2026年考试产权合同管理专业知识测试题

2026年考试：产权合同管理专业知识测试题一、单选题（共10题，每题2分，共20分）1.在北京市，若某企业通过招标方式取得土地使用权，合同签订后应在多少个工作日内完成备案？A.5个工作日B.10个工作日C.15个工作日D.20个工作日2.根据《民法典》规定，不动产物权变动以什么时间为生效要件？A.合同签订之日B.物权登记之日C.付款完成之日D.交付之日3.某国有企业将其持有的专利技术许可给外省企业使用，合同中约定“或解除合同”，此条款属于什么性质？A.解除条款B.禁止条款C.补充条款D.争议解决条款4.在上海市，若集体土地流转合同中约定“优先购买权”，受让方需在多少日内行使该权利？A.3日内B.7日内C.15日内D.30日内5.某公司通过拍卖取得林地经营权，合同中约定“竞得者需在3个月内完成林地改良”，此条款属于什么性质？A.先履行条款B.任意条款C.禁止条款D.补充条款6.根据《城市房地产管理法》，土地使用权出让合同中，若受让方未按约定支付全部出让金，开发商有权要求其：A.赔偿损失B.解除合同C.转让权利D.重新竞标7.某企业将设备租赁给另一家企业使用，合同中约定“租赁期满后设备所有权归承租方”，此条款属于什么性质？A.所有权转移条款B.租赁条款C.维修条款D.保险条款8.在广东省，若某企业通过招标方式取得海域使用权，合同签订后应在多少日内完成备案？A.5个工作日B.10个工作日C.15个工作日D.20个工作日9.某公司通过招标方式取得矿业权，合同中约定“矿产资源开采不得污染环境”，此条款属于什么性质？A.约束条款B.补充条款C.禁止条款D.任意条款10.根据《民法典》规定，不动产租赁合同中，若出租方未按约定提供租赁物，承租方有权：A.解除合同B.要求赔偿C.要求继续履行D.要求减少租金二、多选题（共5题，每题3分，共15分）1.在杭州市，若某企业通过招标方式取得土地使用权，合同中可以约定哪些条款？A.土地用途变更B.提前收回土地C.土地增值分成D.环境保护责任2.根据《民法典》规定，不动产物权变动需要满足哪些条件？A.合同生效B.物权登记C.交付完成D.支付完成3.某国有企业将其持有的商标权许可给外省企业使用，合同中约定哪些条款是无效的？A.禁止转让商标权B.限制商标权使用范围C.要求被许可方支付过高许可费D.约定商标权永久使用4.在上海市，若某企业通过招标方式取得林地经营权，合同中可以约定哪些责任？A.林地保护责任B.林木种植要求C.环境治理责任D.土地增值分成5.根据《民法典》规定，租赁合同中，出租方有哪些义务？A.提供合格的租赁物B.承担租赁物维修责任C.确保租赁物安全D.不得擅自变更租赁物三、判断题（共10题，每题1分，共10分）1.在北京市，若某企业通过挂牌方式取得土地使用权，合同签订后应在10个工作日内完成备案。（正确/错误）2.根据《民法典》规定，动产物权变动以交付时间为生效要件。（正确/错误）3.某公司通过招标方式取得海域使用权，合同中约定“海域使用权不可转让”，此条款无效。（正确/错误）4.在上海市，若某企业通过拍卖方式取得林地经营权，合同中约定“竞得者需在6个月内完成林地改良”，此条款无效。（正确/错误）5.根据《城市房地产管理法》，土地使用权出让合同中，若受让方未按约定支付全部出让金，开发商有权解除合同。（正确/错误）6.某企业将设备租赁给另一家企业使用，合同中约定“租赁期满后设备所有权归承租方”，此条款属于所有权转移条款。（正确/错误）7.在广东省，若某企业通过招标方式取得海域使用权，合同签订后应在15个工作日内完成备案。（正确/错误）8.某公司通过招标方式取得矿业权，合同中约定“矿产资源开采不得污染环境”，此条款属于禁止条款。（正确/错误）9.根据《民法典》规定，不动产租赁合同中，若出租方未按约定提供租赁物，承租方有权解除合同。（正确/错误）10.某企业通过招标方式取得土地使用权，合同中约定“土地增值后收益归开发商”，此条款无效。（正确/错误）四、简答题（共3题，每题5分，共15分）1.简述不动产租赁合同中，出租方的义务有哪些？2.简述集体土地流转合同中，受让方的权利有哪些？3.简述海域使用权合同中，禁止转让条款的效力及例外情况。五、案例分析题（共2题，每题10分，共20分）1.某国有企业通过招标方式取得某地块的土地使用权，合同中约定“土地用途为商业开发”，但在开发过程中，企业擅自改变土地用途为住宅。请问：（1）该企业是否可以改变土地用途？（2）若改变用途，需要满足哪些条件？（3）若擅自改变用途，企业需承担哪些法律责任？2.某公司通过拍卖方式取得海域使用权，合同中约定“竞得者需在3个月内完成海域环境评估”，但该公司未按约定完成评估。请问：（1）该公司是否可以继续使用海域？（2）若未完成评估，该公司需承担哪些法律责任？（3）若海域被收回，该公司是否可以要求赔偿？答案及解析一、单选题1.C解析：根据《北京市土地储备和土地一级开发管理办法》，土地使用权出让合同签订后应在15个工作日内完成备案。2.B解析：根据《民法典》第二百零九条，不动产物权变动以登记为生效要件。3.A解析：“或解除合同”条款属于解除条款，约定一方违约时另一方有权解除合同。4.B解析：根据《上海市农村集体土地流转管理办法》，受让方需在7日内行使优先购买权。5.A解析：“先履行条款”属于合同义务的顺序安排，要求一方先履行义务。6.B解析：根据《城市房地产管理法》，受让方未按约定支付全部出让金的，开发商有权解除合同。7.A解析：“租赁期满后设备所有权归承租方”属于所有权转移条款。8.C解析：根据《广东省海域使用权管理规定》，海域使用权出让合同签订后应在15个工作日内完成备案。9.A解析：“矿产资源开采不得污染环境”属于约束条款，要求企业履行环保责任。10.A解析：根据《民法典》第七百二十四条，出租方未按约定提供租赁物的，承租方有权解除合同。二、多选题1.A、B、D解析：根据《杭州市土地使用权出让管理办法》，土地用途变更、提前收回土地、环境保护责任均可在合同中约定。2.A、B解析：根据《民法典》第二百零九条，不动产物权变动以合同生效和登记为要件。3.C、D解析：根据《民法典》第四百五十九条，禁止转让商标权永久使用属于无效条款。4.A、B、C解析：根据《上海市林地经营权流转管理办法》，林地保护、林木种植、环境治理均属受让方责任。5.A、B、C解析：根据《民法典》第七百零三条，出租方需提供合格的租赁物、承担维修责任、确保租赁物安全。三、判断题1.错误解析：根据《北京市土地储备和土地一级开发管理办法》，挂牌方式取得土地使用权应在10个工作日内备案。2.错误解析：根据《民法典》第二百二十四条，动产物权变动以交付为生效要件，但需结合登记情况判断。3.错误解析：根据《民法典》第四百零四条，海域使用权不可转让的条款无效。4.错误解析：根据《上海市农村集体土地流转管理办法》，竞得者需在3个月内完成林地改良。5.正确解析：根据《城市房地产管理法》，受让方未按约定支付出让金的，开发商有权解除合同。6.正确解析：“租赁期满后设备所有权归承租方”属于所有权转移条款。7.正确解析：根据《广东省海域使用权管理规定》，海域使用权出让合同签订后应在15个工作日内备案。8.正确解析：“矿产资源开采不得污染环境”属于禁止条款。9.正确解析：根据《民法典》第七百二十四条，出租方未按约定提供租赁物的，承租方有权解除合同。10.正确解析：根据《民法典》第四百五十九条，土地增值收益归开发商的条款无效。四、简答题1.不动产租赁合同中，出租方的义务：（1）提供合格的租赁物；（2）承担租赁物维修责任；（3）确保租赁物安全；（4）不得擅自变更租赁物；（5）按时收取租金。2.集体土地流转合同中，受让方的权利：（1）优先购买权；（2）要求按约定支付土地流转费；（3）要求保护土地权益；（4）要求解除合同的条件。3.海域使用权合同中，禁止转让条款的效力及例外情况：（1）禁止转让条款无效，海域使用权可以依法转让；（2）例外情况：若法律或政策规定禁止转让的，除外。五、案例分析题1.某国有企业通过招标方式取得某地块的土地使用权，合同中约定“土地用途为商业开发”，但在开发过程中，企业擅自改变土地用途为住宅。（1）该企业是否可以改变土地用途？不可以，需经过政府批准。（2）若改变用途，需要满足哪些条件？需向政府申请变更土地用途，并缴纳相应费用。（3）若擅自改变用途，企业需承担哪些法律责任？需缴纳罚款、恢复原状或赔偿损失。2.某公司通过拍卖方