协议书房的产权归属

协议书房的产权归属1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“诚达房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区光华路1号诚达大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理总局核准登记成立的综合性房地产开发企业，主要从事商业地产开发、销售及租赁业务。近年来，甲方在北京市商业地产市场积累了丰富的开发经验，并成功打造了多个知名商业综合体项目。为进一步拓展业务范围，甲方拟通过本次协议书房产权归属的明确，实现与乙方在商业空间利用及产权交易方面的深度合作。甲方具备完整的产权交易资质，能够依法保障交易流程的合规性及产权的合法性。

在本次协议中，甲方作为产权的买方或出租方，将通过与乙方的合作，获得协议书房的产权或使用权，并将其用于商业租赁或自主经营。甲方在合作过程中将严格遵守法律法规，确保交易行为的合法性，并按照协议约定履行相关义务。甲方具备较强的资金实力及法律风险防范能力，能够有效保障交易的安全性和稳定性。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“艺境文化传播有限公司”，地址位于中国上海市静安区南京西路188号恒隆广场B座25层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专注于文化艺术空间运营及文化传播的企业，主要从事文化展览、艺术培训、商业租赁等服务。乙方在文化艺术领域拥有丰富的行业资源和市场经验，与多家知名艺术机构及商业品牌建立了长期合作关系。近年来，乙方通过创新的空间运营模式，成功将多个传统商业空间转型为文化艺术交流平台，并在行业内树立了良好的品牌形象。

在本次协议中，乙方作为产权的卖方或承租方，将根据甲方的需求，提供协议书房的产权或使用权，并配合甲方完成相关交易流程。乙方在合作过程中将提供专业的法律咨询及行业资源支持，确保交易行为的合规性及产权的合法性。乙方具备较强的市场敏感度及风险控制能力，能够有效保障交易的专业性和高效性。

协议简介：

本次协议书房的产权归属，源于甲乙双方在商业空间利用及产权交易领域的深度合作需求。甲方作为商业地产开发企业，具备雄厚的资金实力及市场拓展能力，希望通过本次合作实现商业空间的增值利用；乙方作为文化艺术空间运营企业，拥有丰富的行业资源和市场经验，能够为甲方提供专业的空间运营服务。双方基于共同利益和合作愿景，通过本次协议明确协议书房的产权归属，旨在实现资源共享、互利共赢的合作模式。

协议书房位于中国深圳市南山区科技园科苑路1号创意园区内，建筑面积约为200平方米，内部配置有专业书架、阅读区、休息区等设施，适合用于商业租赁或文化艺术交流活动。双方将通过本次协议，明确协议书房的产权归属或使用权转移方式，并按照协议约定履行相关义务。甲方将按照约定支付相关费用，乙方将提供合法的产权证明或使用权文件，确保交易行为的合规性及产权的合法性。双方将共同推动协议书房的商业价值提升，实现长期稳定的合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就特定协议书房产权归属所达成的合作意向及具体安排。具体内容涉及协议书房的产权性质确认、交易方式选择（包括但不限于买卖或租赁）、产权转移或使用权授予的程序、双方应履行的责任与义务、费用支付方式、违约责任承担以及争议解决机制等。本协议旨在通过合法合规的条款约定，确保双方在协议书房产权归属问题上的权利得到充分保障，并促进双方在后续商业空间利用或产权交易中的深度合作，最终实现资源共享与价值共赢。本协议的范围限定于协议书房本身的产权归属事宜，不涉及双方其他任何非关联业务。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

（1）"协议书房"：指位于中国深圳市南山区科技园科苑路1号创意园区内，建筑面积约为200平方米，具备专业书架、阅读区、休息区等设施的商业空间，具体位置以附件一《协议书房平面》标示为准。

（2）"产权"：在本协议中，根据双方选择，可指协议书房的房屋所有权，包括但不限于土地使用权及地上建筑物所有权。

（3）"使用权"：指在不改变协议书房主要用途的前提下，甲方依照本协议约定使用协议书房的权利。

（4）"买方"：指在本协议中购买协议书房产权的甲方。

（5）"卖方"：指在本协议中出售协议书房产权或提供使用权的乙方。

（6）"交易对价"：指甲方为获得协议书房产权或使用权而向乙方支付的费用，具体金额及支付方式依据本协议第五条约定。

（7）"法定节假日"：指根据《中华人民共和国劳动法》及相关法律法规规定的国家法定节假日。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供协议书房的合法产权证明文件或使用权文件。

b.在产权交易模式下，甲方有权按照本协议第五条约定支付交易对价，并要求乙方配合完成产权过户登记手续。

c.在租赁使用模式下，甲方有权按照本协议约定，在租赁期限内合理使用协议书房，并要求乙方提供必要的场地支持及维护服务。

d.甲方有权监督乙方是否按照本协议约定履行其义务，并对乙方提供的设施及服务进行质量检验。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付交易对价或租金及其他相关费用。

b.甲方在使用协议书房时，应遵守相关法律法规及本协议的约定，不得擅自改变协议书房的结构及主要用途，不得从事违法活动。

c.甲方应爱护协议书房内的设施设备，如因甲方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

d.甲方应按照本协议约定，配合乙方完成产权过户登记手续或租赁登记手续。

e.甲方应遵守本协议的其他约定，包括但不限于保密条款、竞业禁止条款等。

3.2乙方的权力和义务

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易对价或租金及其他相关费用。

b.乙方有权要求甲方在使用协议书房时遵守本协议的约定，并对甲方的违规行为进行制止。

c.在产权交易模式下，乙方有权要求甲方配合完成产权过户登记手续。

d.在租赁使用模式下，乙方有权要求甲方提供必要的场地支持及维护服务。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议约定，向甲方提供协议书房的合法产权证明文件或使用权文件。

b.乙方应保证协议书房的产权清晰、无任何权利瑕疵，如因乙方原因导致产权纠纷，应负责解决并承担相应责任。

c.乙方应按照本协议约定，提供协议书房的场地支持及维护服务，确保协议书房处于可正常使用的状态。

d.在租赁使用模式下，乙方应保证协议书房的设施设备完好，并按照本协议约定进行维修保养。

e.乙方应遵守本协议的其他约定，包括但不限于保密条款、竞业禁止条款等。

f.乙方有权在本协议约定的范围内，对协议书房进行合理的管理和维护，并有权要求甲方配合相关管理工作。

g.乙方应确保协议书房的使用符合相关法律法规的要求，并承担因乙方原因导致的法律责任。

h.乙方应在本协议履行过程中，积极配合甲方完成相关手续的办理，并提供必要的协助和证明文件。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就协议书房的产权归属事宜，达成如下价格与支付条件：

（1）交易价格：在产权交易模式下，协议书房的交易价格为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格已包含协议书房的现有设施设备及装修价值，但具体以双方最终确认的评估报告或验收结果为准。在租赁使用模式下，协议书房的年租金为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），租赁期限为伍年，自产权正式转移或租赁合同生效之日起计算。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将交易对价或租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：艺境文化传播有限公司；开户银行：中国工商银行深圳市南山支行；账号：622202**********。甲方支付款项时，应注明支付性质（购买款/租金）及支付批次。

（3）支付时间：如在产权交易模式下，甲方应在本协议生效之日起拾日内，支付交易对价总金额的伍成（50%），即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00）；剩余伍成（50%），即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00），甲方应在本协议约定的产权过户登记手续办理完毕之日起拾日内支付。如在租赁使用模式下，首期租金应在租赁合同生效之日起伍日内支付，金额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），后续每半年支付一次，每次支付下一期租金前伍日内支付。所有支付时间以双方书面确认或银行转账凭证为准。

（4）费用承担：在产权交易模式下，与产权转移相关的税费（如契税、印花税等）由甲方承担；在租赁使用模式下，租赁期间产生的房产税、物业费等由甲方承担，乙方应提前提供相关缴费凭证供甲方参考。本协议未明确约定的其他费用，由承担方自行承担。

双方应严格按照本协议约定执行价格与支付条件，任何一方不得擅自变更，如确需变更，应经双方书面协商一致。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为陆年。自协议书房产权正式转移或租赁合同生效之日起，本协议的核心条款（即产权归属或使用权授予相关条款）自动进入履行阶段，直至相关权利转移或租赁期满止。

（2）关键时间节点：

a.产权过户办理：如在产权交易模式下，双方应在本协议生效后捌拾日内，共同委托房产中介机构或律师启动产权过户流程。甲方应在本协议约定的首期付款之日起拾日内，提供必要的身份证明文件及支付凭证。乙方应配合提供完整的产权证明文件及过户所需的其他资料。双方应积极配合，确保产权过户手续在协议书房实际交付给甲方前顺利办妥。

b.租赁合同生效：如在租赁使用模式下，双方应在本协议生效后拾日内，正式签署《协议书房租赁合同》，并完成租赁登记备案手续。乙方应在租赁合同生效前，确保协议书房具备甲方合理使用的条件。

c.交付与验收：产权过户完成后或租赁合同生效后，乙方应在陆日内将协议书房正式交付给甲方。甲方应在接收协议书房后拾日内，依据本协议附件二《协议书房交付标准》进行验收。如对设施设备有异议，应在验收期内以书面形式提出，双方应友好协商解决；如无异议，双方应签署《协议书房验收确认书》。

d.维修责任期限：自甲方接收协议书房之日起，乙方对协议书房主体结构及主要公共设施的维修责任期为壹年。在此期间，如出现非甲方使用不当造成的损坏，乙方应负责维修或承担相应费用。租赁期满或产权转移完成后，维修责任按国家相关法律法规及地方规定执行。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行，可能构成违约，应承担相应的违约责任。时间节点以双方书面确认或相关政府部门登记记录为准。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，约束双方行为，现就违约责任约定如下：

6.1甲方违约责任：

（1）支付延迟：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付交易对价或租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之叁（0.3%）向乙方支付违约金。逾期超过拾日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付金额及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于乙方寻找替代交易对象产生的费用、律师费等）。

（2）验收拒绝（产权交易模式）：如甲方在收到乙方交付的协议书房后，无正当理由拒绝验收或逾期超出约定验收期限拾日仍未完成验收，视为甲方已接受交付。自交付之日起，甲方应按约定支付剩余款项及承担相关税费。如因甲方无理拒绝验收导致产权过户延迟，由此产生的所有费用及损失（包括但不限于政府部门的罚款、过户服务费增加等）均由甲方承担。

（3）违规使用：如甲方违反本协议第三条第3.1款（2）项约定，擅自改变协议书房的结构或主要用途，或从事违法活动，乙方有权立即单方面解除协议，收回协议书房，甲方已支付的所有款项不予退还，并应支付相当于交易对价伍分之壹（5%）的违约金。甲方还应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于名誉损失、寻找替代租户的费用等。

（4）不可抗力未尽通知义务：如甲方因不可抗力不能履行支付义务，应在不可抗力发生后陆日内书面通知乙方，并提供相关证明文件。若甲方未履行通知义务，导致乙方损失扩大，甲方应就扩大的损失承担赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未按照本协议第五条第（2）款约定的时间节点将协议书房交付给甲方，每逾期一日，应按交易对价或当期租金金额的万分之叁（0.3%）向甲方支付违约金。逾期超过拾日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项及违约金，乙方还应赔偿因此给甲方造成的损失（包括但不限于甲方另寻场地产生的费用、搬迁费、预期收益损失等）。

（2）产权/使用权瑕疵：如乙方提供的协议书房产权证明文件不真实、存在权利瑕疵（如查封、抵押等），导致甲方无法顺利办理产权过户或使用，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，要求乙方退还全部已支付款项，并支付相当于交易对价伍分之壹（5%）的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

（3）设施设备重大缺陷：如乙方交付的协议书房存在本协议附件二《协议书房交付标准》中列明或应合理预见的重大设施设备缺陷，在甲方接收后壹年内未能修复，甲方有权要求乙方承担维修责任或直接从应付款项中扣除相应维修费用。若乙方拒绝维修或维修效果不达标，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

（4）配合义务不履行：如乙方违反本协议第三条第3.2款（a）、（b）、（c）项约定，拒绝提供必要的文件、资料或配合办理相关手续，导致协议无法履行或延迟履行，乙方应承担相应违约责任。具体违约金计算方式参照本条（1）项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（5）租赁期间维护不当：如在租赁使用模式下，乙方未能按照约定履行维修保养义务，导致协议书房因乙方原因出现无法正常使用的状况，甲方有权要求乙方立即修复，并支付相当于当期租金叁倍（3倍）的违约金。若修复期间影响甲方使用，甲方有权相应顺延租金支付期限。若乙方原因造成的损失无法修复，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方赔偿全部损失。

6.3不可抗力影响下的违约责任：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或根据实际情况协商变更协议内容。若不可抗力持续超过叁十日，双方均有权单方面解除本协议，双方互不承担违约责任，已支付但未履约部分的款项应予以返还。

6.4赔偿责任：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理费用（如律师费、诉讼费、评估费、差旅费等）。赔偿金额应以实际发生额为依据，并应有充分证据支持。

6.5违约金的限制：双方同意，本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在弥补守约方的部分损失。若违约金不足以弥补守约方实际遭受的全部损失，守约方仍有权要求违约方赔偿差额部分。但违约金的累计总额不应超过本协议标的额（交易对价或总租金）的叁倍（3倍）。双方在签订本协议时已充分评估风险，并就违约金数额达成一致。

6.6争议解决优先：在违约责任履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应严格按照本协议第十二条约定通过仲裁或诉讼解决，仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议相关义务的履行在事实上成为不可能或不合理。

（2）通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行其在本协议下的任何义务时，应在不可抗力发生后柒日内，以书面形式通知另一方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的细节，并附有不可抗力发生时有效的官方证明文件或第三方机构出具的证明报告（如政府公告、气象部门报告、保险公司证明等）。

（3）责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下全部或部分义务的，该义务的履行在不可抗力影响期间应予中止。根据不可抗力影响的程度，受影响方可能无需承担或部分免除违约责任。不可抗力影响的期限根据不可抗力事件的持续时间和影响范围确定。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并应就因不可抗力而未能履行或延迟履行义务的部分，免予承担违约责任。双方应在不可抗力消除后尽快协商，根据实际情况决定是否需要调整协议条款或解除协议。

（4）协商与解除：如不可抗力影响持续超过拾伍日，双方应就协议的继续履行或解除进行协商。若协商不成，任何一方均有权根据不可抗力对协议履行造成的实质性影响，单方面决定解除本协议，但应在解除前拾日内书面通知另一方，并说明理由及依据。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项（如有），并就因协议解除所产生或可能产生的后果及损失进行合理处理。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任。

（5）不可替代性：本协议中的不可抗力条款仅适用于因不可抗力事件本身直接导致的履行障碍，不得被任何一方滥用以逃避因自身原因（如资金问题、经营决策失误等）造成的履行困难。

第八条争议解决

（1）协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议、分歧或索赔，双方应首先通过友好协商解决。若协商未能在收到争议通知后伍日内达成一致，双方同意应尝试通过调解方式解决，可委托双方均认可的第三方机构或调解员进行调解。调解应在不损害任何一方合法权益的前提下进行，调解结果形成书面协议并经双方签字后具有约束力。

（2）仲裁：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会华南地区仲裁委员会（或其他双方届时书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点应设在中国深圳市。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决违反中华人民共和国法律的基本原则或社会公共利益外，任何法院或仲裁机构均不得予以撤销。仲裁费用（包括仲裁员费用、仲裁机构收取的仲裁费等）由败诉方承担；双方均有责任者，由双方按比例分担。

（3）诉讼：如双方明确约定将争议提交诉讼解决，则应向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议履行地的不同，诉讼地点可能为中国深圳市相关人民法院（具体由被告住所地或合同履行地法院管辖，以协议书房产权归属地或租赁使用地作为履行地参考确定）或其他双方书面指定的地点。诉讼应使用中文进行。任何一方在提起诉讼前，应已穷尽本协议约定的前序争议解决方式（即协商和调解），或双方另有明确约定。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。若一方未遵守法院判决，另一方有权申请强制执行。

（4）专属管辖与法律适用：双方确认，本协议争议解决条款的约定是本协议不可分割的一部分。无论争议解决方式如何（协商、调解、仲裁或诉讼），双方均应受中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）的管辖，并适用其法律解释。选择仲裁的，仲裁应依据申请仲裁时有效的仲裁规则进行，并作出与适用法律一致的裁决。选择诉讼的，应以中华人民共和国法律作为裁判依据。

（5）争议的独立性：本协议任何争议的解决，不影响双方根据本协议其他条款继续履行相关义务的权利，也不影响任何一方就同一争议事项向第三方寻求救济的权利，除非该争议已被本协议项下的仲裁或诉讼所解决。任何一方根据本协议约定解决争议，不影响其根据本协议或其他协议向另一方提出反索赔的权利。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前拾日书面通知另一方。以专人递送方式发送的，送达日视为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后柒日视为送达日；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功时视为送达日，但若接收方明确表示未收到或邮件/传真显示未成功投递，则应视为未送达。任何通知在送达后即发生效力。

（2）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或约定均不产生约束力。所有补充协议应作为本协议不可分割的一部分共同遵守。

（3）协议完整性与解释：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。对本协议的任何解释应依据协议文本本身进行，并应考虑到协议的整体目的和上下文。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

（4）可分割性：本协议各条款应被视为相互独立。若本协议任何条款被认