外墙工程延保协议书

外墙工程延保协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园X栋X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方作为XX房地产开发有限公司，投资并开发XX市XX区XX项目，该项目包含多栋商业及住宅建筑，外墙工程由乙方负责设计与施工。乙方依据甲方要求完成外墙工程后，双方就外墙工程延保事宜达成一致，特制定本协议。外墙工程延保旨在保障工程质量，明确延保期间双方的权利与义务，确保工程长期稳定运行，维护甲方的利益及声誉。延保期内，乙方需承担因材料质量或施工工艺问题导致的外墙损坏修复责任，以保障甲方投资项目的整体品质及用户体验。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本协议内容，共同维护外墙工程延保期间的合法权益。本协议的签订，是双方合作的重要环节，对后续延保服务的履行具有法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确外墙工程在延保期内的质量保障责任，确保工程长期稳定运行。延保范围包括但不限于乙方负责施工的外墙主体结构、所用材料、防水系统、保温隔热系统以及装饰面层等，延保期内因材料缺陷或施工质量问题导致的外墙损坏，乙方负责无偿修复或更换。本协议适用于XX市XX区XX项目所有由乙方完成的外墙工程，延保期限自工程竣工验收合格之日起计算，具体期限以附录内容为准。本协议旨在通过明确双方责任，维护甲方权益，保障项目整体品质，促进双方长期合作。

第二条定义

1.延保期：指本协议约定乙方对外墙工程承担质量保障责任的期限，自工程竣工验收合格之日起计算。

2.外墙工程：指本项目所有由乙方负责设计、施工的外墙部分，包括但不限于主体结构、保温系统、防水层、装饰面层及附属构件。

3.材料缺陷：指因乙方所选用材料本身质量问题导致的损坏，包括但不限于产品合格证缺失、性能不达标等情况。

4.施工质量问题：指因乙方施工工艺、技术或操作不当导致的损坏，经权威检测机构认定由乙方承担责任的事项。

5.修复：指对损坏部位进行更换或修复，使其达到合同约定的质量标准。

6.竣工验收合格：指经甲方及相关权威机构验收，确认外墙工程符合设计文件及国家相关标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权监督乙方延保期内履行质量保障责任的情况，对乙方修复方案及过程进行现场查验，并有权要求乙方提供相关技术文件及检测报告。

(2)甲方应在延保期内提供必要的配合条件，包括但不限于施工场地临时开放、作业区域安全防护等，但甲方不承担因配合产生的额外费用。

(3)甲方有权要求乙方在接到延保通知后48小时内到场核实情况，乙方逾期未到且无正当理由的，甲方有权自行委托第三方修复并向乙方追偿。

(4)对于延保期外的损坏，甲方应自行委托专业机构处理，乙方仅就其延保范围内承担的责任提供服务。

(5)甲方需妥善保存工程相关资料，包括但不限于竣工纸、材料合格证、验收报告等，以备后续查验。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方提供延保范围内的损坏部位详细情况及现场照片资料，以便制定修复方案。

(2)乙方应在收到甲方延保通知后48小时内响应，并应在72小时内提出书面修复方案，经甲方确认后方可实施。修复方案需符合原设计要求及国家相关标准，并附详细报价清单。

(3)乙方承担所有修复过程中的人员、材料、设备等费用，确保修复质量达到合同约定标准。修复期间产生的安全责任由乙方自行承担，甲方仅提供必要协助。

(4)对于延保期内发现的明显材料缺陷或施工质量问题，乙方应无条件返修或更换，若涉及重大质量问题，乙方需配合甲方进行第三方检测鉴定，费用由乙方承担。

(5)乙方需指派专业技术人员负责延保服务，确保修复工作及时有效，并保留所有修复过程的影像及文档资料，以备甲方存档查验。

(6)乙方应就延保服务向甲方提供延保有效期内的持续技术支持，包括但不限于提供应急修复指导、定期巡查建议等，相关费用已在延保服务费中体现，甲方无需另行支付。

(7)若因乙方原因导致修复工程产生相邻部位损坏或功能影响，乙方需负责全面修复至原状，并承担由此产生的所有费用及责任。

(8)乙方需对延保服务过程承担全部责任，若因乙方延保服务不当导致问题扩大或产生新的损坏，乙方需承担全部赔偿责任，甲方有权解除协议并要求乙方退还部分或全部延保服务费。

第四条价格与支付条件

1.延保服务费：乙方为甲方提供本协议约定的外墙工程延保服务，固定收取延保服务费人民币XX万元（大写：XX元整）。该费用包含延保期内所有因材料缺陷或施工质量问题导致的修复责任，以及乙方为履行延保义务而产生的合理成本，具体涵盖人员、材料、设备、运输及现场管理等费用。

2.支付方式：甲方应在本协议签订后10个工作日内，将延保服务费一次性支付至乙方指定银行账户。乙方需提供合规的增值税发票，甲方凭发票完成支付。账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑工程有限公司

账号：XXX-XXXX-XXXX

3.支付时间：乙方应在收到甲方支付的全部款项后，5个工作日内向甲方书面确认收到并正式开始履行延保义务。甲方支付的延保服务费仅覆盖协议约定的延保期限，若延保期因甲方原因中断后重新起算，双方需另行协商费用调整事宜。

4.费用调整：如因不可抗力导致延保期延长，乙方需提供权威证明文件，经甲方书面确认后，双方可协商按实际延长时间比例调整未使用延保服务费，但调整比例不超过原延保服务费的20%。

第五条履行期限

1.延保期限：本协议约定的外墙工程延保期限为XX年，自XX市XX区XX项目竣工验收合格证书签发之日起计算。具体分项工程延保期限以附件《延保范围及期限明细表》为准，但整体延保期不得低于法定最低标准。

2.关键时间节点：

(1)通知响应时效：乙方应在收到甲方延保通知后48小时内到场勘察，72小时内提交修复方案。紧急情况（如暴雨导致渗漏）应立即响应。

(2)修复完成时限：常规修复工程应在方案确认后15个工作日内完成，特殊情况需经甲方书面同意可适当延长，但最长不超过30日。

(3)费用结算周期：每项修复工程完成后，乙方需提交结算清单，甲方应在收到后10个工作日内完成审核确认，逾期未确认不影响乙方收款，但甲方有权要求乙方提供阶段性付款凭证。

3.期限顺延：如因甲方原因（如未提供必要施工条件、第三方侵权干扰等）导致乙方无法按时完成修复，延保期限相应顺延，顺延时间以实际阻碍时长为准，但单次顺延不超过3个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按约定支付延保服务费：每逾期一日，甲方应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，已支付费用不予退还，并要求甲方赔偿直接损失XX万元。

(2)无正当理由拒绝修复方案：若甲方因主观原因无故拒绝经专业机构核实的合理修复方案，导致问题扩大，乙方修复责任不限于原始损坏范围，且甲方需承担乙方因此产生的额外费用及延保服务费XX%的违约金。

(3)擅自委托第三方修复：若甲方在延保期内擅自处理延保范围事项，乙方有权终止服务，甲方需承担乙方已投入修复费用2倍的赔偿责任，且该行为视为甲方单方解除协议，延保服务费不予退还。

2.乙方违约责任：

(1)延迟响应或修复：乙方未按本协议第五条约定时间节点履行义务，每逾期一日，应向甲方支付延保服务费总额的万分之五作为违约金，累计违约金不超过延保服务费总额的20%。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方需退还已收取费用的50%，并赔偿甲方因此产生的修复费用总额的30%。

(2)修复质量不合格：乙方修复工程未达合同约定标准或国家验收规范，经权威检测机构复检确认后，乙方需在30日内无条件返修至合格，并承担复检费用。若返修后仍不合格，甲方有权委托第三方整改，费用由乙方承担，且乙方需支付整改费用2倍的违约金。

(3)隐瞒材料缺陷：若乙方明知所用材料存在瑕疵仍向甲方隐瞒，导致修复失败或产生连锁反应，乙方需承担全部直接损失及甲方第三方索赔费用，并支付延保服务费总额的200%作为惩罚性赔偿。

(4)延保期内新增损坏未履行责任：对于因乙方原施工缺陷引发的次生损坏，乙方应按原标准承担修复责任，若乙方推诿或拒绝，甲方有权直接委托第三方处理并从延保服务费中抵扣相应费用，不足部分乙方仍需补足。

3.违约金上限：本协议所有违约金条款均以延保服务费总额为基数设定上限，实际赔偿金额以造成损失或合同约定为准，不得重复计算。

4.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致违约的，违约方应立即通知对方并提供证明，可部分或全部免除责任，但需采取合理措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、暴乱、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或严重影响双方履行本协议义务。

2.举证责任：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后7日内向对方提供正式的不可抗力证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），若因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并采取积极措施减少损失。

3.责任免除：不可抗力影响期间，双方应暂停或调整本协议的履行计划，包括但不限于修复工作的延期。自不可抗力事件消除之日起，双方应在合理期限内恢复履行，已发生的履行义务不受不可抗力影响。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，互不承担赔偿责任。

4.不可免除的责任：若不可抗力仅部分影响履行能力，受影响方仍需尽最大努力完成可履行部分；若因双方迟延履行后再发生不可抗力，该方仍需承担原违约责任。

5.不可抗力期限：不可抗力状态持续超过60日，任何一方有权单方书面通知终止协议，双方就未履行义务协商免除或部分免除责任，并就已完成部分按约结算。

第八条争议解决

1.争议协商：双方就本协议履行过程中产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限自一方提出争议之日起30日。若协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解程序：协商不成的，双方应共同委托第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解期间，调解机构提出的调解方案经双方签字即生效，具有强制执行力。调解费用由双方按实际支出比例分担。

3.仲裁选择：调解仍无法解决争议的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。若选择仲裁，双方应在争议发生之日起6个月内提交仲裁申请书及相关证据材料，仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，以先提交方为准。

4.诉讼管辖：除上述约定外，任何一方均不得就本协议争议向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定强行诉讼，对方有权申请法院驳回起诉，并要求侵权方赔偿因此产生的合理费用（包括律师费、保全费等）。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则提交真实、完整的证据材料，伪造证据或隐瞒事实的一方应承担不利后果，且对方有权解除协议并要求赔偿。

6.适用法律：争议解决均适用中华人民共和国法律，双方因适用法律产生的争议同样通过本条约定方式解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或文件往来，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信），并送达本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前15日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或未按约定形式进行的变更均不产生法律效力。任何一方不得单方变更协议内容，否则变更方需承担相应违约责任。

3.保密条款：双方应对本协议内容及在履行过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、价格体系等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后3年，但保密义务不因协议解除而终止。

4.独立履行：本协议各条款应独立解释履行，若某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.完整协议：本协议构成双方就外墙工程延保事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项的所有口头或书面约定。

6.关联协议：本协议与甲方与乙方签订的《外墙工程施工合同》等关联协议共同构成完整约定，但以本协议为准。

7.不可分性：本协议各部分构成一个不可分割的整体，任何部分的有效性不影响其他部分的效力。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件包括但不限于《延保范围及期限明细表》、《工程竣工验收合格证书复印件》、《主要材料合格证清单》等，均为本协议不可分割的组成部分，与正文具有同等法律效力。附件内容若与正文冲突，以附件为准，但附件未约定事项仍按正文执行。

2.文本份数：本协议一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力，自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

3.通知送达：所有根据本协议发出的通知均应按照第九条第1款规定送达。若通过电子邮件送达，发出时即视为送达