租房合同的“隐藏条款”陷阱-维权记小品剧本润色版本

租房合同的“隐藏条款”陷阱——维权记小品剧本润色版本一、基本信息时长：8-10分钟场景：阳光小区出租屋客厅（舞台中间摆一张餐桌、两把椅子，桌上放租房合同、签字笔、计算器；左侧设简易沙发（搭着租客行李袋）、茶几（放房东递的水杯）；右侧贴“房屋出租”手写海报（写“两室一厅，月租2000，拎包入住”）；背景偶尔播放开门声、邻居聊天声）人物：林晓（23岁，刚毕业文员，穿浅蓝衬衫，背双肩包，着急租房通勤，签合同前没细看条款，性格温和但遇不公敢较真）张叔（55岁，房东，穿灰色外套，拎布袋子（装房产证），说话热情却藏心思，合同里埋“维修全担”“违约金全扣”“物业费另付”等隐藏条款）陈姐（28岁，林晓大学学姐，公司法务，穿职业套装，拎公文包，熟悉《民法典》租房规定，主动帮林晓维权）李姨（60岁，出租屋邻居，穿花外套，拎菜篮子，住小区10年，知道张叔曾用隐藏条款坑租客，热心帮腔作证）二、剧本内容【第一幕：着急签约——隐藏条款埋陷阱，粗心未察觉】（灯光亮，背景响起开门声；张叔先上场，在餐桌旁整理合同，把重点条款用小字印在页脚；林晓背着行李袋快步上场，手里攥着租房APP截图）林晓：（喘着气）张叔，这房子我昨天在APP上看了，离我公司就两站地铁，月租2000也合适，就是…您这合同我能先看看吗？张叔：（赶紧把合同推过去，笑着递水杯）姑娘，咱都是实在人！这房昨天还有三个人问，你要是满意咱就赶紧签，晚了就没了！合同都是标准模板，你看——（指着首页）月租2000，押一付三，租期一年，没毛病！林晓：（接过合同，快速翻页，目光停在“租金包含物业费”的字样上）您这写着“租金包含物业费”，那我就不用另交了吧？张叔：（眼神闪了一下，赶紧点头）对！包含！你放心，咱不搞额外收费！（手指敲桌子催）你看这家具——空调、洗衣机都能用，拎包就住，多方便！林晓：（翻到最后一页，看到页脚有几行小字，字太小看不清）张叔，这页脚的小字是啥啊？我眼神有点花，看不太清。张叔：（赶紧把合同合上一半）嗨，就是些“房屋爱护须知”，比如别在墙上钉钉子、保持卫生，都是小事！你刚毕业上班忙，哪有时间看这些？赶紧签了，我带你去拿钥匙，下午你就能搬进来！林晓：（确实着急租房，想着“标准合同不会有问题”，拿起笔）行！那我签了！（快速在乙方位置签字，按手印）张叔：（接过合同，赶紧收起来，从布袋子里拿钥匙）这就对了！钥匙给你，302室，水电费自己在APP交，有问题再找我！（说完拿着合同就要走）林晓：（突然想起）张叔，要是家电坏了咋办啊？比如空调夏天不制冷…张叔：（回头摆手）放心！坏了再说！咱合同里写了“有问题协商解决”，错不了！（快步下场）（林晓拎着行李袋走到沙发旁，刚要放行李，邻居李姨拎着菜篮子路过，探头进来）李姨：（小声问）姑娘，你跟张叔签合同了？没细看里面的小字吧？他之前坑过好几个租客，你可得小心！林晓：（愣了一下）小字？就是“房屋爱护须知”啊，张叔说没啥事…李姨：（叹气）那哪是爱护须知！上次有个小伙子租他房，洗衣机自然坏了，张叔说合同里写了“租客全担维修费”，逼人家花500修！你赶紧找合同再看看！（说完拎着菜篮子下场）林晓：（心里一慌，赶紧找出合同，拿手机放大页脚小字，念出声）“租客需承担房屋内所有家电维修费用（含自然损耗）”“提前退租扣全额押金（无论原因）”“租金包含物业费（注：仅首月，次月起另付150元/月）”——啊！这都是啥啊！张叔根本没跟我说这些！【第二幕：入住出问题——条款显威，房东耍赖】（三天后，灯光亮；林晓坐在沙发上，对着坏了的洗衣机皱眉，手里拿着维修师傅的报价单；张叔拎着布袋子上场，敲门进来）张叔：（进门就问）姑娘，找我啥事？我这还忙着给别家看房呢！林晓：（举起报价单）张叔，洗衣机昨天突然不转了，维修师傅说电机烧了，是自然损耗，修要400块！但合同里写了“我全担维修费”，可您签合同的时候根本没说啊！张叔：（拿起合同，指着小字）合同上写得明明白白，你自己没看怪谁？再说，谁知道是不是你用坏的？年轻人用家电没轻没重，肯定是你瞎用才坏的！林晓：（着急）我就正常洗衣服，师傅都说是自然损耗！还有物业费，合同写“租金包含”，但注了“仅首月”，您也没说啊！这月物业催我交150，我说包含在租金里，物业说张叔没交！张叔：（摆手）物业费那是物业的事，你先交了再说，下次收租金我给你扣！现在先说洗衣机，400块你赶紧给，不然我扣你押金！（两人争吵时，陈姐拎着公文包上场，敲门进来，看到争吵赶紧上前）陈姐：（拉住林晓）晓晓，别激动！我听说你租房遇到问题，特意过来看看。张叔，您好，我是林晓的学姐，做公司法务的，咱有事好好说，别吵架。张叔：（看到陈姐的公文包，有点慌但嘴硬）你是法务又咋样？合同是林晓自己签的，字是她写的，按了手印就有效！【第三幕：高潮——懂法维权，邻居作证】陈姐：（拿起合同，翻开条款，语气平静）张叔，您这合同条款有问题，不符合《民法典》。第一，《民法典》第七百一十二条规定，“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外”——您这“全担维修”条款，没跟林晓明确约定，还藏在页脚小字里，属于“格式条款无效”，自然损耗的维修费该您出。张叔：（打断）我跟她约定了！合同上写了！陈姐：（继续说）约定得“明确告知”，您没说，还故意用小字隐藏，这条款就是无效的。第二，物业费您在首页写“包含”，却在页脚加“仅首月”，属于“故意误导”，林晓有理由不认可这部分补充，物业费该您按约定交。第三，“提前退租扣全额押金”也违法，押金不能超过月租金的1.2倍，就算退租，违约金也不能超过实际损失，全额扣是违规的。李姨：（拎着菜篮子再次上场，凑过来说）张叔，陈姐说得对！上次那小伙子的洗衣机也是自然坏的，你逼他修，后来人家找了市场监管，你还不是把钱退了？我当时就在旁边看着，能作证！你别再用隐藏条款坑人了！张叔：（被戳穿，脸涨红，手攥着布袋子）我…我那是跟小伙子没说清楚！林晓这情况…陈姐：（拿出手机，打开《民法典》条文给张叔看）张叔，您看，这是法律规定，不是我们瞎编。要是林晓去市场监管投诉，您不仅要退维修费、交物业费，还得整改合同条款，多划不来啊？林晓：（也小声说）张叔，我不是要找您麻烦，就是觉得您该把条款说清楚。我刚毕业没多少钱，400维修费对我来说不少，物业费您要是早说，我也能接受，别藏着掖着啊。张叔：（沉默半天，叹了口气）行！我认栽！洗衣机维修费我出，物业费这月我交，合同里的隐藏条款我改了，重新给你签一份！以后我也不搞这一套了，太麻烦！【第四幕：收尾——整改合同，理性租房】张叔：（从布袋子里拿出新合同，划掉旧条款，重新写）你看，这次我把“维修义务归房东（自然损耗）”“物业费包含在租金内（全程）”“押金1.2倍，违约金不超月租金”都写清楚，字写大，放首页，你仔细看！林晓：（接过合同，逐字看）谢谢张叔！也谢谢陈姐、李姨，要是没你们，我都不知道该咋办。陈姐：（笑着拍林晓肩膀）以后租房要记住三点：一是“条款逐条看，小字别放过”，尤其维修、押金、费用这些重点；二是“口头承诺要写进合同”，别信“以后再说”；三是“保留证据”，合同、聊天记录、缴费单都存好，遇到问题找市场监管或律师，别慌。李姨：（点头）对！以后有租房问题找我，我在这住10年，啥坑都见过！张叔，你以后也老实点，把条款说清楚，租客才愿意长租，你也省心！张叔：（