转租农村民宿协议书

转租农村民宿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的综合性房地产开发企业，具备国家规定的相关资质和业务经营范围。甲方在XX省XX市拥有多处房地产开发项目，其中包括本协议项下的农村民宿项目。甲方通过前期市场调研和项目规划，决定将位于XX省XX市XX区XX村的农村民宿项目进行转租，以实现资产优化配置和收益最大化。根据市场需求和项目特点，甲方拟将该项目转租给具有专业运营能力和市场资源的乙方，以提升民宿的运营效率和服务质量。甲方在本协议中作为出租方，负责提供符合约定的民宿场地及相关设施，并监督乙方的运营活动，确保项目符合法律法规及社会公序良俗的要求。

在本次合作中，甲方基于以下前提条件与乙方达成协议：

（1）甲方合法拥有本协议项下转租标的物的所有权或使用权，并已取得相关政府部门颁发的合法权属证明文件；

（2）甲方已对转租标的物进行必要的维护和修缮，确保其符合民宿运营的基本条件；

（3）甲方了解乙方的市场运营能力和服务标准，并认可乙方在本协议项下的运营方案；

（4）甲方承诺在本协议履行期间，不擅自变更转租标的物的权属或设置其他权利负担，不影响乙方的正常运营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX旅游管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于乡村旅游和民宿运营的专业企业，依法注册成立，具备旅游行业相关资质和丰富的市场经验。乙方长期从事农村民宿的策划、建设和运营业务，在市场推广、客户服务、品牌管理等方面具有显著优势。基于乙方的专业能力和运营资源，甲方选择将其作为转租标的物的承租方，以实现民宿项目的长期稳定运营。乙方在本协议中作为承租方，将负责转租标的物的具体运营管理，包括但不限于市场推广、客户接待、服务提供、设施维护等，并按照本协议约定向甲方支付租金及履行其他义务。

在本次合作中，乙方基于以下前提条件与甲方达成协议：

（1）乙方具备合法的市场运营资质和丰富的民宿管理经验，能够确保转租标的物的正常运营和收益提升；

（2）乙方已制定详细的运营方案，包括市场定位、服务标准、财务预算等，并经甲方审核认可；

（3）乙方承诺在本协议履行期间，严格遵守国家法律法规和行业规范，合法合规开展民宿运营活动；

（4）乙方将按照本协议约定及时足额支付租金，并承担运营过程中的相关费用和责任。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就农村民宿转租事宜达成一致，并签订本协议。本协议的签订背景源于甲方对资产优化配置的需求，以及乙方在民宿运营方面的专业优势。通过本次合作，双方旨在实现资源共享和互利共赢，共同推动农村民宿产业的健康发展。本协议的签订和履行，将基于双方的真实意愿和合法合规的前提，确保合作过程的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就农村民宿转租事宜的权利与义务，确保转租标的物的合法、高效运营，并实现双方的经济效益。本协议涉及的具体内容包括：转租标的物的范围及现状、租金支付方式与期限、运营管理责任划分、设施维护与更新、市场推广与品牌使用、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议，甲方将转租标的物的运营管理权转移给乙方，乙方则依据协议约定享有相应的运营权利并承担相应义务，双方共同维护转租标的物的良好运营状态，保障合作项目的顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）转租标的物：指甲方合法拥有或有权出租的位于XX省XX市XX区XX村的农村民宿项目，包括但不限于民宿建筑、附属设施、土地使用权及相关权益。

（2）租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的转租费用，包括固定租金和绩效租金（如有）。

（3）运营管理：指乙方对转租标的物进行的日常管理活动，包括但不限于客户接待、服务提供、市场推广、设施维护、财务管理等。

（4）设施维护：指对转租标的物的建筑结构、设备设施进行的日常保养、维修和更新，确保其符合民宿运营标准。

（5）市场推广：指乙方为提升转租标的物知名度和客流量而采取的宣传、推广和营销活动。

（6）品牌使用：指乙方在运营过程中使用甲方提供的品牌标识、商标或服务标志的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方的运营活动是否符合协议要求。

（2）甲方有权在乙方的运营活动违反法律法规或协议约定时，要求乙方立即纠正，并有权根据违约情况采取相应措施。

（3）甲方应保证其对转租标的物拥有合法的所有权或使用权，并依法取得相关权属证明文件，且在协议履行期间不擅自变更权属或设置其他权利负担。

（4）甲方应向乙方提供符合约定的转租标的物，并保证其在签约时的基本设施完好，对于因甲方原因导致的设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（5）甲方应协助乙方办理必要的运营许可或登记手续，并提供必要的法律和政策支持，但乙方需自行承担相关费用。

（6）甲方有权了解乙方的运营情况，包括财务状况、客户评价等，但不得干涉乙方的正常经营自主权。

（7）甲方应在本协议约定的范围内，保证乙方的运营不受外部非法干扰，并依法维护乙方的合法权益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在符合本协议约定的前提下，对转租标的物进行自主运营管理，包括市场推广、服务提供、价格制定等。

（2）乙方有权使用甲方提供的品牌资源进行市场推广，但必须符合甲方的品牌使用规范，并保证品牌形象的一致性。

（3）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项，并承担运营过程中的所有运营成本和费用，包括但不限于人力成本、物料成本、税费等。

（4）乙方应负责转租标的物的日常运营管理，包括但不限于客户接待、清洁卫生、安全维护、设施维修等，确保运营符合国家法律法规及行业标准。

（5）乙方应制定并执行详细的市场推广方案，提升转租标的物的知名度和客流量，并定期向甲方汇报市场运营数据。

（6）乙方应建立完善的客户服务体系，确保客户满意度，并妥善处理客户投诉和纠纷，维护甲方品牌形象。

（7）乙方应定期对转租标的物的设施进行维护和更新，确保其符合民宿运营标准，并承担所有维护和更新费用。

（8）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，合法合规开展民宿运营活动，不得从事任何违法违规行为，如发生违法违规行为，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应建立完善的财务管理制度，确保财务数据的真实性和准确性，并按时向甲方提供财务报表。

（10）乙方应在本协议履行期间，保持转租标的物的良好状态，并在协议终止时将其完好归还给甲方，除非协议另有约定或双方另有书面协议。

（11）乙方应积极配合甲方进行项目升级或改造，并根据甲方要求提供必要的运营支持，确保项目发展的顺利进行。

（12）乙方应在本协议约定的范围内，自行承担运营风险，并依法维护自身合法权益，但不得损害甲方的利益。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将转租标的物按本协议约定条件转租给乙方，租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定租金，包含甲方应向乙方提供的场地使用权及相关权益，不含乙方运营产生的其他费用。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，具体账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XX。乙方应于每月10日前支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。

3.绩效租金（如有）：如本协议约定包含绩效租金，则绩效租金的计算标准及支付条件应在本协议中另行明确，乙方应依据实际经营情况按约定向甲方支付绩效租金。

4.其他费用：乙方应自行承担运营过程中产生的所有费用，包括但不限于人力成本、物料成本、税费、市场推广费、设施维护费等，除本协议另有约定外，均由乙方自行负责。

5.付款保障：为保障甲方租金收入的实现，乙方应在签订本协议时向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为履约保证金，协议履行完毕且无任何违约情形的，甲方应于协议终止后10日内无息返还乙方。履约保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.续租条款：协议期满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，经甲方书面同意后，双方可另行协商签订续租协议。续租租金及条件由双方另行约定。

3.提前终止：在协议有效期内，如发生重大违约行为或不可抗力事件，导致协议无法继续履行的，守约方有权书面通知违约方提前终止本协议，并要求违约方承担相应责任。

4.关键时间节点：乙方应于每月10日前支付当月租金，甲方应于收到租金后5个工作日内向乙方提供收款凭证。双方应于每年1月1日前完成上一年度的运营总结及财务结算，并提交对方确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付转租标的物，或交付的标的物存在权属争议、严重影响乙方运营的，乙方有权要求甲方立即纠正，并每逾期一日，甲方应按当月应付租金的千分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总租金的20%。若甲方违约行为导致乙方直接经济损失或无法正常经营的，甲方还应赔偿乙方全部损失。

（2）如甲方在协议履行期间擅自收回转租标的物或设置其他权利负担，干扰乙方正常运营的，甲方应向乙方支付相当于两年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于合同履行期间的预期收益损失。

（3）如甲方提供的品牌资源或运营支持不符合约定，导致乙方品牌形象受损或运营效率降低的，甲方应负责修复影响或提供等价补偿，并承担乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的所有损失。

（2）如乙方擅自改变转租标的物的结构或用途，或进行破坏性改造，影响标的物安全或价值的，乙方应立即停止违约行为，并恢复原状，同时向甲方支付相当于改造费用三倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）如乙方在运营过程中存在违法违规行为，或因乙方过错导致客户人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按本协议约定解除合同，且甲方有权要求乙方支付相当于两年租金的违约金。

（4）如乙方未能按照本协议约定履行运营管理责任，导致转租标的物设施严重损坏、客户投诉率超过XX%或运营收入显著下降的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期满仍未改善的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的所有损失。

（5）如乙方违反本协议关于品牌使用的约定，擅自使用或修改甲方品牌标识，导致品牌形象受损的，乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的品牌损失，违约金不低于人民币XX万元。

（6）协议终止时，乙方应将转租标的物完好归还给甲方，如存在设施损坏、物品缺失或环境污染等问题，乙方应负责修复或赔偿，并支付相当于一个月租金的违约金。若修复或赔偿费用超过标的物价值的XX%，甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于两年租金的违约金。

3.违约金与损失赔偿：本协议约定的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方补足差额。任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担全部违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件发生后，当事人不能通过合理努力避免或克服该事件的影响。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响程度及相关证明材料（如政府公告、新闻报道、评估报告等），以便对方判断事件是否构成不可抗力及影响范围。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并在事件结束后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.不可抗力证明：如一方主张不可抗力免责，应向对方提供具有法律效力的不可抗力证明文件。若双方对不可抗力事件的影响程度存在争议，可委托具有资质的第三方机构进行评估，评估结论作为判断依据。

5.协商解决：遭遇不可抗力的一方应积极与对方协商，寻求合理的解决方案，避免因不可抗力事件引发进一步的纠纷。协商不成的，可按照本协议第八条约定解决争议。

6.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件影响程度协商解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已履行部分的费用及损失进行合理结算。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商期间保持密切沟通，力求达成一致意见。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规及调解原则，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行，如调解不成或一方反悔，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方协商、调解均未能解决争议，或在本协议签订前已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担各自应承担的仲裁费用。

4.诉讼解决：若双方在本协议中未约定仲裁，且未能通过协商、调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择对争议有管辖权的法院，包括但不限于转租标的物所在地法院、甲方所在地法院或乙方所在地法院。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审判程序。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守公平、公正、公开、自愿的原则，尊重事实，依法维权。无论采用何种争议解决方式，双方均应积极履行协议义务，维护转租标的物的正常运营，避免因争议解决影响协议的正常履行。

6.专属管辖：除本协议另有约定外，所有争议均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。双方同意，在争议解决期间，任何一方不得就同一争议事项向多个法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁，但法律规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式进行，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。通知在送达时视为有效送达。双方应确保在本协议签订时提供的联系方式准确有效，并及时更新。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款，确保协议目的的实现。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的约束。

5.保密条款：双方应对在本协议履行过程中获知的