土地抵押借款合同标准范本模板

土地抵押借款合同标准范本模板在不动产融资领域，土地抵押借款作为保障债权实现的重要方式，其合同的规范性与合法性直接关乎借贷双方权益安全。一份严谨完备的土地抵押借款合同，需兼顾《民法典》《土地管理法》等法律法规要求，清晰界定借贷关系与抵押担保的权利义务边界。以下结合实务经验与法律规范，提供标准范本模板，供相关主体参考使用。一、合同当事人信息甲方（出借人/抵押权人）：名称：_________________________地址：_________________________法定代表人（或负责人）：_______联系方式：_____________________乙方（借款人/抵押人）：名称：_________________________地址：_________________________法定代表人（或负责人）：_______联系方式：_____________________（注：若为自然人主体，可调整为“姓名、住址、联系方式”等信息，确保身份表述准确合规。）二、抵押土地基本情况乙方自愿以合法拥有的土地使用权为本次借款提供抵押担保，抵押物详情如下：1.土地位置：_________________________（写明具体坐落地址）2.权属证明：国有土地使用权证号为___________（或集体土地使用权证号，依实际权属性质填写）3.土地面积：_________平方米（或亩，注明面积单位）4.土地用途：_________（如商业、住宅、工业、综合等，以权属证书记载为准）5.评估价值：经双方认可（或第三方评估机构评估），该土地使用权评估价值为人民币_________（大写：____________________）。（注：集体土地抵押需符合《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》等规定，确保抵押行为合法有效。）三、借款相关条款（一）借款金额与用途1.甲方向乙方提供借款人民币_________（大写：____________________）。2.借款用途为：_________________________（需明确合法用途，如生产经营、项目建设等，禁止用于违法活动）。（二）借款期限借款期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____个月（或年）。借款实际发放日与上述起始日不一致的，以实际放款日为准，借款期限相应顺延。（三）借款利率与利息支付1.借款利率为：年利率______%（或月利率______‰），该利率符合国家关于民间借贷利率（或金融借贷利率）的规定。2.利息支付方式：□按季支付，每季度末月____日前支付当期利息；□按月支付，每月____日前支付当期利息；□到期一次性还本付息（适用于短期借款）。（四）还款方式乙方应按以下第____种方式还款：1.到期一次性偿还本金，利息按本条第三款约定支付；2.分期偿还，具体还款计划为：______年____月____日偿还本金______元及利息；______年____月____日偿还本金______元及利息……（明确各期还款金额、时间）；3.其他方式：_________________________。四、抵押担保条款（一）担保范围本抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。（二）抵押登记双方应于本合同签订后____个工作日内，共同到土地所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续。抵押登记费用由____方承担。抵押权自登记之日起设立，他项权利证书由甲方保管。（三）抵押物的占有与使用抵押期间，乙方仍享有抵押物的占有、使用、收益权，但应妥善维护抵押物，不得实施任何降低抵押物价值或损害甲方抵押权的行为（包括但不限于擅自转让、出租、改建、破坏抵押物等）。（四）抵押物的处分限制抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得转让、赠与、再抵押或以其他方式处分抵押物。因乙方过错导致抵押物价值减少的，乙方应在____日内恢复抵押物价值，或提供与减少价值相当的担保；乙方既不恢复价值也不提供担保的，甲方有权要求乙方提前清偿债务。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照合同约定收取借款本金、利息及其他费用；有权监督乙方的借款使用情况，要求乙方提供与借款用途相关的证明文件；借款到期乙方未清偿债务的，甲方有权依法处置抵押物，并就处置所得优先受偿；发现乙方有损害抵押权的行为时，有权要求乙方停止侵害并采取补救措施。2.义务：按合同约定的时间、金额向乙方发放借款；妥善保管抵押物的他项权利证书及相关文件；未经乙方同意，不得泄露乙方的商业秘密或个人隐私（涉及自然人时）。（二）乙方权利义务1.权利：有权按合同约定的用途使用借款；有权要求甲方对其提供的商业秘密或个人隐私予以保密。2.义务：按合同约定的用途使用借款，不得挪作他用；按合同约定的时间、方式偿还借款本金及利息；配合甲方办理抵押登记、抵押物核查等相关手续；及时告知甲方抵押物的权属变更、毁损、被查封、扣押等可能影响抵押权的情况；承担因抵押物瑕疵或抵押行为违法导致的法律责任。六、违约责任（一）乙方违约责任1.若乙方未按约定用途使用借款，甲方有权立即收回全部借款本息，同时乙方应按借款金额的____%向甲方支付违约金。2.若乙方未按约定时间偿还借款本息，每逾期一日，应按未偿还金额的____%（或中国人民银行同期同类贷款利率的____倍）向甲方支付逾期利息，直至本息清偿完毕。逾期超过____日的，甲方有权处置抵押物。3.若乙方擅自处分抵押物，甲方有权要求乙方停止处分行为、恢复抵押物原状，并按抵押物评估价值的____%支付违约金；造成甲方损失的，乙方应全额赔偿。4.若乙方未履行维护抵押物价值的义务，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有权提前收回借款或处置抵押物。（二）甲方违约责任若甲方未按约定时间发放借款，每逾期一日，应按未发放金额的____%向乙方支付违约金；造成乙方损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按以下第____种方式解决：1.提交_________仲裁委员会仲裁（仲裁协议需明确仲裁机构，且该机构须合法设立）；2.依法向_________人民法院提起诉讼（需明确有管辖权的法院，如被告住所地、合同履行地或不动产所在地法院）。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）并办理完毕抵押登记手续之日起生效。2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，不动产登记机构存档____份，具有同等法律效力。3.本合同的变更、解除须经双方书面同意，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。4.双方确认，本合同中所留联系方式为有效送达地址，任何通知、文件以书面形式送达该地址即视为有效送达；若联系方式变更，应在变更后____日内书面通知对方，否则视为未变更。九、合同签订提示与注意事项1.尽职调查：签订合同前，甲方应核查土地权属证书的真实性、合法性，确认土地无查封、抵押、纠纷等权利瑕疵；乙方应确保借款用途合法合规，具备偿还能力。2.登记效力：土地抵押的核心效力在于登记，未办理登记的抵押合同虽成立但抵押权不生效，因此务必在合同约定时间内完成登记。3.条款合规：借款利率、违约金比例等条款不得违反《民法典》《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规