房产开发安全生产协议书

房产开发安全生产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX房地产开发项目安全生产事宜共同签订。甲方作为XX房地产开发项目的投资方及项目开发主体，委托乙方承担该项目在建设阶段的安全管理工作，确保项目施工过程中的安全生产，维护项目各方利益。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》及相关法律法规，经友好协商，就安全生产责任、管理措施、权利义务等事项达成如下协议。本协议的签订基于双方对项目安全生产风险充分认知，并明确各自责任范围，旨在通过规范化的安全管理，保障项目顺利推进，防范安全事故发生。协议的履行以项目合法合规建设为前提，双方均应严格遵循国家及地方相关安全生产标准，共同构建安全生产管理机制。协议内容与项目开发实际需求紧密相关，涉及安全生产责任划分、管理措施执行、监督考核等核心条款，为后续协议其他章节内容奠定基础，确保协议整体法律效力的完整性及可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX房地产开发项目（以下简称“项目”）建设过程中的安全生产责任，确保项目符合国家及地方有关安全生产法律法规和标准要求，预防和减少生产安全事故的发生。协议范围涵盖项目设计、施工、设备安装、调试等所有建设阶段涉及的安全生产管理活动，具体包括但不限于安全生产责任制落实、安全投入保障、安全教育培训、安全检查与隐患排查、重大危险源监控、应急预案编制与演练、事故报告与处理等事项。本协议旨在通过双方协作，建立完善的安全生产管理体系，保障项目人员生命财产安全，维护项目正常建设秩序，为项目的顺利完工及后续运营奠定安全基础。

第二条定义

1.“安全生产”指在项目建设和运营过程中，为预防并控制生产安全事故，保障人员生命安全和健康，保护财产安全而采取的一系列措施和管理活动。

2.“安全生产责任制”指明确项目各参与方安全生产职责，形成分级负责、层层落实的管理体系。

3.“安全检查”指对项目现场安全生产状况进行的定期或不定期检查，包括对设施设备、作业环境、安全措施等的符合性评估。

4.“重大危险源”指在项目建设和运营中可能发生重大事故，并可能导致人员伤亡或重大财产损失的危险源。

5.“应急预案”指针对可能发生的安全生产事故而制定的应急响应、处置和恢复方案。

6.“安全费用”指按照国家规定或协议约定，为项目安全生产投入的资金，包括但不限于安全教育培训费、劳动防护用品购置费、安全设施设备维护费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的安全生产管理工作进行监督、检查和指导，要求乙方按照协议及国家相关规定履行安全生产责任。

（2）甲方有权审查乙方的安全生产资质、人员资格及安全管理体系，确保其符合项目要求。

（3）甲方应按照国家法律法规及协议约定，向乙方提供必要的安全生产条件，包括符合标准的作业环境、必要的安全生产资料及技术文件。

（4）甲方应负责筹措并保障项目安全生产费用的投入，确保乙方有足够资金用于安全生产相关活动。

（5）甲方应或参与项目安全生产事故的应急救援和处理工作，并监督乙方落实事故整改措施。

（6）甲方应定期或委托第三方对项目安全生产状况进行评估，并向乙方反馈评估结果及改进要求。

（7）甲方有权要求乙方提供安全生产管理情况的报告，包括但不限于安全培训记录、安全检查报告、隐患整改清单等。

（8）甲方应配合乙方开展安全生产宣传教育活动，提高项目全体人员的安全意识。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的安全生产条件及资料，包括项目设计文件、地质勘察报告、周边环境资料等，并确保其真实、完整、有效。

（2）乙方应建立健全项目安全生产管理体系，明确各级人员的安全生产职责，并制定详细的安全生产管理制度和操作规程。

（3）乙方应配备充足的安全生产管理人员和特种作业人员，并确保其具备相应的资质和经验，定期安全教育培训，提高人员安全技能。

（4）乙方应按照国家及行业安全生产标准，编制并实施项目安全生产专项方案，包括但不限于施工设计中的安全措施、专项施工方案（如高空作业、深基坑开挖等）。

（5）乙方应定期开展安全生产检查，及时发现并消除安全隐患，对重大危险源实施重点监控，制定应急预案并定期演练。

（6）乙方应确保项目安全设施设备符合国家标准，并定期进行维护、保养和检测，确保其正常使用。

（7）乙方应依法参加安全生产保险，为项目人员提供必要的劳动防护用品，并监督其正确佩戴和使用。

（8）乙方应在发生安全生产事故时，立即启动应急预案，采取有效措施控制事态，保护现场，并按照规定程序报告甲方及有关部门，积极配合事故处理。

（9）乙方应接受甲方及有关部门的安全生产监督检查，对提出的整改要求及时落实，并提交整改报告。

（10）乙方应建立健全安全生产资料档案，包括安全生产责任制文件、安全教育培训记录、安全检查记录、隐患整改记录、事故报告等，并确保其完整、准确、可追溯。

第四条价格与支付条件

乙方承担项目安全生产管理服务的费用总额为人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含但不限于安全生产管理体系建立、安全教育培训、安全检查、隐患排查治理、应急预案编制与演练、安全设施设备维护指导、安全资料管理等全部服务内容。甲方应按照以下方式向乙方支付费用：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付费用总额的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整），作为乙方开展工作前的预付款；

（2）项目主体工程完成XX%后XX日内，甲方向乙方支付费用总额的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）；

（3）项目竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付剩余费用总额的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

乙方应在收到每笔款项后XX日内向甲方提供等额发票。甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过费用总额的XX%。如因甲方原因导致乙方无法按约定时间收到款项，乙方有权暂停部分或全部安全生产服务，直至款项付清。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自项目开工之日起至项目竣工验收合格并通过XX个月的安全质量跟踪回访期止，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。协议期满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。协议有效期内，关键时间节点包括：

（1）项目开工日期：XXXX年XX月XX日；

（2）主体工程完工日期：预计XXXX年XX月XX日；

（3）项目竣工验收日期：预计XXXX年XX月XX日；

（4）安全质量跟踪回访期结束日期：XXXX年XX月XX日。

乙方应在每个关键时间节点前XX日向甲方提交阶段性安全生产工作报告，甲方应在收到报告后XX日内完成审核并反馈意见。任何一方未能按期履行协议约定的义务，应承担相应的违约责任，但不可抗力导致延期除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付乙方安全生产管理服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已发生服务部分的费用及违约金。甲方支付违约金不影响其承担其他违约责任。

（2）甲方未按本协议第五条约定提供必要的安全生产条件或资料的，导致乙方无法正常履行安全生产管理职责，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，包括但不限于乙方为弥补损失而产生的额外费用、人员成本等，赔偿金额不应超过甲方应付未付服务费用的XX%。

（3）甲方指令或明知存在重大安全隐患仍强行要求乙方继续施工的，由此发生的安全事故，由甲方承担全部责任，乙方已收取的费用不予退还，并有权要求甲方赔偿因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第二条定义及第三条约定履行安全生产管理职责，导致项目发生安全生产事故的，乙方应承担相应责任，包括但不限于事故救援、人员救治、财产损失赔偿等。甲方有权要求乙方承担事故造成的直接经济损失的XX%至XX%作为违约赔偿，具体比例根据事故原因及乙方责任大小确定。

（2）乙方未按约定提供安全生产管理服务，或服务质量不符合协议标准，经甲方指出后未在XX日内整改完毕的，甲方有权要求乙方退还已支付的部分或全部服务费用，并按退还金额的XX%向乙方收取违约金。情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方擅自将本协议约定的安全生产管理服务转包或分包给第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方服务质量缺陷导致的损失、甲方为纠正问题而产生的额外费用等。甲方还有权要求乙方支付相当于费用总额XX%的违约金。

（4）乙方在发生安全生产事故后未按本协议第三条约定及时报告或隐瞒不报的，一经查实，乙方应向甲方支付费用总额XX%的违约金，并承担由此产生的全部责任。甲方还有权解除协议，并追究乙方的法律责任。

（5）乙方提供的安全生产管理服务存在重大瑕疵，经甲方或第三方评估确认后，甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权要求乙方退还部分或全部服务费用，同时按退还金额的XX%向乙方收取违约金。如乙方补救措施仍无法达到协议标准，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

3.不可抗力导致的违约：

如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议剩余义务。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

4.违约金的限制：

本协议约定的各项违约金总额不应超过项目安全生产管理服务费用总额的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。

5.协议解除与责任承担：

除本协议另有约定外，任何一方单方面解除协议，应向对方支付相当于费用总额XX%的违约金。若因一方违约导致协议解除，违约方还应承担由此给对方造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力事件的性质、影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行的影响等。如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否解除协议或变更协议条款。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方均不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应采取措施尽量减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议义务。因不可抗力造成的对方损失，双方互不承担赔偿责任，除非该损失是由于未采取合理措施减轻不可抗力影响而直接造成的。

4.协议解除：如不可抗力事件持续影响导致协议目的无法实现，经双方协商一致，可以解除协议。解除协议时，双方应就已完成的工作量进行结算，已收取的费用应按照实际服务比例退还，多收部分应立即退还。双方互不承担违约责任，但应妥善处理善后事宜，包括人员遣散、设备转移等。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或双方同意的其他地点进行，由双方授权代表进行。协商期间，双方应保持合作态度，寻求互惠互利的解决方案。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方应同意将争议提交给协议签订地XX市XX区XX调解委员会进行调解。调解应遵循公平、公正、高效的原则，调解员应根据事实和法律提出调解方案。达成调解协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入下一步争议解决程序。

3.仲裁解决：如调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始前直接选择仲裁的，争议应提交XX国际经济贸易仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地XX市，仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中双方各委派一名，第三名仲裁员由双方共同委派或由仲裁委员会主席指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中国境内任何法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，且在调解、仲裁途径之外未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至协议签订地XX市XX区人民法院诉讼解决。法院将根据相关法律法规及本协议约定进行审理和判决。诉讼期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务履行，但争议解决前，双方应暂缓履行争议条款项下的义务，除非该义务属于维持协议基本目的所必需。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后XX分钟内视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。以邮戳或发送记录为依据的时间计算，不包括送达日。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：除本协议另有约定外，协议在履行期限届满后自动终止。双方均有权在履行期限届满前XX日内书面通知对方终止本协议，但应承担相应的违约责任（如有）。协议终止后，双方应按照约定完成善后工作，包括但不限于费用结算、资料交接、现场清理等，并按照约定处理保密事项。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等任何未公开信息承担