房屋的共协议书

房屋的共协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方基于特定的关系和目的，就共同拥有位于[房屋具体地址]的房屋事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，达成如下协议：一、标的物详细说明1.房屋基本信息该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。房屋所有权证号为：[房产证号]，土地使用权证号为：[土地证号]。2.房屋现状房屋目前处于[居住/空置/出租等具体状态]，内部装修情况为[详细描述装修情况，如装修风格、装修程度等]。房屋附属设施包括但不限于：[列举附属设施，如空调、热水器、家具等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有房屋的共有权益，包括但不限于使用、收益等权利。有权知晓房屋的相关信息，包括但不限于房屋的使用情况、维修情况等。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对房屋进行合理的处分，如出租、转让其共有份额等，但需提前通知乙方。2.义务按照本协议约定履行对房屋的维护、管理等义务，不得损害房屋及附属设施的正常使用功能。按时支付与房屋相关的费用，如物业费、水电费等其应承担的部分。协助乙方办理与房屋共有相关的手续，如产权登记变更等手续。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权按照本协议约定享有房屋的共有权益，包括但不限于使用、收益等权利。有权知晓房屋的相关信息，包括但不限于房屋的使用情况、维修情况等。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对房屋进行合理的处分，如出租、转让其共有份额等，但需提前通知甲方。2.义务按照本协议约定履行对房屋的维护、管理等义务，不得损害房屋及附属设施的正常使用功能。按时支付与房屋相关的费用，如物业费、水电费等其应承担的部分。协助甲方办理与房屋共有相关的手续，如产权登记变更等手续。三、共有份额及权益分配1.共有份额甲乙双方约定，对上述房屋享有平等的共有份额，即各占[X]%。2.权益分配房屋的使用权益：双方共同协商决定房屋的使用方式，如自住、出租等。在自住情况下，双方应合理安排居住时间；在出租情况下，租金收益按照双方的共有份额进行分配。房屋的收益权益：房屋因出租、转让等产生的收益，按照双方的共有份额进行分配。任何一方不得擅自独占收益。房屋的处分权益：未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分房屋整体或其各自的共有份额。如一方确需处分其共有份额，应优先通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。四、房屋维护与管理1.日常维护双方共同负责房屋的日常维护，保持房屋的整洁和完好。对于房屋及附属设施出现的一般性问题，如门窗损坏、水电故障等，双方应及时协商解决维修事宜。维修费用承担：属于房屋正常使用损耗的维修费用，由双方按照共有份额分担。对于因一方故意或重大过失导致房屋损坏的，由该方承担全部维修费用，并赔偿对方因此遭受的损失。2.重大修缮对于房屋需要进行重大修缮的情况，如房屋结构改造、屋顶翻新等，应由双方共同协商决定修缮方案和费用承担方式。重大修缮费用较大时，可由双方共同筹集资金，或根据实际情况通过借款等方式解决，但需明确还款方式和资金来源。修缮完成后，双方应共同监督工程质量。3.物业管理双方应共同遵守房屋所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业费等相关费用。对于物业管理中出现的问题，双方应积极与物业公司沟通协商解决。如一方发现物业管理存在不合理之处，应及时告知对方，双方共同商讨解决方案，维护自身合法权益。五、费用分担1.物业费：按照房屋建筑面积及物业公司规定的收费标准，双方每月[具体日期]前各自支付应承担的物业费部分，计算公式为：物业费总额×各自共有份额。2.水电费：根据每月实际使用量及收费标准，双方于次月[具体日期]前各自支付应承担的水电费部分，计算公式为：水电费总额×各自共有份额。3.房屋维修费用：按照本协议约定的维修费用承担方式，双方及时支付各自应承担的维修费用。4.其他费用：对于房屋产生的其他费用，如燃气费、有线电视费等，双方按照实际使用情况及共有份额分担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律措施追讨费用，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。若甲方擅自处分房屋或其共有份额，导致乙方权益受损的，甲方应向乙方支付房屋价值[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未履行房屋维护、管理等义务，导致房屋损坏或影响乙方正常使用的，甲方应承担修复责任及乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取法律措施追讨费用，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。若乙方擅自处分房屋或其共有份额，导致甲方权益受损的，乙方应向甲方支付房屋价值[X]%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未履行房屋维护、管理等义务，导致房屋损坏或影响甲方正常使用的，乙方应承担修复责任及甲方因此遭受的损失。3.双方共同违约责任若双方共同违反本协议约定，给对方造成损失或者影响房屋正常使用、处分等权益的，双方应共同承担违约责任，并按照各自过错程度分担损失赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.在本协议履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起