店铺合作模式及分红协议书

店铺合作模式及分红协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX创业投资有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心XX大厦12层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

**协议简介：**

鉴于甲方拥有位于中国北京市朝阳区XX商业街的临街商铺，该商铺建筑面积约300平方米，周边商业氛围浓厚，人流量大，具备良好的经营潜力；

鉴于乙方具备丰富的商业运营经验和市场资源，且有意向通过租赁或合作模式获取该商铺的经营权益；

基于双方在平等自愿、互利共赢的原则下，经友好协商，就甲方将其名下上述商铺出租给乙方经营，并约定分红合作事宜，达成如下协议。本协议旨在明确双方权利义务，保障合作顺利进行，促进双方共同发展。

甲方将其名下位于北京市朝阳区XX商业街的临街商铺（以下简称“合作商铺”）出租给乙方使用，双方以合作共赢为目的，约定乙方在商铺经营过程中产生的收益按照约定比例分配给甲方，同时乙方享有商铺的日常经营自主权，但需符合相关法律法规及本协议约定。合作商铺的具体地址为：中国北京市朝阳区XX商业街XX号，建筑面积约为300平方米，产权证号为：京XX不动产权第XX号。

本协议的签订背景基于双方对市场环境的共同认知，即通过资源共享与优势互补，实现商铺资产的价值最大化。甲方凭借商铺的地理位置和资产优势，乙方凭借运营能力与市场资源，双方合作将形成良好的商业生态，共同提升商铺的经营效益。本协议的约定内容将贯穿于合作商铺的租赁、经营、收益分配等各个环节，确保双方合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就合作商铺的经营租赁及收益分配关系，通过设定清晰的权责条款，保障双方合法权益，实现合作共赢。具体内容涵盖合作商铺的租赁使用、经营模式、收益核算与分配、双方权利义务、违约责任及争议解决等。本协议旨在为合作商铺的长期稳定运营提供法律框架，确保双方在合作过程中各司其职，共同推动商铺价值的持续增长。合作商铺的具体经营范围限于零售、餐饮、服务等商业业态，双方应遵守国家及地方相关法律法规，合法合规经营。

第二条定义

1.合作商铺：指位于北京市朝阳区XX商业街XX号，建筑面积约300平方米的临街商铺，产权证号为：京XX不动产权第XX号。

2.租赁期限：指本协议约定的商铺租赁期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.收益分配：指根据本协议约定，乙方在合作商铺经营过程中产生的净收益按照约定比例分配给甲方。

4.净收益：指合作商铺经营产生的总收入扣除运营成本、税费等后的余额。

5.运营成本：指合作商铺经营过程中产生的租金、水电费、员工工资、物料采购等必要支出。

6.法定代表人/负责人：指甲乙双方的法定代表人或授权负责人，其行为代表公司意志。

7.争议解决：指本协议约定的争议解决方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的商铺租赁费用及收益分红。

（2）甲方有权监督乙方对合作商铺的使用情况，确保其符合本协议约定的经营范围及法律法规要求。

（3）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供合作商铺的合法使用权，并保证商铺在租赁期限内的结构安全及正常使用功能。

（4）甲方有权要求乙方在合作商铺经营过程中遵守相关法律法规，不得从事违法经营活动。

（5）甲方应配合乙方办理合作商铺相关的证照手续，并承担因产权问题产生的法律责任。

（6）甲方有权在本协议约定的租赁期限届满后收回合作商铺，并按照约定进行退出安排。

（7）甲方应保证其提供的商铺产权清晰，无抵押、查封等权利限制，否则应承担相应责任。

（8）甲方应按时足额向乙方支付合作商铺的物业管理费、物业维修基金等相关费用。

（9）甲方有权了解合作商铺的经营状况，包括但不限于财务报表、客户流量等经营数据。

（10）甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方提供合作商铺的完整权属证明文件复印件。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在租赁期限内，按照本协议约定的经营范围，自主经营合作商铺，并享有经营收益。

（2）乙方有权按照本协议约定，获得合作商铺经营产生的净收益的XX%作为分红，具体分配方式由双方另行协商确定。

（3）乙方应按照本协议约定，按时支付商铺租赁费用及收益分红给甲方。

（4）乙方应合理利用合作商铺，确保其经营活动符合消防、卫生、安全等法律法规要求，并承担由此产生的全部责任。

（5）乙方应自行负责合作商铺的日常运营管理，包括但不限于员工招聘、物料采购、市场推广等。

（6）乙方应按照本协议约定，足额缴纳合作商铺的水电费、物业费等运营成本，并保持商铺的整洁卫生。

（7）乙方在合作商铺经营过程中产生的债务，由乙方独立承担，与甲方无关。

（8）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供合作商铺的装修设计方案，并获得甲方书面同意后方可实施。

（9）乙方应配合甲方办理合作商铺相关的证照手续，并承担因经营产生的税费等。

（10）乙方有权在本协议约定的租赁期限届满前XX日，向甲方提出续租申请，双方应协商确定续租事宜。

（11）乙方应保证合作商铺的经营活动不得损害甲方的合法权益，如因乙方经营行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

（12）乙方应建立完善的财务管理制度，并定期向甲方提供合作商铺的财务报表，接受甲方监督。

（13）乙方在合作商铺经营过程中，应遵守商业道德，不得从事虚假宣传、不正当竞争等违法行为。

（14）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供合作商铺的详细经营计划，包括但不限于目标客户、产品结构、营销策略等。

（15）乙方应保证合作商铺的租赁用途与协议约定的经营范围一致，不得擅自改变商铺用途。

（16）乙方在合作商铺经营过程中，应积极维护商铺形象，不得有损害甲方品牌形象的行为。

（17）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供合作商铺的保险购买方案，并获得甲方书面同意后方可实施。

（18）乙方应在本协议约定的租赁期限届满后，按照约定将合作商铺恢复原状或达成一致后进行折旧补偿。

（19）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供合作商铺的安全生产管理方案，并获得甲方书面同意后方可实施。

（20）乙方应在本协议约定的租赁期限届满后，将合作商铺的钥匙、门禁卡等物品完好交还给甲方。

第四条价格与支付条件

1.租赁费用：甲方每月向乙方收取合作商铺的租赁费用，具体金额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。租赁费用自本协议生效之日起计算，按月支付，于每月X日前由乙方支付至甲方指定银行账户。

2.收益分红：乙方在合作商铺经营过程中产生的净收益，按照本协议约定，甲方享有XX%的分红权。净收益的计算方式为：总收入减去运营成本、税费等必要支出后的余额。收益分红按季度结算，于每季度结束后的X日内，乙方将计算出的分红金额支付至甲方指定银行账户。

3.支付方式：甲方指定收款银行账户为：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：XX。乙方指定收款银行账户为：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX创业投资有限公司，账号：XX。

4.首期支付：本协议签订之日起X日内，乙方支付首期租赁费用人民币拾伍万元整（¥150,000.00），剩余款项按月支付。

5.逾期支付：若乙方未按时支付租赁费用或收益分红，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期为伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租赁期限：在本协议有效期内，乙方享有合作商铺的租赁使用权，租赁期限与协议有效期一致。

3.续租：租赁期限届满前X个月，乙方有权向甲方提出续租申请，双方应协商确定续租事宜。若双方未能就续租事宜达成一致，本协议自动终止。

4.关键时间节点：本协议签订之日起X日内，双方完成签约手续；每月X日前，乙方支付当月租赁费用；每季度结束后的X日内，乙方结算并支付收益分红；租赁期限届满前X个月，乙方提出续租申请。

5.提前终止：在协议履行期间，任何一方因特殊原因需提前终止本协议，应提前X个月书面通知对方，并支付对方相应的违约金。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）若甲方未能按时提供合作商铺的使用权，导致乙方无法按约定经营，每逾期一日，应按当月租赁费用的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）若甲方在合作商铺经营过程中，违反相关法律法规，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）若甲方擅自改变合作商铺的用途，或对合作商铺进行拆除、改建等行为，影响乙方经营的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并承担相应的法律责任。

（4）若甲方未能按时支付合作商铺的物业管理费、物业维修基金等相关费用，导致乙方经营受阻的，每逾期一日，应按应付金额的XX%向乙方支付违约金。

（5）若甲方在合作商铺租赁过程中存在欺诈行为，或未能提供完整的权属证明文件，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方的违约责任**

（1）若乙方未能按时支付租赁费用，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）若乙方在合作商铺经营过程中，从事违法经营活动，或违反消防、卫生、安全等法律法规，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）若乙方擅自改变合作商铺的用途，或对合作商铺进行拆除、改建等行为，影响甲方权益的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并承担相应的法律责任。

（4）若乙方未能按时支付合作商铺的水电费、物业费等运营成本，导致甲方或物业管理公司采取强制措施，每逾期一日，应按应付金额的XX%向甲方支付违约金。

（5）若乙方在合作商铺经营过程中，存在欺诈行为，或未能遵守商业道德，损害甲方品牌形象的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（6）若乙方在合作商铺经营过程中，出现重大安全事故，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

（7）若乙方未能按时支付收益分红，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（8）若乙方在合作商铺经营过程中，擅自转让、出租或抵押合作商铺，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（9）若乙方在合作商铺经营过程中，出现重大经营失误，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（10）若乙方在合作商铺经营过程中，未能履行本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

**3.违约金的计算方式**

违约金的计算方式为：逾期金额×违约金比例×逾期天数。违约金比例由双方根据实际情况协商确定，但不得低于国家相关法律法规的最低标准。

**4.赔偿责任的承担**

任何一方因违约行为导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

**5.解除协议的后果**

若任何一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除协议后，双方应立即停止履行本协议约定的义务，并配合完成相关手续的办理。

**6.不可抗力导致的违约**

若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应根据实际情况协商处理，并免除相应的违约责任。但双方应积极采取措施，减少因不可抗力因素造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力事件的发生、影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行的影响等。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除违约责任。但双方均应采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失，并应在本协议约定的不可抗力事件结束后，尽快恢复履行本协议。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过X个月，导致本协议无法继续履行的，双方均有权书面通知对方解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应按照实际情况，协商处理已产生的费用和收益分配问题。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方，应负责提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若因不可抗力导致协议无法履行，双方应友好协商解决，避免产生不必要的纠纷。

6.不可抗力条款的独立性：本协议中的不可抗力条款独立于其他条款，不因本协议其他条款的无效或不可履行而影响其效力。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，均应通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用的原则，积极寻求解决方案。

2.协商解决：若双方在协商过程中达成一致意见，应签订书面补充协议，作为本协议不可分割的一部分。书面补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

4.仲裁解决：若调解无法解决争议，或双方在协议中另有约定，应将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

5.诉讼解决：若双方在协议中未约定仲裁，且调解无法解决争议，任何一方均有权向合作商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据相关法律法规，对争议进行审理并作出判决。

6.争议解决期限：双方应尽可能在争议发生后XX日内通过协商或调解解决争议。若协商或调解无法解决争议，应立即进入仲裁或诉讼程序。

7.争议解决的法律适用：本协议争议解决条款所依据的法律为中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律的管辖。

8.争议解决的不影响：本协议的争议解决条款不影响双方在本协议其他条款下的权利和义务。即使在争议解决过程中，双方仍应继续履行本协议中未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行发送。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后X日；（3）传真或电子邮件，在发送成功后。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定外，双方在协商一致的情况下，可以书面形式解除本协议。解除协议后，双方应按照实际情况，协商处理已产生的费用和收益分配问题。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面