合伙开发项目协议书范文

合伙开发项目协议书范文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备从事房地产开发、销售及租赁业务的完全民事行为能力。公司成立于20XX年，注册资本人民币XX亿元，业务范围涵盖土地一级开发、房屋建设、物业管理及商业运营等多个领域。甲方在业内拥有良好的商业信誉和丰富的项目开发经验，曾成功开发并运营多个商业地产项目，具备较强的资金实力和项目管理能力。

在本次合作中，甲方作为项目开发的主要投资方和运营主体，拟与乙方共同开发位于中国上海市浦东新区XX地块的商业综合体项目。该地块总面积约XX亩，规划用途为商业及办公，周边配套设施完善，交通便利，市场前景广阔。甲方基于自身在房地产开发领域的专业优势，计划与乙方合作，共同完成项目的投资建设、市场营销及后续运营工作。

根据双方的战略合作意向，甲方拟以XX方式（如出资、提供土地使用权等）参与项目开发，并委托乙方在项目前期策划、工程建设、物业管理等方面提供专业服务。双方通过本次合作，旨在充分发挥各自优势，实现资源共享、风险共担、利益共赢的目标，共同打造具有市场竞争力的商业地产项目，满足市场需求，提升双方品牌价值。

甲方在协议履行过程中，将负责提供必要的资金支持、政策协调及市场推广资源，确保项目按照规划要求顺利推进；同时，甲方有权对项目开发过程中的重大事项进行决策，并对乙方的服务质量和进度进行监督。乙方的专业服务将作为项目成功的关键保障，双方将根据协议约定，明确各自的权利义务，共同推动项目实现预期目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理顾问有限公司，

地址：中国上海市静安区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产咨询、项目管理和运营服务的专业机构，成立于20XX年，注册资本人民币XX万元，业务范围涵盖市场调研、项目策划、工程监理、物业管理及商业运营等多个环节。公司拥有一支经验丰富的专业团队，核心成员均具备十年以上相关行业从业经验，曾为多家知名房地产企业提供过优质服务，市场口碑良好。

在本次合作中，乙方作为项目开发的专业顾问和服务提供商，将凭借其在商业地产领域的专业能力和丰富资源，为甲方提供的XX地块商业综合体项目提供全方位的服务支持。乙方将负责项目的前期市场调研、策划方案设计、工程建设管理、物业管理规划及后续商业运营等工作，确保项目在符合市场需求的前提下，实现投资回报最大化。

根据双方的合作意向，乙方将按照甲方的要求和协议约定，提供高质量的专业服务，包括但不限于：协助甲方制定项目开发战略、优化设计方案、协调工程建设进度、制定物业管理方案及开展商业推广活动等。乙方的服务将贯穿项目开发的全过程，从前期策划到后期运营，为甲方提供全方位的支持，确保项目顺利实施并达成预期目标。

乙方在协议履行过程中，将严格遵守行业规范和职业道德，确保服务质量符合甲方要求，并按时完成各项任务。同时，乙方有权根据项目进展和市场变化，提出合理的建议和方案，协助甲方规避风险、提升项目价值。甲方的信任和支持是乙方提供优质服务的基础，双方将建立紧密的协作关系，共同推动项目的成功开发。

协议简介：

双方基于对市场前景的共同认可和对商业地产项目的开发经验，经友好协商，决定就位于中国上海市浦东新区XX地块的商业综合体项目展开战略合作。甲方作为项目的主要投资方和开发主体，拥有该地块的合法使用权，并计划进行商业综合体的开发建设。乙方作为专业的商业地产服务提供商，具备丰富的项目策划、工程管理及运营经验，能够为甲方提供全方位的支持。

本次合作的核心目标是通过双方的资源整合和优势互补，共同完成XX地块商业综合体项目的开发建设，打造具有市场竞争力的商业地产产品。甲方将负责提供项目开发所需的资金支持和政策协调，乙方将负责提供项目前期的市场调研、策划方案设计、工程建设管理、物业管理规划及后续商业运营等专业服务。双方将按照协议约定，明确各自的权利义务，确保项目顺利推进并实现预期收益。

合作背景方面，XX地块周边商业氛围浓厚，人流量大，市场需求旺盛，具备良好的开发潜力。甲方对该地块的开发前景充满信心，希望通过与乙方的合作，引入专业力量，提升项目品质和市场竞争力。乙方则看重甲方在资金实力和项目资源方面的优势，希望通过本次合作，积累商业地产开发经验，提升自身品牌影响力。

双方均认为，通过本次合作，可以实现资源共享、风险共担、利益共赢的目标。甲方将获得专业的服务支持，降低项目开发风险，提升项目成功率；乙方将获得项目开发的机会，拓展业务范围，实现业绩增长。双方将以本次合作为契机，建立长期稳定的合作关系，共同推动商业地产项目的成功开发。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在合伙开发XX地块商业综合体项目中的权利义务，确保项目按照规划要求顺利推进，实现预期商业目标。协议范围涵盖项目前期的市场调研、策划方案设计、工程建设管理、物业管理规划及后续商业运营等全过程，具体内容包括但不限于：甲方提供项目开发所需的资金支持和土地使用权，乙方提供专业的商业地产咨询、工程监理、物业管理及商业推广服务。双方将通过紧密合作，共同打造具有市场竞争力的商业地产产品，并分享项目开发带来的经济利益。

第二条定义

1.**商业综合体项目**：指位于中国上海市浦东新区XX地块，规划用途为商业及办公的建筑群落，包括但不限于购物中心、写字楼、餐饮娱乐设施等。

2.**前期策划**：指市场调研、可行性分析、项目定位、设计方案优化等阶段的工作。

3.**工程建设管理**：指对项目施工进度、质量、安全的监督与协调。

4.**物业管理规划**：指对项目建成后的物业管理制度、服务标准及运营策略的制定。

5.**商业运营**：指项目建成后的招商、租赁、营销及客户服务等工作。

6.**合作期限**：指本协议约定的项目开发及运营周期，自协议生效之日起至项目整体运营稳定为止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)**权力**：

-甲方有权对项目开发过程中的重大事项进行决策，包括但不限于资金投入、规划设计调整、合作伙伴选择等。

-甲方有权监督乙方的服务质量和进度，并要求乙方根据协议约定提供相关工作报告和资料。

-甲方有权按照协议约定，从项目开发收益中获取固定比例的分成或投资回报。

(2)**义务**：

-甲方应按照协议约定，按时足额提供项目开发所需的资金支持，确保项目建设进度不受资金问题影响。

-甲方应提供项目开发所需的土地使用权或相关法律文件，并协助乙方办理项目审批、备案等手续。

-甲方应配合乙方进行市场调研、策划方案设计等工作，提供必要的数据和信息支持。

-甲方应承担项目开发过程中的政策风险和资金风险，并承担因自身原因导致的违约责任。

2.乙方的权力与义务

(1)**权力**：

-乙方有权根据市场情况和项目需求，提出策划方案和工程管理建议，并要求甲方提供必要的支持。

-乙方有权对项目工程建设、物业管理及商业运营等环节进行全流程管理，并监督施工方、供应商等服务方的服务质量。

-乙方有权按照协议约定，从项目开发收益中获取服务报酬或分成比例。

(2)**义务**：

-乙方应组建专业的项目团队，配备经验丰富的策划、工程、运营等人才，确保服务质量符合行业标准和甲方要求。

-乙方应在协议约定的时间内完成各项服务任务，包括市场调研报告、策划方案、工程管理报告、物业管理方案等，并按时提交甲方审核。

-乙方应严格把控项目工程建设质量，确保项目符合国家相关法律法规及设计要求，并承担因服务质量问题导致的违约责任。

-乙方应负责项目建成后的物业管理及商业运营工作，制定合理的招商策略和运营计划，确保项目持续产生收益。

-乙方应保护甲方的商业秘密和项目信息，未经甲方同意，不得向第三方泄露或用于其他用途。

-乙方应积极配合甲方进行市场推广和客户服务，提升项目品牌形象和市场竞争力。

双方应本着诚实信用、互利共赢的原则，履行协议约定的权利义务，共同推动项目的顺利实施和预期目标的实现。如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向项目所在地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：乙方提供的服务费用及甲方投资回报的计算方式如下：

-乙方前期策划服务费为人民币XX万元，包括市场调研、可行性分析、项目定位等。

-工程建设管理费按照项目总投资的X%收取，具体费用在项目开工前确定。

-物业管理规划费为人民币XX万元，涵盖项目建成后的物业管理制度、服务标准及运营策略制定。

-商业运营服务费按照项目年运营收入的Y%收取，运营收入以实际招商租赁收入为准。

-甲方投资回报按照项目整体收益的Z%分成，具体分成比例在项目竣工后根据实际情况调整。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式支付服务费用及投资回报，乙方应在收到款项后提供相应的发票及服务报告。

3.**支付时间**：

-前期策划服务费在协议签订后XX日内一次性支付。

-工程建设管理费在项目开工后按月支付，每月支付上个月实际发生费用的X%。

-物业管理规划费在协议签订后XX日内一次性支付。

-商业运营服务费在项目正式运营后按季度支付，每季度支付上季度实际运营收入的Y%。

-甲方投资回报在项目整体收益结算后XX日内支付，支付比例根据协议约定执行。

第五条履行期限

1.**协议有效期限**：本协议有效期为XX年，自协议签订之日起至项目整体运营稳定并达到预期目标为止。

2.**关键时间节点**：

-项目前期策划阶段：自协议签订后XX日内完成市场调研报告及可行性分析报告。

-工程建设阶段：项目开工后XX日内完成主体结构建设，项目竣工后XX日内完成竣工验收。

-物业管理规划阶段：自协议签订后XX日内完成物业管理方案及服务标准制定。

-商业运营阶段：项目竣工后XX日内开始招商工作，项目整体运营稳定后XX日内实现预期收益目标。

3.**延期条款**：如因不可抗力或双方协商一致，可延期履行协议，但延期时间不得超过XX个月，延期期间双方权利义务不变。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-若甲方未按时支付服务费用或投资回报，每逾期一日，应按逾期金额的X%支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

-若甲方未提供必要的项目开发资源或法律文件，导致项目进度延误，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

-若甲方违反协议约定，擅自改变项目规划或设计方案，应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的经济损失。

2.**乙方违约责任**：

-若乙方未按时完成服务任务，每逾期一日，应按逾期部分金额的X%支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

-若乙方提供的服务质量不符合行业标准和甲方要求，导致项目进度延误或经济损失，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

-若乙方泄露甲方的商业秘密或项目信息，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的经济损失，情节严重的，甲方有权追究乙方的法律责任。

3.**违约金上限**：双方约定的违约金总额不得超过项目总投资的X%，超过部分不予支持。

4.**赔偿范围**：违约方应赔偿守约方因违约行为造成的直接经济损失，包括但不限于合同履行费用、第三方索赔费用等。

5.**不可抗力免责**：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

6.**争议解决**：如因违约产生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向项目所在地人民法院提起诉讼。双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的状态。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或部分无法履行协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府公告、新闻报道、第三方鉴定报告等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、影响范围、预计持续时间及对协议履行的影响程度。

3.**责任免除**：因不可抗力事件导致协议无法履行或部分无法履行时，双方互不承担违约责任。但受影响一方应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失，并及时通知对方调整履行计划。

4.**协议解除**：如不可抗力事件持续影响协议履行超过XX日，双方均有权书面通知对方解除协议。解除协议后，双方应按照实际履行情况结算已产生的费用及收益，并互不承担赔偿责任。

5.**不可抗力证明**：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在争议发生时提交给仲裁机构或法院。如一方无法提供有效证明，应承担相应的举证责任及不利后果。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理原则进行，双方应指定专人负责协商事宜，并在XX日内达成一致意见。协商期间，任何一方不得单方面采取违约或损害对方利益的行为。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向项目所在地具有相关资质的调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规及行业惯例，提出调解方案。调解协议达成后，双方应签署书面协议并履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁解决**：如协商或调解不成，双方应将争议提交至项目所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

4.**诉讼解决**：如双方选择诉讼解决，应向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。

5.**法律适用**：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，不得采取非法手段维权。如一方采取非法手段造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、文件、协议等均应以书面形式送达。通知方式包括但不限于专人送达、挂号信、电子邮件、传真等。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；专人送达的，送达时视为送达。送达地址以本协议载明的地址为准，任何一方变更送达地址，应提前XX日书面通知对方。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协