房子写的协议书

房子写的协议书房屋买卖协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房产，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。2.房屋权属：甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押或存在其他权利受限的情况。该房屋产权证书号为[具体证书号码]，登记所有权人为甲方。3.房屋状况房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面、地面、门窗、厨卫设施等的装修材料及程度]。附属设施包括[列举房屋附带的附属设施，如停车位、储物间、家具家电等，并注明是否一并转让]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋的权属状况、质量状况、抵押情况、租赁情况及其他影响房屋交易的重要信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。保证对该房屋拥有合法处分权，确保房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵。在签订本协议后至房屋产权过户登记完成前，未经乙方书面同意，不得擅自将该房屋再次转让、抵押、赠与或设置其他权利负担。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合办理各项手续，承担因办理过户登记手续而产生的应由甲方承担的税费及其他费用。在本协议约定的交房时间前，腾空房屋，并保持房屋及附属设施处于正常使用状态，不得损坏房屋结构及附属设施。交房时应将房屋钥匙、产权证书及其他相关资料一并交付给乙方。按照本协议约定的时间和方式履行其他义务，并遵守诚实信用原则，积极配合乙方完成房屋交易过程中的各项事宜。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括提供房屋相关资料、协助办理过户手续、按时交房等。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及法律规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。付款方式及时间安排如下：签订本协议之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元。[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元。[具体付款时间节点2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元。在签订本协议前，对房屋的现状、权属状况等进行充分了解，并自行承担因购房决策而产生的风险。配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的资料，并按照相关部门要求配合办理各项手续，承担因办理过户登记手续而产生应由乙方承担的税费及其他费用。在房屋交付时，按照本协议约定对房屋及附属设施进行验收，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方整改或承担相应责任。按照本协议约定的时间和方式履行其他义务，并遵守诚实信用原则，积极配合甲方完成房屋交易过程中的各项事宜。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方协商确定该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整。2.付款方式：定金：乙方于签订本协议之日向甲方支付定金人民币[X]元。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元。尾款：[具体付款时间节点2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元。乙方应在办理房屋产权过户登记手续前将尾款支付至双方约定的资金监管账户或按照甲方要求的方式支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交房时间]前将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交房，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。2.交付条件：房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，质量合格。房屋内的水、电、气、物业等费用已结清，不存在欠费情况。房屋及附属设施完好无损，保持正常使用状态，与本协议约定相符。3.交付手续：交房时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。甲方应将房屋钥匙、产权证书及其他相关资料一并交付给乙方。乙方验收合格后，视为房屋已正式交付给乙方。五、产权过户登记1.过户时间：双方应在本协议签订后[具体过户时间期限]内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户登记手续。如因乙方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。2.过户费用承担：办理房屋产权过户登记手续所产生的税费及其他费用，按照国家法律法规及当地相关政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。即甲方承担[甲方应承担的税费及费用明细]，乙方承担[乙方应承担的税费及费用明细]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知房屋真实情况、擅自处分房屋、未按时交房或未协助乙方办理产权过户登记手续等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括乙方已支付的购房款、定金、利息、因房屋交易产生的合理费用（如中介费、税费等）以及乙方因此遭受的其他直接损失。如甲方未按照本协议约定的时间和方式履行义务，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日仍未履行的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时支付购房款、未配合办理产权过户登记手续或擅自解除本协议等，导致甲方遭受损失时，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括甲方因房屋交易产生的合理费用（如中介费、税费等）以及甲方因此遭受的其他直接损失。如乙方未按照本协议约定的时间和方式履行义务，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日仍未履行的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.协议变更与补充：本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。3.通知与送达：双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效联系方式。任何一方因履行本协议需要向对方发出的通知、文件等，均以书