商铺租赁解约协议书范本

商铺租赁解约协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商业广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层商铺的所有权或使用权，并已根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规与乙方签订《商铺租赁合同》（以下简称“原合同”），原合同编号为XX合同字第XX号，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。现因XX原因（例如：乙方经营不善、市场环境变化、双方协商一致等），甲乙双方经友好协商，决定提前终止原合同项下的租赁关系，并就商铺租赁解约事宜达成一致意见。本协议旨在明确双方权利义务，确保解约过程的合法性、合规性，并就后续事宜作出安排。双方确认，本协议的签订及履行是基于双方真实意愿，且已充分了解相关法律后果，并自愿受本协议约束。本协议的签订不影响双方因原合同产生的其他未了结权利义务的处理，除非本协议另有约定。双方同意，本协议的履行应遵循诚实信用原则，任何一方不得利用本协议损害对方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方提前终止《商铺租赁合同》（以下简称“原合同”）项下租赁关系的意愿，规范双方在解约过程中的权利与义务，确保商铺租赁关系的平稳过渡，并就租赁终止后的后续事宜，包括但不限于场地交还、费用结算、保证金处理等，达成一致安排。本协议的适用范围涵盖但不限于原合同的解除、租赁期限的提前终止、剩余租赁款项的退还或处理、商铺恢复原状的具体要求、违约责任的认定与承担，以及争议解决机制等内容，旨在为双方提供一个清晰、合法、高效的解约框架。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

1.“原合同”指甲方与乙方于XX年XX月XX日签订的《商铺租赁合同》，合同编号为XX合同字第XX号；

2.“商铺”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的租赁物业；

3.“租赁期限”指原合同约定的商铺租赁期间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

4.“保证金”指乙方根据原合同约定向甲方支付的人民币XX万元（大写：XX拾X万X仟X佰X拾X元整）作为履行原合同的担保；

5.“剩余租赁款项”指原合同项下乙方尚未支付的、自XX年XX月XX日至租赁期限届满日期间应支付的租金及其他费用；

6.“场地交还”指乙方按照本协议约定将商铺及其附属设施、设备恢复至可交付状态并转移给甲方；

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方在本协议生效后XX日内完成商铺的场地交还，并确保交还时商铺及其附属设施、设备的状况符合原合同第X条的约定，无明显损坏或缺失。甲方有权对商铺进行查验，乙方应予以配合，提供必要的钥匙、资料及操作指导。

（2）甲方应按照本协议约定退还乙方已支付的、自本协议生效日起至租赁期限届满日期间应支付的剩余租金，并免收该期间内的其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费等，但乙方已实际使用的费用除外。

（3）甲方应按照本协议约定退还乙方的保证金，或根据原合同第X条及本协议第X条的约定，在扣除乙方应承担的违约金或实际损失后，将剩余部分无息退还乙方。甲方有权要求乙方提供因解约产生的实际损失证明，如维修费用、空置期租金损失等，并依法进行核实。

（4）甲方应协助乙方办理原合同项下与商铺相关的注销手续，包括但不限于营业执照、税务登记等，乙方应承担相关费用。

（5）甲方应确保本协议的履行不侵犯任何第三方合法权益，如因甲方原因导致乙方无法顺利交接或产生额外费用，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方在本协议生效后XX日内完成剩余租金的结算与退还，并确认甲方已履行相关退款义务。乙方有权要求甲方提供退款凭证，甲方应予以配合。

（2）乙方应在本协议生效后XX日内，将商铺及其附属设施、设备按原合同第X条的约定恢复原状并正式交还给甲方。商铺的恢复状态应包括但不限于：装修部分无损坏、门窗完好、水电线路正常、卫生清洁、所有自备设备（如空调、监控等）可正常使用，且无遗留物品或第三方权益纠纷。乙方应提供场地交还清单，由甲方签字确认。若甲方确认商铺存在损坏或缺失，乙方应在收到甲方通知后XX日内完成修复或赔偿，赔偿金额以实际损失为限，并由甲方承担核实责任。

（3）乙方应按照本协议约定，将保证金无息退还给甲方，或根据原合同第X条及本协议第X条的约定，在支付违约金或承担实际损失后，向甲方返还剩余部分。乙方有权要求甲方在收到乙方场地交还清单及退款申请后XX日内完成退款，甲方逾期支付的，应按每日XX%向乙方支付违约金。

（4）乙方应在本协议生效前XX日内，向甲方提供原合同项下营业执照、税务登记等证件的注销申请材料，并负责办理相关手续，注销费用由乙方承担。若因乙方未及时办理导致甲方产生罚款或滞纳金，由乙方承担。

（5）乙方应确保商铺交还时，其经营活动中产生的所有债权债务关系已妥善处理，不得因解约给甲方或第三方造成任何纠纷或损失。乙方有权要求甲方提供相关法律保障，确保其合法权益不受侵害。若因乙方原因导致甲方或第三方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供原合同项下未结算的水电费、物业管理费等费用的明细清单，并由甲方核实确认。若乙方已支付但甲方未结算，甲方应负责与第三方协调并完成退款；若乙方未支付，则由乙方承担支付责任。

第四条价格与支付条件

1.经双方协商一致，甲方同意向乙方支付人民币XX万元（大写：XX拾X万X仟X佰X拾X元整）作为提前解除原合同的对价（如有）。该款项旨在补偿乙方因提前终止租赁而可能遭受的损失，包括但不限于预期经营收益、装修残值等。

2.支付方式：甲方应在本协议生效后XX日内，通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在收到乙方提供的符合本协议约定的场地交还清单及退款申请后XX日内完成支付。乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。

4.乙方权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关款项，并有权监督款项的支付过程。若甲方未按时支付，乙方除有权要求其继续支付外，还有权要求甲方按每日万分之五支付违约金，直至款项付清之日止。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至双方履行完毕本协议项下所有义务之日止。

2.场地交还期限：乙方应在本协议生效后XX日内完成商铺的场地交还准备工作，并在第XX日将商铺正式交还给甲方。甲方应在收到交还后进行查验，并在XX日内完成查验并书面确认。

3.款项支付期限：甲方应在乙方提交符合本协议约定的场地交还清单及退款申请后XX日内完成款项支付。乙方应在收到款项后XX日内向甲方出具收款凭证。

4.不可抗力：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法按时履行本协议项下义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除相关义务，具体处理方式依据不可抗力事件的影响程度及双方协商结果确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额向乙方支付对价或退款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于本协议对价总额XX%的违约金。甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的所有直接损失，包括但不限于乙方寻找新租赁对象的费用、空置期的经营损失等。

（2）若甲方未按本协议第五条约定的期限接收场地，每逾期一日，应按原合同约定租金标准的XX倍向乙方支付场地占用费，但累计不超过XX万元。甲方逾期接收超过XX日，乙方有权视为甲方已同意解除原合同，并要求甲方支付本协议第四条约定的全部款项及相当于该款项XX%的违约金。

（3）若甲方在接收场地时发现超出原合同约定范围的损坏或缺失，且无法提供合理解释或证明系乙方原因造成的，甲方应承担相应的赔偿责任，并按原合同约定承担违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的期限完成场地交还，每逾期一日，应按原合同约定租金标准的XX倍向甲方支付场地占用费，但累计不超过XX万元。乙方逾期交还超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议第四条约定的全部款项及相当于该款项XX%的违约金。甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的所有直接损失，包括但不限于新租赁的差价损失等。

（2）若乙方未按本协议第四条约定的期限提交场地交还清单及退款申请，每逾期一日，应按本协议第四条约定应支付金额的万分之五向甲方支付违约金。乙方逾期提交超过XX日，甲方有权视为乙方放弃相关权利，并按本协议约定处理保证金及剩余款项。

（3）若乙方在场地交还时，未能按照本协议第三条约定的标准恢复商铺原状，或遗留物品、产生第三方纠纷，导致甲方无法正常使用或遭受损失，乙方应负责修复、清理并承担所有费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于维修费用、第三方索赔费用等。若损失金额超过乙方支付的保证金，乙方还应另行赔偿差额部分。

（4）若乙方提供的场地交还清单与实际状况不符，或存在故意隐瞒、虚报等问题，导致甲方无法准确核实，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按本协议第四条约定减少应退还的保证金金额。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务，根据不可抗力事件的影响，双方可协商部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供证明。

4.争议解决：若双方因履行本协议发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.其他：本协议项下的违约金、赔偿金等，如有不足弥补的损失，违约方还应补足差额部分。双方同意，本协议的违约责任条款是双方权利义务的重要组成部分，即使在本协议其他条款无效或被撤销的情况下，违约责任条款依然有效。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，以及由此产生的直接或间接影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行相关义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。不可抗力影响的期限以不可抗力事件消除或双方协商确定的期限为准。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权依据本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力不可预见性：双方确认，在本协议签订时，均已尽到合理的注意义务，无法预见不可抗力事件的发生。任何一方不得以对方未预见或已预见但未充分准备为由，主张对方违约。

6.不可抗力后果：因不可抗力导致本协议无法继续履行的，经双方协商一致，可解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担（或双方另有约定的除外）。

3.诉讼：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效、失效或被撤销，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为租赁物业所在地有管辖权的人民法院（即XX省XX市XX区人民法院），或双方在签订本协议时书面约定的其他法院。

4.专属管辖：双方确认，本协议项下的争议解决应遵循协议约定，任何一方不得单方面变更争议解决方式，除非获得对方书面同意。

5.证据：双方同意，在本协议履行及争议解决过程中，应妥善保存所有相关证据，包括但不限于书面文件、往来函件、电子数据、视听资料等，并在争议发生时及时提供给对方及争议解决机构（如仲裁委员会或法院）。任何一方故意隐匿、伪造或毁灭证据，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件等）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割效：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响双方基于本协议目的的根本权利义务。

4.完整协议：本协议构