商品房买卖销售委托书范文示例

商品房买卖销售委托书范文示例在商品房交易中，因委托人自身时间、地域限制或事务繁杂等原因，委托他人代为办理购房、售房相关手续的情况十分常见。一份合法合规、权责清晰的商品房买卖销售委托书，既是保障交易流程顺畅的工具，也是规避法律风险的关键。本文结合实务场景，提供不同类型的委托书范文示例，并解析撰写核心要点。一、商品房买卖销售委托书的法律依据与核心作用根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条、第一百六十二条规定，民事主体可通过委托代理人实施民事法律行为，代理人在代理权限内以被代理人名义实施的行为，对被代理人发生效力。商品房买卖销售委托书的核心作用包括：替代委托人完成签约、网签备案、产权登记、资金监管、过户等专业性或程序性事务；明确委托权限与期限，避免“无权代理”或“越权代理”引发的纠纷；作为交易相对方、行政机关认可代理行为合法性的书面凭证。二、不同场景下的委托书范文示例（一）个人购房代办委托书（买方委托他人购房）委托人：姓名×××，性别×，身份证号×××，联系地址×××，联系电话×××。受托人：姓名×××，性别×，身份证号×××，联系地址×××，联系电话×××。鉴于委托人因×××（如“工作出差”“事务繁忙”等）原因，无法亲自办理购买位于××市××区××路××号××小区××号楼××单元××室（房屋坐落，可附不动产权证号或合同备案号）商品房的相关事宜，现委托受托人作为代理人，代为办理以下事项：1.签约与备案：代为与出卖人签订《商品房买卖合同》（含补充协议），办理合同网签、备案登记手续；2.资金与手续：代为办理购房款支付（含定金、首付款、贷款手续配合）、资金监管协议签署、契税缴纳、维修基金缴存；3.产权相关：代为办理房屋产权转移登记、不动产权证书领取、抵押登记（若涉及贷款）；4.其他事务：代为处理与本次购房相关的咨询、交涉、文件签署及行政部门沟通事宜。委托权限：受托人有权在上述事项范围内，以委托人名义签署文件、提交材料、办理手续，其行为产生的法律后果由委托人承担。委托期限：自本委托书签署之日起至上述事项全部办理完毕止。委托人（签字/按手印）：_________受托人（签字/按手印）：_________签署日期：____年____月____日（二）个人售房代办委托书（卖方委托他人售房）委托人：姓名×××，性别×，身份证号×××，联系地址×××，联系电话×××，房屋所有权人（或共有权人）。受托人：姓名×××，性别×，身份证号×××，联系地址×××，联系电话×××。因委托人×××（原因），现委托受托人代为办理出售上述房屋（坐落：××市××区××路××号××小区××号楼××单元××室，不动产权证号：×××）的全部事宜，具体权限如下：1.交易谈判：代为与买方洽谈房价、付款方式、交房时间等交易条件；2.合同签署：代为签署《房屋买卖合同》《居间服务合同》《资金监管协议》等与售房相关的全部文件；3.手续办理：代为办理房屋解押（若有）、网签注销/备案、产权过户、税费缴纳、物业交割、户口迁移协助（如需）；4.资金收取：代为收取购房定金、首付款、尾款（需注明收款账户：开户行×××，账号×××，户名×××）。特别约定：受托人需确保交易资金进入委托人指定账户，非经委托人书面同意，不得变更收款账户。委托人（签字/按手印）：_________受托人（签字/按手印）：_________签署日期：____年____月____日（三）企业（开发商/中介）委托个人销售商品房委托方（企业）：名称×××房地产开发有限公司（或中介公司），统一社会信用代码×××，法定代表人×××，地址×××，联系电话×××。受托方（个人）：姓名×××，身份证号×××，联系地址×××，联系电话×××。现委托受托方作为本公司代理人，代为销售本公司开发（或代理）的位于××市××区××项目的商品房，具体权限：1.销售事务：代为向客户介绍房屋信息、带看房屋、洽谈房价及付款方式；2.合同签署：代为签署《商品房认购书》《商品房买卖合同》（含补充协议），并加盖公司公章（需注明公章使用的书面确认流程）；3.款项收取：代为收取客户购房定金、首付款（收款账户：开户行×××，账号×××，户名×××公司）；4.资料提交：代为向客户收取购房资料、协助办理贷款预审、网签备案等手续。委托期限：自____年____月____日至____年____月____日。委托方（盖章）：_________法定代表人（签字）：_________受托方（签字/按手印）：_________签署日期：____年____月____日三、委托书撰写与使用的核心注意事项（一）委托权限：“明确细化”是关键避免使用“全权代理”“一切事宜”等模糊表述，需逐项列举权限（如签约、收款、过户、缴税等）。例如，售房委托中若涉及“收款”，需明确收款账户、金额范围，防止受托人擅自挪用资金。（二）公证要求：视场景决定是否公证若受托人需在异地办理手续（如委托人在A市，受托人在B市办过户），或交易涉及大额资金、共有产权（如夫妻一方委托另一方售房，或多人共有房屋委托一人处理），建议办理公证委托书（公证处出具的公证书效力更强，行政机关、交易方更易认可）。本地小额交易或亲属间委托，可签署书面委托书后留存双方身份证复印件、联系方式，以备核查。（三）受托人选择：“资质+诚信”双重考量优先选择近亲属、信任的合作伙伴或专业中介人员，并核实受托人身份（留存身份证复印件）。若委托中介/第三方，需在委托书中明确“禁止转委托”（除非委托人书面同意），避免受托人私下转委托引发纠纷。（四）法律风险防范：条款需合法合规委托事项不得违反法律法规（如“代为伪造材料”“规避限购政策”等约定无效）；明确违约责任：如受托人越权代理、故意隐瞒交易信息，需承担赔偿责任；留存证据：委托书签署后，双方需保留原件、签署过程的视频/照片（若公证则留存公证书），交易过程中所有文件、资金流水需留存备份。四、常见问题答疑（实务延伸）Q1：夫妻一方能否委托另一方售房？可以，但需注意：若房屋为夫妻共同财产，单方委托售房的权限仅限其个人份额；若需处置全部产权，需夫妻双方共同委托，或另一方出具《同意出售声明》（建议公证）。Q2：委托书过期后，未完成的事项如何处理？需委托人重新签署委托书或书面确认延续委托，否则受托人无权继续代理。Q3：受托人违约，委托人如何维权？可依据委托书的违