房子担保协议书

房子担保协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方为实现[具体债务事项，例如借款、货款支付等]，需要向甲方提供担保，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方以自有房产为债务提供担保事宜达成如下协议：一、担保标的物详细描述乙方提供担保的房产位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]，该房产土地性质为[国有出让/划拨等]，用途为[居住/商业等]。二、担保范围乙方担保的范围包括但不限于主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在乙方未履行债务时，有权依照法律规定及本协议约定，就乙方提供担保的房产行使担保物权，以实现债权。有权要求乙方提供与房产相关的资料，如房产证、购房合同等，并对房产状况进行了解和核实。2.义务按照主合同约定履行自己的义务，不得滥用权利损害乙方利益。在行使担保物权时，应按照法定程序进行，不得违反法律法规的强制性规定。（二）乙方权利义务1.权利在履行完主债务后，有权要求甲方解除对房产的担保措施。对房产享有正常的占有、使用、收益权利，但应保证房产的安全和完整，不得擅自改变房产用途或进行有损房产价值的行为。2.义务按照主合同约定全面履行债务，确保甲方债权的实现。保证所提供担保的房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，并向甲方如实告知房产的真实状况。在本协议有效期内，未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与或以其他方式处分该房产。配合甲方办理与房产担保相关的手续，如抵押登记等，承担办理手续所需的费用。四、担保方式及期限（一）担保方式乙方以其自有房产为甲方的债权提供抵押担保，双方应在本协议签订后[X]个工作日内，到房产所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续，抵押登记证明作为本协议的附件。（二）担保期限担保期限为主债务履行期限届满之日起[X]年。在担保期限内，乙方应确保担保房产的价值不低于主债权及担保范围的金额。如因乙方原因导致房产价值减少的，乙方应及时采取措施恢复房产价值或提供与减少价值相当的担保。五、违约责任（一）甲方违约责任若甲方违反本协议约定，滥用权利或未按照法定程序行使担保物权，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照主合同约定履行债务，导致甲方债权无法实现，甲方有权依法处置乙方提供担保的房产，并就处置所得优先受偿。乙方应承担因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于债权本金、利息、违约金、实现债权的费用等。2.若乙方隐瞒房产真实状况，存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，或擅自转让、出租、赠与或以其他方式处分该房产，导致甲方担保物权无法实现或受到损害的，乙方应向甲方支付主债权金额[X%]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理抵押登记等手续，每逾期一日，应按照主债权金额[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担主债权金额[X%]的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协