口头出资协议书

口头出资协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX创业投资有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业地产投资业务，拟通过乙方引入优质商业项目并达成合作开发事宜，双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方委托乙方进行商业项目投资并提供相关服务事宜达成一致，特订立本口头出资协议书。

本协议的签订背景基于以下前提条件：

（1）甲方具备完整的商业地产投资资质，且已获得相关政府部门的批准文件，有权从事商业地产开发与投资活动；

（2）乙方在商业地产投资领域拥有丰富的项目资源和专业的投资团队，能够为甲方提供包括项目筛选、尽职、融资对接及合作开发等全方位服务；

（3）双方基于对市场前景的共识，确认通过本协议确立的出资合作模式能够有效整合双方资源，实现互利共赢。

甲方委托乙方协助寻找符合投资条件的商业项目，并约定乙方在项目尽职阶段需提供真实、全面的商业信息，确保甲方投资决策的可靠性。乙方在获取甲方指定投资额度内的项目后，应与甲方共同制定投资方案，并按照本协议约定的权利义务履行合作职责。双方通过本协议确立的出资合作框架，为后续商业项目的具体实施奠定法律基础。

本协议的签订不仅明确了双方在商业投资领域的合作意向，也为后续可能产生的资金投入、项目运营及利益分配提供了行为规范，是双方开展后续合作的法律依据。双方均确认本协议的签订不构成任何形式的书面合同，但双方均应严格遵循协议条款，履行各自义务，以保障合作项目的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方进行商业地产项目投资咨询及资源对接的合作框架，为甲方寻找并筛选符合投资标准的商业项目提供专业服务。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方提出的投资需求，提供商业项目信息搜集、尽职协调、投资方案建议、合作资源对接等服务；双方就潜在投资项目的可行性进行分析讨论；甲方在乙方提供的服务范围内，享有项目选择权和决策权；乙方在甲方授权范围内，有权代表甲方与第三方进行初步接触和谈判。本协议旨在为后续具体项目的合作奠定基础，具体项目条款需另行协商确定。

第二条定义

1."商业项目"指协议生效后，由乙方向甲方推荐的，符合甲方投资标准并具有商业开发价值的写字楼、购物中心、商业街或其他商业地产项目。

2."尽职"指对目标商业项目进行的法律、财务、市场、运营等方面的全面审查和评估。

3."投资额度"指甲方根据自身资金状况，在本协议有效期内愿意用于投资商业项目的最高金额上限。

4."合作开发"指甲方与第三方（包括乙方推荐方）就特定商业项目共同进行资金投入、风险共担、利益共享的合作模式。

5."服务费"指甲方为获得乙方在本协议范围内的咨询服务而支付的费用。

6."保密信息"指在协议履行过程中，一方向另一方披露的，未公开的与商业项目或合作相关的技术、经营、财务等信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供专业、全面的商业项目信息和投资咨询服务；

（2）甲方有权对乙方推荐的项目进行独立评估，并自主决定是否推进投资合作；

（3）甲方有权要求乙方在提供项目信息时确保其真实性、准确性和完整性；

（4）甲方应向乙方提供明确的投资需求标准和资金安排方案，以便乙方有效开展资源对接工作；

（5）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方提供的服务费用；

（6）甲方在获得具体项目合作机会后，应积极配合乙方进行尽职等相关工作；

（7）甲方对乙方推荐的项目有最终决策权，并自行承担投资决策带来的全部后果；

（8）甲方应配合乙方对第三方进行项目推介时的必要沟通，但无需对外代表乙方；

（9）甲方应保证其具备完整的投资主体资格和履行协议的资信条件；

（10）甲方对乙方提供的商业项目信息负有保密义务，未经乙方书面同意不得泄露给第三方。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据甲方的投资需求，自主开展商业项目信息搜集和资源对接工作；

（2）乙方有权要求甲方提供详细的投资需求说明和资金安排计划，以便制定针对性的服务方案；

（3）乙方应向甲方提供至少符合甲方基本投资要求的3个商业项目信息，并确保信息的真实性；

（4）乙方应协助甲方对推荐项目进行初步筛选，并在甲方要求时提供必要的尽职支持；

（5）乙方有权按照本协议约定，向甲方收取服务费用，并有权要求甲方预付部分费用；

（6）乙方应保证其提供的商业项目信息来源合法合规，不侵犯任何第三方权益；

（7）乙方在代表甲方与第三方接触时，应披露其与甲方的代理关系，并遵守甲方的指示；

（8）乙方应保守在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密，包括但不限于投资计划、财务数据等；

（9）乙方有权拒绝执行违反法律法规或明显损害甲方利益的请求；

（10）乙方应向甲方提供必要的项目资源对接支持，包括但不限于与开发商、金融机构的协调；

（11）乙方应在甲方授权范围内与第三方进行沟通，但重大事项需事先征得甲方同意；

（12）乙方应配合甲方完成项目尽职所需的资料准备和第三方协调工作；

（13）乙方对甲方提供的投资需求信息负有保密义务，未经甲方书面同意不得泄露给第三方；

（14）乙方应保证其具备履行本协议所需的专业能力和行业资源，并持续提升服务质量；

（15）乙方在提供项目信息时，应明确标注信息来源和获取时间，便于甲方评估时效性。

第四条价格与支付条件

1.乙方为甲方提供本协议约定的商业项目信息搜集、资源对接及初步尽职协调等服务，服务费总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX创业投资有限公司

账号：622202********1234567

3.支付时间：

（1）甲方在签订本口头出资协议书之日起十日内，应向乙方支付服务费总额的50%，即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），作为项目启动预付款；

（2）甲方在收到乙方提供的符合要求的商业项目清单及相关初步资料后五个工作日内，应向乙方支付剩余服务费50%，即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。

4.甲方支付服务费后，乙方应立即开始履行本协议约定的服务义务，并确保在甲方要求的时间内提供相关服务成果。

5.如甲方因特殊原因需要调整服务范围或增加服务内容，经双方协商一致后，可相应调整服务费金额，并签署补充协议确认。

第五条履行期限

1.本协议自双方口头协商一致并达成合意之日起生效，有效期为壹年，自2023年1月1日至2024年12月31日止。

2.协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

3.协议有效期内，乙方应在收到甲方明确的投资需求后三十日内完成至少三个商业项目的初步信息搜集和筛选工作，并向甲方提交推荐清单。

4.对于甲方选择推进的具体项目，乙方应在甲方提供必要协助的前提下，协助甲方在六十日内完成初步尽职所需的主要资料准备工作。

5.双方确认，任何关键时间节点的计算均不包括法定节假日和休息日，如遇节假日顺延至下一个工作日。

6.若因不可抗力导致协议无法履行，履行期限自动延长，延长期限相当于不可抗力事件持续的时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付未付金额千分之五的违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生但未完成的服务的合理费用，甲方还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于第三方资源损失、时间成本等。

（2）若甲方在协议有效期内单方面终止合作，且无正当理由，应向乙方支付已产生服务费用的两倍作为违约金，但该违约金总额不超过本协议约定的服务费总额。

（3）若甲方泄露乙方提供的商业项目信息或违反保密义务，应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于商业机会损失、成本等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定期限和标准提供必要服务，每逾期一日，应向甲方支付本协议约定的服务费总额千分之五的违约金；逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费，乙方还应赔偿因此给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于错失投资机会的损失。

（2）若乙方提供的商业项目信息存在重大虚假或隐瞒，导致甲方遭受投资损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方实际损失金额，且甲方有权要求乙方支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的惩罚性违约金。

（3）若乙方违反保密义务，泄露甲方的投资需求或商业秘密，应向甲方支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失和商誉损失。

（4）乙方在代理甲方与第三方接触时，若因乙方过错导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不低于甲方实际损失金额的百分之五十。

3.违约金与损失赔偿的适用：本协议约定的违约金与损失赔偿可以同时适用，但甲方或乙方实际获得的赔偿总额不应超过其实际遭受的损失总额。任何一方在主张违约责任时，应提供充分的证据证明其实际损失情况。

4.解除协议后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，应结清所有已产生的费用，并返还对方提供的与履行协议相关的资料和物品。已产生的服务成果如对另一方具有商业价值的，其价值应予以合理评估，并由受益方支付相应费用。

5.责任限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方不对因不可抗力、第三方行为或对方重大过失导致的损失承担责任，但应尽到合理的通知义务，并采取必要措施减少损失扩大部分。

6.争议优先解决：在发生违约行为时，违约方应在收到守约方书面违约通知后十日内采取补救措施，若十日内未能纠正违约行为，守约方有权立即要求适用本协议约定的违约责任条款，违约方不得以任何理由拖延履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障、以及类似不能预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知可以通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮件等方式进行。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部义务无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力方仍应采取合理措施防止损失扩大。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否继续履行协议或解除协议。因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，但双方应相互协作，寻求替代方案以减少不可抗力带来的不利影响。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、官方新闻报道、保险理赔文件等。若因不可抗力导致协议无法继续履行，双方应在不可抗力消除或得到有效控制后十日内协商处理协议后续事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或解除协议。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件影响持续超过六十日，双方均有权单方面解除本协议，但应提前三十日书面通知对方，并就未履行部分的费用结算和已履行部分的成果处置达成一致。解除协议后，双方应相互配合完成善后工作，包括财产返还、资料交接等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决，协商应在诚实信用原则基础上进行，力争在合理期限内达成一致解决方案。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责争议协商事宜，协商可采取面对面会谈、电话沟通或书面往来等方式。协商过程中应保留完整记录，包括会议纪要、沟通函件等，作为后续处理争议的参考依据。

3.调解程序：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十日内共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解过程中涉及的商业秘密和敏感信息应予以保密。调解协议达成后，双方应签署正式的调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

4.仲裁选择：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解阶段未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权在争议发生后九十日内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点应选择在中国北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

5.诉讼选择：除本条第四款约定外，任何一方均不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。若双方明确书面同意通过诉讼解决争议，则应向被告住所地或合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼，法院判决对双方具有法律约束力。

6.争议优先解决顺序：本协议项下的争议解决应按照协商、调解、仲裁（或诉讼）的顺序进行，除非双方另有明确书面约定。已选择某一争议解决方式后，不得再自行变更，但仲裁或诉讼程序中，如达成和解协议，双方可签署和解协议书并依据该协议解决争议。

7.保密条款适用：争议解决过程中涉及的商业秘密、技术信息、谈判内容等，无论通过何种方式解决，双方均应严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为司法、仲裁机构所要求的除外。保密义务在本协议终止后仍然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知的送达以对方签收或发出送达回执之日视为有效送达，或以邮件发出后三日内视为送达，或以传真发送后立即视为送达。所有通知应发往本协议首页载明的地址或双方另行书面指定的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）协议有效期届满，双方未续签；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权根据本协议约定解除协议；

（4）一方进入破产、清算或解散程序。

4.不可分割性：本协议的各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，应被视为被删除，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律作为准据法。

6.通知送达地址：除非本协议另有约定，任何一方变更通知送达地址，