能否拿离婚协议书抗辩

能否拿离婚协议书抗辩1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲乙双方基于合法合规的原则，本着平等自愿、诚实信用的宗旨，经友好协商，就XX项目房产租赁事宜达成一致，签订本协议。甲方拟租赁乙方所拥有的XX项目房产，用于商业用途；乙方同意按照本协议约定的条款和条件向甲方提供该房产的租赁服务。双方基于对市场环境的共同认知以及对未来合作前景的充分评估，确认本协议的签订是基于双方真实意愿和合法利益诉求，且双方均有能力履行协议约定的各项义务。本协议的签订背景包括但不限于：甲方对XX项目房产的租赁需求、乙方的房产租赁资质及服务能力、双方在市场调研和商务谈判过程中形成的共识，以及双方对租赁市场发展趋势的判断。协议的履行将有助于甲方实现商业运营目标，同时保障乙方的合法权益，促进双方的长期合作关系的建立。双方确认，本协议的签订和履行均符合中国相关法律法规的要求，且双方均有权根据协议约定享有相应的权利并承担相应的义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目房产租赁事宜中的权利与义务，确保租赁过程的顺利进行。协议范围包括但不限于：房产租赁的具体标的物（即XX项目房产）、租赁期限、租金及支付方式、物业管理服务内容、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。双方同意，本协议所约定的事项将作为双方履行租赁关系的基本依据，任何一方均应严格按照协议内容行使权利、履行义务，以保障租赁关系的稳定和双方的合法权益。

第二条定义

1.“XX项目房产”指位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层的商业房产，具体包括但不限于租赁范围内的办公区域、公共区域及附属设施。

2.“租赁期限”指本协议约定的房产租赁起始日期至终止日期的期间，具体起止日期以本协议附表为准。

3.“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的房产租赁费用，包括但不限于物业管理费、水电费等费用。

4.“物业管理服务”指乙方提供的包括但不限于保安服务、保洁服务、设备维护等房产管理相关服务。

5.“维修责任”指双方根据本协议约定对房产及其附属设施进行维修的责任划分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本协议约定使用XX项目房产，并享有以下权力：

（1）要求乙方提供符合标准的物业管理服务，并对服务质量进行监督；

（2）在租赁期限内依法使用房产，未经乙方同意不得擅自改变房产用途或结构；

（3）按照本协议约定支付租金及其他相关费用；

（4）在租赁期满后享有优先续租权，前提是乙方面临同等条件的续租请求。

甲方应履行以下义务：

（1）按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用；

（2）合理使用房产，不得从事违法活动或损害房产的行为；

（3）配合乙方进行房产检查、维修等工作，提供必要的便利条件；

（4）在租赁期满或提前终止协议时，按照约定恢复房产原状或支付相应费用；

（5）如需变更租赁用途或结构，应提前书面通知乙方并征得乙方同意。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议约定收取租金及其他相关费用，并享有以下权力：

（1）要求甲方遵守本协议约定，依法使用房产；

（2）对甲方违反本协议的行为进行制止，并有权要求甲方承担违约责任；

（3）在租赁期限内享有对房产的占有权和使用权；

（4）对房产及其附属设施享有维修和保护权。

乙方应履行以下义务：

（1）按照本协议约定提供符合标准的物业管理服务，确保房产的正常使用和安全；

（2）及时处理房产及其附属设施的维修工作，确保设施的正常运行；

（3）配合甲方进行房产检查、维修等工作，提供必要的便利条件；

（4）在租赁期限内保持房产的良好状态，不得擅自改变房产结构或用途；

（5）在租赁期满或提前终止协议时，按照约定将房产交付给甲方，并保证其可用性；

（6）如需对房产进行重大维修或改造，应提前书面通知甲方并征得其同意；

（7）对甲方的个人信息和商业秘密负有保密义务，不得泄露给任何第三方；

（8）如因乙方原因导致房产损坏或发生安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任；

（9）在租赁期限内，应定期对房产进行检查和维护，确保其安全性和可用性；

（10）如甲方需要延长租赁期限，乙方应在同等条件下同意甲方的续租请求，并签订相应的补充协议。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定XX项目房产的租赁价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格包含但不限于物业管理费、水电费等乙方应承担的费用。租金支付方式为银行转账，甲方应在每月X日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。首次租金应于本协议生效之日起X日内支付，后续租金按月支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。乙方应在收到租金后及时向甲方开具等额发票。

第五条履行期限

本协议的租赁期限自XX年X月X日起至XX年X月X日止，共计X年。租赁期满前X个月，如甲方有续租意愿，应向乙方提出书面申请，并支付相当于X个月租金的押金；乙方应在收到申请后X日内书面回复甲方，如同意续租，双方应另行签订续租协议。如甲方未在租赁期满前X个月提出续租申请，本协议自动终止。任何一方提前终止本协议的，应提前X个月书面通知对方，并支付相当于X个月租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的损失。

（2）甲方擅自改变房产用途或结构的，乙方有权要求甲方恢复原状或拆除，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的损失。

（3）甲方未经乙方同意擅自将房产转租或分租的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的损失。

（4）甲方在租赁期内对房产造成损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用，乙方有权从租金中直接扣除相应费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有权要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并有权单方面解除本协议。

（2）乙方对房产及其附属设施未及时进行维修或维护，导致房产无法正常使用的，乙方应承担相应的赔偿责任，甲方有权要求乙方立即修复，并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）乙方擅自提前终止本协议的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方在租赁期内对房产造成损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用，甲方有权从租金中直接扣除相应费用。

3.双方违约责任的承担方式：

双方任何一方违约的，守约方有权要求违约方承担违约责任，违约方应在收到守约方书面通知后X日内纠正违约行为，否则守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.关于违约金的上限：

双方同意，本协议约定的违约金总额不得超过本协议总租金的X%，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方另行赔偿。

5.关于违约责任的特别约定：

（1）如因甲方原因导致乙方无法正常使用房产的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如因乙方原因导致甲方无法正常使用房产的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）双方任何一方违反本协议约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

6.关于违约责任的特别约定：

（1）如甲方提前终止本协议的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如乙方提前终止本协议的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

7.关于违约责任的特别约定：

（1）如甲方未按时支付租金超过X个月的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的损失。

（2）如乙方未按时提供物业管理服务的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的损失。

8.关于违约责任的特别约定：

（1）如甲方擅自改变房产用途或结构的，乙方有权要求甲方恢复原状或拆除，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的损失。

（2）如乙方擅自改变房产用途或结构的，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的损失。

9.关于违约责任的特别约定：

（1）如甲方未经乙方同意擅自将房产转租或分租的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的损失。

（2）如乙方未经甲方同意擅自将房产转租或分租的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的损失。

10.关于违约责任的特别约定：

（1）如甲方在租赁期内对房产造成损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用，乙方有权从租金中直接扣除相应费用。

（2）如乙方在租赁期内对房产造成损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用，甲方有权从租金中直接扣除相应费用。

11.关于违约责任的特别约定：

（1）如因甲方原因导致乙方无法正常使用房产的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如因乙方原因导致甲方无法正常使用房产的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

12.关于违约责任的特别约定：

（1）如甲方提前终止本协议的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如乙方提前终止本协议的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

13.关于违约责任的特别约定：

（1）如甲方未按时支付租金超过X个月的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的损失。

（2）如乙方未按时提供物业管理服务的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的损失。

14.关于违约责任的特别约定：

（1）如甲方擅自改变房产用途或结构的，乙方有权要求甲方恢复原状或拆除，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的损失。

（2）如乙方擅自改变房产用途或结构的，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的损失。

15.关于违约责任的特别约定：

（1）如甲方未经乙方同意擅自将房产转租或分租的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的损失。

（2）如乙方未经甲方同意擅自将房产转租或分租的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的损失。

16.关于违约责任的特别约定：

（1）如甲方在租赁期内对房产造成损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用，乙方有权从租金中直接扣除相应费用。

（2）如乙方在租赁期内对房产造成损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用，甲方有权从租金中直接扣除相应费用。

17.关于违约责任的特别约定：

（1）如因甲方原因导致乙方无法正常使用房产的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如因乙方原因导致甲方无法正常使用房产的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

18.关于违约责任的特别约定：

（1）如甲方提前终止本协议的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如乙方提前终止本协议的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

19.关于违约责任的特别约定：

（1）如甲方未按时支付租金超过X个月的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的损失。

（2）如乙方未按时提供物业管理服务的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的损失。

20.关于违约责任的特别约定：

（1）如甲方擅自改变房产用途或结构的，乙方有权要求甲方恢复原状或拆除，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的损失。

（2）如乙方擅自改变房产用途或结构的，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的损失。

21.关于违约责任的特别约定：

（1）如甲方未经乙方同意擅自将房产转租或分租的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的损失。

（2）如乙方未经甲方同意擅自将房产转租或分租的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的损失。

22.关于违约责任的特别约定：

（1）如甲方在租赁期内对房产造成损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用，乙方有权从租金中直接扣除相应费用。

（2）如乙方在租赁期内对房产造成损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用，甲方有权从租金中直接扣除相应费用。

23.关于违约责任的特别约定：

（1）如因甲方原因导致乙方无法正常使用房产的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如因乙方原因导致甲方无法正常使用房产的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

24.关于违约责任的特别约定：

（1）如甲方提前终止本协议的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如乙方提前终止本协议的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

25.关于违约责任的特别约定：

（1）如甲方未按时支付租金超过X个月的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的损失。

（2）如乙方未按时提供物业管理服务的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的损失。

26.关于违约责任的特别约定：

（1）如甲方擅自改变房产用途或结构的，乙方有权要求甲方恢复原状或拆除，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的损失。

（2）如乙方擅自改变房产用途或结构的，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的损失。

27.关于违约责任的特别约定：

（1）如甲方未经乙方同意擅自将房产转租或分租的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的损失。

（2）如乙方未经甲方同意擅自将房产转租或分租的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的损失。

28.关于违约责任的特别约定：

（1）如甲方在租赁期内对房产造成损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用，乙方有权从租金中直接扣除相应费用。

（2）如乙方在租赁期内对房产造成损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用，甲方有权从租金中直接扣除相应费用。

29.关于违约责任的特别约定：

（1）如因甲方原因导致乙方无法正常使用房产的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如因乙方原因导致甲方无法正常使用房产的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

30.关于违约责任的特别约定：

（1）如甲方提前终止本协议的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如乙方提前终止本协议的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

31.关于违约责任的特别约定：

（1）如甲方未按时支付租金超过X个月的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的损失。

（2）如乙方未按时提供物业管理服务的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的损失。

32.关于违约责任的特别约定：

（1）如甲方擅自改变房产用途或结构的，乙方有权要求甲方恢复原状或拆除，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的损失。

（2）如乙方擅自改变房产用途或结构的，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的损失。

33.关于违约责任的特别约定：

（1）如甲方未经乙方同意擅自将房产转租或分租的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的损失。

（2）如乙方未经甲方同意擅自将房产转租或分租的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的损失。

34.关于违约责任的特别约定：

（1）如甲方在租赁期内对房产造成损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用，乙方有权从租金中直接扣除相应费用。

（2）如乙方在租赁期内对房产造成损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用，甲方有权从租金中直接扣除相应费用。

35.关于违约责任的特别约定：

（1）如因甲方原因导致乙方无法正常使用房产的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如因乙方原因导致甲方无法正常使用房产的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

36.关于违约责任的特别约定：

（1）如甲方提前终止本协议的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如乙方提前终止本协议的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

37.关于违约责任的特别约定：

（1）如甲方未按时支付租金超过X个月的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的损失。

（2）如乙方未按时提供物业管理服务的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的损失。

38.关于违约责任的特别约定：

（1）如甲方擅自改变房产用途或结构的，乙方有权要求甲方恢复原状或拆除，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的损失。

（2）如乙方擅自改变房产用途或结构的，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的损失。

39.关于违约责任的特别约定：

（1）如甲方未经乙方同意擅自将房产转租或分租的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的损失。

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第七条不可抗力

1.定义不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除条件：发生不可抗力时，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。如不可抗力持续时间超过X日，双方均有权单方面解除本协议，并无需承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，互不追究。如不可抗力导致协议无法履行，双方应协商解决，必要时可签订补充协议。

3.通知义务：任何一方在不可抗力发生后，应及时通知对方，并提供相关证明文件。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

4.协商解决：发生不可抗力时，双方应积极协商解决，尽量减少损失。如协商不成，可按照本协议约定的争议解决方式处理。

5.不可抗力的认定：不可抗力的认定由双方共同确认，如存在争议，可按照本协议约定的争议解决方式处理。

6.不可抗力的持续影响：如不可抗力持续影响超过X日，双方均有权单方面解除本协议，并无需承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点：仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。

3.仲裁语言：仲裁语言为中文。

4.仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担，如双方均有责任，则根据实际情况分担。

5.争议解决前的履行：在争议解决过程中，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。

6.争议解决期限：双方应在争议发生后X日内尝试协商解决，如协商不成，应立即提交仲裁。

7.争议解决范围：