住房搬迁协议书

住房搬迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为拓展业务范围及优化资产配置，拟购买位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的XX商铺，该商铺由乙方作为产权单位或出租方进行管理；或鉴于甲方因工作需要需临时搬迁至XX市XX区XX路XX号XX写字楼，乙方作为该写字楼的管理方，可为甲方提供搬迁相关的服务支持。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方购买/租赁XX商铺或乙方提供搬迁服务事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，基于甲乙双方对标的物业（或服务内容）的充分了解和认可，且双方均具备相应的权利能力和行为能力，能够依法履行协议约定的各项义务。双方确认，本协议的签订不构成任何形式的担保或承诺，任何一方均有权在法定或约定条件下终止协议，但需提前XX日书面通知对方，并承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商铺购买/租赁（以下简称“标的物业”）或甲方搬迁服务（以下简称“搬迁服务”）过程中的权利与义务，确保交易/服务过程顺利进行。具体内容涉及但不限于：标的物业的查验、交接；购房/租赁款项的支付与权属转移；搬迁物品的清点、打包、运输、卸载及相关场地的提供与管理；搬迁过程中可能产生的费用分摊；违约责任的承担以及争议的解决方式等。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的框架，以保障各自的合法权益，并促进合作关系的和谐稳定。

第二条定义

本协议中，除特别注明外，下列词语具有以下含义：

“标的物业”指甲方拟购买/租赁的位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的XX商铺，具体权属状态以最终产权证明/租赁合同为准。

“搬迁服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于搬迁前物品清点、包装整理、专业运输、现场搬运、卸货及运输工具使用等全过程服务。

“搬迁物品”指甲方委托乙方搬迁的包括家具、电器、文件、办公用品等在内的所有有形财产。

“服务期限”指乙方提供搬迁服务的具体起止时间，以双方书面确认的时间为准。

“费用”指与标的物业交易/搬迁服务相关的所有款项，包括但不限于购房款/租金、税费、搬运费、运输费、包装费、保管费等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：

a.甲方有权要求乙方提供标的物业的真实、准确信息，包括但不限于产权证明、租赁合同、物业状况报告等，并有权对标的物业进行查验，确认其符合本协议约定或双方另有约定的条件。

b.在购买标的物业情况下，甲方有权按照本协议约定支付购房款项，并要求乙方协助办理产权过户手续，直至甲方取得完整的产权证明。

c.在租赁标的物业情况下，甲方有权按照本协议约定享有标的物业的使用权，并要求乙方提供必要的设施设备保障和物业服务。

d.在搬迁服务情况下，甲方有权要求乙方按照约定的服务内容和标准提供专业的搬迁服务，并对搬迁物品的数量和状况进行核对确认。

e.对于乙方违反本协议约定的情况，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、采取补救措施等。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款/租金及相关费用，逾期支付的，应按日向乙方支付合同总额XX%的违约金。

b.在购买标的物业情况下，甲方应配合乙方完成产权过户手续，并承担办理过户所需的一切税费（除另有约定外）。

c.在租赁标的物业情况下，甲方应按约定合理使用标的物业，不得擅自改变物业结构或用途，并应爱护物业内的设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿。

d.在搬迁服务情况下，甲方应提前向乙方提供详细的搬迁物品清单和注意事项，并对自己的搬迁物品进行清点、打包，确保物品安全，并对物品的价值负责。甲方应指派专人配合乙方进行搬迁工作的现场协调和确认。

e.甲方应保证其购买/租赁标的物业或委托乙方提供搬迁服务的目的是合法的，并应遵守相关法律法规及本协议的约定，不得利用标的物业或搬迁服务从事任何违法违规活动。

f.甲方应承担因自身原因导致的搬迁延误、物品损坏或丢失等风险，乙方已尽到合理注意义务的除外。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：

a.乙方有权要求甲方提供必要的身份证明和支付能力证明，以确保甲方具备购买/租赁标的物业或委托搬迁服务的资格。

b.乙方有权按照本协议约定收取购房款/租金及相关服务费用，并有权要求甲方在约定时间内支付。

c.在购买标的物业情况下，乙方有权要求甲方履行产权过户手续，并有权收取过户服务费（如适用）。

d.在租赁标的物业情况下，乙方有权要求甲方按时支付租金，并有权在甲方违反租赁合同约定时采取相应的违约处理措施。

e.在搬迁服务情况下，乙方有权要求甲方支付搬迁服务费，并有权在甲方未按时支付服务费的情况下，拒绝提供后续服务或收回已提供服务的费用。

f.对于甲方违反本协议约定的情况，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

(2)义务：

a.乙方应保证其提供的标的物业权属清晰、合法，并应向甲方提供真实的产权证明/租赁合同等文件。乙方应配合甲方完成标的物业的查验，并就标的物业的状况提供必要的说明。

b.在购买标的物业情况下，乙方应保证标的物业的质量符合国家相关标准，并应协助甲方办理产权过户手续，直至甲方取得完整的产权证明。乙方应向甲方保证其在签订本协议时，标的物业不存在未披露的抵押、查封或其他权利限制情况。

c.在租赁标的物业情况下，乙方应保证标的物业符合租赁用途，并应按照本协议约定提供必要的物业服务，包括但不限于保安、保洁、维修等。乙方应定期对标的物业进行检查和维护，确保其处于良好的使用状态。

d.在搬迁服务情况下，乙方应组建专业的搬迁团队，配备必要的搬运工具和运输车辆，按照约定的服务内容和标准提供安全、高效的搬迁服务。乙方应指派专人负责搬迁项目的协调和管理，并应确保搬迁物品在运输过程中的安全。

e.乙方应采取合理的措施保护甲方的搬迁物品，包括但不限于使用专业的包装材料、轻拿轻放、防止碰撞等。在搬迁完成后，乙方应协助甲方清点、核对搬迁物品，并应承担因自身原因导致的搬迁物品损坏或丢失的责任（但甲方自行价值过高的物品除外）。

f.乙方应确保搬迁服务的顺利进行，包括但不限于提前与甲方确认服务时间、合理安排运输路线、办理必要的运输手续等。乙方应向甲方提供搬迁过程中的必要协助，如需要，应指派人员现场指导甲方进行物品的摆放和整理。

g.乙方应遵守相关法律法规及行业规范，合法合规地提供标的物业交易/租赁或搬迁服务，并应保护甲方的商业秘密和个人隐私。

h.乙方应积极配合甲方处理搬迁过程中可能出现的突发状况，如物品损坏、丢失、延误等，并应与甲方协商制定合理的解决方案。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就本协议约定的标的物业交易/搬迁服务达成如下价格与支付条件：

(一)价格条款：

1.在购买标的物业情况下：标的物业总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于物业本身的价值、相关税费（除本协议另有约定外）、以及乙方可能提供的相关配套服务费用。具体税费承担方式如下：[例如，甲方承担，或双方按照国家规定分别承担等，请根据实际情况填写]。

2.在租赁标的物业情况下：标的物业月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格[包含/不包含]物业税费和物业服务费。租金支付周期为[月/季/年]，首次支付日期为[具体日期]，后续每期支付日期为[具体日期或规则]。

3.在搬迁服务情况下：搬迁服务费总额为人民币XX元整（大写：XX元整），该费用包含[或不含]运输、搬运、包装等所有约定服务内容。费用依据[具体标准，如物品件数、重量、服务范围、路程等]确定，具体明细由乙方在提供服务前向甲方提供报价单。

(二)支付方式：

1.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理股份有限公司

账号：XXXXXX

2.收款确认：乙方应在收到甲方款项后，向甲方出具收款凭证。

(三)支付时间：

1.在购买标的物业情况下：甲方应于本协议签订之日起XX日内支付标的物业总价款的XX%（即人民币XX元整），余款XX%（即人民币XX元整）应于标的物业产权过户手续办理完毕前支付。

2.在租赁标的物业情况下：甲方应于本协议签订之日起XX日内支付第一个租赁周期的租金；后续每个租赁周期开始前XX日内，甲方应支付下一周期的租金。

3.在搬迁服务情况下：甲方应于乙方提供搬迁服务的[前/第一天]向乙方支付全部搬迁服务费。如采用分期支付方式，具体分期时间和金额由双方另行约定，并在本协议附件中列明。

4.逾期支付：若甲方未按本协议约定的时间支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权暂停提供本协议约定的标的物业交易/租赁相关服务或解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金。

第五条履行期限

(一)协议有效期：本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。除非双方另有书面约定或本协议另有条款约定，协议期满后自动终止。

(二)标的物业交易履行期限（购买）：自本协议签订之日起，甲乙双方应在XX日内完成标的物业的查验；在甲方付清全部购房款后XX日内，乙方可协助甲方办理产权过户手续，甲方应在收到过户通知后XX日内完成过户登记。整个交易流程预计在协议签订后XX日内完成。

(三)标的物业交易履行期限（租赁）：本协议约定的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方应于租赁期满前XX日书面通知乙方是否续租，并按约定支付租金。

(四)搬迁服务履行期限：乙方应于甲方确定服务日期后，在XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期间，按照约定提供搬迁服务。具体起止时间以双方书面确认的时间为准，服务总时长预计不超过XX小时。如遇特殊情况需延长服务时间，双方应另行协商确认。

(五)关键时间节点：双方均应按照本协议约定的时间节点履行各自义务。任何一方未能按时履行，均构成违约。重要时间节点包括但不限于：协议签订日、首付款支付日、标的物业查验日、过户办理日、租金支付日、搬迁服务启动日等，具体日期以双方书面记录为准。

第六条违约责任

(一)甲方违约责任：

1.支付延迟：如甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付购房款、租金或搬迁服务费，每逾期一日，应按当日应付未付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期付款超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部应付款项、违约金及由此给乙方造成的损失（包括但不限于乙方为促成交易/服务已产生的合理费用）。

2.资金欺诈或虚假承诺：若甲方提供虚假身份证明、支付能力证明或隐瞒重要信息，导致协议无法履行或损害乙方利益，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，乙方有权单方解除协议。

3.违反使用规定（租赁）：在租赁标的物业期间，若甲方未经乙方同意擅自改变物业结构、用途，损坏物业或设施设备，甲方应负责修复或赔偿。乙方有权进入物业进行必要的维修，相关费用由甲方承担，并可能解除租赁协议。

4.搬迁物品准备不当：若甲方未按约定时间提供搬迁物品清单、未对贵重物品进行特别标记或未配合乙方进行必要的物品打包，导致搬迁过程中物品损坏、丢失或延误，甲方应自行承担责任，乙方不对因此造成的损失负责。

5.解约责任：若甲方在协议有效期内单方解除协议，除支付已产生的费用外，还应向乙方支付相当于本协议总价款/租赁总期租金XX%的违约金。若因甲方违约导致乙方遭受其他损失，甲方应予以赔偿。

(二)乙方违约责任：

1.交付延迟（购买/租赁）：若乙方未能按本协议约定的时间交付标的物业（或提供租赁使用权），每逾期一日，应按合同总价款/租赁总期租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项、支付违约金及赔偿由此造成的损失。

2.标的物业瑕疵担保（购买）：乙方提供的标的物业存在本协议签订时未披露的权属瑕疵（如抵押、查封、第三方权利主张等）或不符合国家强制性标准，导致甲方无法取得完整产权或无法正常使用，乙方应负责解决或赔偿甲方因此遭受的全部损失，甲方有权解除协议并要求乙方退还全部款项及支付违约金。

3.标的物业质量/设施问题（租赁）：乙方提供的标的物业质量不符合约定标准，或租赁物内的附属设施、设备在租赁期内出现非因甲方使用不当造成的故障，影响甲方正常使用，乙方应负责维修。若乙方未在合理期限内维修，甲方有权自行维修或委托第三方维修，费用由乙方承担，且甲方有权要求减免相应租金。

4.搬迁服务不符合约定：乙方提供的搬迁服务不符合本协议第三条约定的服务内容和标准，导致搬迁物品损坏、丢失或服务延误，乙方应负责赔偿甲方的直接损失。赔偿范围包括但不限于物品修复或重置费用，但赔偿上限不超过乙方收取的服务费用总额。乙方应对其员工在搬迁过程中的故意或重大过失行为承担赔偿责任。

5.解约责任：若乙方在协议有效期内单方解除协议，除退还甲方已支付但未享受服务的款项外，还应向甲方支付相当于本协议总价款/租赁总期租金XX%的违约金。若因乙方违约导致甲方遭受其他损失，乙方应予以赔偿。

(三)不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

(四)违约金的调整：本协议约定的违约金标准并非最终计算依据，任何一方在主张违约金时，均有权要求根据实际损失情况进行调整。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

(五)保密义务违反：若任何一方违反本协议的保密条款（若约定），应向对方支付相当于违约行为所涉及信息价值XX倍的违约金，且违约方不得以任何理由抗辩。若该信息价值难以衡量，则违约金为人民币XX元整。

(六)争议解决期间的违约：在争议解决期间，除争议解决事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的义务。任何一方不得利用争议解决期间暂停履行义务作为违约抗辩。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更）、流行病疫情、骚乱、社会动荡以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本协议义务构成实质障碍，且持续时间足以影响协议的履行。

2.通知义务：任何一方在本协议项下因不可抗力而无法履行或延迟履行其义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险单据等。未能及时通知并提供证明文件的，可能影响其主张不可抗力免责的权利。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方或双方无法履行或不能完全履行本协议约定的全部或部分义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或解除协议。协商不成的，按本协议第八条约定解决争议。

5.持续影响：若不可抗力事件或其影响持续超过XX日，双方均有权单方解除本协议，但应在解除前XX日书面通知对方，并说明解除理由及依据。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并根据实际情况结算费用，互不承担违约责任。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致履行延迟的，延迟履行方仍应承担迟延履行期间的违约责任（如支付违约金），但违约金的计算应考虑不可抗力事件持续的时间。因不可抗力导致履行不能的，则不承担违约责任，但若不可抗力是因一方过错造成的，则该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字盖章后具有约束力。

2.争议解决方式选择：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在协议签订之日起XX日内，选择以下第XX种方式解决争议：

(1)诉讼：向标的物业所在地（购买/租赁）或乙方住所地（搬迁服务）有管辖权的人民法院提起诉讼。

(2)仲裁：提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.专属管辖/仲裁条款适用：若双方在本协议中明确约定了特定管辖法院或仲裁机构，则优先适用该约定。一旦选择诉讼或仲裁，除非双方另有明确书面约定，争议解决过程中不得再以任何理由向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请。

4.送达：与本协议争议解决相关的所有通知、文件等均应按以下地址送达。任何一方变更地址的，应提前XX日书面通知对方。按此地址送达即视为有效送达。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

6.争议解决费用：除非本协议另有约定或法院/仲裁机构裁决另有规定，因本协议争议解决而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等），均由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。仲裁费用按照XX仲裁委员会的规定由败诉方承担，或由双方协商确定。胜诉方有权要求败诉方承担其因争议解决而产生的前期合理费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则由此造成的信息传递延误或错误，责任由未通知方承担。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成有效的协议变更。

3.协议附件：本协议的附件（若有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的物业的详细情况说明、搬迁物品清单（若适用）、费用明细表、服务流程表等。若附件内容与正文冲突，以书面签署在后的为准，或双方协商确认优先适用者。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给