开发建房协议书

开发建房协议书甲方（委托人）：姓名：性别：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拟开发建房，乙方具备相关专业资质和经验，能够为甲方提供建房开发服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行建房开发事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建房地点：[详细地址]2.土地情况：甲方拥有该建房地块的土地使用权，土地性质为[土地性质]，土地面积为[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。3.建房规划建房类型为[住宅/商业/其他]，建筑层数为[X]层，总建筑面积为[X]平方米。具体建筑设计方案应符合当地城乡规划部门的要求，并经甲方书面确认。房屋户型设计包括[户型一描述]、[户型二描述]等多种户型，每种户型的面积、布局等详细信息见附件[户型图附件名称]。4.建房标准建筑结构采用[结构类型]，确保房屋质量安全，符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准。外墙装饰材料选用[材料名称]，内墙装饰材料选用[材料名称]，屋面防水采用[防水方式]，门窗采用[门窗类型]。配套设施包括但不限于供水系统、供电系统、排水系统、燃气系统（如有）、消防系统等，应满足正常使用需求，并符合相关行业标准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对建房开发过程进行监督，提出意见和建议。有权审查建房相关的设计方案、施工图纸、工程进度报告等文件资料。有权知晓建房开发过程中的重大事项，如工程变更、质量问题、安全事故等，并要求乙方及时处理。2.义务按照本协议约定向乙方支付建房开发费用。协助乙方办理建房所需的各项审批手续，提供真实、有效的相关资料，并承担因提供资料不实而产生的法律责任。负责协调与建房地块周边相邻关系，确保建房施工顺利进行，因相邻关系纠纷导致的损失由甲方承担，但乙方应积极协助处理。在乙方完成建房开发工作后，按照约定接收房屋，并配合办理房屋产权登记手续。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取建房开发费用。根据建房规划和标准，自主选择具有相应资质的设计单位、施工单位等进行建房开发工作，但应确保其选择的单位具备良好的信誉和专业能力，并对其工作成果承担责任。在建房开发过程中，如遇不可抗力或甲方原因导致工程延误或增加成本，有权要求甲方给予合理的工期顺延或费用补偿。2.义务按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本协议约定的建房规划、标准进行建房开发工作，确保工程质量和进度。负责办理建房所需的各项审批手续，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，并承担因手续办理不当而产生的法律责任。定期向甲方汇报建房开发工作进展情况，提交工程进度报告、质量检验报告、费用结算报告等文件资料，接受甲方的监督和检查。在工程竣工后，负责组织竣工验收，并向甲方交付经验收合格的房屋及相关配套设施。同时，协助甲方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件资料。对建房开发过程中涉及的技术、商业秘密等予以保密，不得向第三方泄露。三、建房开发费用及支付方式（一）费用总额本建房开发项目的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为包干价，包含建房所需的各项费用，除本协议约定的调整情况外，不再另行增加费用。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[X]日内？甲方支付总费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.基础完工款：基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方支付总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.主体完工款：主体工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方支付总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.竣工验收款：工程竣工并通过竣工验收后[X]日内，甲方支付总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.尾款：房屋交付使用且乙方协助甲方办理完房屋产权登记手续后[X]日内，甲方支付剩余费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限1.开工日期：本协议签订且甲方支付预付款后[X]日内，乙方应组织人员和设备进场施工，预计开工日期为[具体日期]。2.竣工日期：自开工之日起[X]个工作日内完成建房开发工作并通过竣工验收，预计竣工日期为[具体日期]。如遇不可抗力或甲方原因导致工程延误，工期相应顺延。乙方应在延误情况发生后[X]日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。五、质量保证及维修责任1.质量保证乙方应按照国家及地方现行的建筑工程质量验收标准对建房工程质量负责，自工程竣工验收合格之日起，乙方提供[X]年的质量保证期。在质量保证期内，如因乙方原因导致房屋出现质量问题，乙方应负责免费维修或返工，直至达到质量标准。因维修给甲方造成的损失，乙方应予以赔偿。2.维修责任质量保证期届满后，乙方应继续为甲方提供有偿的维修服务。甲方通知乙方维修后，乙方应在接到通知后[X]日内到达现场进行维修。对于非因乙方原因导致的房屋质量问题，乙方应根据甲方的要求提供合理的维修方案和建议，并协助甲方进行维修，费用由甲方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付建房开发费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.若甲方因自身原因导致建房审批手续延误或无法办理，影响建房开发进度的，应承担相应的责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、顺延工期等。3.若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方正常的建房开发工作，给乙方造成损失的，应予以赔偿。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的建房规划、标准进行施工，导致工程质量不符合要求的，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，并承担由此给甲方造成的损失。如因工程质量问题给甲方造成重大损失或严重影响房屋使用功能的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照总费用的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成建房开发工作，每逾期一日，应按照总费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照总费用的[X]%向甲方支付违约金。因乙方逾期竣工给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。3.若乙方擅自将本协议项下的建房开发工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照总费用的[X]%向甲方支付违约金。4.若乙方违反本协议约定的保密义务，给甲方造成损失的，应予以赔偿。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉