文创基地协议书

文创基地协议书甲方：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[文创基地具体位置及详细情况描述]文创基地，乙方具有在文创领域开展相关业务的需求和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就乙方使用甲方文创基地事宜达成如下协议：一、文创基地基本情况1.位置及面积甲方提供的文创基地位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。该基地包含[具体楼层及房间分布情况]等区域，各区域功能布局如下：[详细说明每个区域的用途，如创作工作室、展示厅、休闲交流区等]。2.设施设备文创基地配备了以下设施设备：办公设备：包括但不限于办公桌椅、电脑、打印机、复印机等，具体数量及型号清单见附件一。创作工具及器材：如绘画工具、摄影设备、手工制作工具等，详细清单见附件二。公共设施：涵盖水电供应系统、通风空调设备、消防设施、网络通信设施等，确保基地的正常使用。二、使用期限1.本协议使用期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.协议期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均无异议，则本协议自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在期满前明确告知对方，协议期满后不再延续。三、使用费用及支付方式1.使用费用乙方应向甲方支付文创基地使用费用，每年费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含基地场地租金、设施设备使用及维护费用等所有与使用基地相关的费用，但不包括乙方在基地内开展业务产生的其他税费及额外费用。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付首年使用费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余使用费用分[X]期支付，每期支付金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。支付时间分别为：第一期：在[具体日期1]前支付；第二期：在[具体日期2]前支付；……第[X]期：在[具体日期X]前支付。3.逾期支付责任若乙方未按照上述约定按时支付使用费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已使用期间的费用及违约金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的全部损失。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方的使用费用。对文创基地的设施设备等资产拥有所有权，有权监督乙方合理使用基地及相关设施设备，如发现乙方有不当使用或损坏行为，有权要求乙方予以纠正或赔偿。在乙方违反本协议约定时，有权采取相应措施维护自身权益，包括但不限于解除协议、要求乙方支付违约金及赔偿损失等。2.义务按照本协议约定向乙方提供符合使用要求的文创基地及相关设施设备，并确保基地的安全性和正常使用功能。在协议期间，负责对基地的主体结构、公共设施等进行定期检查和维护，如因甲方原因导致基地无法正常使用，应及时采取措施修复，并承担乙方因此遭受的合理损失。为乙方提供必要的协助和支持，包括但不限于协助乙方办理在基地开展业务所需的相关手续、协调与周边单位或居民的关系等。尊重乙方在基地内的合法经营活动，不得干涉乙方的正常业务开展，但乙方的行为应符合法律法规及本协议约定。（二）乙方权利与义务1.权利在本协议约定的使用期限内，有权按照协议约定的用途使用文创基地及相关设施设备。有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，如提供设施设备维护、协助办理手续等。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权自主开展文创相关业务活动。2.义务按照本协议约定按时足额支付使用费用。按照协议约定的用途合理使用文创基地及相关设施设备，不得擅自改变基地的用途、结构或损坏设施设备。如需对基地进行装修、改造或增添设备等，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增添设备的费用由乙方自行承担，且在协议期满或解除时，乙方应负责恢复基地原状或按照甲方要求进行处置。负责对自身在基地内开展的业务活动进行管理，遵守法律法规及相关行业规范，确保业务活动合法合规，并承担因自身业务活动引发的一切法律责任。做好基地内的安全、卫生等工作，配备必要的安全设施和消防器材，确保人员和财产安全。如因乙方原因导致基地发生安全事故或造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。在协议期满或解除后，应在[X]日内将基地及相关设施设备交还甲方，并保证基地及设施设备完好无损（正常损耗除外）。如乙方逾期交还，应按照本协议约定的使用费用标准向甲方支付逾期占用期间的费用。五、设施设备维护与维修1.日常维护乙方应负责对所使用的基地内的设施设备进行日常维护，保持设施设备的清洁、正常运行状态。如发现设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方，并配合甲方进行维修。2.维修责任对于因乙方正常使用导致的设施设备损坏，由乙方负责维修或承担维修费用。如乙方无法自行维修，可委托甲方或第三方进行维修，费用由乙方承担。对于因甲方原因导致的设施设备损坏，由甲方负责维修并承担维修费用。对于因不可抗力或其他非双方原因导致的设施设备损坏，双方应协商解决维修及费用承担问题。六、保险与安全1.保险乙方应自行购买在文创基地内开展业务所需的各类保险，包括但不限于财产保险、人员意外险等，以保障自身及第三方在基地内的财产和人身安全。保险金额应不低于合理的风险保障需求，并将甲方列为保险受益人之一（如有需要）。在保险期间内，乙方应及时续保，确保保险的连续性和有效性。2.安全乙方应严格遵守国家有关安全生产、消防安全等法律法规，制定并执行安全管理制度，加强对员工的安全教育培训，确保基地内人员和财产安全。乙方应按照规定配备必要的安全设施和消防器材，并定期进行检查和维护，确保其正常使用。如发现安全隐患或消防设施不符合要求，应立即采取措施整改。双方应共同做好文创基地的安全防范工作，加强对基地的巡查和管理。如发生安全事故或突发事件，双方应及时采取措施进行处理，并按照法律法规要求报告相关部门。因安全事故或突发事件给对方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。七、保密条款1.双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。如一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成重大损失或构成犯罪的，违约方应承担相应法律责任。八、违约责任1.除本协议另有约定外，一方违反本协议约定的，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等给协议履行带来的影响。九、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。十、其他条款