桐庐白云村协议书房

桐庐白云村协议书房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“桐庐县白云村文化发展有限公司”，地址位于浙江省杭州市桐庐县白云村文化产业园B区5号楼3层。甲方法定代表人为李明，联系电话甲方作为桐庐白云村协议书房项目的发起方，依托白云村丰富的历史文化资源和自然景观，致力于打造集文化体验、商务洽谈、艺术交流于一体的综合性协议书房。甲方在项目筹备阶段，经多方调研与论证，决定通过租赁或购买方式获取必要的场地资源，并委托专业服务提供方协助书房的运营管理，以实现项目的商业价值与社会效益的统一。

甲方的主要业务范围包括文化产业投资、文化旅游开发、文化产品研发等，具备一定的资金实力和管理经验。在本次协议书房项目中，甲方将负责书房的整体规划、品牌建设及市场推广，同时需确保项目符合当地文化政策及土地使用规定。甲方通过此次合作，旨在为文人墨客、商务人士及文化爱好者提供高品质的交流平台，推动白云村的文化旅游产业发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“杭州云栖文化服务有限公司”，地址位于浙江省杭州市西湖区云栖小镇C区12号楼2层。乙方法定代表人为张华，联系电话乙方作为专业的文化服务提供商，长期从事文化艺术活动策划、场地租赁管理、品牌营销推广等业务，拥有丰富的行业资源和成熟的运营体系。乙方在本次合作中，将向甲方提供桐庐白云村协议书房相关的场地租赁、运营管理、客户服务及市场推广等综合性服务，协助甲方实现项目目标。

乙方在文化服务领域具备较强的专业能力，曾成功运营多个类似的文化项目，如“杭州西湖文化沙龙”、“莫干山艺术民宿”等。乙方的服务团队涵盖市场策划、活动执行、客户关系管理等多个方面，能够为甲方提供全方位的支持。此外，乙方还与多家文化机构、艺术家及媒体建立了长期合作关系，可为书房的运营提供丰富的资源保障。

协议简介：

本次合作基于桐庐白云村的文化资源优势与乙方专业的服务能力，双方共同打造“桐庐白云村协议书房”项目。甲方作为项目投资方，负责书房的整体定位与品牌建设，并承担主要的资金投入。乙方作为服务提供方，负责书房的场地管理、运营服务及市场推广，确保项目高效运作。双方通过本次合作，旨在打造一个集文化体验、商务交流、艺术展示于一体的综合性服务平台，提升白云村的文化旅游吸引力，同时为文化创作者及商务人士提供高品质的交流环境。协议书房的建设与运营将遵循互利共赢的原则，双方将在平等自愿的基础上，根据协议约定履行各自的权利与义务，共同推动项目的可持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（桐庐县白云村文化发展有限公司）与乙方（杭州云栖文化服务有限公司）在“桐庐白云村协议书房”项目中的权利与义务，确保双方合作顺利进行，共同打造并运营一个集文化体验、商务洽谈、艺术交流于一体的综合性服务平台。协议范围包括但不限于书房的场地租赁或购买、整体规划设计、品牌建设、市场推广、日常运营管理、客户服务以及相关配套服务。具体内容涵盖场地使用权的转移或租赁、运营管理细则、服务标准、费用结算、违约责任及争议解决方式等，旨在为甲方提供全方位的支持，实现书房的商业价值与社会效益。

第二条定义

1.“协议书房”指由甲方投资或租赁，乙方提供运营管理服务的综合性文化服务平台，位于桐庐县白云村文化产业园，用于文化体验、商务洽谈、艺术交流等活动。

2.“运营管理”指乙方提供的场地租赁、活动策划、客户服务、市场推广、设备维护等全方位服务。

3.“服务标准”指乙方提供的运营管理服务应达到的质量要求，包括但不限于场地清洁、设施维护、活动执行、客户满意度等。

4.“费用结算”指双方根据协议约定，定期进行的服务费用、场地租金或其他相关费用的支付与结算。

5.“违约责任”指任何一方违反协议约定应承担的责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对协议书房的整体规划、品牌建设及市场推广进行监督和指导，确保项目符合其发展方向。

（2）甲方负责提供协议书房所需的初始投资，包括场地租赁或购买费用、装修设计费用、设备购置费用等。

（3）甲方有权要求乙方按照协议约定的服务标准进行运营管理，并对乙方的服务质量进行评估。

（4）甲方有权参与书房的重大活动策划，并提出相关建议和意见。

（5）甲方需按时支付乙方提供的服务费用，并确保资金的及时到位。

（6）甲方需遵守当地法律法规，确保协议书房的运营符合相关政策规定。

（7）甲方有权对乙方的违约行为进行追究，并要求乙方承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照协议约定，提供协议书房的运营管理服务，包括场地租赁、活动策划、客户服务、市场推广等。

（2）乙方需配备专业的运营管理团队，确保书房的日常运营高效有序，提供高质量的服务体验。

（3）乙方有权根据市场需求和客户需求，策划并执行各类文化活动、商务洽谈、艺术展览等，提升书房的品牌影响力。

（4）乙方需定期对书房进行清洁和维护，确保场地设施的良好状态，提供舒适的交流环境。

（5）乙方有权要求甲方按时支付服务费用，并保留相关凭证。

（6）乙方需遵守协议约定的服务标准，并对服务质量负责，接受甲方的监督和评估。

（7）乙方在运营过程中，需确保书房的安全性和客户的人身财产安全，如有突发事件，应及时处理并报告甲方。

（8）乙方有权对甲方的违约行为进行追究，并要求甲方承担相应的违约责任。

（9）乙方需与甲方保持良好的沟通，定期汇报运营情况，并根据甲方的要求进行调整和改进。

（10）乙方需保护甲方的商业利益，不得泄露甲方提供的机密信息，确保合作项目的顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方就“桐庐白云村协议书房”项目合作协商一致，价格与支付条件如下：

1.甲方同意按照本协议约定向乙方支付服务费用。服务费用具体包括场地管理费、运营服务费、市场推广费等，具体金额及构成由双方在附件中详细列明，并作为本协议不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：甲方应按照协议约定的时间节点，按时足额支付服务费用。具体支付时间表由双方在附件中详细规定，并根据实际运营情况进行调整。

4.首期服务费用应在协议生效之日起十日内支付，后续服务费用按照月度或季度结算，具体结算周期由双方在附件中约定。

5.如甲方未能按时支付服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金比例为每日万分之五。

6.乙方应确保提供的服务符合协议约定的标准，如因乙方原因导致服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费用。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为五年，自双方签字盖章之日起生效。

2.协议期满后，如双方均有意继续合作，应在协议期满前三个月内另行签订续期协议。

3.协议期内，双方应按照协议约定履行各自的权利与义务。甲方应按时支付服务费用，乙方应提供高质量的运营管理服务。

4.协议期内，如遇特殊情况需要提前终止协议，应提前三个月书面通知对方，并协商解决相关事宜。

5.关键时间节点包括但不限于服务费用支付时间、协议续期时间、提前终止协议的通知时间等，双方应严格遵守这些时间节点，确保协议的顺利履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按时支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

（2）甲方未按协议约定提供必要的场地或资源支持，导致乙方无法正常履行服务的，应承担相应的赔偿责任，并支付乙方实际损失金额的百分之二十作为违约金。

（3）甲方擅自改变协议书房的用途，或对书房进行破坏性改造的，应承担全部修复费用，并支付乙方违约金人民币五十万元。

（4）甲方泄露乙方商业秘密或机密信息的，应承担相应的法律责任，并支付乙方违约金人民币三十万元，若造成乙方重大损失的，还应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按时提供协议约定的服务，或服务质量不符合协议标准的，应承担相应的赔偿责任，并支付甲方实际损失金额的百分之十作为违约金。若连续两次未能满足服务标准，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金人民币三十万元。

（2）乙方擅自将协议书房用于协议约定以外的用途，或对书房进行破坏性改造的，应承担全部修复费用，并支付甲方违约金人民币五十万元。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或机密信息的，应承担相应的法律责任，并支付甲方违约金人民币三十万元，若造成甲方重大损失的，还应承担全部赔偿责任。

（4）乙方在运营过程中，未能确保书房的安全性和客户的人身财产安全，导致发生安全事故的，应承担全部赔偿责任，并支付甲方违约金人民币一百万元。

（5）乙方未能按时向甲方汇报运营情况，或拒绝甲方监督的，应支付甲方违约金人民币十万元，并限期改正。

3.违约金的计算方式：违约金按照实际违约金额的百分比计算，具体比例由双方在协议中约定。违约金总额不得超过协议总金额的百分之三十。

4.任何一方违反协议约定，给对方造成损失的，还应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。赔偿金额应根据实际损失情况计算，并由违约方一次性支付给守约方。

5.协议解除后，双方应妥善处理协议未尽事宜，包括但不限于费用结算、场地交接、客户关系处理等。违约方应承担因其违约行为给守约方造成的所有损失。

6.本协议中的违约责任条款旨在保障双方的合法权益，任何一方均应严格遵守，如有违约行为，应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其相关管制措施等，这些情况导致或严重影响双方履行本协议义务。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件时，应在事件发生后十日内书面通知对方，详细说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力持续超过三十日，双方应再次协商，根据实际情况决定是否继续履行协议或采取其他措施。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应尽力采取措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.协议解除：若不可抗力事件导致协议目的无法实现，或协议履行变得不必要，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议后，双方应按照实际履行情况结算费用，并妥善处理已产生的权利义务关系。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，应以政府官方公告、新闻报道、专业机构证明等书面形式为依据。任何一方提供的不可抗力证明，应经对方确认后作为免除责任或解除协议的依据。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过友好沟通解决。协商不成的，应按照本条约定选择以下一种方式解决争议，且该方式应为最终解决方式：

2.争议解决方式：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至杭州市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁地点与语言：仲裁地点为杭州市。仲裁语言为中文。

4.仲裁费用：仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则根据实际情况比例分担。

5.争议前程序：在提交仲裁前，双方应尝试通过书面形式进行最后一次调解或协商，以寻求和解的可能性。若调解失败或双方未进行调解，可直接进入仲裁程序。

6.临时措施：在争议解决期间，任何一方均可以书面形式请求仲裁庭采取临时措施，以保护其合法权益，例如停止某项行为、维持现状等。仲裁庭可根据情况决定是否采取临时措施。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，双方有权在协议履行期限届满前，通过书面通知对方的方式提前终止本协议。提前终止协议的，双方应结清所有费用，并妥善处理场地、物品、客户关系等后续事宜。因一方违约导致协议解除的，违约方应承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所在地地方性法规及政策规定。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.不可转让：本协议的任何一方未经另一方事先书面同意，不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组