延安房屋租赁协议书律师

延安房屋租赁协议书律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：延安XX房地产开发有限公司，

地址：陕西省延安市宝塔区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138-XXXX-XXXX。

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，拥有完全民事行为能力，具备本次房屋租赁合作所需的全部资质和条件。甲方通过合法途径取得位于陕西省延安市XX区XX路XX号（以下简称“租赁房屋”）的所有权或合法租赁权，并依据法律规定及本协议约定，将租赁房屋出租给乙方使用。甲方保证其对租赁房屋拥有合法、完整的出租权利，且租赁房屋符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规，不存在任何权属纠纷或使用限制。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：延安XX贸易有限责任公司，

地址：陕西省延安市延川县XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139-XXXX-XXXX。

乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，拥有完全民事行为能力，具备本次房屋租赁合作所需的全部资质和条件。乙方根据自身经营需要及本协议约定，向甲方承租租赁房屋，并承诺按照协议约定支付租金、遵守租赁管理相关规定，合理使用租赁房屋。乙方保证其具备本次租赁合作所需的全部资金及履约能力，且不存在任何可能影响其履行本协议的债务或法律纠纷。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，就甲方将其合法拥有的位于陕西省延安市XX区XX路XX号的租赁房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用事宜，经友好协商达成一致，订立本协议。甲方将租赁房屋交付乙方使用，乙方支付租金并履行租赁义务，双方权利义务以本协议内容为准。本次合作基于双方真实意愿，且租赁房屋已满足乙方使用需求，符合国家及地方关于房屋租赁的监管要求。双方确认已充分了解本协议条款，并自愿受其约束，共同维护租赁关系的稳定与合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于陕西省延安市XX区XX路XX号的租赁房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用的相关事宜，确保双方权利义务清晰、履行顺利。协议范围包括但不限于租赁房屋的交付、使用、租金支付、维修责任、物业管理、租赁期限、违约责任及争议解决等全部内容。双方同意以本协议为依据，规范租赁行为，保障各自合法权益，共同维护租赁房屋的良好状态及租赁秩序。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“租赁房屋”指甲方依法拥有所有权或合法租赁权，并约定出租给乙方的位于陕西省延安市XX区XX路XX号的房屋及其附属设施，包括但不限于房屋主体结构、室内装修、水电设施、空调、家具等。

2.“租金”指乙方根据本协议约定，定期向甲方支付的对租赁房屋使用权的对价。

3.“物业管理”指由甲方或其委托的第三方对租赁房屋区域进行的日常维护、清洁、安保等服务。

4.“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁房屋的起止时间。

5.“维修责任”指根据本协议约定，双方对租赁房屋及其附属设施产生的损坏所应承担的维修义务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并要求乙方遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规及本协议的约定。

（2）甲方应确保其对租赁房屋拥有合法、完整的出租权利，并在本协议生效前向乙方提供相关权属证明文件，保证租赁行为的合法性。

（3）甲方有权监督乙方对租赁房屋的使用情况，确保乙方使用目的符合本协议约定，并有权制止乙方任何违法或损害租赁房屋的行为。

（4）在租赁期限内，甲方应保证租赁房屋及其附属设施处于能够正常使用的状态，除因乙方使用不当或不可抗力造成的损坏外，甲方负责承担租赁房屋主体结构及不可移除设施的维修责任。

（5）甲方应配合乙方办理租赁登记备案等相关手续，并确保乙方享有合法的租赁权益。

（6）甲方应保证租赁房屋符合国家关于安全、卫生、环保等标准，并在租赁前向乙方明确告知相关注意事项。

（7）如因甲方原因导致租赁房屋无法正常使用，甲方应承担相应责任，并可根据乙方要求解除本协议或退还部分租金。

（8）甲方有权在本协议约定的租赁期限届满后收回租赁房屋，但应提前30日书面通知乙方，并按照本协议约定办理退租手续。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁房屋，并享有租赁房屋及其附属设施在租赁期限内的使用权。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金，并承担租赁房屋使用过程中产生的水电费、燃气费、物业管理费等费用。

（3）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用租赁房屋进行违法活动。

（4）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，并配合甲方或物业管理方进行租赁管理及检查。

（6）乙方在租赁期间应确保租赁房屋的消防安全，并配备必要的消防设施，如发生火灾等安全事故，乙方应承担全部责任。

（7）乙方如需对租赁房屋进行装修或增设设施，应事先征得甲方同意，并承担相关费用，租赁期满后应恢复原状或经甲方同意后保留。

（8）乙方在租赁期限内如需提前解除本协议，应提前30日书面通知甲方，并支付相当于2个月租金的违约金，甲方有权拒绝乙方提前解约的要求。

（9）乙方应确保租赁房屋内的设施设备正常使用，如遇故障应及时通知甲方或物业管理方进行维修，并承担维修费用。

（10）乙方在租赁期间应遵守租赁房屋所在区域的各项管理规定，不得干扰周边居民的正常生活，如因乙方原因引发纠纷，乙方应承担全部责任。

（11）乙方在租赁期满后应按时退租，并配合甲方进行房屋验收，如房屋状况符合本协议约定，乙方无需承担额外费用。

（12）乙方应确保租赁房屋内的物品安全，如发生盗窃、火灾等事故，乙方应自行承担责任，甲方不承担任何赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将租赁房屋按年租赁，年租金总额为人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。租金包含租赁房屋本身的使用权，但不包含租赁房屋内附属设施设备的维修费用、物业管理费、水电燃气费及其他应由乙方承担的费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。每年度租金应在每年1月31日前一次性支付，首期租金应于本协议生效之日起10日内支付，其余各期租金应在每期开始前10日内支付。

3.支付账户：乙方应将租金支付至甲方指定银行账户，账户名称：延安XX房地产开发有限公司，开户银行：XX银行延安XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

4.税费承担：双方确认，与租金相关的税费（如增值税、附加税等）由乙方承担，并在支付租金时一并缴纳。甲方应向乙方提供合法的税务发票。

5.逾期支付：若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议项下的房屋租赁期限为贰年，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。租赁期限届满前两个月，双方应就续租事宜进行协商，如达成一致，可签订续租协议。

2.入住时间：乙方应在2023年12月31日前完成对租赁房屋的验收，并正式入住。甲方应在本协议生效之日起5日内将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋处于可正常使用的状态。

3.退租时间：租赁期满或协议提前解除时，乙方应在规定时间内将租赁房屋腾空并交还甲方。具体退租时间为租赁期满日或协议解除通知送达之日起15日内。

4.关键时间节点：本协议生效日、租金支付日、入住日、退租日均为关键时间节点，双方应严格按照本协议约定履行。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

（1）甲方未能按时交付租赁房屋，每逾期一日，应按当年租金总额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及按年租金总额千分之五计算的违约金。

（2）甲方交付的租赁房屋存在权属纠纷或不符合安全、卫生标准，导致乙方无法正常使用，甲方应在10日内采取措施解决，如无法解决，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及按年租金总额千分之五计算的违约金。

（3）甲方在租赁期间擅自提高租金或变更租赁条件，乙方有权拒绝支付增加的租金或修改的租赁条件，并要求甲方承担相应责任。如甲方坚持，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及按年租金总额千分之五计算的违约金。

（4）甲方未按时履行维修责任，导致乙方财产损失或租赁房屋无法正常使用，甲方应承担全部赔偿责任，并按年租金总额的千分之一向乙方支付违约金。

**2.乙方的违约责任：**

（1）乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。甲方解除协议后，有权要求乙方搬离租赁房屋，并承担由此产生的所有费用。

（2）乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，或利用租赁房屋进行违法活动，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方应支付相当于半年租金的违约金，并承担由此产生的所有费用。

（3）乙方在租赁期间损坏租赁房屋及其附属设施，应负责修复或赔偿。如损坏超出正常使用范围，甲方有权要求乙方支付维修费用，并按年租金总额的千分之一向乙方支付违约金。

（4）乙方未经甲方同意，擅自将租赁房屋转租、转借给第三方，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。乙方应承担由此产生的所有责任。

（5）乙方在租赁期满或协议解除后未能按时腾空并交还租赁房屋，每逾期一日，应按当年租金总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权采取强制措施收回租赁房屋，并要求乙方支付相当于一年租金的违约金。

（6）乙方在租赁期间违反国家及地方关于房屋租赁的法律法规，导致甲方受到行政处罚或经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按年租金总额的千分之一向甲方支付违约金。

（7）乙方未按时缴纳租赁房屋使用过程中产生的费用（如水电燃气费、物业管理费等），甲方有权要求乙方立即补缴，并按欠缴金额的千分之一向乙方支付违约金。如导致甲方被相关单位处罚，乙方应承担全部赔偿责任。

**3.违约金的限制：**双方同意，任何一方违约时，违约金的计算不超过本协议总租金的30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

**4.违约责任的追究：**任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本协议。解除协议后，双方应就违约责任进行协商，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后15日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，违约方应尽快恢复履行本协议义务。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过60日，双方应协商是否解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就租赁房屋的返还、已支付租金的结算等事宜进行协商处理。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、保险理赔单据等。提供证明文件的一方应确保文件的真实性和有效性，并承担相应的证明责任。

6.防范措施：双方应在合理范围内采取必要的防范措施，减少不可抗力事件对本协议履行的影响。如因一方未采取合理防范措施导致损失扩大，该方应承担相应的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应在合理期限内就争议事项达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向有管辖权的人民政府或行业主管部门申请调解。调解过程中，双方应积极配合调解员的工作，并根据调解协议的内容签订书面调解书。调解书经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为陕西省延安市，仲裁机构为延安市仲裁委员会。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，并根据法院的判决内容履行义务。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规及相关政策的规定，维护市场秩序和社会公共利益。任何一方不得利用争议解决过程中的任何环节损害对方的合法权益。

6.争议解决费用：因争议解决产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小分担相关费用。如双方均胜诉，则根据具体情况协商分担相关费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后第三个工作日；（3）电子邮件，在发送时；（4）传真，在发送成功并收到确认回执时。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分割性：本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以使其达到与原条款尽可能一致的目的。

4.独立性：本协议的各条款相互独立，任一条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依据本协议适用的法