变更拆迁补偿协议书主体

变更拆迁补偿协议书主体1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目开发、销售及物业管理等业务。鉴于甲方拟通过变更拆迁补偿协议主体，将原协议项下的权利义务转让给乙方，以完成相关补偿款项的支付及后续安置事宜，特依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，与乙方达成如下协议。甲方现持有与XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室的拆迁补偿协议，该协议原由甲方与XX市XX区人民政府XX街道办事处签订，现因项目开发调整，需将协议主体变更为乙方。甲方保证其作为原协议主体所享有的权利及承担的义务均合法有效，且不存在任何权利瑕疵或争议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为一家依法注册成立的商业管理企业，专注于商业地产运营、租赁及物业管理等领域。乙方通过合法途径获得原协议项下的拆迁补偿安置权益，现基于自身业务发展需要，拟承接甲方原协议项下的权利义务，并完成拆迁补偿款项的接收及后续安置工作。乙方已充分了解原协议的条款内容，并确认其具备履行相关义务的能力和资质。根据XX市XX区人民政府关于房屋征收与补偿的相关政策要求，乙方同意作为新主体参与拆迁补偿协议的变更，以保障补偿款项的顺利支付及安置方案的落实。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就变更拆迁补偿协议主体事宜达成一致，并依据本协议约定履行各自的权利义务。本协议的签订，旨在明确双方在协议主体变更过程中的权利、责任及履行方式，确保协议变更的合法性和有效性，并促进拆迁补偿工作的顺利推进。协议变更完成后，乙方将作为新主体享有原协议项下的全部权利，并承担相应的义务，甲方则退出协议主体地位，但需协助完成协议变更所需的必要手续及资料提供。双方确认，本协议的签订及后续履行，均以原拆迁补偿协议的有效性为基础，且符合国家及地方相关法律法规的规定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于合法、合规地变更原拆迁补偿协议（以下简称“原协议”）的当事人主体，将原协议项下由甲方享有的权利及承担的义务，整体转让给乙方承受。变更范围包括但不限于原协议中关于房屋补偿款、安置房、搬迁补助、过渡期安置、奖励费用等所有权利义务的转移。通过本次主体变更，确保乙方能够顺利取代甲方，作为新的协议当事人，完整接收拆迁补偿款项，并依据原协议约定享有相关安置权益，同时承担相应的支付和履行责任，从而保障拆迁补偿工作的顺利完结，避免因主体不适格导致的程序延误或法律风险。

第二条定义

1.拆迁补偿协议：指原由甲方与XX市XX区人民政府XX街道办事处就XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室房屋征收补偿事宜签订的书面协议。

2.协议主体变更：指根据本协议约定，将原拆迁补偿协议的当事人甲方变更为乙方，使乙方取代甲方地位，享有原协议权利并承担原协议义务的法律行为。

3.补偿款项：指依据原拆迁补偿协议约定，由征收主体支付给原协议当事人的各项补偿费用，包括但不限于货币补偿、安置房、搬迁补助费、临时安置补助费、奖励性补偿等。

4.安置权益：指原拆迁补偿协议项下乙方（承受主体）未来可享有的与被征收房屋相关的各项权益，如领取补偿款、选择安置房、获得搬迁及过渡支持等。

5.协助义务：指甲方根据本协议约定，为协议主体变更及后续补偿款项支付、安置权益落实所提供的必要文件、证明及配合行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方全面承受原拆迁补偿协议项下的权利义务，并有权要求乙方按照本协议约定完成协议主体变更的相关手续。

甲方义务如下：

（1）权利确认与转让：甲方确认其作为原协议主体所享有的权利均真实、合法、完整，且未设置任何权利负担或存在争议。甲方有权依据本协议约定，将原协议项下的全部权利转让给乙方。

（2）资料提供：甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方完整提供原拆迁补偿协议正副本、签订时的相关身份证明文件、以及征收主体要求提供的其他与变更主体相关的证明文件及资料，并保证所提供资料的真实性、准确性和完整性。甲方有义务对所提供资料进行必要的解释说明，以协助乙方办理变更手续。

（3）协助办理变更手续：甲方应根据征收主体或相关政府部门的要求，积极、主动地配合乙方办理协议主体变更所需的各项行政审批或备案手续，包括但不限于提交申请、签署补充文件、参加相关会议等，并及时通知乙方相关办理进度及结果。

（4）履行告知义务：在原协议项下出现需要原协议主体配合的事项（如征收主体就补偿款项支付、安置房选择等事宜进行沟通或确认时），甲方有义务及时将相关信息告知乙方，并协助乙方进行必要的沟通或确认。

（5）保密义务：对于在履行本协议过程中知悉的乙方商业秘密或敏感信息，甲方应承担保密义务，不得向任何第三方泄露。

（6）承担瑕疵责任：甲方保证其转让给乙方的权利不存在任何权利瑕疵，若因甲方原因导致乙方在承受权利后遭遇第三方主张权利或产生法律纠纷，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权依据本协议约定全面承受原拆迁补偿协议项下的权利义务，并有权要求甲方提供必要的协助以完成协议主体变更。

乙方义务如下：

（1）权利承受与确认：乙方有权并承诺全面承受原拆迁补偿协议项下甲方享有的所有权利，包括但不限于领取全部补偿款项、选择及接收安置房、享受搬迁补助与临时安置补助等权益。乙方确认其具备完全的民事行为能力及履行相关义务的资质和能力。

（2）支付受让对价：如本协议涉及乙方向甲方支付相应对价以获取权利承受资格的，乙方应按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，按时、足额地将约定款项支付给甲方。乙方支付的对价系其承受权利的对价，不得以此对抗原协议项下乙方应享有的其他权利。

（3）主导变更程序：乙方作为新的协议主体，有权主导后续与征收主体或相关政府部门就协议主体变更事宜的沟通与协商，并负责整体推进变更程序的完成。乙方应指定专门人员负责处理相关事宜，并确保变更工作的顺利进行。

（4）主动配合与确认：乙方应积极与征收主体、甲方及相关部门沟通协调，主动配合完成协议主体变更所需的各项手续，并按时提交必要的申请文件和证明材料。乙方应对所提交材料的真实性、准确性和完整性负责。

（5）履行原协议权利：乙方自协议主体变更手续正式生效之日起，即作为原协议的当事人，全面享有原协议项下规定的各项权利，包括但不限于按时足额领取补偿款项、依据约定选择安置房、主张搬迁补助等。乙方应主动监控补偿款项的支付情况及安置房的交付情况，如遇任何问题应及时与甲方（在资料提供阶段）或征收主体沟通解决。

（6）承担履约责任：乙方作为新的协议主体，应承担履行原协议约定的全部义务，确保自身行为符合原协议各项条款要求。因乙方自身原因导致未能正确履行原协议义务，或因乙方行为侵害甲方或其他第三方合法权益的，乙方应承担全部法律责任。

（7）保密义务：对于在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息，乙方应承担保密义务，不得向任何第三方泄露。

（8）法律合规：乙方保证其承受权利及履行义务的行为符合国家及地方关于房屋征收补偿的法律法规要求，如因乙方原因导致变更后的协议或其履行行为存在不合规情形，乙方自行承担全部后果。

第四条价格与支付条件

就甲方将原拆迁补偿协议项下权利整体转让给乙方承受事宜，双方同意如下价格与支付条件：

1.对价金额：乙方同意向甲方支付权利转让对价人民币XX元（大写：XX元整）。该对价包含甲方在原协议项下所有应得权益的转让价格。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将上述款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

3.支付时间：乙方应在本协议经双方签署并生效后XX日内，将全部款项一次性支付至甲方上述账户。甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。

4.支付前提：甲方应确保在乙方支付上述款项前，已向乙方完整交付本协议第二条约定的所有原协议文件及资料，且甲方已开始积极协助乙方办理主体变更手续。如甲方未履行前述义务，乙方有权暂停支付，直至甲方满足支付前提条件。

5.税费承担：与本次权利转让相关的税费，除法律明确规定应由乙方承担的外，均由甲方承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

2.协议主体变更手续办理期限：甲乙双方应在本协议生效后XX日内，共同配合向征收主体及相关政府部门提交协议主体变更申请及相关文件。双方应积极协作，力争在提交申请后XX日内完成变更手续的审批。如遇政府部门审批时限不确定情况，经双方书面确认，审批期限可相应顺延，但最长不超过XX日。

3.补偿款项支付期限：征收主体应依据原协议约定及变更后的协议主体，在完成主体变更手续确认后XX日内，将原协议项下的全部补偿款项支付给乙方。乙方应在本协议约定的支付期限内，依据变更后的协议主体及时接收补偿款项。

4.安置权益落实期限：乙方作为新协议主体，应在主体变更手续生效后，依据原协议约定及相关政策规定，在XX日内完成安置房的选择确认或相关安置事宜的办理。如需甲方协助，甲方应在收到乙方合理协助请求后XX日内予以配合。

5.协议效力期限：本协议约定的各项权利义务，直至协议主体变更手续正式完成、乙方成功接收全部补偿款项并完成安置事宜后视为履行完毕。但甲乙双方关于保密、资料返还等后续条款的效力不受前述影响，应继续遵守。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)权利瑕疵违约：如甲方违反本协议第三条第（1）项义务，即保证转让权利无瑕疵，导致乙方在承受权利后，因该权利存在瑕疵（如权利被查封、冻结或第三方主张优先权利）而遭受任何损失，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费、差旅费等，甲方应承担全部赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的间接损失。若损失难以量化，甲方应赔偿乙方相当于权利转让对价XX%的违约金。

(2)资料提供延迟违约：如甲方未按本协议第三条第（2）项约定的时间提供完整、真实的资料，导致乙方无法按时办理主体变更手续，或导致变更程序延误，每延迟一日，甲方应向乙方支付合同总金额XX%的违约金，但累计违约金不超过权利转让对价的XX%。若因资料缺失或错误导致变更无法完成，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相当于权利转让对价XX%的违约金。

(3)协助义务不履行违约：如甲方违反本协议第三条第（3）项约定的协助义务，无故拒绝或拖延配合乙方办理主体变更手续，经乙方书面催告后XX日内仍未履行，甲方应向乙方支付合同总金额XX%的违约金。若该迟延行为直接导致主体变更手续最终无法完成，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相当于权利转让对价XX%的违约金。

(4)保密义务违反违约：如甲方违反本协议第三条第（5）项或第四条第（5）项约定的保密义务，泄露乙方商业秘密或敏感信息，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失和合理的维权费用。无论损失是否可证明，甲方应支付相当于权利转让对价XX%的违约金。

(5)其他违约：甲方其他违反本协议约定行为，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)对价支付延迟违约：如乙方未按本协议第四条第（3）项约定的时间支付款项，每延迟一日，乙方应向甲方支付应付未付款项XX%的违约金，但累计违约金不超过权利转让对价的XX%。若延迟超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付合同总金额XX%的违约金，且甲方已提供的资料及配合行为不产生任何费用或要求乙方补偿。

(2)支付前提违反违约：如乙方在未完全满足本协议第四条第（4）项约定的支付前提条件（即甲方未提供完整资料或未开始协助）的情况下支付款项，该支付行为不影响甲方要求乙方继续履行协议并追究其延迟支付责任的权利。

(3)主体变更程序迟延违约（因乙方原因）：如乙方违反本协议第三条第（6）项义务，或因乙方自身原因（如提供虚假材料、不配合政府部门要求等）导致主体变更程序延误，经政府部门或甲方合理催告后XX日内仍未纠正，每延迟一日，乙方应向甲方支付合同总金额XX%的违约金，但累计违约金不超过权利转让对价的XX%。若最终导致变更无法完成，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付相当于权利转让对价XX%的违约金。

(4)履行原协议义务违约：乙方作为新协议主体，若未能履行原协议约定的接收补偿款项、选择安置房等主要义务，或因乙方自身原因导致征收主体或第三方就原协议项下事项向乙方主张权利并造成乙方损失，乙方应自行承担全部责任。同时，甲方有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的任何间接损失。

(5)保密义务违反违约：如乙方违反本协议第三条第（7）项或第四条第（5）项约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或敏感信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失和合理的维权费用。无论损失是否可证明，乙方应支付相当于权利转让对价XX%的违约金。

(6)其他违约：乙方其他违反本协议约定行为，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部实际损失。任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任及由此产生的所有后果。双方同意，本协议项下的违约责任可以累加适用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收政策的调整、行政命令等）、流行病疫情、传染病疫情以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的全部或部分义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.协助与通知义务：发生不可抗力的一方应采取一切必要的合理措施，努力减少不可抗力对其履行义务的影响，并应及时通知另一方。另一方在收到通知后，应根据不可抗力的影响，考虑是否需要调整履行期限或方式，并给予对方合理的宽限期。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议约定的履行期限延迟的，延迟期限可根据不可抗力影响的实际程度由双方协商确定，最长不超过XX日。因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如乙方已支付的对价，在扣除不可抗力影响期间乙方本应获得的补偿等，由双方根据实际情况协商处理）及因不可抗力产生的必要费用（如紧急处理费用等）由各方自行承担。若不可抗力导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，双方已支付的对价或产生的费用，根据不可抗力影响程度和双方过错，协商处理或返还。

5.不可抗力消除：若不可抗力因素消除，应立即恢复履行本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商履行安排；协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，均由双方当事人首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、积极合作的原则进行。

2.协商不成处理：若双方在收到对方协商请求后XX日内，或书面提出协商请求后XX日内，未能就争议事项达成一致解决方案，则应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方在本协议中明确选择其他争议解决方式并书面确认，否则所有在中国境内产生的与本协议相关的争议，均应向XX省XX市XX区有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼程序：向人民法院提起诉讼的一方应向有管辖权的人民法院提交起诉状，并按对方当事人数量提供相应份数的副本。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自因诉讼产生的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）。在诉讼期间，除争议标的物外，双方均应继续履行本协议中不违反法律强制性规定的其他条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行中发生的违反法律法规的行为，均应承担相应的法律责任。

5.专属管辖（如选择）：双方特别约定，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应专属由XX省XX市XX区有管辖权的人民法院管辖。任何一方在本协议履行过程中，不得就同一争议事项向其他任何法院提起诉讼或仲裁，但根据本协议约定提交仲裁或向有管辖权法院起诉的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件）发送至本协议载明的地址或通知的地址，即视为有效送达。邮件或快递送达之日（以邮戳或快递签收记录为准）或传真、电子邮件发出之日（以发送成功回执为准）视为通知送达之日。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割履行：本协议各条款均为相互独立、互不依赖的整体。若任何一条款被有管辖权的人民法院认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力及履行。双方应继续履行其他有效条款，直至本协议目的实现或依法终止。

4.法律适用与解释：本协议