员工代持房屋协议书

员工代持房屋协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华宇大厦A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街2号科贸大厦B座8层。

乙方法定代表人/负责人：李明（自然人）。

乙方联系方式：138-1234-5678。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就特定房产的代持事宜达成一致，旨在明确双方在房产交易或租赁过程中的权利与义务。甲方作为房产的所有权人或出租方，因特定原因需委托乙方代为持有该房产，并履行相关交易或租赁流程。乙方作为受托方，根据甲方的指示，以自身名义代为管理该房产，并配合甲方完成相关法律手续及交易。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，制定本协议，以资共同遵守。本协议的履行涉及房产所有权转移、租赁合同签订及履行等环节，双方均应严格依照本协议约定履行各自义务，确保房产交易或租赁过程的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方代为持有特定房产，并协助甲方完成相关交易或租赁流程的权利与义务。具体范围包括但不限于：乙方接受甲方委托，以乙方名义代为持有位于北京市朝阳区光华路1号华宇大厦A座15层的房产，并配合甲方与第三方进行房产交易或租赁谈判；乙方根据甲方指示，代为签署相关法律文件，办理房产过户或租赁登记手续；乙方负责保管房产相关资料，并确保房产在代持期间的安全与完整。本协议的履行范围涵盖房产代持期间的所有相关事务，直至甲方完成房产交易或租赁目标为止。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

（1）"房产"：指位于北京市朝阳区光华路1号华宇大厦A座15层的房产，包括该房产的建筑物、附属设施及土地使用权。

（2）"代持"：指乙方根据甲方委托，以自身名义持有房产，但房产的实际所有权人或使用权人仍为甲方。

（3）"交易"：指甲方通过乙方代持房产，与第三方进行房产买卖、置换等法律行为。

（4）"租赁"：指甲方通过乙方代持房产，与承租人签订租赁合同，并收取租金。

（5）"代为签署"：指乙方根据甲方书面授权，代为签署与房产相关的法律文件。

（6）"书面授权"：指甲方以书面形式出具的、授权乙方代为处理房产相关事务的文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定代为持有房产，并配合甲方完成房产交易或租赁流程。

（2）甲方有权监督乙方的履约行为，并要求乙方提供代持期间的房产管理报告。

（3）甲方应向乙方提供完整的房产资料，包括房产证、土地使用权证等，并确保资料的合法性与真实性。

（4）甲方应按照本协议约定向乙方支付代持费用及其他相关费用，并按时足额支付。

（5）甲方有权要求乙方在代持期间保持房产的原有状态，并防止房产发生损毁或流失。

（6）甲方应配合乙方处理与房产相关的法律事务，并及时提供必要的协助。

（7）甲方在房产交易或租赁完成后，有权要求乙方返还房产资料及代持费用结算单据。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供完整的房产资料及书面授权，并确保甲方的委托行为合法有效。

（2）乙方有权按照本协议约定收取代持费用及其他相关费用，并要求甲方按时足额支付。

（3）乙方应按照甲方的指示，以自身名义代为持有房产，并配合甲方完成房产交易或租赁流程。

（4）乙方应妥善保管房产相关资料，并确保房产在代持期间的安全与完整。如因乙方原因导致房产发生损毁或流失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（5）乙方应代为签署与房产相关的法律文件，并确保文件的合法性与有效性。如因乙方签署的文件存在错误或漏洞，乙方应承担相应的法律责任。

（6）乙方应按时向甲方提供代持期间的房产管理报告，并接受甲方的监督与检查。

（7）乙方应在代持期间保持房产的原有状态，并防止房产发生任何形式的变更或损毁。如因第三方原因导致房产发生变更或损毁，乙方应及时通知甲方并协助甲方处理相关事宜。

（8）乙方应配合甲方处理与房产相关的法律事务，并及时提供必要的协助。如因乙方未及时提供协助导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（9）乙方在代持期间不得擅自处置房产，并应严格遵守本协议约定的各项义务。如乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.代持费用：甲方同意向乙方支付代持费用人民币伍拾万元整（￥500,000.00），该费用包含乙方为完成本协议项下代持义务所产生的一切费用，包括但不限于代为签署文件、办理相关登记手续等费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将代持费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：李明

账号：6222020102034567890

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起七日内将代持费用一次性支付至乙方指定账户。甲方支付款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。

4.其他费用：如因本协议履行过程中发生其他费用，如税费、中介费等，由甲方承担。甲方应在收到相关费用通知后五日内将费用支付至乙方指定账户。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自2024年1月1日至2025年1月1日止。

2.关键时间节点：

（1）本协议签订之日起七日内，甲方应支付代持费用至乙方指定账户。

（2）本协议生效之日起三十日内，乙方应向甲方提供房产资料及代持证明文件。

（3）在本协议有效期内，乙方应按照甲方指示代为处理房产交易或租赁事宜，并每月向甲方提供一次工作报告。

（4）房产交易或租赁事宜完成后，乙方应在十个工作日内将相关文件及代持费用结算单据返还给甲方。

（5）本协议有效期届满前三十日，双方应就协议续签事宜进行协商。如双方达成一致，可续签本协议；如未达成一致，本协议自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付代持费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部代持费用及违约金。

（2）甲方未按本协议约定提供完整房产资料或书面授权的，导致乙方无法履行代持义务的，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等。

（3）甲方在房产交易或租赁过程中提供虚假信息的，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定代为持有房产或履行代持义务的，每逾期一日，应按代持费用总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还代持费用及违约金。

（2）乙方擅自处置房产或违反本协议约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于房产价值损失、第三方索赔、诉讼费、律师费等。

（3）乙方未按本协议约定代为签署文件或办理相关登记手续的，每逾期一日，应按代持费用总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还代持费用及违约金。

（4）乙方在代持期间未能妥善保管房产，导致房产发生损毁或流失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于房产修复费用、第三方索赔、诉讼费、律师费等。

（5）乙方未按本协议约定提供房产管理报告或接受甲方监督与检查的，甲方有权要求乙方限期改正，并每逾期一日，按代持费用总额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还代持费用及违约金。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下任何一方应支付的违约金总额不超过代持费用总额的百分之五十。

4.赔偿责任：除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、第三方索赔、诉讼费、律师费等。

5.解除协议：如一方严重违约，导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应互相返还已收款项及财产，并结清所有费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、流行病疫情等。

2.影响认定：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下义务的，应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任。但受影响方应采取一切合理措施减少不可抗力造成的损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议义务。

4.不可抗力持续：如不可抗力影响持续超过三十日，双方有权解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已收款项及财产，并结清所有费用。因不可抗力造成的损失，双方应根据实际情况协商分担。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，是指根据中国法律及相关司法解释认定的不可抗力事件。任何一方提供不可抗力证明时，应提供相关政府部门或权威机构的正式文件。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议项下任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.诉讼管辖：如选择诉讼方式解决争议，双方均应遵守人民法院的管辖规定。任何一方在提起诉讼前，应尽量通过书面形式通知对方争议事项及解决要求，并保留相关证据。

4.仲裁选择：本协议双方确认，如选择仲裁方式解决争议，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议前置程序：如选择仲裁方式解决争议，双方应首先完成仲裁协议的签订及仲裁程序的启动。仲裁期间，双方应暂停其他争议解决程序，并积极配合仲裁庭的工作。

6.保密条款：双方同意，在争议解决过程中，应遵守保密义务，不得向任何第三方泄露与争议相关的商业秘密或敏感信息，除非法律要求或仲裁庭要求。保密义务在本协议终止后仍然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第七日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除本协议，应提前三十日书面通知对方，并承担相应的违约责任。双方协商一致解除本协议的，应结清所有款项并妥善处理相关事宜。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，不得泄露给任何第三方，除非法律规定或本协议约定。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。争议解决条款独立存在，不因本协议其他条款的无效而失效。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.不可抗力：不可抗力条款适用于本协议履行过程中遇到的任何无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割