房屋装饰装修协议书

房屋装饰装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式工作电话）移动电话）。

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要业务为房地产开发与销售。为满足公司办公需求，甲方拟购买或租赁一处商业用房，并计划对该房屋进行装饰装修，以符合办公环境要求。甲方通过市场调研及多方比选，确定由乙方提供装饰装修服务，并就相关事宜达成一致，特依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，与乙方签订本协议。

甲方购买或租赁的房屋位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦X层X室，建筑面积XX平方米，房屋用途为办公场所。甲方已对该房屋的现状进行初步勘察，并认可房屋现有的结构及基础条件符合装饰装修需求。为提升房屋使用功能，甲方委托乙方按照本协议约定进行装饰装修工作，包括但不限于墙面处理、地面铺设、天花吊顶、门窗安装、强弱电布线、消防设施改造等。

甲方在签订本协议前，已充分了解本协议项下的权利与义务，并自愿与乙方建立合作关系。甲方保证其具备履行本协议所需的全部资质及资金保障，并将按照本协议约定支付相关费用。双方均确认本协议的签订系双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰装修工程公司。

乙方地址：中国上海市徐汇区漕溪北路XX号XX写字楼8层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式工作电话）移动电话）。

乙方是一家依法注册成立的专业装饰装修企业，具备建设行政主管部门核发的壹级装饰装修资质，拥有丰富的项目经验及专业的技术团队。乙方在装饰装修领域享有良好声誉，已完成多个商业、办公类房屋的装修项目，积累了成熟的施工工艺及项目管理能力。

乙方根据甲方委托，承诺按照本协议约定及国家相关标准、规范，对甲方指定的房屋进行装饰装修，确保工程质量符合设计要求及使用功能。乙方将配备专业的施工人员、先进的施工设备及合格的材料，并严格遵循施工流程，确保工程安全、高效、优质完成。

乙方在签订本协议前，已详细阅读并充分理解本协议内容，并自愿接受甲方委托。乙方保证其具备履行本协议所需的全部技术能力、人员配备及材料资源，并将按照本协议约定完成装饰装修工作。双方均确认本协议的签订系双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。

协议简介：

本协议系甲乙双方基于房屋装饰装修事宜达成的合作约定。甲方作为委托方，拥有合法的房屋使用权或所有权，并需对该房屋进行改造以适应办公需求；乙方作为服务提供方，具备专业的装饰装修能力及资质，愿意按照甲方要求完成装修工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就房屋装饰装修的范围、标准、费用、履行期限、违约责任等事项达成一致，特制定本协议。

本协议的签订，旨在明确双方权利义务，规范合作流程，保障房屋装饰装修工作的顺利实施。甲方将按照约定支付费用，乙方将按照约定提供服务，双方共同确保工程质量和进度。本协议内容将作为后续施工、验收、结算等环节的依据，任何一方违反本协议约定，均需承担相应的法律责任。

双方确认，本协议的履行依赖于双方的良好合作及相互信任。甲方将积极配合乙方开展相关工作，乙方将严格遵守行业规范及本协议约定，共同推动房屋装饰装修项目的顺利完成。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方将本着诚信原则，共同维护协议的严肃性及权威性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋装饰装修项目中的权利与义务，确保装饰装修工作按照约定的标准、内容和时间顺利完成，最终实现甲方对房屋的特定使用需求。具体范围包括但不限于：对甲方位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦X层X室（建筑面积XX平方米）的房屋进行整体装饰装修，涉及内容涵盖基础工程、水电改造、墙面处理、地面铺设、天花吊顶、门窗安装、消防设施配套、强弱电系统布设及智能化设施接入等。装修后的房屋应达到甲方提出的功能性、美观性及安全性要求，并符合国家及地方现行的装饰装修设计、施工及验收相关标准。双方同意，本协议所约定之工作范围及内容为房屋装饰装修的核心范围，任何超出本协议附件或补充协议约定范围的工作，需另行协商一致后签订补充文件。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有如下含义：

“房屋”指甲方合法拥有使用权或租赁权，并作为本次装饰装修对象之不动产，具体位置及面积以本协议首部所述为准；“装饰装修工程”指根据本协议约定，由乙方为甲方提供的房屋改造及完善服务，包括但不限于设计、材料采购、施工、验收等全部工作；“设计纸”指经甲乙双方确认的房屋装饰装修施工纸及说明文件；“工程款”指甲方根据本协议约定向乙方支付之装饰装修费用，包括材料费、人工费、管理费及其他约定费用；“竣工验收”指装饰装修工程完成后，经甲方检查确认符合本协议约定及国家相关标准之状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及设计纸进行装饰装修，并监督施工过程，确保工程质量及进度符合要求。甲方有权对乙方的施工方案、材料选用及施工工艺提出合理建议，但不得擅自变更经双方确认的设计内容。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工用水用电接入、材料临时堆放场地及施工通道等，并保证乙方人员及设备的安全作业环境。甲方应配合乙方办理施工所需之相关审批手续，因甲方原因导致审批延误，责任由甲方承担。

（3）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付乙方工程款。甲方未按约定支付款项，乙方有权暂停施工，直至款项付清，由此产生的后果由甲方承担。

（4）甲方应指定专人负责与乙方对接，处理施工过程中涉及甲方方的具体事宜。甲方对乙方施工人员及设备造成的房屋或第三方财产损害，应承担赔偿责任。

（5）工程竣工验收合格后，甲方应在约定时间内办理房屋交付手续，并结清所有剩余款项。甲方逾期接收房屋，应向乙方支付房屋占用费，标准为日千分之五。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的施工条件及配合事项，甲方未履行义务导致工期延误或成本增加，责任由甲方承担。乙方有权拒绝执行甲方提出的违反设计规范或国家标准的变更要求。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备符合资质的施工人员及合格的材料设备，严格按照设计纸、国家规范及行业标准进行施工，确保工程质量。乙方应接受甲方及第三方监理的监督检查，并承担因施工质量问题导致的修复费用。

（3）乙方应向甲方提供详细的工程进度计划及材料清单，并定期汇报施工情况。乙方应合理调配资源，确保工程按本协议第六条约定之期限完成。如遇非乙方原因导致的不可抗力事件，乙方应暂停施工并及时通知甲方，待事件消除后恢复施工，工期相应顺延。

（4）乙方应保证所使用之材料符合国家环保及质量标准，并提供材料合格证明。乙方施工过程中产生的建筑垃圾应妥善处理，不得污染环境。乙方应承担施工期间自身人员及设备的安全责任，如发生安全事故，由乙方承担全部责任并赔偿相关损失。

（5）工程竣工验收前，乙方应进行自检，确保工程质量符合约定。竣工验收合格后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于设计变更文件、材料检测报告、隐蔽工程记录及结算清单。甲方未在约定时间内验收，视为工程合格，乙方可单方办理交付手续。

（6）乙方享有工程款的优先受偿权，但该权利不得对抗已登记的优先权利。乙方应妥善保管甲方提供的资料及财物，如有遗失或损坏，应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下房屋装饰装修总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于设计费、材料费、人工费、机械费、管理费、垃圾清运费、税金及其他双方约定由乙方承担的费用。价格已根据甲方提供的初步需求及乙方现场勘察情况确定，未包含因甲方后期提出的重大设计变更或增加项目而产生的额外费用。如发生变更，双方应另行签订补充协议，明确新增费用及支付方式。

付款方式如下：

（1）合同签订后X日内，甲方支付总价款的30%，即人民币XXXX元整，作为乙方预付款；

（2）工程主体结构完工后X日内，甲方支付总价款的40%，即人民币XXXX元整；

（3）工程竣工验收合格后X日内，甲方支付总价款的20%，即人民币XXXX元整；

（4）质保期满后X日内，甲方支付总价款的10%，即人民币XXXX元整，作为尾款。

甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX装饰装修工程公司

账号：XXXXXX

乙方应在收到每笔款项后向甲方出具等额发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金；逾期超过X日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程部分的费用及违约金，逾期付款部分对应的质保期亦相应缩短。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至工程质保期满之日止。本协议项下装饰装修工程的履行期限为XX个月，自乙方正式开工之日起计算，具体开竣工时间节点如下：

（1）开工日期：乙方在收到甲方支付预付款后X日内，且具备施工条件时正式开工；

（2）竣工日期：XXXX年XX月XX日。如遇法定节假日或不可抗力事件，经双方书面确认后工期可相应顺延。

乙方应提交详细的施工进度计划，并定期向甲方汇报。关键节点包括：基础工程完成于XXXX年XX月XX日，水电改造完成于XXXX年XX月XX日，表面装修完成于XXXX年XX月XX日。甲方应在收到乙方竣工验收通知后X日内验收，逾期未验收视为验收合格。如甲方需提前使用房屋，应另行协商并支付相应费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付未付款项千分之五的违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程部分的费用及违约金。逾期付款部分对应的质保期亦相应缩短，缩短天数与逾期天数相同。

（2）因甲方原因导致设计变更或工程内容增加，新增费用经双方确认后，甲方应在X日内支付相应款项；甲方逾期支付，每逾期一日，应向乙方支付新增费用千分之五的违约金。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延验收，每逾期一日，应向乙方支付总价款千分之五的违约金，直至验收完成。逾期超过X日，乙方有权单方办理交付手续，甲方仍需支付全部工程款及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量不符合本协议约定或国家相关标准，乙方应在收到甲方通知后X日内修复。若修复后仍不合格，甲方有权要求乙方再次修复或减少相应款项。乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方应退还已收款项并支付总价款30%的违约金。因乙方原因导致的修复费用由乙方承担。

（2）乙方未按本协议第五条约定工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收款项并支付总价款20%的违约金，且不得要求甲方支付任何剩余款项。

（3）乙方施工过程中发生安全事故或造成房屋主体结构损坏，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、第三方索赔及行政处罚，甲方有权解除协议并要求乙方支付总价款50%的违约金。

（4）乙方未按约定提供材料合格证明或使用不合格材料，一经查实，甲方有权要求乙方更换材料并承担相应费用，每发生一次，乙方向甲方支付总价款5%的违约金。

3.违约金与赔偿的关系：

任何一方违约，守约方除有权要求其承担违约金外，还有权要求其实际损失赔偿。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权补充要求赔偿。双方约定，实际损失包括但不限于工程款差额、修复费用、误工损失及合同履行后可获得的利益。

4.解除协议的后果：

任何一方单方解除协议，应向对方支付协议总价款10%的违约金，并赔偿由此给对方造成的直接经济损失。解除协议后，已完成的工程量按实际发生费用结算，双方各自返还已收/付款项，但乙方应保证已完成工程部分的质量符合基本使用要求。

5.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力事件消除后，双方应协商调整协议内容或履行期限。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、以及严重的疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致本协议项下的部分或全部义务无法履行。

2.通知与证明：遇不可抗力事件的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，详细说明事件情况及其对协议履行的影响。通知后X日内，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权单方解除协议，已发生的费用按实际完成工作量比例结算，多收/付款项互相应退。因不可抗力造成的财产损失，除另有约定外，由各方自行承担。

4.不可抗力结束：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议履行，已延误的工期相应顺延。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商变更协议内容或解除协议，并按实际履行情况处理权利义务。双方均应尽到善良管理人的注意义务，避免因不可抗力事件扩大损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若协商在协议签订后X日内未能解决争议，双方应将争议提交至中国国际贸易促进委员会中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区），仲裁语言为中文。

3.仲裁裁决：仲裁委员会作出的裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按比例分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，不得因此中断或影响其他合作。

4.诉讼选择：除本条明确约定外，双方均不得就本协议项下的任何争议向人民法院提起诉讼。若一方违反此约定提起诉讼，对方有权对诉讼请求不予支持，并要求对方承担因此产生的合理费用。

5.争议解决地的法律适用：本协议项下争议的解决，适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。双方均同意仲裁委员会作出的裁决可在中国及境外法院申请承认与执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址或联系方式发送。以专人递送方式发送的，签收日视为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签字并盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且应作为本协议不可分割的一部分。

3.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因协议终止而解除，持续有效。但法律法规另有规定或监管要求强制披露的除外。

4.转包与分包：乙方不得将本协议项下的全部工程转包给第三方，但经甲方书面同意，可将非核心分包工程（如特