居间协议书确认书

居间协议书确认书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦，法定代表人：张伟，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房地产项目开发、销售及租赁业务的完全民事行为能力和合法资质。甲方因拟购买/租赁/委托处理位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的XX物业（以下简称“目标物业”），根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方权利义务，经友好协商，与乙方达成居间合作意向，特订立本协议。

甲方在签署本协议前已充分了解并确认目标物业的现有状况、市场价值及潜在风险，并已委托乙方提供专业的居间服务以促成交易达成。甲方保证其提供的所有身份信息、资质证明及交易相关文件均真实、合法、有效，且具备完全的决策权和执行权。甲方承诺在协议履行过程中，将严格按照本协议约定履行其义务，并配合乙方完成相关居间服务流程。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际商业地产顾问有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心，法定代表人：李明，联系电话乙方系一家依法成立并有效存续的专业商业地产服务机构，具备从事房地产居间、咨询及代理服务的完全民事行为能力和合法资质。乙方根据甲方的委托要求，同意为甲方提供目标物业的买卖/租赁/委托处理相关居间服务，协助甲方实现交易目的。

乙方在签署本协议前已充分了解并确认甲方的委托意向及目标物业的市场情况，并承诺将依据本协议约定及专业标准，以勤勉尽责的态度提供居间服务。乙方保证其提供的所有身份信息、资质证明及服务方案均真实、合法、有效，并具备完全的执行权。乙方承诺在协议履行过程中，将严格遵守本协议约定履行其义务，并积极协调各方资源以促成交易达成。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对目标物业的共同认知及合作需求。甲方因业务发展需要，拟通过买卖/租赁/委托处理方式获取目标物业，但鉴于市场信息不对称、交易流程复杂等因素，需借助乙方的专业服务以提升交易效率、降低交易风险。乙方作为专业的商业地产服务机构，具备丰富的市场资源、专业的服务能力和良好的业界声誉，能够为甲方提供全方位的居间服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商一致，同意以本协议为框架，明确双方在居间合作中的权利义务，共同推动目标物业交易的顺利完成。

本协议的签订是双方建立合作关系的基础，其目的在于通过乙方的居间服务，帮助甲方达成交易目标，并确保交易过程的合法合规。双方均确认已仔细阅读并充分理解本协议的全部条款，并自愿受其约束。本协议的履行将有助于甲方及时获取目标物业，并保障其合法权益的实现。同时，乙方通过提供专业服务，也将获得相应的居间报酬，双方权利义务清晰、对等。

本协议的签订亦是基于双方对市场环境的共同判断及对交易前景的合理预期。甲方确认其具备购买/租赁/委托处理目标物业的完全经济实力及决策能力，乙方亦确认其具备提供居间服务的专业能力及资源优势。双方均承诺将严格遵守本协议约定，以诚信为本，共同维护交易秩序，确保合作过程的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在目标物业交易居间服务中的权利与义务，通过乙方的专业居间服务，协助甲方达成购买/租赁/委托处理目标物业的交易目标。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供目标物业的市场信息查询、交易条件协商、交易对手方推荐、交易流程协调、合同文本审核、履约见证等居间服务。具体服务内容将根据双方另行签订的《居间服务清单》进行细化，该清单作为本协议的附件具有同等法律效力。双方确认，本协议旨在促成甲方与目标物业权利人（买方/承租方）之间的交易达成，乙方不作为交易一方参与交易本身，亦不承担交易失败或目标物业存在瑕疵的任何责任。

第二条定义

1.目标物业：指位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的XX物业，包括但不限于物业实体、土地使用权及相关权益，具体范围以甲方提供的《目标物业权属证明文件》为准。

2.居间服务：指乙方根据甲方委托，为促成目标物业交易而提供的包括信息搜集、条件协商、撮合对接、流程辅助等在内的专业服务。

3.履约保证金：指甲方为表达交易诚意向乙方支付，在协议履行期间用于担保其履约义务的款项。

4.居间报酬：指甲方根据本协议约定，因乙方成功促成交易而应向乙方支付的报酬，包括固定报酬、成功费或其他约定的收益形式。

5.交易对手方：指与本协议目标物业达成交易的第三方，包括但不限于买方/承租方及其权利义务承受人。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于战争、自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及《居间服务清单》提供专业、勤勉的居间服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价。甲方有权根据市场变化及自身需求，在合理范围内调整交易条件，但需提前书面通知乙方。

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的目标物业交易需求文件，包括但不限于资金证明、资质证明、交易方案等，并保证所提供信息的合法性。甲方应配合乙方完成交易所需的各项、核实工作，并在乙方要求时提供必要的协助证明。

（3）甲方应按照本协议约定及时足额支付居间报酬及履约保证金，逾期支付应按日向乙方支付未付金额万分之五的违约金。甲方承诺其支付能力足以完成交易款项的支付，并保证交易资金来源的合法性。

（4）甲方有权在协议履行期间，自主决定是否与交易对手方达成交易，但应就最终交易结果及时书面通知乙方。若甲方单方面终止交易，应按照本协议约定承担相应责任。

（5）甲方应严格遵守本协议约定，不得向第三方泄露本协议内容及乙方提供的商业秘密，但因法律规定或双方另有约定的除外。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付居间报酬及履约保证金，并有权对甲方履约能力进行必要的审查。乙方有权根据市场行情及专业判断，向甲方提供交易策略建议，但最终决策由甲方自主作出。

（2）乙方应组建专业的服务团队，配备足够资源，按照《居间服务清单》约定为甲方提供全面、高效的居间服务。乙方应定期向甲方汇报服务进展，并保持信息沟通的及时性。

（3）乙方有权在协议履行过程中，独立自主地开展居间活动，包括但不限于市场推广、客户对接、条件谈判等，但应始终以维护甲方利益为首要原则。乙方应保证其提供的市场信息及交易条件建议均基于真实、可靠的数据来源。

（4）乙方应严格遵守本协议约定，不得泄露甲方商业秘密，亦不得同时为甲方及目标物业权利人或其他利益相关方提供居间服务，确保服务的排他性。乙方承诺其服务行为不违反法律法规及行业规范，并承担因自身过错导致甲方利益受损的赔偿责任。

（5）乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于解除协议、返还已支付款项、支付违约金等。乙方应在发现甲方可能无法履行协议义务时，及时通知甲方并采取补救措施，以降低甲方损失。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的所有资料及交易信息，确保信息安全，非经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。乙方在提供服务过程中产生的合理费用（如差旅费、通讯费等），经甲方事先书面同意后方可向甲方收取，收费标准应符合行业惯例。

（7）乙方应就其提供的服务成果承担法律责任，确保其服务行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，并对因服务失误导致的争议承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.居间报酬：甲方同意向乙方支付居间报酬人民币XX元（大写：XX元整），该报酬为固定费用/或按交易总金额X%计算的成功费，具体计算方式及支付条件以《居间服务清单》为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将居间报酬支付至乙方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX国际商业地产顾问有限公司

账号：XX

3.支付时间：

（1）甲方应在本协议签订之日起X日内向乙方支付居间报酬的XX%（即人民币XX元），作为履约保证金；

（2）若交易成功，甲方应在交易完成/或合同签订后X日内支付剩余居间报酬的XX%（即人民币XX元）；

（3）若交易失败，经双方确认后，甲方支付的全部款项/除履约保证金外的部分应予以无息返还。

4.履约保证金：本协议项下的履约保证金在甲方最终支付居间报酬前均由乙方占有，若甲方违约，该保证金不予退还；若甲方无违约行为，该保证金应在协议终止后X日内无息返还至甲方指定账户。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如协议期满前XX日，双方均未书面提出异议，本协议自动续期XX个月。

2.关键时间节点：

（1）服务启动日：本协议生效之日起X日内，乙方应正式开始提供居间服务；

（2）交易达成日：指甲方与目标物业权利人完成交易合同签订之日；

（3）报酬支付日：根据第四条约定的时间节点执行；

（4）协议终止日：协议有效期届满/或双方协商一致/或因本协议约定的解除条件成就之日。

3.特殊期限：若因交易流程需要，双方可另行签订补充协议，对关键时间节点进行合理调整，但调整期限不得超过XX日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按第四条约定支付居间报酬或履约保证金，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付本协议总报酬的XX%作为违约金，已支付款项不予退还。

（2）若甲方单方面终止交易且无正当理由，乙方有权要求甲方赔偿因其居间服务所产生的直接经济损失，包括但不限于差旅费、第三方服务费等，赔偿金额不超过本协议总报酬的XX%。

（3）若甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致乙方服务失败或声誉受损，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、名誉损失费等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定提供服务或服务质量明显低于行业标准，经甲方书面通知后XX日内仍未改善，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付居间报酬的XX%，并支付本协议总报酬的XX%作为违约金。

（2）若乙方泄露甲方商业秘密或同时为利益冲突方提供服务，导致甲方遭受直接经济损失，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于财产损失、商誉损失等，且甲方有权要求乙方承担本协议总报酬的XX%作为惩罚性违约金。

（3）若乙方在明知甲方履约能力不足/或目标物业存在重大瑕疵的情况下仍提供服务，导致甲方交易失败，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于交易对方索赔、诉讼费、律师费等，且甲方有权要求乙方退还全部已支付款项。

3.违约金上限：本协议约定的所有违约金总额不得超过本协议总报酬的XX%，且不影响非违约方要求赔偿其他损失的权利。

4.减损义务：任何一方违约时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，若非违约方未采取合理措施导致损失扩大，扩大部分不得要求赔偿。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商处理后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、雷击等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击等；

（3）政府行为，如法律修订、政策调整、行政命令等；

（4）社会事件，如罢工、骚乱、疫情等；

（5）其他无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力消除后，立即恢复履行本协议义务，并应采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过XX日，双方有权协商解除本协议，已产生的费用按实际服务比例分担，多退少补。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着公平合理的原则协商处理，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议。协商结果应以书面形式确认，并作为本协议的补充条款。若协商不成，双方可提交第八条约定的争议解决机构处理。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于：政府官方公告、保险公司出具的损失证明、权威媒体报道、公证机构出具的证明文件等。双方均有义务妥善保管相关证明文件，并在争议发生时提供给对方及争议解决机构。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务纠纷、违约责任认定等，均应属于本协议管辖范围。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决，尝试达成书面和解协议。协商应在协议签订地/或交易履行地/或甲方所在地进行，并由双方授权代表签署书面备忘录确认。

3.调解解决：若协商未能在XX日内达成一致，双方应共同委托具有相关资质的调解机构（如XX仲裁委员会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解结果经双方签字后具有约束力。调解期间，不影响双方根据本协议约定继续履行其他义务。

4.仲裁解决：若调解未能在XX日内达成一致，或双方直接选择仲裁，则本协议争议应提交XX仲裁委员会（或双方书面指定的其他仲裁机构）按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地/或交易履行地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担/或按仲裁规则分担。

5.诉讼解决：除上述仲裁约定外，双方均同意在发生争议时，将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。若选择诉讼，管辖法院为协议签订地/或交易履行地/或甲方所在地有管辖权的人民法院。诉讼期间，双方应继续履行本协议非争议部分义务，不影响争议解决进程。

6.争议优先方式：双方明确约定，仲裁/或诉讼是争议解决的最终方式，除本协议另有约定外，任何一方不得就同一争议向其他机构提起诉讼或仲裁。先达成争议解决方式的，按该方式执行；若未明确，则默认适用本条仲裁/或诉讼约定。

7.证据规则：双方在争议解决过程中提交的证据材料均应真实、合法、完整，并按争议解决机构/或法院的要求进行提交和质证。双方均有义务配合争议解决机构/或法院的取证工作。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。若通知内容涉及争议，则应以最快方式（包括但不限于专人递送、快递）送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均不具法律约束力。

3.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、交易价格、服务方案等）承担保密义务。保密期限不因本协议终止而解除，直至该信息成为公开信息或对方书面同意披露。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若