擅自转租腾房协议书

擅自转租腾房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。法定代表人：张三，性别男，1970年1月出生，身份证号码联系电话甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括房地产开发、销售、租赁及物业管理。甲方因业务发展需要，拟通过租赁方式获取一处商业物业用于经营用途，并委托乙方协助完成租赁交易及相关服务事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产经纪有限公司，住所地位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX金融中心28层。法定代表人：李四，性别女，1985年5月出生，身份证号码联系电话乙方系一家专业从事商业地产经纪服务的公司，拥有丰富的租赁市场资源和专业的交易服务团队，为多家知名企业及个人提供过商业物业租赁、买卖及咨询等服务。甲方基于对乙方专业能力的认可，委托乙方协助寻找并促成本协议项下的租赁交易。

**协议简介**

本协议签订的背景为：甲方为拓展业务范围，需租赁一处位于XX市XX区XX路的商业物业，该物业建筑面积约500平方米，用途为品牌展示及仓储物流。经市场调研，该物业现由乙方名下承租方XX公司使用，租赁期限届满后即将腾空。甲方为顺利获取该物业并完成后续经营布局，委托乙方作为中介服务方，负责与承租方协商腾退事宜、协助完成物业交割，并保障租赁交易的合法合规性。乙方在服务过程中需严格遵守法律法规及本协议约定，维护甲方的合法权益，确保租赁交易的顺利完成。双方基于平等自愿原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，既是甲方获取商业物业的必要前提，也是乙方履行中介服务义务的依据。协议内容涉及租赁物业的基本情况、腾退流程、权利义务分配及违约责任等核心条款，所有约定均以实际履行为基础，确保双方合作目标的实现。甲方通过乙方获取专业服务，降低交易风险；乙方通过完成委托任务，获取相应报酬。双方均应本着诚信原则，按照协议约定履行各自责任，保障交易各方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于通过乙方的中介服务，促成甲方与承租方就位于XX市XX区XX路的商业物业（以下简称“目标物业”）达成腾退协议，并协助甲方顺利完成对该物业的租赁，最终实现甲方使用目标物业开展经营活动的目的。协议范围包括但不限于：乙方负责联系承租方，商洽腾退条件及时间；乙方协助甲方与承租方签署腾退确认书或类似文件；乙方提供必要的法律咨询及谈判支持，协助甲方处理腾退过程中可能出现的纠纷；乙方协调物业交割事宜，确保甲方按时、合规地接收目标物业；乙方按照本协议约定收取服务费用。本协议项下的所有活动均以促成租赁交易为核心，围绕腾退、交割及后续使用等环节展开。

第二条定义

1.“目标物业”指位于XX市XX区XX路，建筑面积约500平方米的商业物业。

2.“承租方”指现租赁目标物业的XX公司。

3.“腾退”指承租方按照约定或协商一致的条件，将目标物业退还给甲方或甲方指定的第三方。

4.“腾退确认书”指甲方与承租方签署的确认腾退事宜的书面文件，包括腾退时间、费用承担、物业状况交接等关键内容。

5.“服务费用”指乙方根据本协议约定向甲方收取的中介服务报酬。

6.“交割”指目标物业腾退完成后，甲方接收物业并支付相关费用的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**

甲方有权要求乙方提供专业的中介服务，包括但不限于联系承租方、协商腾退条件、提供市场信息及法律咨询。甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并有权在乙方服务不符合本协议约定时要求其改正或承担违约责任。甲方有权根据自身需求，在乙方协助下与承租方协商具体的腾退条款，并对最终签署的腾退文件内容拥有最终决定权。甲方在腾退及后续租赁过程中，对目标物业享有合法使用权，有权要求乙方配合解决因腾退引发的纠纷，维护其合法权益。

(2)**义务**

甲方应向乙方提供目标物业的详细资料，包括租赁合同、物业权属证明等，以便乙方开展服务。甲方应按照本协议约定支付服务费用，逾期支付的需承担违约责任。甲方应积极配合乙方与承租方的协商，及时提供必要的指示及文件。甲方应确保自身具备租赁目标物业的合法资质及资金能力，如因甲方原因导致交易无法完成，甲方应承担相应责任。甲方应保证腾退过程中遵守相关法律法规，不得损害承租方或第三方合法权益，因甲方原因造成的纠纷由甲方自行承担。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**

乙方有权要求甲方提供目标物业的真实、完整资料，并有权拒绝在信息不充分的情况下开展服务。乙方有权按照本协议约定收取服务费用，甲方未按时支付的，乙方有权要求支付并要求甲方承担逾期付款利息。乙方有权根据市场惯例及法律法规，代表甲方与承租方协商腾退条件，但重大条款的最终决定权属于甲方。乙方在服务过程中产生的合理成本（如交通费、通讯费等），有权要求甲方按照约定承担。乙方有权拒绝执行违反法律法规或损害其自身及承租方利益的要求。

(2)**义务**

乙方应勤勉尽责地开展中介服务，包括但不限于：在收到甲方委托后5个工作日内联系承租方，启动腾退协商程序；乙方应利用自身资源，积极促进甲方与承租方达成共识，优先争取在合理期限内完成腾退。乙方应向甲方提供承租方的初步腾退意向及市场相关情况，并定期汇报协商进展。乙方应具备相应的专业知识，为甲方提供合法合规的建议，包括但不限于腾退谈判策略、法律风险提示等。乙方在代表甲方与承租方协商时，应准确传达甲方的诉求，并如实向甲方汇报承租方的回应。乙方应妥善保管甲方提供的商业秘密及个人信息，未经甲方同意，不得泄露给任何第三方。乙方应协助甲方准备腾退确认书等文件，并在甲方确认后，根据约定完成后续的协调工作，如监督物业交割、协助处理遗留问题等。乙方应保证其提供的服务符合行业规范及法律法规要求，如因乙方过失导致甲方利益受损，乙方应承担相应赔偿责任。乙方应配合甲方及承租方完成腾退及交割手续，确保过程顺利。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付服务费用，用于补偿乙方在本协议项下提供的各项中介服务。服务费用总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用为固定费用，不因腾退协商的难易程度、腾退完成的具体时间或最终租赁条款的细节而调整。

支付方式如下：甲方应在本协议生效之日起7个工作日内，将服务费用中的前一半，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），支付至乙方指定的银行账户。剩余一半的服务费用，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），应在乙方完成以下主要工作并经甲方书面确认后支付：甲方与承租方签署正式的腾退确认书，且目标物业已按照腾退确认书约定完成腾退，甲方已实际接收并占用目标物业。乙方应在收到甲方支付剩余服务费用前，向甲方提供等额、合法的发票。

甲方支付服务费用应视为其履行本协议项下支付义务的全部，乙方无权再就本协议项下的服务要求甲方支付任何其他费用。所有金额均以人民币计价和支付。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成本协议约定的全部服务并收到甲方支付的全部服务费用之日止。

协议有效期内，关键时间节点安排如下：乙方应在本协议生效后10个工作日内首次联系承租方，并启动腾退协商程序。乙方应在此后的30个工作日内，努力促成本协议项下的腾退协议的签署。自承租方收到腾退通知并明确表示腾退意向之日起，双方应争取在60个工作日内完成腾退确认书的签署。乙方应在腾退确认书签署后10个工作日内，协助甲方准备并完成物业交割手续。若在协商腾退过程中，承租方提出新的合理诉求，双方应友好协商处理，经协商一致的，可相应调整上述时间节点。若任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，且无正当理由的，视为违约。但本条关于时间节点的约定仅为双方努力目标，具体腾退及交割的完成时间，最终以相关协议的签署及实际履行为准。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**未按时支付服务费用的责任**

若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权暂停提供本协议项下的服务，并要求甲方一次性支付全部未付服务费用及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方已投入的成本、为追索费用产生的合理费用等。

(2)**提供虚假信息或资质导致违约的责任**

若甲方向乙方提供的目标物业资料、租赁合同或自身资质证明等关键信息不真实，导致乙方基于该信息开展服务并产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。该赔偿责任包括但不限于乙方因该虚假信息产生的直接经济损失、第三方索赔费用以及乙方为核实信息产生的合理费用。

(3)**无正当理由拒绝签署腾退确认书的责任**

在承租方已同意腾退条件，且乙方已协助甲方准备完毕腾退确认书的情况下，若甲方无正当理由拒绝签署，视为甲方根本违约。甲方应支付乙方已提供服务的相应费用（按已完成工作的比例计算，最低不低于50%的服务费用），并赔偿乙方因此遭受的直接损失。同时，乙方保留向甲方追究全部服务费用及进一步损失的权利。

(4)**违反保密义务的责任**

若甲方违反本协议项下的保密条款，泄露乙方在服务过程中获悉的商业秘密或承租方的敏感信息，应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若该违约行为构成犯罪，甲方还应承担相应的刑事责任。

**2.乙方违约责任**

(1)**未能按约定提供服务或造成损失的责任**

若乙方未能按照本协议第三条约定的义务勤勉尽责地提供中介服务，例如，未在约定时间内联系承租方、未积极促进协商、提供的专业建议存在重大过失导致甲方利益受损等，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用，并按已支付费用的50%向乙方支付违约金。若该违约行为给甲方造成超过违约金数额的损失，甲方有权进一步索赔。

(2)**泄露甲方商业秘密的责任**

若乙方违反本协议项下的保密义务，泄露甲方在服务过程中提供的商业计划、报价、租赁需求等商业秘密，应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若该违约行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

(3)**未能完成核心服务导致协议解除的责任**

若乙方在收到甲方服务费用后，无正当理由拒绝履行本协议项下的核心义务，例如，在承租方明确表示腾退意向且条件合理的情况下，无正当理由拒绝协助签署腾退确认书，或经甲方催告后仍未在合理期限内采取行动，甲方有权单方解除本协议，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并按已支付费用的200%向甲方支付违约金。该违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权进一步索赔。

(4)**因乙方过错导致合同无法履行或产生纠纷的责任**

若因乙方提供虚假市场信息、误导甲方决策或其服务过程中的其他过失，导致甲方与承租方之间的腾退协议无法达成或后续产生无法解决的纠纷，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。该赔偿责任包括但不限于甲方因此产生的直接经济损失、为解决纠纷支付的合理费用等。

**3.共同责任与免责**

若本协议的履行因不可抗力（定义见第十二条）导致中断，双方均应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方均应采取合理措施减少违约行为造成的损失，因违约方未能采取合理措施而导致损失扩大的，扩大的损失由违约方自行承担。任何一方因第三方原因导致违约的，违约方仍需承担违约责任，但有权向该第三方追偿。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、没收、禁令、政策调整等）、骚乱、暴动以及其他类似的事件或情况。

2.**影响与后果**

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应被视为违约。受影响方应在不可抗力事件发生后合理期限内（不超过15日）通知另一方，说明事件情况、预计影响期限以及正在采取的应对措施。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。

若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权单方解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，已支付的服务费用（若尚未扣除乙方已完成工作的相应价值）应予以退还，或根据实际履行情况及双方贡献比例进行结算。双方应就因不可抗力造成的损失进行协商，除不可抗力本身导致的直接损失外，任何一方不得因不可抗力事件的发生而向对方索赔。

受影响方在不可抗力事件消除后，应尽快恢复履行本协议义务。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且双方均无法通过合理努力克服的，本协议可视为自动终止，双方权利义务随之中止。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方可共同寻求第三方调解，以达成和解协议。调解过程应保密，调解结果不具有强制约束力，但若双方达成书面和解协议，该协议应具有合同效力。

2.**仲裁**

若协商与调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在中国北京。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本协议其他部分仍然有效继续履行。

3.**诉讼**

作为仲裁的备选方案，若双方在本协议有效期内未能就仲裁机构达成一致，任何一方也可选择向目标物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应互不干扰对方基于本协议项下其他非争议部分的正常履行。法院的判决生效后，双方应自觉履行。选择诉讼解决的，应以向目标物业所在地法院起诉为准。

4.**选择顺序与效力**

本协议明确约定了争议解决方式的优先顺序：首先协商，其次调解，调解不成则优先选择仲裁（提交CIETAC，地在北京），仲裁作为首选强制解决方式。仲裁条款具有最高效力，一旦一方启动仲裁程序，诉讼途径即行中止，除非仲裁程序被依法中止、终止或裁决被撤销/不予执行。任何一方未经另一方书面同意，不得单方面变更本协议的争议解决条款。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前5个工作日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发送成功后视为有效送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3个工作日视为有效送达。以传真方式发送的，发送成功后视为有效送达。一方收到另一方发出的通知后，应及时确认收到，若未确认，不影响通知的效力。

2.**完整协议**

本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何对本协议的补充或修改，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。本协议的任何条款均不可分割，若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

3.**可分割性**

若本协议任何条款被有权机关认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.**独立履行**

本协议各条款应独立解释和履行。若某一条款因任何原因无法履行，不影响其他条款的效力及双方根据其他条款继续履行本协议的权利和义务。

5.**转让**

未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议所有条款，受让方不得获得优于原合同当事人的权利。

6.**法律适用与管辖**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。本协议的效力、解释、履行及争议解决不受任何外国法律的选择性适用规则影响。

7.**文本与份数**

本协议以中文书就，一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。各份具有同等法律效力，完成签署后生效。

8.