将该用房出售/出租/委托乙方进行管理运营，以实现资产保值增值或满足生产经营需求。

乙方XX物业管理股份有限公司作为专业的房地产服务提供商，拥有丰富的物业管理、租赁运营、资产评估及法律咨询经验，具备相应的资质证书和行业信誉。乙方根据甲方需求，同意购买/承租/受托管理该用房，并承诺按照协议约定履行相关义务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就该用房的交易或合作事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，涉及该用房的买卖、租赁、委托管理等活动，均应严格遵守《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，确保各方合法权益得到有效保障。双方确认，本协议的订立背景及前提条件包括但不限于：该用房已通过规划审批、具备合法合规的使用条件、甲方有权处分该用房、乙方有明确的购买/承租/委托需求，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担协议约定的权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就生产生活工具用房（以下简称“该用房”）的买卖/租赁/委托管理事宜所形成的权利义务关系，确保交易或合作过程合法、有序、高效进行。协议范围包括但不限于该用房的买卖合同条款/租赁合同条款/委托管理合同条款的签订、履行、变更、解除及终止等全部事宜，具体涵盖该用房的交付验收/使用管理/费用支付/维修养护/权属转移/风险承担等核心内容。双方确认，本协议旨在通过规范化操作，保障甲方资产权益的实现/运营需求的满足，同时维护乙方作为交易相对方/租赁方/服务接受方的合法权益，促进双方在后续合作中建立长期稳定的合作关系。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“该用房”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构的生产生活工具用房，其具体权属状态以该用房所有权/使用权证明文件为准。

“交付”指甲方按照约定将符合本协议附件一（若有）所列条件的该用房实体及相关权属文件转移给乙方占有、使用或所有。

“使用管理”指乙方根据本协议约定对该用房进行日常维护、租赁推广（如适用）、费用缴纳、秩序维护等行为。

“维修养护”指为确保该用房正常使用而进行的日常保养和大修作业。

“费用支付”包括但不限于租金/购房款、物业费、水电费、税费等根据本协议约定由乙方承担的款项。

“风险承担”指双方根据本协议约定分别承担该用房在交易/使用期间可能发生的财产损失或债务责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款/租金及其他应付款项；有权监督乙方对该用房的合理使用和维护；有权根据本协议约定解除合同并要求乙方承担违约责任；对于委托管理协议，甲方有权对乙方的管理服务进行监督并要求改进。

(2)义务：甲方应保证其对该用房拥有合法、完整的处分权，并有权签署本协议；应按照约定时间向乙方交付该用房，并保证交付时房屋状态符合本协议附件（若有）或双方确认的标准；应配合乙方办理该用房的权属转移/使用登记等手续；应承担该用房交付前的所有税费及维修责任；对于委托管理协议，甲方应向乙方提供必要的经营信息及决策支持，并保证乙方管理行为的合法合规性。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定交付该用房并保证其使用权/所有权不受侵害；有权根据本协议约定收取购房款/租金及其他应付款项；有权按照约定对该用房进行使用、改造（需经甲方书面同意）或出租（如协议允许）；有权获得该用房相关的经营收益（如适用）；对于委托管理协议，乙方有权按照约定收取管理服务费，并有权要求甲方提供必要的协助。

(2)义务：乙方应按照本协议约定按时足额支付购房款/租金及其他应付款项；应按照约定用途合理使用该用房，不得擅自改变房屋结构或进行危害安全的活动；应承担该用房交付后的日常维修养护责任（大修除外），并保持房屋整洁；应配合甲方或相关部门对该用房进行的检查、评估或审计；应遵守国家法律法规及地方政策，不得利用该用房从事非法活动；对于委托管理协议，乙方应组建专业团队提供高效、规范的管理服务，定期向甲方报告工作情况，维护甲方品牌形象及商业利益；应妥善保管该用房及甲方提供的资料设备，因乙方原因造成的损失由乙方承担赔偿责任；应保证其管理行为符合行业规范及本协议约定，若因乙方过失导致甲方遭受第三方索赔，乙方应负责赔偿。双方均应遵守保密义务，未经对方书面同意不得泄露本协议内容及涉及的商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需者除外。

第四条价格与支付条件

该用房的成交价格/租赁价格（以下简称“价款”）经双方协商一致，确定为人民币XX元整（大写：XX元整）（若为买卖协议）。该价款为含税/不含税价格（根据实际情况选择并说明税率承担），具体税费承担方式详见本协议附件或补充协议（若有）。乙方应按照以下方式支付价款：

（选择一种或结合使用）

（1）一次性付款：乙方应在本协议生效后XX日内，将全部价款支付至甲方指定银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。甲方收到款项后应及时开具等额发票。

（2）分期付款：首付款XX元（大写：XX元整），应在协议签订后XX日内支付；尾款XX元（大写：XX元整），应在XX年XX月XX日前支付。每次付款后，甲方应开具相应金额的发票。

（若为租赁协议）乙方应按照以下方式支付租金：首期租金XX元（大写：XX元整），于本协议生效后XX日内支付；后续每期租金XX元（大写：XX元整），于每期起租日（XX年XX月XX日）前XX日支付。租金支付方式为银行转账，乙方应将每期租金支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到每期租金后XX日内，向乙方开具等额发票。

逾期支付：若乙方未能按照本协议约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方承担全部已付款项作为违约赔偿。

第五条履行期限

本协议的生效日期为双方签字盖章之日。协议的有效期限根据本协议性质确定：

（若为买卖协议）自甲方交付该用房并完成权属转移登记手续之日起，本协议约定的买卖关系终止。但甲方保证权属转移前该用房不存在未了结的抵押、查封等权利瑕疵的义务，以及乙方支付尾款前继续占有、使用该用房的权益，均持续有效至相应权利完全转移为止。

（若为租赁协议）租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年XX个月。起租日为乙方首期租金支付完毕之日。租赁期满前XX个月，乙方应向甲方提出是否续租的书面意向；若续租，双方应另行协商签订租赁协议。

（若为委托管理协议）本协议有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方无书面异议，本协议自动续期XX年；若需变更或终止，应提前XX个月书面通知对方协商处理。

关键时间节点包括但不限于：甲方交付该用房的时间（约定具体日期或条件）、乙方支付款项的截止日期、权属转移登记办理完成日期、租赁期满续租意向提出日期等，具体以本协议相关条款或双方确认的书面文件为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)交付延迟：若因甲方原因未能按本协议第四条约定时间交付该用房，每延迟一日，甲方应按该用房总价款/月租金的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款/年租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项（首付款除外，若适用），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(2)权属瑕疵：若甲方交付的该用房存在未告知的抵押、查封、第三方权利主张等权利瑕疵，导致乙方无法获得完整使用权/所有权或遭受损失，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内负责解决，若无法解决，应按乙方实际损失额双倍赔偿，并承担乙方因此产生的一切费用。

(3)交付条件不符：若交付时该用房的实际状况与本协议附件（若有）或双方确认的标准不符（如结构损坏、设备缺失等），甲方应在XX日内完成修复或补偿，否则乙方有权拒收并要求减价，或直接解除协议并要求全额赔偿。

2.乙方违约责任：

(1)付款延迟：若乙方未能按本协议第四条约定时间支付款项，每延迟一日，应按未付金额的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款/年租金的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应承担甲方因此遭受的直接经济损失。对于租赁协议，甲方有权单方面收回该用房并要求乙方支付剩余所有租金及违约金。

(2)擅自改变用途/结构：若乙方擅自改变该用房的约定用途、结构或进行危害安全的改造，甲方有权立即解除协议，乙方应承担由此产生的一切后果及修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)损坏房屋：乙方在使用期间应妥善保管该用房，若因乙方过错导致房屋主体结构、重要设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。对于租赁协议，修复费用超过XX元（或约定比例）的，甲方有权从租金中直接扣除；对于买卖/委托协议，应按市场评估价赔偿。

(4)逾期腾退：租赁期满或协议解除后，乙方应按约定时间腾退该用房，每逾期一日，应向甲方支付该用房月租金XX倍的违约金，甲方有权委托第三方清场，费用由乙方承担，且甲方无需退还剩余租金。

(5)违反保密义务：若乙方泄露本协议内容或甲方商业秘密，应向甲方支付XX元违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失，甲方有权进一步追究其法律责任。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如地震、战争等）导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明，协商变更或解除协议。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、诉讼费等），但应以实际发生额为限。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，若因未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担相应责任。

4.协议变更或解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商变更履行方式或解除本协议。经协商一致，可以暂停履行、部分履行或终止协议，互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力解除协议的，甲方应退还乙方已支付但未对应的款项（如有），乙方应返还甲方提供的物品（如有）。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并恢复履行本协议义务。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商终止协议，并按已完成部分结算权利义务。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在XX日内进行，若在协商期内未能达成一致，任何一方均有权采取下一步行动。

2.调解：协商不成的，可向XX（指定调解机构，如XX市商会调解中心）申请调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。达成调解协议后，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交XX（指定仲裁委员会，如中国国际经济贸易仲裁委员会XX分会或XX省XX市仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，本协议应包含明确的仲裁条款，且仲裁地点为XX（明确城市），仲裁语言为中文。

4.诉讼：除本协议明确约定通过仲裁解决外，任何一方均有权向该用房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议其他条款，但受诉讼影响的部分除外。选择诉讼的，应明确约定管辖法院，如“向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼”。

5.法律适用：争议解决所依据的法律为本协议签订地法律，即中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律程序，并自行承担解决争议的费用（除非本协议另有约定或仲裁规则规定）。任何一方在争议解决期间获得的临时措施（如财产保全、证据保全）不影响最终裁决或判决的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件）发送至对方指定地址或联系方式。通知在发送之日起XX日视为送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并承担相应违约责任。

3.分割履行：本协议各条款互为依存，但若部分条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性安排，确保协议目的得以实现。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被法院或仲裁机构认定无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，替换条款具有同等法律效力。

5.全部协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议任何部分的未能履行或无效，不影响其他部分的效力。双方应尽力使本协议内容保持协调一致，若因部分条款冲突导致无法履行，应以书面形式协商解决冲突条款。

7.附件效力：本协议附件（若有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容未载明的，