房主变更协议书

房主变更协议书甲方（原房主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（新房主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），房屋建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。现甲乙双方经友好协商，就该房屋的房主变更事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，房屋结构为[具体结构，如砖混、框架等]，房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨卫设备等]。2.该房屋附属设施及相关权益，包括但不限于房屋所占土地的使用权、小区内的停车位（如有）、公共区域的共有权益等，均随房屋一并转让给乙方。二、权利义务甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取房屋转让款项。2.甲方应保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应协助乙方办理房屋产权变更登记手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续的办理。办理产权变更登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策规定，由双方各自承担应承担的部分。4.甲方应在本协议签订之日起[X]日内，将该房屋腾空并交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及其附属设施完好无损，如有损坏，甲方应负责修复或赔偿。5.甲方应向乙方如实告知该房屋的使用情况、维修历史、是否存在质量问题等相关信息。乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定协助办理房屋产权变更登记手续，并确保变更登记手续顺利完成。2.乙方应按照本协议约定向甲方支付房屋转让款项。付款方式及时间为：[详细约定付款方式，如一次性付款、分期付款等及具体时间节点]。3.乙方应在接收房屋后，按照法律法规及相关政策规定合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并确保装修或改造行为符合相关规定，不影响房屋安全及相邻关系。4.乙方应承担办理房屋产权变更登记手续过程中除甲方应承担部分之外的其他费用。三、房屋转让款项及支付方式1.经双方协商一致，该房屋转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：如乙方选择一次性付款，乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部房屋转让款项支付至甲方指定的银行账户。如乙方选择分期付款，具体付款安排如下：第一期：在本协议签订之日起[X]日内，乙方支付房屋转让款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付房屋转让款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋产权变更登记手续办理完毕且乙方实际取得房屋产权证书之日起[X]日内，乙方支付剩余房屋转让款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。四、产权变更登记手续1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续。2.办理产权变更登记手续过程中，如因政策调整、登记机构要求或其他不可抗力因素导致手续办理延迟或出现问题，双方应积极协商解决，采取有效措施确保手续尽快办理完成。因一方原因导致手续办理延误或无法办理的，该方应承担由此给对方造成的全部损失。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付房屋、未协助办理产权变更登记手续、隐瞒房屋存在的问题等，每逾期一日，应按照房屋转让款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋转让款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付房屋转让款项、擅自改变房屋用途或结构等，每逾期一日，应按照未支付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向任何第三方泄露本协议相关内容或因履行本协议所知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应向对方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给对方造成恶劣影响或导致其他严重后果的，违约方应承担相应的法律责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：