房屋分开协议书

房屋分开协议书甲方：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方共同拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），为明确双方对该房屋相关权益的划分，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋分开协议：一、标的物具体描述该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋所有权证号为[房产证编号]，土地使用权证号为[土地证编号]。房屋内部设施包括但不限于[详细列举屋内设施，如装修情况、家电家具等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用、处分属于自己份额的房屋相关权益。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务按照本协议约定向乙方支付应承担的费用及款项。协助乙方办理与房屋分开相关的手续，提供必要的证明文件和资料。不得擅自改变房屋的整体结构和布局，影响房屋的安全和正常使用，如需对属于自己份额的部分进行装修或改造，应提前通知乙方，并不得损害乙方的利益。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用、处分属于自己份额的房屋相关权益。有权要求甲方按照协议约定履行相关义务。2.义务按照本协议约定向甲方支付应承担的费用及款项。协助甲方办理与房屋分开相关的手续，提供必要的证明文件和资料。不得擅自改变房屋的整体结构和布局，影响房屋安全和正常使用，如需对属于自己份额的部分进行装修或改造，应提前通知甲方，并不得损害甲方的利益。三、房屋权益划分经双方协商一致，对该房屋的权益作如下划分：（一）房屋所有权1.该房屋由甲乙双方按份共有，甲方占房屋所有权份额的[X]%，乙方占房屋所有权份额的[X]%。2.双方应按照各自所占份额享有房屋的占有、使用、收益和处分权。任何一方处分房屋时，应提前通知对方，在同等条件下，另一方享有优先购买权。（二）房屋使用1.双方各自使用属于自己份额的房屋部分。对于房屋共用部分（如楼梯、走廊、屋顶等），应共同合理使用，不得擅自占用或破坏。2.如需对房屋进行维修、养护等，涉及共用部分的费用由双方按照各自所占房屋份额比例分担；涉及各自使用部分的费用由各自承担。（三）房屋收益1.房屋出租等收益按照双方所占份额进行分配。任何一方如将自己份额的房屋进行出租等经营活动，应将相关情况告知对方，并按照约定分配收益。2.房屋因拆迁、征收等获得补偿款，按照双方所占房屋份额比例进行分配。四、费用分担1.物业费：由双方按照各自所占房屋份额比例分担，每月[具体日期]前支付给物业管理公司。2.水电费：根据实际使用情况，按照各自所占房屋份额比例结算，每月[具体日期]前结清上月费用。3.房屋维修基金：由双方按照各自所占房屋份额比例缴纳。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付费用、擅自改变房屋结构等，应向乙方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付费用、擅自改变房屋结构等，应向甲方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.任何一方违反本协议约定，导致对方无法实现协议目的或遭受其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方