学校店面租赁协议书模板

学校店面租赁协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX大学后勤服务中心。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大学校内XX栋。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方作为XX大学后勤服务中心，依法享有对校内店面资产的出租管理权，并依据学校相关规定及国家法律法规，将校内闲置店面租赁给乙方使用。甲方负责提供店面租赁的相关手续办理，并确保租赁行为的合法合规性。甲方在租赁期间，有权对店面使用情况进行监督，确保乙方按照协议约定履行义务，保障学校及师生的合法权益不受侵害。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方作为一家依法注册的餐饮企业，具备独立法人资格，并在餐饮行业拥有丰富的运营管理经验。乙方为拓展经营业务，需租赁XX大学校内店面用于餐饮服务项目，经与甲方协商一致，乙方有意愿承租甲方提供的店面，并承诺按照协议约定使用店面，履行租赁义务。乙方在租赁期间，将严格遵守国家法律法规及学校相关规定，确保店面运营符合安全、卫生、消防等标准，维护学校及师生的正常秩序，同时保障自身经营利益。

双方基于平等自愿、协商一致的原则，就乙方承租甲方校内店面事宜达成共识，甲方同意将店面租赁给乙方使用，乙方同意承租该店面用于餐饮服务。本协议的签订，旨在明确双方的权利与义务，确保租赁行为的顺利进行，为后续店面使用提供法律保障。协议的履行将结合店面实际情况、市场环境及双方合作需求，共同推动租赁项目的稳定发展。双方在签订本协议前，已充分了解店面现状及租赁用途，并确认双方具备履行协议的合法资质和能力。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，后续所有租赁相关事宜均以本协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX大学校内XX栋的店面（以下简称“租赁店面”）出租给乙方用于餐饮经营之用的权利义务关系，确保租赁店面能够按照约定的用途和标准顺利交付并使用。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁店面的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、甲方的交付义务与乙方的接收义务、店面使用规范、维修责任划分、违约行为的认定与处理、争议解决方式等。通过本协议的签订和履行，双方旨在建立稳定、合规、互利的租赁合作关系，为乙方提供适宜的经营场所，同时保障甲方资产的安全与增值，并维护XX大学校园的整体环境与秩序。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“租赁店面”指甲方提供给乙方租赁使用的位于XX大学校内XX栋的特定场所，具体位置以甲方提供的《租赁店面移交清单》为准；“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁店面的时间段，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的对租赁店面使用权的对价；“维修责任”指双方根据本协议约定对租赁店面及其附属设施进行的维护和修缮责任划分；“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“学校规定”指XX大学针对校内店面租赁及使用制定的各项规章制度。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：甲方有权依据本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照协议约定的用途使用租赁店面。甲方有权要求乙方在租赁期满或提前终止协议时，按照约定将租赁店面恢复原状并交还。甲方在租赁期间保留对租赁店面的所有权及对租赁事务的管理权，但不得无故干涉乙方的正常经营活动。

(2)甲方的义务：甲方应确保其对本协议项下的租赁店面拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的内部批准和外部许可。甲方有义务在本协议生效后XX日内，按照约定将租赁店面交付给乙方，并保证店面具备基本的经营条件，包括但不限于水电通、门窗完好的状态。甲方应配合乙方办理租赁登记等相关手续，并确保租赁行为的合法性。在租赁期间，甲方应对租赁店面进行必要的维修和维护，保证其结构安全和使用功能正常，除非损坏是由于乙方使用不当或第三方责任造成的。甲方应向乙方提供学校及相关部门对租赁店面使用的必要指导和政策支持，并协助乙方解决经营中遇到的与学校规定相关的问题。甲方应保证乙方在租赁期限内享有租赁店面专用的使用权，不得擅自收回或另行出租给第三方。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：乙方有权按照本协议约定的用途和范围，在租赁期限内对租赁店面进行占有、使用和经营，并享有租赁店面产生的相关收益。乙方有权要求甲方按照约定履行交付义务，并在出现影响经营的重大问题时，要求甲方进行维修或提供必要的协助。乙方在合法经营的前提下，有权拒绝甲方提出的超出协议约定的要求，并有权要求甲方赔偿因其违约行为造成的损失。

(2)乙方的义务：乙方应按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金，并承担租赁店面使用过程中产生的物业管理费、水电费等费用。乙方应严格遵照国家法律法规、学校规定及本协议约定，合法合规地使用租赁店面，不得从事任何违反法律法规或学校规定的经营活动，包括但不限于不得存放危险品、不得噪音扰民、不得销售违禁品等。乙方应负责租赁店面的日常维护和清洁，对于非甲方原因造成的店面设施损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。乙方应确保租赁店面的消防安全，配备必要的消防设施并定期检查，遵守学校的消防管理规定。乙方应爱护租赁店面及其附属设施，不得擅自改变店面结构或用途，如需进行装修或改造，必须事先获得甲方的书面同意，并承担相关费用。乙方应在租赁期满或提前终止协议时，按照约定将租赁店面及其附属设施完好地交还甲方，恢复至可继续出租的状态，除非本协议另有约定或甲方同意的除外。乙方应遵守学校的各项管理规定，包括但不限于门面标识规范、经营时间限制等，并配合学校进行各项检查和管理工作。乙方应确保其经营行为符合食品安全、卫生标准，接受相关部门的监督检查，并承担因违反相关规定而产生的所有责任。乙方应在租赁期间，妥善保管租赁店面内的所有财物，并对因自身管理不善造成的损失承担赔偿责任。乙方应配合甲方进行租赁店面的续租谈判，并在同等条件下享有优先承租权，但需满足学校及甲方的相关续租条件。乙方应确保其员工的言行符合学校及本协议的要求，不得有任何扰乱校园秩序或损害学校声誉的行为。乙方应在经营过程中，积极维护学校及甲方的形象，不得从事任何有损学校声誉的活动。乙方应按时向甲方提供经营报告，包括但不限于每日营业额、客户反馈、经营成本等，以便甲方了解租赁店面的使用情况。乙方应遵守本协议的其他各项约定，包括但不限于保密条款、竞业限制条款等，并承担违反约定应承担的责任。

第四条价格与支付条件

租赁店面每月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00），每年租金总额为人民币叁万陆仟元整（￥36,000.00）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本协议签订之日起X日内支付，其余各期租金应于每期开始前X日内支付。甲方应在收到租金后X日内向乙方提供收款凭证。如遇政府调整税费、水电费等变动因素，双方可协商调整租金，但调整幅度不得超出国家规定的浮动范围。乙方应承担租赁店面使用过程中产生的所有水电、燃气、物业管理等费用，并应在收到相关缴费通知后X日内按时足额缴纳。逾期支付租金或相关费用，乙方应按日向甲方支付应付未付金额千分之五的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本协议租赁期限为叁年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前X个月，如双方均有续租意愿，可另行签订续租协议。租赁期限届满，乙方应在协议到期日将租赁店面交还甲方。如乙方需要续租，应在协议到期前X个月书面通知甲方，并在同等条件下享有优先承租权。甲方应在收到乙方续租请求后X日内书面回复，双方应在协议到期前完成续租协议的签订。如乙方未在规定期限内支付租金或发生其他严重违约行为，甲方有权单方面解除协议，收回租赁店面，并要求乙方承担违约责任。乙方在租赁期间应严格遵守学校各项管理规定，不得擅自改变租赁店面用途或结构，否则甲方有权要求乙方恢复原状并承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议约定按时交付租赁店面，每逾期一日，应向乙方支付每日租金千分之五的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并赔偿因此造成的损失。

(2)若甲方未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常经营，每逾期一日，应向乙方支付每日租金千分之五的违约金，并应在收到乙方维修通知后X日内完成维修。若因甲方拖延维修造成乙方重大损失，甲方应承担全部赔偿责任。

(3)若甲方违反本协议约定擅自提前收回租赁店面，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(4)若甲方未按时退还乙方押金，每逾期一日，应向乙方支付押金千分之五的违约金，逾期超过X日的，乙方有权通过法律途径追讨。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日租金千分之五的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，收回租赁店面，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，甲方还有权向乙方追讨所有欠付租金及违约金。

(2)若乙方未按约定支付水电、物业等费用，每逾期一日，应向甲方支付欠费金额千分之五的违约金，逾期超过X日的，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分有权向乙方追讨。

(3)若乙方擅自改变租赁店面用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于X个月租金的违约金，由此造成的损失由乙方承担。

(4)若乙方在租赁期间从事违法或违反学校规定的经营活动，甲方有权立即解除本协议，收回租赁店面，押金不予退还，并追究乙方的法律责任。

(5)若乙方擅自将租赁店面转租或分租给第三方，甲方有权立即解除本协议，收回租赁店面，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，押金不予退还。

(6)若乙方违反消防安全规定，导致安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及学校因此遭受的损失。

(7)若乙方未按时交还租赁店面，每逾期一日，应向甲方支付每日租金千分之五的违约金，逾期超过X日的，甲方有权通过法律途径追讨，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

(8)若乙方因经营管理不善，造成恶劣社会影响或严重损害学校声誉，甲方有权解除本协议，并追究乙方的赔偿责任。

(9)乙方承担因其违约行为给甲方及学校造成的一切经济损失和法律责任，包括但不限于赔偿费用、律师费、诉讼费等。

3.违约金的计算方式：违约金以实际欠付金额为基数，按照每日千分之五的比例计算，不足一元的按一元计算。违约金总额不得超过本协议总租金的X%。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究。解除协议后，甲方应将已收取但未使用的租金退还给乙方，乙方应妥善保管租赁店面并按时交还。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议，并可根据不可抗力影响协商调整协议相关条款。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。甲方所在地或乙方所在地的人民法院对本协议具有管辖权，双方在诉讼前或诉讼中不得就同一争议事项达成仲裁协议或申请仲裁。诉讼费用、律师费等因争议产生的相关费用，由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。若一方违反诉讼管辖约定，对方仍可向约定法院提起诉讼，并要求违约方承担因此产生的额外费用。双方在解决争议过程中，应遵守法律法规及商业道德，力求以合理、高效的方式达成解决方案，维护双方合作关系及学校声誉。

第九条其他条款

(1)通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收之日视为送达；以挂号信方式送达的，挂号信寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

(3)分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款进行替代。

(4)法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并确认其合法性。

(5)完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

(6)可分割性：本协议各条款为独立部分，任何一方违反其中一项条款，不影响其他条款的效力。

(7)转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方