售楼管理系统的开发

摘要近几年，我国房地产业飞速发展，房产租赁、出售、求购等需求也大为提升，购房者越来越多，随着电子商务的快速发展，如何适应时代的发展，开发和设计售楼管理系统系统，将房地产销售推向“无纸化”已经成了解决当前房地产售楼管理的当务之急。本系统根据售楼管理的实际要求，经过实际的需求分析，采用ASP.NET技术，以SQLSERVER2008做数据后台，对售楼管理系统进行开发。整个系统从符合操作简便，界面友好，灵活，实用，安全的要求出发，论文阐述了售楼管理系统研究现状，介绍了系统响应的开发，充分分析了售楼管理系统的需求，分别以数据流图、ER图等对系统的数据和过程进行建模，在此基础上进行了基于B/S的系统建设，完成了售楼管理系统的全过程，包括用户登录模块，购房信息管理，房屋销售管理，房屋资料录入以及用户数据分析等主要功能模块的设计，实现了售楼管理系统。之后对售楼管理的主要功能模块进行了测试，测试情况良好。最后总结本文所做的工作。关键词：售楼管理系统；ASP.NET；SQLSERVER；

引言随着人类进入信息技术时代，人们的衣服，食物，住所和交通工具都希望获得信息并快速便捷地进行传递。展示房地产性能和收益的一种多方面的综合方法也是房地产公司和商人感兴趣的话题。近年来，中国房地产业发展迅速，对房地产租赁，买卖的需求也大大提高。越来越多的买家正在购买客户，并要求他们提供价格或详细信息。房地产人员必须一遍又一遍地重复。销售人员的工作很繁琐，不仅客户购买房子来解释许多合同和条款，而且纸质房地产广告及其短期作用在当前市场的基础上造成了很多浪费。解释困难房地产以及该国的主要打击法规措施，房地产销售业务受到的打击比以往任何时候都更加严重，从而使销售变得困难。如今，人们正在寻找适合当前环境的房地产销售模式。因此，适应时代的发展，开发和设计销售管理系统并使纸张销售“无纸化”是解决当前房地产销售管理的当务之急[1]。消费者可以使用房地产销售系统进行查询和了解，因为房地产销售要求将相关业务和工作流程计算机化，用计算机代替传统的手动操作，并及时发布房地产信息。我们还将更改价格，越来越开放和透明。它还可以帮助监管机构及时发现问题并采取适当的控制措施。房地产销售系统改变了传统的建筑销售方式，提高了销售人员的效率。它具有搜索速度快，搜索方便，存储容量大，保密性强和成本低的特点。这是对房地产业进行科学和正规管理的重要条件[2]。供应商可以通过交互收集反馈信息，可以及时调整销售策略。一、开发技术介绍（一）ASP.NETASP.NET是微软提出的用于创建动态Web内容的一种强大的服务器端技术。ASP技术仅仅是微软在IIS的框架结构上进行的一个扩展，而ASE.NET与ASP相比可以说是一个质的飞跃[3]。ASP.NET不仅仅是对上一版本的ActiveServerPage(ASP)的升级和扩展，而且还是一种能基于通用语言，用简单的WEB服务器来建立强大的Web应用程序的程序构架，许多比现在的Web开发模式强大的优势都能在ASP.NET身上体现出来。它是一款为开发人员快速生成企业级Web应用程序的统一WEB开发平台。由于ASP.NET源于ASP的思想，所以他们在语法上有很大的兼容性，比ASP更突出的是，ASP.NET能提供生成更安全和可伸缩的应用程序的编程模型和结构。这些新特性，还可以直接在现有ASP应用程序中逐渐添加。（二）SQLSERVER2008在应用程序开发过程中，应用程序不仅是SQLSERVER数据库，而且SQLSERVER2008已经成为用于应用程序开发的相对较大的关系数据库管理系统。具有高度针对性和高效的应用程序数据库管理系统，允许应用程序用户通过管理系统上下文数据来快速轻松地获取客观信息和数据。用户可以从数据库系统中获取准确的数据信息，并依靠其他辅助软件来分析相关的数据信息并得出正确的结论[4]。大多数软件开发人员在应用程序开发过程中选择SQLSERVER作为应用程序的后端数据库，通过相应的结构化查询语言（SQL语言）来操纵应用程序的数据库，并使应用程序的工作量减半会加倍。可以达到效果。应用程序开发提供强大的技术支持。二、需求分析与系统设计（一）可行性分析1、技术可行性技术可行性要考虑现有的技术条件是否能够顺利完成开发工作，软硬件配置是否满足开发的需求等[5]。本系统用的是ASP.NET技术，调试相对简单，当前的计算机硬件配置也完全能满足开发的需求，因此在技术上是绝对可行的。软件方面：由于目前单机模式相对发展成熟，故软件的开发平台成熟可行，它们速度快、容量大、可靠性能高、价格低，完全能满足系统的需求。2、经济可行性该系统所需的软件和硬件资源不高，编程基础结构为开发人员提供了足够的信心。该系统用于房地产行业公司的网络资源。公司可以发布通知或政策信息。购买者可以在线查询建筑信息，下载相关资源，及时在网站系统上致电客户服务，并为房地产公司带来长期的经济利益。从经济分析的角度来看，该系统成本低，具有较高的应用价值并且在经济上可行。3、操作可行性本系统的目的是为了方便购买者和企业、市场需求和楼宇供给信息的交互，界面直观，可操作性强[6]。通过文字和画面图片的提示就能轻松进入系统，查询的不同户型信息、阅读在线温馨导航，即使是初次接触电脑的人，也能实现想要进行的操作。综上所述，开发一个房产销售管理系统与人工记录的方式相比具有速度更快，操作更准确，节省开支等有利之处，因此，建立一个房产销售管理系统是必要可行的。（二）需求分析系统功能需求是指系统的特定业务需求，即与技术的偏离，但仅指系统业务的功能需求集。当前，设计销售管理系统的直接目标是合理使用先进的网络技术，减少人员，优化工作方法，更快的数据处理，减少信息错误，提高工作效率，提高数据准确性。在调查了目标用户的需求之后，经过仔细的分析，首先确定了系统所需的几个功能模块。添加房屋信息：用户可以手动添加房屋详细信息。房屋信息删除功能：用户可以根据自己的需要自由选择要删除的房屋信息。单击删除按钮删除房屋信息。但是，为防止意外删除，可以通过在缓冲区中设置“等待删除”命令来防止信息发送。您可以选择数据库并取消删除，因此可以恢复原始信息[7]。如果将其发送到数据库并在提示符下单击“确定”，则删除后信息不会恢复，但是您可以重新建立信息材料。住宅信息变更功能：用户可以根据实际情况选择要变更的住宅信息，可以留出处理空间，也可以重新输入住宅登记信息。但是，为避免数据重复统计，系统会请求原始房屋的原始信息。介绍如下。关键字查询功能：用户可以选择确切的属性信息搜索方法，也可以输入关键字模糊搜索方法。如果需要通过各种方式对属性信息进行有限的搜索，则也可以使用提供的高级搜索方法。在多个搜索门户界面中对所需的属性信息进行详细搜索。用户可以通过搜索界面获取有关所需列表的信息。统计报告：针对不同类型的住房和需求信息的分类，分析，查询和其他特定操作。报告打印功能：此功能主要用于打印机连接，预览，统计信息导出和打印以及系统设置。此功能主要用于实现一些基本操作，例如删除，还原，备份数据和关闭用户的基本信息。（三）系统总体功能模块销售管理系统功能的设计目标有两个方面。一方面，资产经理可以简化工作流程，节省时间，提高生产率，并促进更有效，准确和及时的库存信息管理[8]。有关目标列表的特定信息，避免到处疲劳，提高购房，租房和省钱的效率。努力工作，努力工作。购房系统如下图2-1所示。购房信息管理系统购房信息管理系统会员登记管理房屋数据管理功能信息查询功能其他功能新闻数据管理功能需求数据管理出售信息管理出租信息管理会员竞标模块在线人员显示模块数据统计功能模块管理员管理功能用户验证模块线上联系功能图2-1系统功能框图房屋信息管理模块主要是发布房源具体信息，上面有很多描述房屋的信息，分为重要的必填信息和次要的非必填信息，具体项目有房子的实际使用面积、户型的类型、小区的具体位置、小区名称、楼层信息、户主姓名及发布的时间等，并且所有的信息都可以后期修改或删除。会员注册登记模块，主要是用户注册填写个人基本信息资料，具体包括姓名、账号、密码、住址、电话等的项目，资料在后期维护中可以自由选择修改或删除[9]。房屋查询模块，主要包括需求房屋查询和租售情况查询。通过这两块功能模板，轻松了解全部房源状态和信息。（四）数据库设计1、数据流程售楼管理系统从分析网站管理、页面设置、需求分析的基础上，得到售楼管理系统的需求流程分析，具体如下。（1）售楼管理系统顶层数据的流程，主要包括两部分[10]，用户输入相关房产信息，经过网站处理，网站按照检索要求输出相关信息，数据流程图如图2-2所示。图2-2顶层数据流图（2）基本功能的数据流程具体分为两部分，一部分是用户信息方面的数据管理，另一部分是房屋信息方面数据的管理。同时，系统的管理员可以依照权限在后台对这两方面的信息进行数据维护，具体流程如图2-3所示。图2-3基本功能数据流图（3）主要功能的数据流程具体为：用户将基本信息输入系统，基本信息在网页中检验正确与否，信息正确即可进入到系统数据库中进行管理，纳入信息检索范畴[11]；当基本信息检验结果为错误时，及时将结果反馈给用户，具体功能数据流程如图2-4所示。图2-4主要功能数据流图（4）房源信息查询的数据流程具体为：用户输入查询信息关键词，或信息正确表达的句子则可按照查询信息检索，生成对应房源信息表，同时还可以依据查询信息生成对应报表；如果输入信息有误，系统会及时将结果反馈给用户。房源信息查询的数据流程具体如图2-5所示。图2-5房源信息查询数据流图通过对用户注册信息、房源管理信息进行综合整理，并对数据具体流程进行详细分析，初步确定设计的数据项、数据结构如下所述：（1）查询的数据项目：房源的类型、房源的地域、房源的价格及范围，房源的具体户型、房源的面积等[12]。（2）系统注册用户的数据项目：个人用户要求信息为姓名、户籍、性别、地址、年龄、职业等；企业用户要求信息为企业名称、统一信用代码、地址、经营范围等。（3）交易要求的数据项目：求租价格，出售价格，求购价格，出租价格，交易价格，交易方式，交易状态等。（4）房源信息要求的数据项目：房源所属的户主、区域、具体地址，房源自身的户型、面积、价格、房号等。2、数据库概念结构设计概念结构设计就是将需求分析得到的系统需求抽象为信息结构的过程[13]。由上面的模型设计方案的概述，可以大体确定系统对应的大体实体类型，租售包括查询实体、出租实体、出售实体、房屋资料实体和用户资料实体等。各个实体的E-R描述图如下。房屋信息图，包括户型、地址等。如图2-6所示。图2-6网站管理员实体图用户信息图主要包括姓名、联系方式、性别。如图2-7所示。图2-7出库信息实体图租售信息图主要包括出售、出租、求购、求租等。如图2-8所示。图2-8租售信息实体图查询信息实体可以设置模糊查询也可以设置高级精准查询，只需要在查询功能下设计查询条件，各个条件根据实体具体描述设置[14]。如图2-9所示。图2-9查询信息实体图3、数据库表设计根据以上的关系模式和实际情况，以及各个实体之间的联系和统一性，设计出如下各表。（1）登录使用表，针对用户和管理员。整个表必须基本包含的信息有：电话号码，真实姓名，真实邮箱，密码。结构如表2-1所示。表2-1用户及管理员登录使用表列名数据类型长度备注Namevarchar20主键登录名Pwdvarchar20密码Phonevarchar12主键Mailvarchar20邮箱Typevarchar24身份（2）租房信息表。整个表应该体现出房源的特点，具体描述点有：具体地点，理想定价，发布时间，房屋类型，所在地区，房屋户型，实用面积，房型，低价，发布人名。结构如表2-2所示。表2-2租房信息表列名数据类型长度备注IdInt4主键标识位Didianvarchar50地点Areavarchar50地区Taoxingvarchar30套型Leixingvarchar16房屋类型Fangxingvarchar50房型MianjiFloat8面积Pricevarchar20底价Price1varchar20顶价Phonevarchar20主键Namevarchar20主键发布人名TimeDatetime8发布时间（3）个人售房信息表。整个表应该体现的基本信息包括：地点，地区，发布时间，房型，面积，套型，房屋类型，低价，定价，发布人名。结构如表2-3所示。表2-3个人售房信息表列名数据类型长度备注IdInt4主键标识位Didianvarchar50地点Areavarchar50地区Leixingvarchar16房屋类型Fangxingvarchar50房型MianjiFloat8面积Pricevarchar20底价Phonevarchar20主键Namevarchar20主键发布人名TimeDatetime8发布时间（4）购房信息表。整个表应该体现的基本信息包括：地点，地区，发布时间，房型，面积，套型，房屋类型，低价，定价，发布人名。如表2-4所示。表2-4购房信息表列名数据类型长度备注IdInt4主键标识位Areavarchar50地区Taoxingvarchar50套型Leixingvarchar30房屋类型Fangxingvarchar16房型MianjiFloat50面积Pricevarchar20底价Price1varchar20顶价Phonevarchar20主键Namevarchar20主键发布人名TimeDatetime8发布时间（5）求租信息表。整个表应该体现出的基本信息包括：地点，地区，发布时间，房型，面积，套型，房屋类型，心里价位，租赁时间，发布人名。如表2-5所示。表2-5求租信息表列名数据类型长度备注IdInt4主键标识位AreaVarchar50地区Taoxingvarchar50套型Leixingvarchar50房屋类型Fangxingvarchar50房型MianjiFloat8面积Pricevarchar50底价Price1varchar20顶价Phonevarchar20主键Namevarchar50主键发布人名TimeDatetime8发布时间（6）房企楼盘信息表。整个表应该体现出房源的特点，具体描述点有：具体地点，理想定价，发布时间，房屋类型，所在地区，房屋户型，实用面积，房型，低价，发布人名，在售数量，是否卖完，发布时间，评分等。结构如表2-6所示：表2-6房企楼盘信息表列名数据类型长度备注IdInt4主键标识位Namevarchar50小区名字Didianvarchar50地点Areavarchar50地区Taoxingvarchar50套型Fangxingvarchar50房型MianjiFloat8面积Pricevarchar50价格Jieshaovarchar150房屋介绍Phonevarchar50主键wanvarchar50是否卖完Zaishouvarchar50在售数量TimeDatetime8发布时间Pingfenvarchar50评分（7）留言信息表。整个表应该体现的基本信息为：表现主题、留言人名字，具体内容、留言时间等。如表2-7所示。表2-7留言信息表列名数据类型长度备注Namevarchar20名字Zhutivarchar50主题Contentvarchar300内容timeDatetime8时间（8）权限信息表。记录用户权限的信息，购房管理信息系统的使用对象主要有企业用户、个人用户和管理者三类，其的权限设置表格如表2-8所示。表2-8权限设置信息表字段名称数据类型长度键用户ID整型10主键用户名字符型20否使用权限字符型5否权限类别字符型5否（9）用户密码信息表。密码信息表记录了用户密码的信息，包括用户编号ID、用户名、用户密码和密码初始化，具体表格如表2-9所示。表2-9用户密码信息表字段名称数据类型长度键用户ID整型10主键用户名字符型20否使用权限字符型10否权限类别字符型10否三、系统实现（一）用户登录模块进入到用户登录的界面，会有一个系统登录对话框，对话框的内容包括用户名、密码、登录和取消四个方面，其中用户名处有一个下拉三角键，点击会出现身份选择，具体模块效果如下图2-1。图4-1用户登陆窗口主要代码如下所示：SQL.Add('SELECT*From用户信息表Where用户名='+''''+cbUserId.Text+'''');Open;//用户有效性IFnotIsEmptythenbegin//登录失败IfedtPassword.Text<>Fieldbyname('密码').AsStringthenbegin messagedlg('口令错误，请修改！'，mterror，[mbok]，0); LoginNum:=LoginNum+1; ifLoginNum=3thenbegin messagedlg('非法用户！你无权使用本系统'，mterror，[mbok]，0);application.Terminate;end;edtPassword.Text:='';edtPassword.SetFocus;exit;end//登录成功（二）购房信息管理模块购房信息管理首页，会有城市选项，选择所在城市则进入对应城市主窗体。在城市主窗体的有售房、租房、购房、装修房、用户论坛、房产百科和房产政策新闻等模块。如图4-2所示。图4-2购房信息管理模块if(!TextUtils.isNullOrEmpty(url)){HashMap<String,String>paraMap=newHashMap<String,String>();paraMap.put("租房图片",url);clickJsonStr=sendRequest(AppManagerContants.URL_PAY_GIFT,paraMap);entity=gson.fromJson(clickJsonStr,BaseResultEntity.class);}else{getServletConfig().getServletContext().getRequestDispatcher("/fail.jsp").forward(request,response);}（三）房屋销售管理模块进入房屋销售主窗口后，可以对具体楼盘信息的资料进行了解，具体包括户型、大小、朝向、地址、售价、时间，如图2-3所示。图2-3房屋销售模块效果图functionTFrm_LendDetail.f_CheckValue:Boolean;begin//ifdbePrice.Text=''thenbeginMessageBox(handle,'请输入租金！','提示',MB_OK+MB_ICONINFORMATION);dbePrice.SetFocus;Result:=False;Exit;end;//ifdbeLinkName.Text=''thenbeginMessageBox(handle,请输入联系人！','提示',MB_OK+MB_ICONINFORMATION);dbeLinkName.SetFocus;（四）房屋资料录入模块房屋资料录入模块主要是对房屋信息进行更新管理，这个模块具有增加、编辑、删除和修改等操作，如图2-4。图2-4房屋资料录入模块效果图beginedit;//ifstrCommandName='房屋出租'thenbeginFieldByName('状态').AsString:='已处理';FieldByName('受理用户').AsString:=gs_login_username;FieldByName('受理日期').AsString:=FormatDateTime('yyyy-mm-dd',f_GetNow());endelseifstrCommandName='房屋作废'thenbeginFieldByName('状态').AsString:='已作废';FieldByName('受理用户').AsString:=gs_login_username;FieldByName('受理日期').AsString:=FormatDateTime('yyyy-mm-dd',f_GetNow());endelse（五）用户数据分析模块该模块是利用导航功能帮助完成统计的，用户在单击“统计报表”按钮后选择对应要统计的类别，然后单击“数据分析”的选型，系统会弹出一个对话框，提示用户选择开始时间和终止时间，确定后系统会生成对应报表，点击“预览”可实现线上显示，当连接打印机后，点击“打印”则会打印相应报表，选择对话框如图2-5。图2-5用户数据分析模块效果图其中时间设置可手工输入也可系统窗口选择，这个模块能够满足用户对相关信息进行分析统计。系统时间如图2-6所示。图2-6选择日期模块效果图四、系统测试（一）测试的原则软件测试是软件生命周期中的重要步骤，也是软件质量保证中的重要步骤。软件测试通常是在软件运行之前对软件需求分析，设计规范和编码的最终审查。一种过程，可以手动或自动运行或评估软件系统，以验证是否符合指定的要求并阐明预期结果与实际结果之间的差异。软件测试的目的是确保软件系统符合要求。设计工作完成后，应开始进行测试准备。熟悉整个系统设计的测试人员通常会创建一个测试摘要，以阐明测试的内容和通过测试的标准，并设计一个完整而合理的测试用例安装后的测试系统。（二）测试的方法1、基本数据的测试在数据测试的过程中，主要根据一些数据的临界值，从数据类型，数据范围，数据长度等多方面考虑，列举了一系列的测试用例，重点测试了一些危险数据和边缘数据，尽量做到系统的可靠性。针对每一种情况，包括正常情况和非正常情况都举了很多测试用例。从用户的角度考虑，可能出现的操作错误和数据输入错误，也都进行了一系列的测试。2、系统的测试在整个测试系统中，用户仿真操作是在系统的主要过程中执行的。对于系统中的每个功能模块，根据功能流程图分析每个功能的流程图，以获取可能的不同情况，并测试处理不同情况的不同方式，包括正常情况和错误处理。针对常见和可能的错误进行了相应的测试。（三）测试用例设计测试用例设计有两个目的。第一个是房屋销售管理系统给用户使用时，标记出本系统的缺陷。第二个是测试设计的产品是否完全满足用户提出的要求。主要的测试工作如下：（1）识别测试场景；（2）对每个用例，识别一个或多个测试用例；（3）对每个测试用例，识别引起执行的条件；（4）增加数据处理完成测试用例。本软件只考虑功能测试不考虑非功能测试。（四）房屋销售管理系统测试记录测试了随机抽样系统的三个模块（登录模块，数据输入模块，统计报告模块）。在登录模块中，如果用户在文本框中输入正确的密码和用户名，系统将显示正确的密码结果。接下来，单击[登录]按钮登录到主窗口。如果输入了错误的密码和用户名，系统将显示“结果错误”，并且无法进入主窗口。因此，可以确定登录功能在数据输入模块中，并且根据页面上的提示输入各种内容。输入某些信息，更改个人数据，选择系统提醒功能，购买和出售数据项并完成信息后，单击“提交”按钮。如果输入信息可以顺利保存，则可以实现数据输入模块的功能。在统计报表模块，当可以顺利查询房屋需求信息统计报表、注册用户报表、新房注册报表等，则表示统计报表模块功能实现，这三个模块功能测试表格如表4-1。表4-1房屋销售管理系统部分测试记录测试模块及功能名测试内容结果1登录模块当用户在帐号后的文本框中先后输入正确和错误的用户名和密码，点击“登录”按钮后是否能进入主窗体。结果正确2资料录入模块录入保存当点各个子菜单时，可以按照上面的内容一一进行填写，对待售或待租房的户型录入、楼宇楼房具体信息录入、个人资料修改、系统提醒功能的选择性勾选、购房租房要求资料等资料填好以后，点出提交保存按钮。可以保存进去3统计报表模块查询房屋需求信息统计报表、楼盘销售预订数据统计报表等查询，试用每查询、退出等功能。可以正确查询和退出购房信息管理系统测试结果测试目的：测试用户是否能注册成功。（1）输入用户名abcdef，密码138779，确认密码138779，点击后会进入下一个页面。（2）当输入用户名1234，系统自动提示用户名长度不足，并提示用户名填写的具体要求，用户名注册失败对话框如图5-1所示。图4-1用户名注册失败对话框（