返租合同协议书

返租合同协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[标的物具体名称及详细地址]（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业并进行返租经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下返租合同协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况该物业位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.物业现状甲方应确保该物业在交付乙方时符合正常使用条件，不存在质量问题、产权纠纷及其他影响乙方使用的障碍。物业内现有装修、附属设施设备等情况如下：[详细描述装修及附属设施设备情况]二、租赁期限1.本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年递增[X]%。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，乙方应在每年的[具体日期]前向甲方支付当年租金。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。四、返租经营相关事宜1.返租模式甲方将该物业出租给乙方后，乙方有权按照其自主经营规划对该物业进行使用和管理，但乙方需将物业部分或全部区域按照甲方要求的业态进行返租经营（具体返租经营业态及区域见附件）。2.返租经营期限返租经营期限与本租赁合同期限一致，即自[返租起始日期]起至[返租结束日期]止。3.返租经营费用乙方无需就返租经营向甲方额外支付费用，但乙方应按照法律法规及相关政策规定合法合规经营，并承担经营过程中产生的一切税费及其他费用。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用物业的情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照法律法规规定给予乙方相应补偿。2.义务应按照本合同约定将物业交付乙方使用，并确保物业符合正常使用条件。负责办理与该物业相关的产权登记、备案等手续，并承担相应费用。保证该物业不存在产权纠纷或其他影响乙方正常使用的法律障碍，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。在租赁期限内，协助乙方办理与物业使用相关的各项手续，如水电开户、营业执照办理等，但费用由乙方承担。如需提前收回物业，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照本合同约定及法律法规规定给予乙方相应补偿。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用和经营该物业。在租赁期限内，有权对物业进行合理装修和改造，但应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修改造方案不得损害物业主体结构及其他业主利益，费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求恢复物业原状，或向甲方支付恢复原状所需费用。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务导致乙方遭受损失的，有权要求甲方承担赔偿责任。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。应按照法律法规及相关政策规定合法合规经营，不得从事违法违规活动，不得损害甲方及第三方利益。如因乙方经营行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。负责物业的日常维护、保养及安全管理工作，确保物业及附属设施设备处于良好运行状态。因乙方使用不当或管理不善导致物业及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得擅自将物业转租、转借或与他人合作经营。租赁期满或合同解除后，应如期交还物业，并保证物业及附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定将物业交付乙方使用，或交付的物业不符合正常使用条件，应按照当年租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照当年租金的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未经甲方书面同意擅自将物业转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本合同，收回物业，并要求乙方按照当年租金的[X]%向甲方支付违约金。4.若乙方未按照本合同约定合法合规经营，或因乙方经营行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方原因引发法律纠纷或行政处罚的，乙方应自行处理并承担相应后果，如给甲方造成损失的，还应赔偿甲方损失。5.若一方违反本合同约定的其他义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/