房子预售协议书

房子预售协议书甲方（预售方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（预购方）：姓名：性别：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方已依法取得[项目名称]的商品房预售许可证明，乙方愿意购买甲方预售的房屋，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方预购甲方预售房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息乙方预购的房屋位于[具体地址]，该房屋为[幢号][单元][楼层][房号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型]，朝向为[具体朝向]。2.房屋用途该房屋规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。3.配套设施该房屋所在小区配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如绿地、停车位、物业服务用房等]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取预售房款。对乙方的购房资格进行审核，如乙方不符合购房条件，有权解除本协议。2.义务向乙方出示商品房预售许可证明及相关文件。按照本协议约定的时间、质量标准交付房屋。保证所售房屋不存在产权纠纷和债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权，应承担相应法律责任。在房屋交付前，负责对房屋进行质量检测和验收，确保房屋质量符合国家和地方相关标准。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式购买房屋。在签订本协议前，有权要求甲方提供房屋相关信息及资料。对房屋质量、面积等问题提出异议，并要求甲方进行处理。2.义务向甲方提供真实、有效的购房资格证明文件及个人信息。按照本协议约定的时间和方式支付预售房款。在房屋交付时，按照约定接收房屋，并办理相关交接手续。遵守国家和地方有关房屋管理的法律法规及小区管理规约。三、预售房款支付方式及时间1.支付方式乙方选择以下第[具体方式]种支付方式：一次性付款：乙方应在签订本协议之日起[X]日内，将全部预售房款人民币[X]元支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本协议之日起[X]日内，支付预售房款人民币[X]元作为定金。第二期：在[具体时间节点]前，支付预售房款人民币[X]元。第三期：在[具体时间节点]前，支付剩余预售房款人民币[X]元。银行贷款：乙方应在签订本协议之日起[X]日内，向甲方指定银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元支付至甲方指定账户，剩余房款由银行直接支付至甲方账户。如贷款申请未获批，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式支付全部房款。2.账户信息甲方指定收款账户为：开户银行：账户名称：账号：四、房屋交付时间及条件1.交付时间甲方应在[预计交付时间]前将符合本协议约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件该房屋已通过竣工验收备案。该房屋的配套设施已达到本协议约定的标准。（如绿地率达到[X]%，停车位数量达到[X]个且符合相关规划要求等）甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五、房屋面积差异处理1.双方同意按以下原则处理房屋面积差异：该房屋交付时，实测建筑面积与本协议约定建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。实测建筑面积与本协议约定建筑面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权选择退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付房款退还给乙方，并按[银行同期贷款利率/约定比例]支付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。2.面积误差比计算公式为：面积误差比=（实测建筑面积合同约定建筑面积）÷合同约定建筑面积×100%六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已付房款，并按照已付房款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准或配套设施标准，甲方应负责在合理期限内进行整改，直至达到约定标准。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方擅自将该房屋另行出售给他人，甲方应向乙方双倍返还已付房款，并承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间支付预售房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，乙方已付定金不予退还，甲方并有权要求乙方按照已付房款的[X]%支付违约金。2.若乙方中途退房，乙方已付定金不予退还，同时应按照已付房款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决方式本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双