吉安协议书纠纷律师

吉安协议书纠纷律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：吉安市XX房地产开发有限公司

甲方地址：江西省吉安市吉州区XX路XX号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138xxxxxxxx

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：吉安市XX商业管理有限公司

乙方地址：江西省吉安市青原区XX街XX号XX写字楼8层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139xxxxxxxx

协议简介：

本协议由甲方吉安市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与吉安市XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供商业地产租赁管理服务事宜所达成的共识。甲方作为吉安市XX房地产开发项目的业主，为提升项目商业运营效益，特委托乙方负责项目商业租赁市场的推广、招商及日常运营管理。乙方凭借其在商业地产租赁管理领域的专业经验及资源优势，为甲方提供全面的租赁服务。双方基于此背景，经友好协商，特订立本协议，以明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。本协议的签订及履行，旨在通过双方的紧密合作，实现甲方商业地产资产的价值最大化，同时保障乙方的合法权益，共同推动吉安市商业地产市场的健康发展。协议的执行将严格遵循市场规则及双方约定，任何一方均应严格履行本协议项下的各项条款，确保合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就甲方指定的吉安市XX房地产开发项目（以下简称“合作项目”）的商业租赁市场进行专业化的租赁管理服务，以提升项目商业价值的变现效率与运营效益。合作范围具体包括但不限于：乙方负责合作项目的商业租赁市场调研、租赁策略制定、租赁广告发布、潜在租户的筛选与接洽、租赁合同的谈判与签订、租金收缴与管理、租赁物业的日常维护协调以及相关租赁数据分析报告的提交等。乙方应以专业能力为甲方争取最优的租赁条件，确保合作项目的租赁市场表现符合或优于行业平均水平，并协助甲方处理租赁过程中可能出现的各类事务性工作，从而实现甲方对商业地产资产增值的期望。

第二条定义

1.“合作项目”指甲方委托乙方进行租赁管理的吉安市XX房地产开发项目，具体位于江西省吉安市吉州区XX路XX号XX大厦的商业部分。

2.“租赁合同”指由乙方代表甲方与租户签订的关于合作项目商业租赁使用的协议。

3.“租赁管理服务”包括但不限于市场推广、租户招揽、合同签订、租金监控、物业协调及数据分析等乙方在本协议项下承诺提供的全部服务内容。

4.“净租金”指租户按租赁合同约定应支付的租金，扣除物业管理费、水电费等代收代缴费用后的余额。

5.“保密信息”指一方（以下简称“披露方”）以书面、口头或其他形式向另一方（以下简称“接收方”）披露，并明确标记为“保密”或根据其性质应合理认定为保密的所有技术、商业、财务或运营信息，包括但不限于租赁数据、客户资料及运营策略。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁管理服务，并对乙方的服务过程及结果进行监督与评估。甲方有权随时查阅乙方提交的租赁报告、财务报表及其他相关工作文件，以核实服务执行情况。

（2）甲方应向乙方提供合作项目的完整资料，包括但不限于建筑纸、租赁历史、业主规定及市场分析数据，确保乙方能够有效开展租赁管理工作。甲方需保证所提供资料的真实性、准确性与合法性。

（3）甲方应按照本协议第五条约定，及时足额向乙方支付服务费用。甲方有权根据市场变化调整合作项目的租赁政策，但应提前30日书面通知乙方，并配合乙方完成相关调整工作。

（4）甲方应负责处理与合作项目相关的重大决策及突发事件，如涉及产权变更、法律诉讼等，甲方应及时告知乙方并提供必要的协助。

（5）甲方应保证其作为合作项目业主的身份合法有效，并有权对乙方的违约行为追究法律责任。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权依据本协议约定，全面负责合作项目的租赁管理服务，并有权要求甲方提供必要的工作条件与信息支持。乙方有权根据市场情况提出租赁策略建议，经甲方书面确认后执行。

（2）乙方应组建专业的租赁管理团队，配备至少2名持有相关行业资格认证的员工负责合作项目，确保租赁服务符合行业规范与甲方要求。乙方需建立完善的租赁档案管理制度，对租户信息、合同文件进行分类归档，并确保数据安全。

（3）乙方应积极拓展租赁市场，通过线上线下相结合的方式发布租赁信息，每月向甲方提交至少5份潜在优质租户的推荐名单，并负责全程跟进直至合同签订。乙方在租赁谈判中应以甲方利益最大化为核心，但重大合同条款的变更需事先获得甲方书面同意。

（4）乙方应严格按照国家法律法规及合作项目周边的商业惯例，与租户签订租赁合同，合同文本需经甲方审核确认。乙方应确保租金收缴及时高效，每月5日前向甲方提交上月的租金结算单，并协助甲方处理逾期租金催缴工作。

（5）乙方需定期（每季度一次）向甲方提交租赁管理报告，内容应包括但不限于市场动态分析、租赁业绩统计、运营成本分析及风险预警建议。在发生重大租赁纠纷或安全隐患时，乙方应立即启动应急预案，并在24小时内向甲方汇报处理进展。

（6）乙方应对合作项目的商业信息及租户资料承担保密义务，未经甲方书面授权，不得向任何第三方泄露。若因乙方原因导致甲方商业秘密泄露，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方有权根据本协议第六条约定，在服务完成后要求甲方支付未结算的服务费用及相应利息，并有权就合作期间产生的合理运营成本（如差旅费、广告费等）获得甲方预付或报销。在甲方未按时支付服务费用时，乙方有权暂停部分或全部租赁管理服务，直至款项付清。

（8）乙方应积极维护合作项目的品牌形象，所有对外宣传材料需事先经甲方审核，确保内容与甲方宣传口径一致。在处理租户投诉时，乙方应遵循“先安抚后解决”的原则，并将处理结果及时反馈给甲方。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照本协议约定向乙方支付租赁管理服务费用。服务费用采用固定月费与业绩提成相结合的方式计算，具体标准如下：

（1）固定月费：人民币伍万元整（￥50,000.00），自本协议生效之日起按月支付，每月5日前由甲方将当月费用汇入乙方指定银行账户。

（2）业绩提成：当月实际收取的净租金总额超过人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）的部分，甲方需按该部分净租金的2%向乙方支付业绩提成。业绩提成的结算周期为每月，甲方于次月10日前将提成款项支付至乙方账户。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付服务费用，乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行吉安市XX支行

户名：吉安市XX商业管理有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.甲方支付的服务费用均为税前金额，如需乙方开具增值税专用发票，甲方应承担相应的税负，并在支付前提供完整的开票资料。

4.若甲方因自身原因导致合作项目无法按预期产生租赁收益，乙方不退还已收取的服务费用，但甲方有权要求乙方减免已产生的运营成本（如确有实际支出并提供凭证）。

第五条履行期限

1.本协议有效期为壹年，自202X年X月X日（本协议签署之日）起至202X年X月X日止。协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续展壹年，续展次数不限。

2.乙方应在协议生效后10日内完成对合作项目的首次市场调研，并在次月提交租赁策略报告供甲方审核。甲方需在收到报告后15日内给出书面反馈，逾期未反馈视为同意乙方方案。

3.乙方应于每月最后一天完成当月租赁数据的统计工作，并在次月3日前向甲方提交月度结算单及运营报告。甲方应在收到结算单后7日内完成审核确认，逾期未确认不影响乙方收款权利。

4.协议提前终止：若甲方单方面要求终止协议，需提前180日书面通知乙方，并支付截至终止日的全部服务费用及当月固定月费；若乙方因甲方长期不配合工作等原因提出终止，需提前90日书面通知甲方，并完成所有未完成的服务事项，甲方按实际服务比例支付费用。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）未按本协议第四条约定的期限支付服务费用：每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过未付金额的20%。逾期超过30日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付所有欠款及累计违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因延迟服务导致的直接经济损失（包括但不限于错失的优质租户资源价值）。

（2）未及时提供合作项目资料或干预乙方正常工作：如因甲方原因导致乙方租赁管理工作延误超过30日，乙方有权要求甲方支付相当于当月固定月费20%的补偿金。若该延误直接造成乙方额外支出（如第三方服务费用），甲方应全额承担该笔费用。

（3）违反保密义务：若甲方在合作期间泄露乙方提供的商业信息，除承担《反不正当竞争法》规定的赔偿责任外，还应支付乙方违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），并承担乙方为该违约行为产生的全部费用。

2.乙方的违约责任：

（1）服务质量不符合约定：如因乙方原因导致合作项目的租赁率连续三个月低于行业平均水平（以吉安市同类商业地产为参照），甲方有权要求乙方减免当期固定月费，减免比例根据实际差距按月递增。连续两次出现同类问题，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部服务费用。

（2）泄露租户信息：乙方及其员工若泄露合作项目租户的商业秘密或个人隐私，应向该租户支付赔偿金人民币拾万元整（￥100,000.00），并承担由此产生的法律诉讼费用。同时，甲方有权扣除乙方当期全部服务费用，并不影响追究其刑事责任。

（3）未按期提交报告：乙方每逾期一日提交月度结算单或季度报告，应向甲方支付该报告对应金额的千分之五作为违约金，累计违约金不超过当期固定月费的30%。逾期超过15日，甲方有权要求乙方限期整改，否则可解除协议。

3.不可抗力免责：若因地震、疫情等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应立即通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商调整协议履行方案。

4.赔偿限制：除本协议另有约定外，任何一方因违约行为需向对方支付赔偿金总额不超过本协议总金额（固定月费与业绩提成之和）的50%，超出部分由违约方自行承担。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、火山喷发等；

（2）战争、恐怖袭击、暴乱、武装冲突等社会性事件；

（3）政府行为，如法律变更、行政命令、税收政策调整等；

（4）流行病疫情，如传染病大规模爆发及其管控措施；

（5）网络攻击或系统故障，导致关键信息系统瘫痪且非双方所能控制。

2.发生不可抗力事件的一方应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件（如气象部门报告、政府公告等）。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任，但应积极采取补救措施减少损失。若不可抗力持续超过60日，双方有权单方面解除协议，已产生的服务费用按实际履行比例结算，双方互不承担赔偿责任。

4.不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行，已解除的协议可经协商后重新生效。因不可抗力造成的额外费用（如临时仓储费、紧急运输费等），由双方根据过错程度合理分担。

5.若一方在不可抗力发生后未及时通知或恶意扩大影响，导致对方遭受损失的，该方应承担相应赔偿责任，且不可抗力免责条款对其不适用。

第八条争议解决

1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第（2）项或第（3）项方式解决。

2.向吉安市仲裁委员会申请仲裁，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.任何一方也可选择向吉安市吉州区人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，非诉讼方不得再通过其他途径解决争议。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，且任何一方不得因此中断履约或追究对方违约责任。

5.若争议涉及保密信息，相关争议解决程序应采取不公开审理方式，双方均不得向第三方泄露争议内容及处理结果。仲裁庭或法院应指定一名精通商业地产领域的专家作为陪审员，协助裁决技术性条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或通讯应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后5日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且其条款应优先于本协议相关条款适用。若补充协议与本协议内容冲突，以补充协议为准。

3.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就协议事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其