电梯井消防安全管理细则

电梯井消防安全管理细则电梯井作为建筑竖向贯通的封闭或半封闭空间，兼具设备运行通道与火灾蔓延“烟囱”的双重属性。其空间结构易形成热烟对流通道，一旦发生火灾，火焰与高温烟气可沿井道快速蔓延至各楼层，加剧火势扩大与人员疏散难度。为强化电梯井消防安全管控，堵塞火灾防控漏洞，结合建筑消防管理实践，制定本管理细则。一、总则1.管理目标：通过规范电梯井本体结构、设备运行、可燃物管控等环节，消除火灾隐患，确保电梯井区域火灾防控能力符合建筑消防安全要求，最大限度降低火灾发生概率及蔓延风险。2.适用范围：本细则适用于各类民用、商用建筑（含住宅、写字楼、商场等）的电梯井（含电梯机房、轿厢、井道及周边区域）消防安全管理，既有建筑改造及新建项目的电梯井消防管理可参照执行。3.管理原则：遵循“预防为主、源头管控、责任到人、协同处置”原则，落实“谁管理、谁负责”“谁使用、谁维护”的消防安全责任制。二、管理职责分工（一）物业管理/运营单位作为电梯井消防安全的直接责任主体，需履行以下职责：制定电梯井消防安全管理制度，明确岗位责任分工，定期组织消防安全检查；统筹协调电梯维保、装修施工等单位的消防管理工作，督促隐患整改；配置电梯井区域的消防设施（灭火器、应急照明等），确保设施完好有效；组织电梯井火灾应急预案编制与演练，开展员工消防安全培训。（二）电梯维保单位在电梯维护保养作业中，同步履行消防管理职责：定期检查电梯电气系统（控制柜、随行电缆、电机等）的绝缘性能、线路敷设情况，及时更换老化破损线路；检查电梯设备运行状态，避免因电机过载、制动器故障等引发高温起火；发现井道内防火封堵破损、杂物堆积等隐患时，立即向管理单位反馈并协助整改。（三）使用单位（含业主、租户）遵守电梯井区域消防安全规定，禁止在电梯轿厢、井道周边堆放杂物、易燃物；施工改造涉及电梯井时，提前向管理单位报备，落实动火作业审批、防火隔离等措施；发现电梯井消防隐患（如防火门损坏、烟雾报警异常）时，及时向管理单位报告。三、电梯井本体消防安全管理（一）结构与防火分隔1.井道结构：电梯井道墙体、楼板应保持结构完整，不得擅自开孔、拆除或破坏；确需施工改造的，需经原设计单位或具备资质的机构论证，确保改造后耐火性能不降低。2.防火门管理：电梯厅通往井道的防火门应为常闭式甲级防火门，需满足以下要求：闭门器、顺序器、密封条等配件完好，确保门体自动关闭后无缝隙；严禁以任何方式（如塞木块、拆除闭门器）阻止防火门关闭，门体不得出现变形、破损；防火门上方应设置“常闭式防火门，保持关闭”的警示标识。3.孔洞封堵：电梯井与各楼层、机房的穿线孔、管线井连通孔等，应采用不燃性防火封堵材料（如防火泥、防火包、防火板）严密封堵，封堵厚度及耐火极限应符合《建筑设计防火规范》（GB____）要求；每季度检查封堵完整性，发现裂缝、脱落及时修复。（二）装修与可燃物管控1.装修材料：电梯井道内壁、吊顶、轿厢内饰等装修材料应为不燃或难燃材料（燃烧性能等级≥B1级），禁止使用聚氨酯泡沫、塑料板等易燃材料。2.杂物清理：电梯井道、机房、轿厢顶部（设备层）等区域应保持清洁，严禁堆放纸张、布料、废弃包装等可燃物；维保单位作业后应及时清理工具、废料，不得遗留火种或易燃物。3.施工管理：涉及电梯井的装修、改造作业，需落实以下要求：动火作业前办理审批手续，作业时配备灭火器材、设置专人监护，作业后确认无残留火种；临时堆放的装修材料应远离电梯井道，且采用不燃材料隔离，存放时间不超过24小时。四、电气与设备消防安全管理（一）电气系统管理1.线路敷设：电梯电气线路（动力线、控制线）应穿金属防火管或阻燃PVC管保护，管线穿越楼板、墙体时应进行防火封堵；禁止私拉乱接电线，避免线路过载。2.电气设备检查：每月检查电梯控制柜、变频器、电机等设备的运行温度，发现过热、异响、异味时立即停机检修；每年委托专业机构检测电气系统绝缘电阻，确保≥0.5MΩ（低压系统）。3.照明系统：电梯井道内照明应采用防潮、防爆型灯具，照度≥50lx；应急照明应独立于正常电源，断电后自动点亮，续航时间≥90分钟，每季度测试应急照明功能。（二）电梯设备维护1.维保周期：电梯维保单位应按《电梯维护保养规则》（TSGT5002）要求，每15日进行一次日常维保，每年度开展全面检查，重点排查设备老化、润滑不足、制动失效等火灾隐患。2.设备防护：电梯机房应保持通风良好，温度≤40℃，防止设备因高温故障；机房内配电柜、控制柜应设置防尘、防小动物侵入的防护措施，避免短路起火。五、隐患排查与整改（一）日常检查1.检查周期：物业管理单位应制定《电梯井消防安全检查表》，每周开展一次日常巡查，每月组织一次全面检查；重大节日、季节转换前（如冬季供暖、夏季高温）应增加检查频次。2.检查内容：防火门关闭状态、配件完好性；孔洞封堵完整性，有无裂缝、脱落；电气线路有无老化、破损，设备运行温度是否正常；井道、机房内有无杂物堆积，消防设施是否完好。（二）隐患整改1.整改流程：检查发现隐患后，应立即下达《消防安全隐患整改通知书》，明确整改责任主体、整改期限（一般隐患≤7日，重大隐患≤3日）；整改完成后，管理单位应组织复查，确保隐患消除。2.重大隐患处置：发现电梯井道结构破坏、电气系统严重老化、防火门失效等重大隐患时，应立即暂停电梯使用，采取临时防护措施（如设置警示、安排人员值守），并上报属地消防部门。六、应急处置管理（一）应急预案编制物业管理单位应制定《电梯井火灾应急预案》，明确以下内容：火灾报警流程：发现火情后，立即拨打119，同时通知值班人员、维保单位；人员疏散：电梯困人时，通过轿厢对讲系统安抚人员，禁止强行扒门，等待专业救援；初期火灾扑救：组织义务消防员使用灭火器、消火栓扑救初起火灾，重点控制火势向井道蔓延；应急联络：明确内部应急小组（指挥组、扑救组、疏散组）的职责与联系方式。（二）应急设施管理1.消防设施配置：电梯机房、轿厢内（或出入口）应配置2具以上4kg手提式干粉灭火器，灭火器压力正常、无过期；电梯井道内每隔20米设置应急照明及疏散指示标志。2.通道畅通：电梯厅、机房疏散通道应保持畅通，禁止堆放杂物、锁闭安全出口；每年检查消防通道门的开启灵活性，确保紧急情况下可快速打开。（三）应急演练每半年组织一次电梯井火灾应急演练，演练内容包括：火灾报警、初期扑救的实操；电梯困人救援流程（与维保单位协同演练）；人员疏散引导（模拟烟雾环境下的逃生路线指引）。演练后应总结评估，优化应急预案与处置流程。七、教育培训管理（一）员工培训物业管理、维保单位应每年度组织员工开展消防安全培训，内容包括：电梯井火灾危险性、常见隐患类型；防火门、封堵、电气系统的日常检查要点；灭火器、消火栓的使用方法，初期火灾扑救技巧；应急处置流程（报警、疏散、救援）。（二）用户宣传通过电梯轿厢公告、微信群、宣传栏等方式，向业主、租户宣传：禁止在电梯内吸烟、丢弃火种；禁止在电梯厅、井道周边