动迁协议书的意思解释

动迁协议书的意思解释1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的综合性房地产开发企业，主要业务涵盖城市商业地产开发、物业管理及租赁服务。基于甲方在XX市XX区域拥有合法土地使用权及建成商业综合体的实际情况，甲方拟通过动迁补偿方式与乙方达成协议，涉及乙方承租的商业物业及相关动迁补偿事宜。甲方为推进XX市XX区域的城市更新计划，需对现有商业物业进行整体搬迁，并依据相关法律法规及地方政策，与乙方就动迁补偿方案进行协商，以实现物业的平稳过渡及补偿权益的合理分配。

在此次合作中，甲方作为动迁项目的发起方及补偿方案的制定方，需确保补偿方案的合法性、合规性，并承担动迁过程中的主体责任。乙方作为受补偿方，需配合甲方的动迁工作，并提供必要的证明材料，确保补偿款项及权益的顺利落实。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以明确各自的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京西路99号XX广场8层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产租赁及运营管理的专业机构，长期负责XX市XX区域多家商业物业的租赁及日常管理。乙方承租的XX商业物业（以下简称“标的物业”）位于XX市XX区域核心地段，建筑面积约2000平方米，主要经营零售、餐饮及服务类业态，自投入使用以来，始终保持着良好的经营状况及稳定的租赁收益。根据XX市城市更新政策及XX区域动迁计划，标的物业被纳入本次动迁范围，乙方作为承租方，需与甲方就动迁补偿事宜进行协商。

乙方在此次合作中，作为标的物业的承租方及补偿权益的受偿方，有权依据法律法规及协议约定，参与补偿方案的制定及执行。乙方需积极配合甲方的动迁工作，提供必要的租赁合同、财务报表及产权证明等文件，确保补偿款项的准确计算及及时支付。同时，乙方需确保标的物业在动迁前的正常运营，避免因动迁导致第三方利益受损。

双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经充分协商，确认本次动迁补偿涉及的核心内容包括：标的物业的租赁权益补偿、搬迁费用补贴、过渡期临时安置补偿等。甲方将根据乙方提供的相关材料及补偿标准，制定具体的补偿方案，并依法依规履行补偿义务。乙方则需在协议框架内行使权利，履行相应义务，确保动迁工作的顺利进行。

协议简介：

本次动迁协议的背景为XX市XX区域的城市更新计划，该区域作为城市核心发展区域，为提升城市功能及环境品质，需对部分商业物业进行整体搬迁。甲方作为标的物业的业主方，承担动迁项目的主体责任，需依法依规对乙方进行补偿。乙方作为标的物业的承租方，有权依法获得合理的动迁补偿，包括但不限于租赁权益补偿、搬迁费用补贴及过渡期临时安置补偿等。双方基于上述背景及政策依据，经友好协商，达成如下协议，以明确各自的权利与义务，确保动迁补偿工作的顺利实施。

协议的签订，不仅体现了双方对动迁补偿政策的理解和遵守，也反映了双方在平等自愿、诚实信用基础上的合作态度。甲方将严格按照协议约定履行补偿义务，确保乙方的合法权益得到充分保障；乙方则需积极配合甲方的动迁工作，提供必要的材料及配合，确保补偿款项的及时到位。双方将共同推动动迁工作的顺利进行，为XX市XX区域的城市更新贡献力量。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在XX市XX区域商业物业动迁补偿过程中的权利与义务，确保动迁补偿工作依法、合规、有序进行。协议范围涵盖标的物业的租赁权益补偿、搬迁费用补贴、过渡期临时安置补偿等具体内容，包括但不限于补偿标准的确定、补偿款项的支付、动迁工作的配合与执行、以及争议的解决机制。通过本协议，双方旨在达成共识，推动动迁补偿方案的落实，保障双方的合法权益，为XX市XX区域的城市更新计划顺利实施奠定基础。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有如下含义：

“标的物业”系指位于XX市XX区域，由乙方承租的建筑面积约2000平方米的商业物业。

“动迁补偿”系指甲方根据相关法律法规及本协议约定，向乙方支付的包括但不限于租赁权益补偿、搬迁费用补贴、过渡期临时安置补偿在内的各项补偿款项。

“租赁权益补偿”系指根据标的物业的租赁合同期限、租金标准及市场评估情况，对乙方已取得的租赁权益给予的经济补偿。

“搬迁费用补贴”系指对乙方因标的物业搬迁而产生的合理费用，如搬迁运输费、临时仓储费等，按照协议约定给予的经济补贴。

“过渡期临时安置补偿”系指在乙方原租赁物业搬迁后，为保障乙方经营活动的连续性，甲方提供的临时安置场所或给予的经济补偿。

“城市更新计划”系指XX市为提升城市功能及环境品质，对XX区域进行的综合性改造计划。

“补偿标准”系指根据相关法律法规及市场评估结果，确定的各项补偿款项的计算基准及支付比例。

“协议期限”系指本协议自双方签字盖章之日起至各项补偿义务履行完毕之日止的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据相关法律法规及本协议约定，制定并实施标的物业的动迁补偿方案，对乙方进行补偿。

（2）甲方有权要求乙方提供标的物业的租赁合同、财务报表、产权证明等必要文件，以评估补偿标准及计算补偿款项。

（3）甲方有权监督乙方在动迁过程中的行为，确保乙方遵守相关法律法规及本协议约定。

（4）甲方有义务按照协议约定，及时足额向乙方支付各项补偿款项，包括租赁权益补偿、搬迁费用补贴、过渡期临时安置补偿等。

（5）甲方有义务为乙方提供必要的动迁协助，如协调相关部门、提供搬迁方案等，确保动迁工作的顺利进行。

（6）甲方有义务在补偿款项支付前，对乙方提供的文件及材料进行审核，确保补偿计算的准确性。

（7）甲方有义务在动迁过程中，保护乙方的合法权益，避免因动迁导致乙方遭受不必要的损失。

（8）甲方有义务在本协议履行完毕后，提供相关补偿凭证及文件，以备乙方查证。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据相关法律法规及本协议约定，参与标的物业的动迁补偿方案的制定及执行，并对补偿标准及款项提出合理诉求。

（2）乙方有权要求甲方按照协议约定，及时足额支付各项补偿款项，并对补偿款项的使用进行监督。

（3）乙方有权在动迁过程中，获得甲方的必要协助，如搬迁方案、临时安置场所等，以保障经营活动的连续性。

（4）乙方有权在补偿款项支付前，对甲方的审核工作进行监督，并提出合理异议，如发现补偿计算错误或遗漏，有权要求甲方进行修正。

（5）乙方有义务按照协议约定，提供标的物业的租赁合同、财务报表、产权证明等必要文件，以配合补偿方案的制定及补偿款项的计算。

（6）乙方有义务在动迁过程中，遵守相关法律法规及本协议约定，不得从事任何违法违规行为，确保动迁工作的顺利进行。

（7）乙方有义务在搬迁过程中，妥善保管标的物业的财物及设备，避免因搬迁导致不必要的损失。

（8）乙方有义务在过渡期内，合理使用甲方提供的临时安置场所或补偿款项，确保持续经营活动的正常进行。

（9）乙方有义务在本协议履行完毕后，妥善处理标的物业的后续事宜，如租赁合同终止、财物清点等，并配合甲方完成相关手续。

（10）乙方有义务在协议履行过程中，与甲方保持良好沟通，及时反馈相关问题及诉求，共同推动动迁补偿工作的顺利进行。

（11）乙方有义务在获得补偿款项后，按照协议约定使用补偿款项，不得挪作他用或进行任何违法违规活动。

（12）乙方有义务在动迁过程中，积极配合相关部门的检查及工作，确保动迁工作的合法合规进行。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本次动迁补偿的总金额为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该金额涵盖标的物业的租赁权益补偿、搬迁费用补贴及过渡期临时安置补偿等全部补偿款项。

支付方式：甲方应采用银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付通知后，提供相应的收款凭证。

支付时间：

（1）首期款项：甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付总补偿金额的50%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。

（2）二期款项：甲方应在乙方提供标的物业租赁合同终止证明及搬迁完成证明之日起十日内，向乙方支付总补偿金额的30%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。

（3）尾期款项：甲方应在乙方提供过渡期临时安置场所使用证明或过渡期临时安置补偿收到确认书之日起十日内，向乙方支付总补偿金额的20%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。

乙方应在收到每期补偿款项后，向甲方出具收款确认书。如乙方未按协议约定提供相关证明文件，甲方有权延迟支付相应款项，直至乙方提供完整证明文件。

第五条履行期限

本协议的有效期限自双方签字盖章之日起至各项补偿义务履行完毕之日止。具体履行期限及关键时间节点如下：

（1）协议签订：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

（2）补偿方案制定：甲方应在协议签订之日起三十日内，完成标的物业的动迁补偿方案的制定，并提交乙方确认。

（3）补偿款项支付：

-首期款项支付：甲方应在本协议签订之日起十日内支付。

-二期款项支付：甲方应在乙方提供标的物业租赁合同终止证明及搬迁完成证明之日起十日内支付。

-尾期款项支付：甲方应在乙方提供过渡期临时安置场所使用证明或过渡期临时安置补偿收到确认书之日起十日内支付。

（4）动迁工作配合：乙方应在收到甲方补偿方案后，于十五日内提供标的物业的相关文件及材料，并配合甲方的动迁工作。

（5）过渡期安排：乙方应在搬迁完成之日起，按照协议约定使用甲方提供的临时安置场所或领取过渡期临时安置补偿，过渡期自搬迁完成之日起至原租赁物业租赁期满之日止。

（6）协议终止：各项补偿义务履行完毕后，本协议自动终止。双方应在协议终止后十日内，完成相关补偿凭证的交接及文件的归档工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款项及违约金。

（2）若甲方提供的补偿方案违反相关法律法规或本协议约定，乙方有权要求甲方重新制定补偿方案，并要求甲方承担因重新制定补偿方案而产生的直接损失。

（3）若甲方在动迁过程中，因管理不善或配合不到位，导致乙方遭受额外损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定提供标的物业的相关文件及材料，导致补偿方案制定延迟，每逾期一日，应按延迟补偿金额的千分之一向甲方支付违约金。延迟超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

（2）若乙方在动迁过程中，未遵守本协议约定，从事任何违法违规行为，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）若乙方未按本协议约定使用补偿款项，或挪作他用，甲方有权要求乙方停止使用，并要求乙方承担相应的违约责任。若乙方因此给甲方造成损失，乙方还应承担全部赔偿责任。

（4）若乙方在过渡期内，未按照协议约定使用甲方提供的临时安置场所或领取过渡期临时安置补偿，导致过渡期安排延迟，每逾期一日，应按延迟补偿金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

3.违约金的限制：

双方的违约金总额不得超过本协议总补偿金额的20%。若违约金总额超过20%，超出部分由违约方自行调整。

4.赔偿责任的承担：

除违约金外，违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

5.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.违约救济措施：

若一方违约，守约方有权要求违约方采取补救措施，如重新支付补偿款项、重新制定补偿方案等。若违约方在合理期限内未采取补救措施，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或部分履行本协议时，应在不可抗力发生后十五日内书面通知对方，并提供相关证明文件。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、保险理赔证明等。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或部分履行本协议的，该方不承担违约责任。但双方应根据不可抗力的影响，协商调整协议内容或履行期限。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力导致的任何损失，由双方自行承担。若不可抗力导致一方遭受额外损失，该方应自行承担，除非该损失是由对方故意或重大过失造成的。

5.协商解决：在不可抗力消除后，双方应协商解决因不可抗力产生的遗留问题，包括但不限于补偿款项的调整、履行期限的延长等。

6.不可抗力的认定：本协议所称不可抗力，应依据中国法律及相关司法解释进行认定。双方均有权就不可抗力的性质及影响向有管辖权的法院或仲裁机构申请认定。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，若双方就本协议内容或履行产生任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，负责协商事宜，并争取在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若协商未果，双方可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合理、合法的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依约定履行。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁费用。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地为管辖地。法院判决生效后，双方应依判决内容履行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律及本协议的约定，维护对方的合法权益，避免因争议解决产生新的纠纷。

6.争议解决期限：双方在协商、调解或仲裁过程中，应合理设定争议解决期限，以避免争议久拖不决。若在约定期限内未能解决争议，任何一方均有权采取上述争议解决方式中的一种。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后第五日；电子邮件，发送时；传真，发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的变更。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(1)双方履行完毕本协议约定的全部义务；

(2)双方协商一致同意终止本协议；

(3)因不可抗力导致本协议无法继续履行；

(4)一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

6.分离性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他