草场林地粗凭协议书

草场林地粗凭协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒业房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区光华路1号恒业中心A座25层。甲方为一家依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张伟，负责公司的整体运营及重大决策。甲方在房地产开发领域拥有丰富的从业经验，具备完善的企业资质和良好的商业信誉。甲方因业务发展需要，拟通过租赁或购买方式获取特定区域的草场林地使用权，用于后续的生态农业开发或旅游项目投资。甲方已对相关草场林地的基本情况进行了初步了解，并具备相应的资金实力和项目规划能力，拟与乙方达成合作，以实现对该草场林地的合法使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：内蒙古草原生态保护有限公司，住所地位于内蒙古自治区呼和浩特市回民区新华东街18号。乙方为一家依法设立并有效存续的股份有限公司，法定代表人为王强，负责公司的草场林地资源管理和经营业务。乙方长期从事草原生态保护和林地资源开发工作，拥有丰富的自然资源运营经验和专业的技术团队，对草场林地的生态价值、政策法规及市场行情具有深入的了解。乙方名下拥有位于内蒙古自治区鄂尔多斯市某区域的草场林地，面积约为5000亩，符合国家关于草场林地使用的相关法律法规，并已取得合法的土地使用权证明。基于乙方的资源优势及甲方的项目需求，双方经友好协商，拟通过本协议明确合作前提，为后续的草场林地租赁或买卖事宜奠定基础。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方在前期业务拓展过程中，识别到草场林地资源对于生态农业及乡村旅游项目的开发具有显著价值，遂积极寻求具备合法资源资质的合作伙伴。乙方作为当地知名的草原生态保护企业，拥有优质的草场林地资源，且在资源流转方面具备合规的操作能力。双方在多次沟通中确认，甲方的项目规划与乙方的资源条件高度契合，合作前景良好。甲方认可乙方的草场林地资源质量及合法权属，并拟通过租赁或购买方式获取使用权，用于建设生态农业示范基地或开展草原旅游项目。乙方亦看好甲方的资金实力及项目运营能力，愿意在平等自愿、互利共赢的原则下，与甲方达成合作。本协议作为双方后续具体交易的预备性文件，旨在明确合作的基本框架及前提条件，为最终协议的签订提供依据。双方均确认，本协议的签订不构成任何形式的法律义务约束，但双方将基于本协议达成的共识，继续推进后续的商务谈判及协议签署工作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就草场林地资源合作的基本意向及后续交易的前提条件，为双方后续就草场林地的租赁或购买事宜进行深入谈判和具体协议的签订奠定基础。本协议涉及的具體内容包括：双方各自的基本信息及资信情况确认、草场林地资源的初步了解与意向评估、合作模式（租赁或购买）的探讨、相关权利义务的框架性约定、以及后续具体协议谈判和签署的程序安排。通过本协议，双方旨在建立信任，促进信息对称，为最终实现草场林地的合法、高效流转或使用创造有利条件。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"草场林地"：指位于内蒙古自治区鄂尔多斯市特定区域的，总面积为约5000亩的，由乙方合法拥有的，符合国家相关法律法规允许进行租赁或买卖使用的草原及林地部分。

（2）"协议标的"：指本协议所指明的草场林地资源，是双方合作的核心对象。

（3）"租赁模式"：指甲方支付租金，在约定期限内获得草场林地使用权的合作方式。

（4）"购买模式"：指甲方支付对价，取得草场林地所有权或长期使用权的合作方式。

（5）"初步评估"：指甲方基于现有信息对草场林地资源价值和合作可行性的初步判断，不构成最终承诺。

（6）"尽职"：指在本协议框架下，最终协议签订前，一方或双方对与交易相关的各项事实和权利进行的全面核实。

（7）"有效文件"：指经签署且符合法律法规要求的书面文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权根据本协议约定，获取乙方向其提供的关于草场林地资源的必要信息和资料，并有权在最终协议谈判阶段提出相关要求。

甲方有权在符合本协议约定的前提下，与乙方就草场林地的租赁或购买模式、价格、支付条件、使用范围等核心条款进行谈判。

甲方有权要求乙方就草场林地的权属证明、环境评估、资源状况等进行说明和提供相关文件。

甲方有权在尽职阶段，对草场林地进行实地考察，并基于结果决定是否推进最终协议的签订。

甲方应按照本协议约定的信息提供要求，向乙方如实提供与自身资质、资金实力及项目规划相关的必要信息。

甲方应按照本协议或最终协议约定的时间和方式，向乙方支付相关款项（如租赁费、购买款、诚意金等）。

甲方应确保其获取草场林地使用权或所有权后，遵守国家及地方的法律法规，合法使用该地块，并承担由此产生的相关税费。

甲方应尊重乙方在草场林地上的现有合法权利，除非双方在最终协议中另有明确约定。

甲方应配合乙方及最终协议约定的第三方，完成草场林地的权属变更或使用权的正式转移手续。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方提供必要的身份证明、资信证明及项目规划说明，以评估合作可行性。

乙方有权根据本协议约定，向甲方提供草场林地的权属证明、环境评估报告、资源现状说明等必要文件和信息。

乙方有权在最终协议谈判阶段，就合作模式、价格、支付条件、使用限制、资源保护要求等核心条款，与甲方进行协商并提出自身方案。

乙方有权要求甲方在尽职阶段对其提供的资料真实性负责，并对甲方的考察行为进行必要的配合与引导。

乙方应保证其提供的草场林地信息真实、准确、完整，并保证其对该草场林地的拥有权或处分权清晰、无重大法律瑕疵，除非最终协议另有约定并承担相应责任。

乙方应按照本协议或最终协议约定的时间和方式，收取相关款项，并开具合法有效的收款凭证。

乙方应配合甲方及最终协议约定的第三方，共同完成草场林地相关手续的办理，包括但不限于权属变更登记等。

乙方有权根据最终协议约定，对草场林地的后续使用提出合理的管理要求，特别是涉及生态保护方面的规定。

乙方应确保其在本协议及最终协议履行过程中遵守相关法律法规，维护草场林地的生态价值。

在最终协议签订前，乙方有权保留草场林地的所有权或使用权，并有权拒绝任何第三方提出的优于本协议约定条件的合作要求（若双方有保密约定）。

第四条价格与支付条件

双方同意，关于草场林地的最终交易价格及支付条件，暂不在此协议中明确固定，而是作为后续最终协议的核心谈判内容。甲方确认其初步意向是根据现有市场情况及资源价值，有意愿通过租赁或购买方式支付相应对价。乙方亦表示其资源具有可交易性，愿意在符合市场规律及法律法规的前提下，与甲方协商确定最终价格。本协议的签订旨在锁定合作基本框架，为价格谈判创造条件。任何一方均不得在本协议签订后无正当理由地拒绝进入后续价格谈判或最终协议签署阶段，否则应承担相应的违约责任。具体的支付方式（如一次性支付、分期支付）、支付时间节点、支付货币等细节，均以双方最终签署的正式协议（租赁协议或买卖协议）为准。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自生效之日起六个月。在本协议有效期内，双方应积极履行本协议项下的协商、谈判义务，并努力达成最终协议。若双方在本协议有效期届满前未能就最终协议的核心条款达成一致，本协议自动失效。双方均有权在本协议有效期内任何时间终止本协议，但应及时通知对方，并说明理由。甲方在尽职阶段对草场林地的实地考察时间、双方最终协议的谈判周期、以及最终协议的签署时间等具体节点，均应在最终协议中另行明确约定，并按照最终协议的约定执行。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方在本协议有效期内，无正当理由拒绝进入后续最终协议的价格谈判，或无正当理由拒绝签署最终协议，应向乙方支付本协议总额伍万元人民币（￥50,000.00）作为违约金。该违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失的，乙方有权进一步要求甲方赔偿损失。

（2）若甲方在最终协议签署后，未能按照最终协议约定的期限和金额支付首期款项（如适用），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除最终协议，并要求甲方支付全部款项及本项所述违约金，同时甲方还应承担乙方的全部损失。

（3）若甲方在获得草场林地使用权或所有权后，违反最终协议关于使用范围、保护义务等约定，给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）若甲方在支付款项时提供虚假信息或伪造文件，导致乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付本协议总价款百分之二十的违约金。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方在本协议有效期内，无正当理由拒绝进入后续最终协议的价格谈判，或无正当理由拒绝签署最终协议，应向甲方支付本协议总额伍万元人民币（￥50,000.00）作为违约金。该违约金不足以弥补甲方因此遭受的实际损失的，甲方有权进一步要求乙方赔偿损失。

（2）若乙方在最终协议签署后，未能按照最终协议约定的期限和金额收取款项，每逾期一日，应按逾期应付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除最终协议，并要求乙方支付全部款项及本项所述违约金，同时乙方还应承担甲方的全部损失。

（3）若乙方未能按照最终协议约定提供完整的权属证明文件，或存在权属瑕疵导致甲方无法顺利办理相关手续，乙方应负责解决该问题，并承担由此产生的一切费用。若因乙方原因导致甲方无法使用草场林地，甲方有权解除最终协议，乙方除退还已付款项外，还应支付本协议总价款百分之二十的违约金，并赔偿甲方的全部损失。

（4）若乙方在最终协议履行过程中，强制要求甲方接受不合理的附加条件，或恶意拖延履行最终协议约定的义务，甲方有权单方面解除协议，乙方应退还甲方已付款项，并支付本协议总价款百分之二十的违约金。

6.3关于最终协议项下其他违约责任的约定：本协议项下的违约责任条款仅为框架性约定，双方在最终协议中应根据具体情况，对各项违约行为（如延迟交付、质量不符、违反监管要求等）设定具体的违约情形、违约金标准、赔偿计算方式及解除权等。本协议第六条约定的违约金条款，可作为最终协议中违约金条款的参考依据，但最终协议可约定更高的违约金或采用其他违约责任形式。任何一方因对方违约行为遭受的直接损失、预期利益损失、以及为追究违约责任所支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等），均有权要求违约方承担。

6.4损失赔偿的特别说明：任何一方因违约行为给对方造成损失的，除支付违约金外，守约方还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失。损失赔偿应以实际发生损失为限，并应具有可确定性。若一方违约行为导致守约方无法通过其他途径获得充分补偿时，守约方有权要求增加赔偿数额。双方同意，在本协议及最终协议履行过程中，因一方违约导致另一方产生诉讼、仲裁等法律程序的，违约方应承担守约方因此支付的合理律师费、保全费、差旅费等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议或履行最终协议过程中无法预见、不能避免并不能克服的客观情况，该情况包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、干旱、雷击、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规的变更等）、疫情及其防控措施、以及类似无法预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议或最终协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后合理期限内（不超过十五日）通知对方，并提供相关不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知应明确不可抗力事件的发生时间、影响范围以及对履行协议的具体妨碍情况。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议或最终协议项下义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或终止履行协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究违约责任。

4.协议终止：若不可抗力事件持续存在超过六十日，且导致协议目的无法实现的，受影响方有权单方面通知对方终止本协议或最终协议，双方互不承担违约责任，但应妥善处理已产生的权利义务关系，包括款项结算、资源返还或处置等。因不可抗力导致的协议终止，不构成对任何一方商业信誉的负面评价。

5.不可抗力证明：双方均有义务保存与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在对方要求时予以提供。对于不可抗力事件是否持续存在以及其影响程度，双方应本着诚实信用原则进行协商认定；协商不成的，可提交具有相关资质的鉴定机构进行评估。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议及双方基于本协议达成的最终协议（租赁协议或买卖协议）所引发的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及争议解决等，均应首先由双方当事人本着友好协商的原则，通过书面沟通或召开会谈的方式解决。

2.协商不成处理：若双方在收到争议方书面通知后三十日内，通过协商未能解决争议，则应将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。双方同意，选择被告住所地、合同履行地（最终协议签订地或草场林地所在地）、协议签订地中的任何一处作为管辖法院。选择诉讼方式解决的，应依法提交起诉状及相关证据材料，并遵守法院的审理程序。

3.仲裁选择（选择一项，以下为示例，需根据实际情况选择或修改）：若双方均希望以仲裁方式解决争议，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），并按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。双方应各自任命一名仲裁员，并共同选定或由仲裁委员会指定首席仲裁员，组成三人的仲裁庭对争议进行审理。双方均应遵守并履行仲裁裁决，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议解决前的保密：在通过协商或仲裁解决争议期间，除为寻求解决争议所必需的程度外，双方应对争议内容、协商过程、仲裁程序及仲裁结果等保持保密，不得向任何第三方（包括媒体、公众）披露。此保密义务不因争议解决方式的最终选择而终止，直至争议本身及相关文件被最终公开（如依法应公开）或双方另行书面同意解除。

5.专属权利：双方同意，就本协议或最终协议项下产生的任何争议，仅通过本条约定的方式解决，排除适用任何其他争议解决方式（如调解委员会调解、其他法院或仲裁机构的管辖权主张等），亦不得就同一争议再行提出诉讼或仲裁。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交给任何第三方进行调解或解决。

6.适用的法律：本协议争议解决条款的订立、效力、解释、适用及争议均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议及后续最终协议履行过程中发生的一切通知、请求、文件、通讯等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首页载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，签收日视为送达；以挂号信或快递方式发送的，寄出后七日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日以书面形式通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面修改本协议。

3.分割履行：本协议各条款为相互独立、互为补充的整体。若本协议任何一条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行条款进行协商，以达成有效的替代条款，以尽可能实现原协议目的。

4.法律适用与合规性：双方确认，本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均有义务确保本协议的订立及后续最终协议的履行符合所有适用法律法规的规定，并